泰国长期居留计划的设立旨在让外国人更容易在泰国购买他们梦想中的房屋。

泰国长期住房管理公司推出的这项新计划为在泰国购置房产的外国买家提供了一个安全的平台。

许多外国人都知道，在国外购房可能是一段令人困惑和沮丧的经历，尤其因为当地的购房体系与他们本国的截然不同。外国人无法在泰国拥有土地所有权，因此，一个安全的产权模式对于他们建造并居住在梦想家园至关重要。

让我们仔细了解一下泰国长期项目，看看它能提供什么。

交换项目

根据旧的 49/51% 股份规则设立泰国有限责任公司的外国人现在可以将其转换为安全合法的 VIP 会员结构。

  • 如果土地登记册上的房产价值被低估，VIP 可以将房产价值提升至当前市场价格。
  • 有机会成为TLM会员，会员资格为期30年。
  • 前 30 年之后，每年按房产价值支付 3.5% 的利息。
  • 会员及其伴侣可获得无限数量的多次入境签证（有效期为1年）。

    • VIP计划为投资者带来的益处

  • 投资者将成为TLM的会员，会员资格为期30年。
  • 投资者可享受 TLM 的快速移民服务和一站式服务，持证人可获得一年签证，并在素万那普机场、苏梅岛和普吉岛等泰国国际机场获得协助。
  • 投资者可以请求旅游警察给予特别关注和协助。
  • 投资者可以使用TML的多语言呼叫中心，该中心提供英语、日语和韩语服务。
  • TLM合作伙伴提供折扣和特惠活动，合作伙伴包括酒店、高尔夫球场、水疗中心、餐厅、商店、医院和保险公司。根据条款和条件，合作伙伴提供的折扣幅度在5%至50%之间。
  • TLM提供申请工作许可方面的支持。
  • 投资者有权获得转租或转售投资性房产所产生的收入和利润。
  • 前 30 年之后，投资者每年可获得房产价值 3.5% 的利息。
  • TLP将向其VIP会员提供抵押贷款。
  • TLP将向其成员提供以其房产作抵押的贷款。

    • 常见问题解答

    既然我可以合法地在泰国租房，为什么还要使用VIP服务呢？

    您可以签订一份为期30年的租赁协议。然而，房东是否会续约却无法保证。如果出租人去世了怎么办？继承人是否有义务履行已故出租人的合同义务？而采用VIP模式，您就可以完全放心地续签租赁协议。

    这不就是像 49/51 公司那样的另一种“代理人”结构吗？

    不，这种架构对所有参与方来说都是一项真实合法的投资。在之前的“傀儡”架构下，泰国个人被用来满足51%的股权和管理要求。这些“傀儡”参与其中并未获得任何报酬，也没有积极参与业务运营。

    我已经拥有一家泰国公司。我该怎么办？

    如果您目前已在泰国设立了受托人公司，您可以转为VIP结构。泰国政府目前正在修订有关外国公司业务活动的《外国公司法》。然而，现行法律更为严格，对违反该法律的泰国人和外国人均处以严厉处罚。

    当前事件是否会影响贵宾？

    不。当前的政治问题只会增强买家对VIP项目的信心，因为VIP项目是由政府部门发起的。其目标是通过合法手段建立消费者对泰国房地产投资的信心。

    我今年45岁，既没有娶泰国妻子，也没有工作或自己的生意。我怎样才能在泰国买房居住呢？

    根据新的入境规定，您只有持有泰国大使馆或领事馆签发的有效签证，且年龄在50岁以下、未与泰国公民结婚、未受雇于泰国公司，方可在泰国停留。但是，作为VIP会员，您将自动获得TLM会员资格，TLM将为您和您的伴侣签发一年期签证。

    VIP会员可以出售房产吗？

    是的，您将从VIP公司租赁房产，但您的名字会印在产权证背面。您可以租赁该房产30年，但不提供担保。如果您决定出售房产，新买家将获得一份新的30年租赁合同，同样不提供担保，他们的名字也会印在产权证背面。

    如果我死了会怎么样？

    万一买家不幸去世，房产所有权可以转移给亲属。届时将起草并登记一份新的30年租赁协议。这样，房产基本上就永远留在了您的家族手中。