Le programme thaïlandais de long séjour a été créé pour faciliter l'acquisition, par les étrangers, de la maison de leurs rêves en Thaïlande.

Ce nouveau programme de la société Thai Longstay Management Company offre aux acheteurs étrangers en Thaïlande une structure sécurisée pour l'acquisition de biens immobiliers.

Comme beaucoup d'étrangers le savent déjà, l'achat d'un bien immobilier à l'étranger peut s'avérer complexe et frustrant, notamment parce que le système d'acquisition diffère de celui de leur pays d'origine. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande ; un modèle de propriété sécurisé est donc essentiel pour leur permettre de construire et d'habiter la maison de leurs rêves.

Examinons de plus près le programme à long terme de la Thaïlande et voyons ce qu'il a à offrir.

Programme d'échange

Les étrangers qui ont créé des sociétés à responsabilité limitée thaïlandaises selon l'ancienne règle des 49/51 % peuvent désormais les convertir en une structure sécurisée et légale en tant que membres VIP.

  • Si la propriété a été sous-évaluée au registre foncier, VIP peut en augmenter la valeur jusqu'au prix du marché actuel.
  • Possibilité de devenir membre de TLM pendant 30 ans.
  • Après les 30 premières années, un intérêt de 3,5 % est versé annuellement sur la valeur du bien.
  • Nombre illimité de visas à entrées multiples pour le membre et son partenaire (valables 1 an).

    • Avantages pour les investisseurs grâce aux programmes VIP

  • Les investisseurs deviennent membres de TLM pour 30 ans.
  • Les investisseurs bénéficient des services d'immigration accélérés et du guichet unique de TLM, qui leur donnent droit à un visa d'un an et à une assistance dans les aéroports internationaux thaïlandais tels que Suvarnabhumi, Samui et Phuket.
  • Les investisseurs peuvent solliciter une attention et une assistance particulières auprès de la police touristique.
  • Les investisseurs ont accès au centre d'appels multilingue de TML, disponible en anglais, en japonais et en coréen.
  • Des réductions et des offres spéciales sont proposées par les partenaires de TLM, notamment des hôtels, des terrains de golf, des spas, des restaurants, des boutiques, des hôpitaux et des compagnies d'assurance. Selon les conditions générales, ces partenaires offrent des réductions allant de 5 % à 50 %.
  • TLM offre un soutien pour les demandes de permis de travail.
  • Les investisseurs ont le droit de percevoir les revenus et les bénéfices provenant de la sous-location ou de la revente des biens immobiliers d'investissement.
  • Après les 30 premières années, les investisseurs perçoivent un intérêt de 3,5 % par an sur la valeur du bien.
  • TLP proposera des prêts hypothécaires à ses membres VIP.
  • TLP proposera à ses membres certains prêts garantis par leurs biens.

    • Foire aux questions

    Pourquoi devrais-je utiliser le service VIP alors que je peux légalement louer un bien immobilier en Thaïlande ?

    Vous pouvez signer un bail de 30 ans. Cependant, rien ne garantit que le propriétaire le renouvellera. Que se passe-t-il en cas de décès du bailleur ? L’héritier est-il tenu de respecter les obligations contractuelles du défunt ? Avec la formule VIP, en revanche, vous pouvez renouveler le bail en toute sérénité.

    N'est-ce pas simplement une autre structure de «nominee» comme celle de la firme 49/51 ?

    Non, cette structure représente un investissement authentique et légitime pour toutes les parties prenantes. Dans le cadre de l'ancien système de prête-noms, des ressortissants thaïlandais étaient utilisés pour satisfaire aux exigences de participation de 51 % et de gestion. Ces prête-noms ne recevaient aucune rémunération pour leur participation et n'étaient pas impliqués activement dans l'entreprise.

    Je possède déjà une entreprise thaïlandaise. Que dois-je faire ?

    Si vous possédez actuellement une société thaïlandaise constituée avec des administrateurs fiduciaires, vous pouvez opter pour la structure VIP. Le gouvernement thaïlandais révise actuellement la loi sur les sociétés étrangères concernant leurs activités commerciales. Cependant, la loi actuelle est encore plus restrictive et impose de lourdes sanctions aux Thaïlandais comme aux étrangers qui la contreviennent.

    L’actualité a-t-elle une incidence sur les VIP ?

    Non. Les problèmes politiques actuels ne peuvent que renforcer la confiance des acheteurs dans le programme VIP, puisqu'il a été initié par les autorités gouvernementales. L'objectif était de créer un climat de confiance dans les investissements immobiliers en Thaïlande par des moyens légaux.

    J'ai 45 ans. Je ne suis ni marié à une Thaïlandaise, ni salarié, ni à mon compte. Comment puis-je acheter une maison en Thaïlande et y vivre ?

    Conformément à la nouvelle réglementation sur l'entrée en Thaïlande, vous ne pouvez séjourner que si vous êtes titulaire d'un visa valide délivré par une ambassade ou un consulat thaïlandais, si vous avez moins de 50 ans, si vous n'êtes pas marié(e) à un(e) citoyen(ne) thaïlandais(e) et si vous n'êtes pas employé(e) par une entreprise thaïlandaise. Toutefois, en tant que membre VIP, vous bénéficiez automatiquement d'une adhésion à TLM, qui vous délivrera, ainsi qu'à votre partenaire, un visa d'un an.

    Puis-je vendre un bien immobilier en tant que membre VIP ?

    Oui, vous loueriez le bien auprès de VIP, mais votre nom figurerait au verso du titre de propriété. Vous pouvez louer le bien pour une durée de 30 ans, sans garantie. Si vous décidez de vendre votre bien, le nouvel acquéreur bénéficiera d'un nouveau bail de 30 ans, sans garantie, et son nom figurera également au verso du titre de propriété.

    Que se passe-t-il si je meurs ?

    Dans le cas peu probable du décès de l'acheteur, la propriété peut être transférée à un membre de la famille. Un nouveau bail de 30 ans sera alors établi et enregistré. Ainsi, le bien restera de fait dans votre famille à perpétuité.