タイでは、法人税、累進所得税、付加価値税（VAT）などの税金が比較的低く、外国人投資家にとって魅力的な国となっています。これらの税金は経済の他の主要部門にも適用されますが、最も重要なのは法人税（20%）、累進所得税（0～35%）、VAT（7%）です。これらの税金はタイの税務当局によって徴収されます。

法人特別税

付加価値税（VAT）が免除される事業体の中には、特別事業税（SBT）を支払わなければならないものがあります。例えば、不動産会社や不動産取引を行う関連業種などがこれに該当します。これらの事業体は、SBTとして0.1%から3%、さらに市町村税として10%を支払います。SBTは、総売上高に対して固定税率で課税されます。個人または個人のグループ、法人、政府機関、その他の法人は登録が義務付けられています。SBTを支払わなければならない事業体には、不動産の売買に関わる事業体も含まれます（SBTは3%）。さらに市町村税として10%が課されます。月次税務申告書は翌月15日までに提出する必要があります。SBTの登録を怠った場合、月次SBT申告書を提出しなかった場合（未納税額の200%）、または月次税務申告書における納税額が不正確または不完全な場合（未納税額または不正確な納税額の100%）には、罰金が科せられます。さらに、納税額の不足または誤りがあった場合には、月額1.5%の追加料金が課され、その上限額は納税額となります。

賃貸借契約の登録手数料

タイ民商法典第538条によれば、3年を超える固定期間の土地賃貸借契約は書面で作成し、土地登記所に登録しなければならない。この書類は、関係する県または市の土地登記所に保管する必要がある。登録がない場合、訴訟が発生した場合でも、賃貸借契約は3年間のみ有効となる。第540条では、登録可能な賃貸借契約の最長期間は30年と定められている。3年未満の賃貸借契約は登録する必要はないが、訴訟の可能性に備えて書面で作成する必要がある。

タイの土地登記簿における賃貸借契約書はタイ文字で記載されています。外国の当事者の名前もタイ文字で記載されています。ただし、その文字はタイ人以外の契約当事者が読める言語に翻訳することができます。

この手数料は、関係する州または市町村の事務所に支払う必要があり、賃貸借期間全体の賃料総額の1%に相当します。賃料には、合意された賃料、建設費用、保証金（敷金）、土地測量費用、建設負担金、および賃貸借契約に基づき借主が貸主に支払うその他の金額が含まれます。賃料の0.1%の印紙税は、賃貸借契約の登記時および合意された賃貸借期間全体にわたって支払う必要があります。

通常、手数料や税金はどちらの当事者が支払うのですか？

不動産所有者は、毎年2月末までに地方自治体に通知し、正確な建築税および土地税を納付する必要があります。所有者が最初に取得した不動産は建築税および土地税が免除されます。しかし、それ以降の不動産はすべて、たとえ外国人がタイの法人または会社を通じて取得し、時折しか居住しない場合でも、これらの税金の対象となります。この法人または会社は、不動産から収入を得ている場合でも、税金を納付しなければなりません。地方自治体は抜き打ち検査を実施しており、違反するとより高額な手数料や罰金が科されるため、所有者はこの法的義務を回避することはできません。

悪質な不動産所有者の中には、賃貸契約にテナントにこれらの手数料と税金の支払いを義務付ける条項を含めることで法律を回避しようとする者もいる。所有者または家主は通常、その結果として収入の 12.5% を失うことを避けたいと考えている。タイ政府は、既存の土地および建物の税金を、土地または土地上の建物のすべての所有者に固定資産税の支払いを義務付ける新しい税金に置き換える計画である。この新しい法律の下では、初めて購入する人はもはや税金を免除されない。不動産の用途と市場価値に基づいて、3 つの最高税率が設定される。これらの税率は、商業用地および建物の場合は最大 0.5%、私的使用または賃貸の住宅用不動産の場合は最大 0.1%、農業用の場合は最大 0.05% となる。

新築マンション購入時の手数料

タイでコンドミニアムを購入する場合、購入者には3つの選択肢があります。1つ目は、タイコンドミニアム所有権法に基づき既に登録・認可されているデベロッパーのプロジェクトを通じて新築コンドミニアムを購入することです。2つ目は、中古コンドミニアムを売主から直接購入することです。3つ目は、法人からコンドミニアムを購入することです。デベロッパーから新築コンドミニアムを購入する場合、譲渡手数料と税金はデベロッパーが負担します。ただし、デベロッパーが購入者に請求できる譲渡手数料は最大でも2%までです。その他の政府への譲渡手数料はすべてデベロッパーが負担します。

その他の料金

タイ税法に記載されている28種類の文書に印紙税が課されます。土地や建物の賃貸借契約書や合意書が主な例です。税額は1バーツから1,000バーツです。文書の受領者は印紙税を支払い、文書に印紙を貼付する必要があります。これを怠ると、支払うべき税額の200%から600%の追加料金が課されます。さらに、地方自治体が評価した土地の価値（既存の建物を除く）に基づいて、地方開発税が課されます。年間税率は0.25%から0.95%です。土地は、所有者が個人または公共の目的で使用しない限り、この税の対象となります。この税金は課税年度の最初の月に支払う必要があります。支払いを怠ると、支払うべき税額の24%の年間追加料金が課されます。

参考文献：

ASEAN UP (2019). タイの税金。タイの税金ガイド。https://aseanup.com/guide-taxes-thailand/ より取得。

Weerawutiwong, S. (2015). タイ税制2015. プライスウォーターハウスクーパース。https://www.pwc.com/th/en/publications/assets/thai-tax-2015-booklet-en.pdf より取得。