泰国的税收，特别是企业所得税、累进所得税和增值税（VAT），相对较低，这使得泰国对外国投资者颇具吸引力。这些税收也适用于经济的其他主要部门，但其中最重要的税种是企业所得税（20%）、累进所得税（0-35%）和增值税（7%）。这些税种均由泰国税务机关征收。

特别企业税

部分企业免征增值税 (VAT)，但须缴纳特别营业税 (SBT)。例如，房地产公司及相关不动产交易行业就属于此类。它们需缴纳 0.1% 至 3% 的特别营业税，外加 10% 的市政税。特别营业税按固定税率对总营业额征收。个人或团体、法人实体、政府机构及其他法人实体均须进行注册。从事不动产和房地产销售的企业也须缴纳特别营业税（税率为 3%）。此外，还需缴纳 10% 的市政税。每月纳税申报表须于次月 15 日前提交。未注册特别营业税、未提交每月特别营业税申报表（罚款金额为应缴税款的 200%）或在每月纳税申报表中未正确或完整缴纳税款（罚款金额为少缴或错误缴纳税款的 100%）均会受到处罚。此外，如果少缴或缴税错误，每月将加收 1.5% 的附加费，最高不超过应缴税款的数额。

租赁协议登记费

根据泰国《民商法典》第538条规定，期限超过三年的土地租赁必须采用书面形式，并在土地登记处登记。该文件必须保存在相关的省或市级土地登记处。未登记的租赁合同在诉讼中仅具有三年的效力。第540条规定，登记的租赁期限最长可达30年。期限不足三年的租赁合同无需登记，但必须采用书面形式，以便日后可能的法律诉讼。

泰国土地登记处的租赁协议均以泰文书写。即使是外国当事人的姓名也用泰文书写。但是，这些泰文可以被翻译成非泰国籍合同当事人能够阅读的语言。

此费用应支付给相关的省或市政府部门，金额为租赁期内总租金的1%。租金包括约定的租金、建筑成本、保证金（钥匙金）、土地勘测费用、建筑补贴以及承租人根据租赁协议向出租人支付的任何其他款项。印花税为租金的0.1%，应在租赁登记时以及整个约定的租赁期内缴纳。

通常由哪一方支付费用和税款？

业主须于每年二月底前向地方政府申报并缴纳足额的房屋及土地税。业主的第一处房产免征房屋及土地税。然而，所有后续房产均须缴纳此项税款，即便外国人通过泰国法人实体或公司取得房产，且仅偶尔居住亦是如此。即使该法人实体或公司从房产中获得收入，也必须缴纳税款。业主无法逃避此项法律义务，因为地方政府会进行突击检查，违规者将面临更高的罚款和费用。

一些不法房东试图通过在租赁协议中加入条款来规避法律，强制租户支付这些费用和税款。房东通常希望避免因此损失高达12.5%的收入。泰国政府计划以一项新的税收取代现有的土地和建筑物税，该税收将要求所有土地或建筑物的所有者缴纳房产税。根据这项新法律，首次购房者将不再享有免税待遇。新税将根据房产的用途和市场价值设定三个最高税率：商业用途的土地和建筑物最高税率为0.5%，私人自住或出租的住宅最高税率为0.1%，农业用途最高税率为0.05%。

购买新公寓时的费用

在泰国购买公寓，买家有三种选择。首先，他们可以通过开发商购买新建公寓，该开发商的项目已根据《泰国公寓所有权法》注册并获得许可。其次，他们可以直接从卖家处购买二手公寓。第三，他们可以从法人实体处购买公寓。如果从开发商处购买新建公寓，开发商将承担过户费和税费。但是，开发商最多只能向买家收取过户费的2%。所有其他政府规定的过户费用均由开发商承担。

其他费用

泰国税法中列出的28种文件需缴纳印花税。土地或建筑物租赁合同或协议是主要示例。印花税额从1泰铢到1000泰铢不等。文件的接收方必须缴纳印花税并加盖印花。否则，将被处以应缴税额200%至600%的滞纳金。此外，还需缴纳地方发展税，该税基于地方政府评估的土地价值（不包括现有建筑物）。年税率为0.25%至0.95%。除非土地所有者将其用于个人或公共用途，否则土地均需缴纳此税。该税款应在纳税年度的第一个月缴纳。逾期未缴纳将导致每年被处以应缴税额24%的滞纳金。

参考：

东盟经济共同体（ASEAN UP）（2019）。泰国税收。泰国税收指南。检索自https://aseanup.com/guide-taxes-thailand/

Weerawutiwong, S. (2015). 泰国税法 2015。普华永道。检索自 https://www.pwc.com/th/en/publications/assets/thai-tax-2015-booklet-en.pdf