Het Thaise Longstay-programma is in het leven geroepen om het voor buitenlanders gemakkelijker te maken hun droomhuis in Thailand te kopen.

Dit nieuwe programma van de Thai Longstay Management Company biedt buitenlandse kopers in Thailand een veilige structuur voor de aankoop van onroerend goed.

Zoals veel buitenlanders al weten, kan het kopen van onroerend goed in het buitenland een verwarrende en frustrerende ervaring zijn, vooral omdat het aankoopsysteem anders werkt dan in hun thuisland. Buitenlanders kunnen in Thailand geen grond bezitten, dus een veilig eigendomsmodel is essentieel om hen in staat te stellen hun droomhuis te bouwen en erin te wonen.

Laten we het langetermijnprogramma voor Thailand eens nader bekijken en zien wat het te bieden heeft.

Uitwisselingsprogramma

Buitenlanders die Thaise vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid hebben opgericht volgens de oude 49/51-regel, kunnen deze nu omzetten in een veilige en legale structuur als VIP-leden.

  • Als de waarde van het onroerend goed in het kadaster te laag is vastgesteld, kan VIP de waarde verhogen tot de huidige marktwaarde.
  • De mogelijkheid om 30 jaar lang lid te worden van TLM.
  • Na de eerste 30 jaar wordt er jaarlijks 3,5 procent rente betaald over de waarde van het onroerend goed.
  • Onbeperkt aantal visa voor meerdere binnenkomsten voor het lid en zijn/haar partner (geldig voor 1 jaar).

    • Voordelen voor investeerders via VIP-programma's

  • Beleggers worden 30 jaar lang lid van TLM.
  • Investeerders krijgen toegang tot de versnelde immigratiediensten en de one-stop-service van TLM, waarmee de houder recht heeft op een visum voor één jaar en assistentie op Thaise internationale luchthavens zoals Suvarnabhumi, Samui en Phuket.
  • Beleggers kunnen speciale aandacht en assistentie vragen van de toeristenpolitie.
  • Beleggers hebben toegang tot het meertalige callcenter van TML, dat beschikbaar is in het Engels, Japans en Koreaans.
  • Bij TLM-partners, waaronder hotels, golfbanen, spa's, restaurants, winkels, ziekenhuizen en verzekeringsmaatschappijen, zijn kortingen en speciale aanbiedingen beschikbaar. Afhankelijk van de voorwaarden bieden partners kortingen van 5 tot 50 procent.
  • TLM biedt ondersteuning bij het aanvragen van werkvergunningen.
  • Beleggers hebben recht op de inkomsten en winsten uit onderverhuur of wederverkoop van de beleggingsobjecten.
  • Na de eerste 30 jaar ontvangen investeerders 3,5 procent rente per jaar over de waarde van het onroerend goed.
  • TLP zal hypotheken aanbieden aan haar VIP-leden.
  • TLP zal haar leden bepaalde leningen aanbieden met hun eigendom als onderpand.

    • Veelgestelde vragen

    Waarom zou ik gebruikmaken van de VIP-service als ik in Thailand legaal onroerend goed kan huren?

    U kunt een huurcontract afsluiten met een looptijd van 30 jaar. Het is echter onzeker of de verhuurder het contract zal verlengen. Daar is geen garantie voor. Wat gebeurt er als de verhuurder overlijdt? Is de erfgenaam dan verplicht de contractuele verplichtingen van de overledene na te komen? Met de VIP-structuur daarentegen kunt u het huurcontract met een gerust hart verlengen.

    Is dit niet gewoon weer zo'n "nominee"-structuur zoals bij firma 49/51?

    Nee, deze structuur vertegenwoordigt een echte en legitieme investering voor alle betrokken partijen. Onder de oude "stromannen"-structuur werden Thaise personen ingezet om te voldoen aan de vereisten voor een belang van 51% en het management. Deze "stromannen" ontvingen geen vergoeding voor hun deelname en waren niet actief betrokken bij de bedrijfsvoering.

    Ik bezit al een Thais bedrijf. Wat moet ik doen?

    Als u momenteel een Thais bedrijf heeft dat is opgericht met trustees, kunt u overstappen naar de VIP-structuur. De Thaise overheid is momenteel bezig met een herziening van de Wet op Buitenlandse Bedrijven met betrekking tot hun bedrijfsactiviteiten. De bestaande wet is echter nog restrictiever en legt zware straffen op aan zowel Thai als buitenlanders die deze overtreden.

    Hebben de huidige gebeurtenissen invloed op de VIP's?

    Nee. De huidige politieke problemen kunnen het vertrouwen van kopers in VIP alleen maar versterken, aangezien het initiatief van de overheid kwam. Het doel was om op legale wijze vertrouwen te wekken in vastgoedinvesteringen in Thailand.

    Ik ben 45 jaar oud. Ik ben niet getrouwd met een Thaise vrouw en ik heb geen baan of eigen bedrijf. Hoe kan ik een huis kopen in Thailand en daar gaan wonen?

    Volgens de nieuwe inreisregels mag u alleen in Thailand verblijven als u in het bezit bent van een geldig visum, afgegeven door een Thaise ambassade of consulaat, op voorwaarde dat u jonger bent dan 50 jaar, niet getrouwd bent met een Thaise burger en niet werkzaam bent bij een Thais bedrijf. Als VIP-lid heeft u echter automatisch recht op een lidmaatschap van TLM, dat u en uw partner een visum voor één jaar zal verstrekken.

    Kan ik als VIP-lid een woning verkopen?

    Ja, u huurt het pand van VIP, maar uw naam komt op de achterkant van de eigendomsakte te staan. U kunt het pand voor 30 jaar huren, zonder garantie. Als u besluit uw pand te verkopen, krijgt de nieuwe koper een nieuw huurcontract van 30 jaar, eveneens zonder garantie, en komt zijn of haar naam op de achterkant van de eigendomsakte te staan.

    Wat gebeurt er als ik sterf?

    In het onwaarschijnlijke geval dat de koper overlijdt, kan het eigendom worden overgedragen aan een familielid. Er wordt dan een nieuwe huurovereenkomst voor 30 jaar opgesteld en geregistreerd. Op deze manier blijft het pand in principe voor altijd in uw familie.