タイ長期滞在プログラム

タイ長期滞在プログラムは、外国人がタイで夢のマイホームを購入しやすくするために創設されました。

タイ・ロングステイ・マネジメント・カンパニーが提供するこの新しいプログラムは、タイの外国人購入者に対し、不動産取得のための安全な仕組みを提供するものです。

多くの外国人が既に知っているように、海外で不動産を購入することは、特に自国とは異なる購入システムのため、混乱やストレスの多い経験になりかねません。タイでは外国人は土地を所有できないため、夢のマイホームを建てて住むためには、安全な所有権モデルが不可欠です。

タイの長期プログラムを詳しく見て、どのような内容なのかを確認してみましょう。

交換留学プログラム

旧49/51％ルールに基づいてタイの有限責任会社を設立した外国人は、VIPメンバーとして、それらの会社を安全かつ合法的な組織形態に変更することができるようになった。

VIPプログラムを通じた投資家向け特典

よくある質問

タイでは合法的に不動産を賃貸できるのに、なぜVIPサービスを利用する必要があるのでしょうか？

30年間の賃貸借契約を結ぶことは可能ですが、地主が契約を更新するかどうかは不確実です。更新の保証はありません。もし地主が亡くなった場合はどうなるのでしょうか？相続人は故人の契約上の義務を履行する義務を負うのでしょうか？一方、VIP構造であれば、安心して賃貸借契約を更新できます。

これは、49/51社のような「名義貸し」構造に過ぎないのではないか？

いいえ、この仕組みは関係者全員にとって正当かつ合法的な投資を表しています。以前の「名義貸し」方式では、タイ人が51％の株式と経営権の要件を満たすために利用されていました。これらの「名義貸し」は参加に対する報酬を受け取っておらず、事業に積極的に関与していませんでした。

私は既にタイの会社を所有しています。どうすれば良いでしょうか？

現在、信託会社を設立しているタイの企業であれば、VIP（受託者）制度に切り替えることができます。タイ政府は現在、外国企業の事業活動に関する外国企業法を改正中です。しかし、現行法はさらに厳しく、違反したタイ人および外国人に対して厳しい罰則を科しています。

時事問題はVIPに影響を与えるのか？

いいえ。現在の政治情勢は、政府当局が主導したVIPプログラムに対する買い手の信頼をさらに高めるだけです。その目的は、合法的な手段を通じてタイの不動産投資への信頼を築くことでした。

私は45歳です。タイ人女性と結婚しているわけでもなく、仕事も自分の事業も持っていません。どうすればタイで家を購入して住むことができるでしょうか？

新しい入国規制では、タイ大使館または領事館が発行した有効なビザを所持している場合に限り、タイに滞在できます。ただし、50歳未満で、タイ国民と結婚しておらず、タイの企業に雇用されていないことが条件となります。しかし、VIP会員であれば、自動的にTLMの会員資格が付与され、TLMはあなたとパートナーに1年間のビザを発給します。

VIP会員として不動産を売却することはできますか？

はい、物件はVIPからリースすることになりますが、所有権証書の裏面にはあなたの名前が記載されます。リース期間は30年間で、保証はありません。物件を売却する場合、新しい買主は新たに30年間のリース契約（保証なし）を結び、所有権証書の裏面には買主の名前が記載されます。

私が死んだらどうなりますか？

万が一、購入者が亡くなった場合、所有権は親族に移転できます。新たな30年間の賃貸借契約書が作成され、登記されます。こうすることで、物件は事実上、あなたの家族に永久に引き継がれることになります。