El programa de larga estancia en Tailandia se creó para facilitar a los extranjeros la compra de la casa de sus sueños en Tailandia.

Este nuevo programa de Thai Longstay Management Company ofrece a los compradores extranjeros en Tailandia una estructura segura para la adquisición de bienes inmuebles.

Como muchos extranjeros ya saben, comprar una propiedad en el extranjero puede ser una experiencia confusa y frustrante, sobre todo porque el sistema de compraventa funciona de forma diferente al de su país de origen. En Tailandia, los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, por lo que un modelo de propiedad seguro es fundamental para que puedan construir y vivir en la casa de sus sueños.

Analicemos más de cerca el programa a largo plazo de Tailandia y veamos qué ofrece.

programa de intercambio

Los extranjeros que constituyeron sociedades de responsabilidad limitada tailandesas bajo la antigua regla del 49/51 por ciento ahora pueden convertirlas en una estructura segura y legal como miembros VIP.

  • Si el inmueble figuraba infravalorado en el registro de la propiedad, VIP puede elevar su valor al precio actual de mercado.
  • Oportunidad de convertirse en miembro de TLM durante 30 años.
  • Transcurridos los primeros 30 años, se paga un interés anual del 3,5 por ciento sobre el valor de la propiedad.
  • Número ilimitado de visados ​​de entrada múltiple para el miembro y su pareja (con una validez de 1 año).

    • Beneficios para los inversores a través de programas VIP.

  • Los inversores se convierten en miembros de TLM durante 30 años.
  • Los inversores obtienen acceso a los servicios de inmigración acelerados y al servicio integral de TLM, que dan derecho al titular a un visado de un año y a asistencia en aeropuertos internacionales tailandeses como Suvarnabhumi, Samui y Phuket.
  • Los inversores pueden solicitar atención y asistencia especiales por parte de la policía turística.
  • Los inversores tienen acceso al centro de atención telefónica multilingüe de TML, disponible en inglés, japonés y coreano.
  • TLM ofrece descuentos y ofertas especiales en establecimientos asociados, como hoteles, campos de golf, spas, restaurantes, tiendas, hospitales y compañías de seguros. Según los términos y condiciones, los descuentos oscilan entre el 5 % y el 50 %.
  • TLM ofrece asistencia para solicitar permisos de trabajo.
  • Los inversores tienen derecho a percibir los ingresos y beneficios derivados del subarriendo o la reventa de las propiedades de inversión.
  • Transcurridos los primeros 30 años, los inversores reciben un interés del 3,5 por ciento anual sobre el valor de la propiedad.
  • TLP ofrecerá hipotecas a sus miembros VIP.
  • TLP ofrecerá a sus miembros ciertos préstamos garantizados con sus propiedades.

    • Preguntas frecuentes

    ¿Por qué debería usar el servicio VIP si puedo alquilar legalmente una propiedad inmobiliaria en Tailandia?

    Puedes firmar un contrato de arrendamiento a 30 años. Sin embargo, no hay garantía de que el propietario lo renueve. ¿Qué sucede si el arrendador fallece? ¿Está el heredero obligado a cumplir con las obligaciones contractuales del difunto? Con la estructura VIP, en cambio, puedes renovar el contrato de arrendamiento con total tranquilidad.

    ¿No es esto simplemente otra estructura de "nominados" como la de la firma 49/51?

    No, esta estructura representa una inversión genuina y legítima para todas las partes involucradas. Bajo la antigua estructura de testaferros, se utilizaba a personas tailandesas para cumplir con los requisitos de participación del 51 % y de gestión. Estos testaferros no recibían compensación alguna por su participación y no participaban activamente en el negocio.

    Ya soy propietario de una empresa tailandesa. ¿Qué debo hacer?

    Si actualmente tiene una empresa tailandesa constituida con fideicomisarios, puede cambiar a la estructura VIP. El gobierno tailandés está revisando la Ley de Sociedades Extranjeras en lo que respecta a sus actividades comerciales. Sin embargo, la ley vigente es aún más restrictiva e impone severas sanciones tanto a tailandeses como a extranjeros que la infrinjan.

    ¿Afectan los acontecimientos actuales a las personalidades VIP?

    No. Los problemas políticos actuales solo pueden fortalecer la confianza de los compradores en VIP, ya que fue una iniciativa de las autoridades gubernamentales. El objetivo era generar confianza en las inversiones inmobiliarias en Tailandia por medios legales.

    Tengo 45 años. No estoy casado con una mujer tailandesa ni tengo trabajo ni negocio propio. ¿Cómo puedo comprar una casa en Tailandia y vivir allí?

    Según las nuevas normas de entrada, solo podrá permanecer en Tailandia si posee un visado válido expedido por una embajada o consulado tailandés, es menor de 50 años, no está casado con un ciudadano tailandés y no trabaja para una empresa tailandesa. Sin embargo, como miembro VIP, tiene derecho automáticamente a ser miembro de TLM, que le expedirá a usted y a su pareja un visado de un año.

    ¿Puedo vender una propiedad siendo miembro VIP?

    Sí, usted arrendaría la propiedad a VIP, pero su nombre figuraría al dorso de la escritura. Puede arrendar la propiedad por 30 años, sin garantía. Si decide vender su propiedad, el nuevo comprador recibirá un nuevo contrato de arrendamiento de 30 años, sin garantía, y su nombre aparecerá al dorso de la escritura.

    ¿Qué sucede si muero?

    En el improbable caso de fallecimiento del comprador, la propiedad puede transferirse a un familiar. Se redactará y registrará un nuevo contrato de arrendamiento de 30 años. De esta forma, la propiedad permanece en su familia para siempre.