泰國的稅收，特別是企業所得稅、累進所得稅和增值稅（VAT），相對較低，這使得泰國對外國投資者頗具吸引力。這些稅收也適用於經濟的其他主要部門，但其中最重要的稅種是企業所得稅（20%）、累進所得稅（0-35%）和增值稅（7%）。這些稅種均由泰國稅務機關徵收。

特別企業稅

部分企業免徵增值稅 (VAT)，但須繳納特別營業稅 (SBT)。例如，房地產公司及相關不動產交易產業就屬於此類。它們需繳納 0.1% 至 3% 的特別營業稅，外加 10% 的市政稅。特別營業稅以固定稅率對總營業額徵收。個人或團體、法人實體、政府機構及其他法人實體均須登記。從事不動產和房地產銷售的企業也須繳納特別營業稅（稅率為 3%）。此外，還需繳納 10% 的市政稅。每月報稅表須於次月 15 日前提交。未註冊特別營業稅、未提交每月特別營業稅申報表（罰款金額為應繳稅款的 200%）或在每月納稅申報表中未正確或完整繳納稅款（罰款金額為少繳或錯誤繳納稅款的 100%）均會受到處罰。此外，如果少繳或繳稅錯誤，每月將加收 1.5% 的附加費，最高不超過應繳稅款的金額。

租賃協議登記費

根據泰國《民商法典》第538條規定，期限超過三年的土地租賃必須以書面形式，並在土地登記處登記。該文件必須保存在相關的省或市級土地登記處。未登記的租賃合約在訴訟中僅具有三年的效力。第540條規定，登記的租賃期間最長可達30年。期限不足三年的租賃合約無需登記，但必須以書面形式，以便日後可能的法律訴訟。

泰國土地登記處的租賃協議均以泰文書寫。即使是外國當事人的姓名也用泰文書寫。但是，這些泰文可以翻譯成非泰國合約當事人能夠閱讀的語言。

此費用應支付給相關的省或市政府部門，金額為租賃期間總租金的1%。租金包括約定的租金、建築成本、保證金（鑰匙金）、土地勘測費用、建築補貼以及承租人根據租賃協議向出租人支付的任何其他款項。印花稅為租金的0.1%，應在租賃登記時以及整個約定的租賃期間內繳納。

通常由哪一方支付費用和稅金？

業主須於每年二月底前向地方政府申報並繳納足額的房屋及土地稅。業主的第一處房產免徵房屋及土地稅。然而，所有後續房產均須繳納此項稅款，即便外國人透過泰國法人實體或公司取得房產，且僅偶爾居住亦是如此。即使該法人實體或公司從房產中獲得收入，也必須繳稅。業主無法逃避此項法律義務，因為地方政府會進行突擊檢查，違規者將面臨更高的罰款和費用。

一些不法房東試圖透過在租賃協議中加入條款來規避法律，強制租戶支付這些費用和稅款。房東通常希望避免因此損失高達12.5%的收入。泰國政府計劃以一項新的稅收取代現有的土地和建築物稅，該稅將要求所有土地或建築物的所有者繳納房產稅。根據這項新法律，首次購屋者將不再享有免稅待遇。新稅將根據房產的用途和市場價值設定三個最高稅率：商業用途的土地和建築物最高稅率為0.5%，私人自住或出租的住宅最高稅率為0.1%，農業用途最高稅率為0.05%。

購買新公寓時的費用

在泰國購買公寓，買家有三種選擇。首先，他們可以透過開發商購買新公寓，該開發商的專案已根據《泰國公寓所有權法》註冊並獲得許可。其次，他們可以直接從賣家購買二手公寓。第三，他們可以從法人實體購買公寓。如果從開發商購買新建公寓，開發商將承擔過戶費和稅金。但是，開發商最多只能向買家收取過戶費的2%。所有其他政府規定的過戶費用均由開發商承擔。

其他費用

泰國稅法中列出的28種文件需繳納印花稅。土地或建築物租賃合約或協議是主要範例。印花稅額從1泰銖到1000泰銖不等。文件的接收者必須繳納印花稅並加蓋印花。否則，將處以應繳稅額200%至600%的滯納金。此外，還需繳納地方發展稅，該稅基於地方政府評估的土地價值（不包括現有建築物）。年稅率為0.25%至0.95%。除非土地所有者將其用於個人或公共用途，否則土地均需繳納此稅。該稅款應在該課稅年度的第一個月繳納。逾期未繳納將導致每年被處以應繳稅額24%的滯納金。

參考：

東協經濟共同體（ASEAN UP）（2019）。泰國稅收。泰國稅收指南。取自https://aseanup.com/guide-taxes-thailand/

Weerawutiwong, S. (2015). 泰國稅法 2015。普華永道。取自 https://www.pwc.com/th/en/publications/assets/thai-tax-2015-booklet-en.pdf