O Programa de Longa Permanência Tailandesa foi criado para facilitar a compra da casa dos sonhos na Tailândia por estrangeiros.

Este novo programa da Thai Longstay Management Company oferece aos compradores estrangeiros na Tailândia uma estrutura segura para a aquisição de imóveis.

Como muitos estrangeiros já sabem, comprar um imóvel no exterior pode ser uma experiência confusa e frustrante, especialmente porque o sistema de compra funciona de forma diferente do seu país de origem. Estrangeiros não podem possuir terras na Tailândia, portanto, um modelo de propriedade seguro é essencial para que possam construir e morar na casa dos seus sonhos.

Vamos analisar mais de perto o programa de longo prazo na Tailândia e ver o que ele tem a oferecer.

Programa de intercâmbio

Estrangeiros que constituíram empresas de responsabilidade limitada tailandesas sob a antiga regra dos 49/51% agora podem convertê-las em uma estrutura segura e legal como membros VIP.

  • Caso o imóvel tenha sido subavaliado no registro imobiliário, a VIP pode aumentar o valor para o preço de mercado atual.
  • Oportunidade de se tornar membro da TLM por 30 anos.
  • Após os primeiros 30 anos, são pagos juros anuais de 3,5% sobre o valor do imóvel.
  • Número ilimitado de vistos de múltiplas entradas para o membro e seu parceiro (válido por 1 ano).

    • Benefícios para investidores através de programas VIP

  • Os investidores tornam-se membros da TLM por 30 anos.
  • Os investidores têm acesso aos serviços de imigração acelerados e ao serviço integrado da TLM, que dão direito a um visto de um ano e assistência em aeroportos internacionais tailandeses, como Suvarnabhumi, Samui e Phuket.
  • Os investidores podem solicitar atenção e assistência especiais à polícia turística.
  • Os investidores têm acesso à central de atendimento multilíngue da TML, disponível em inglês, japonês e coreano.
  • Descontos e ofertas especiais estão disponíveis nos parceiros da TLM, incluindo hotéis, campos de golfe, spas, restaurantes, lojas, hospitais e seguradoras. Dependendo dos termos e condições, os parceiros oferecem descontos entre 5% e 50%.
  • A TLM oferece apoio na solicitação de autorizações de trabalho.
  • Os investidores têm o direito de receber os rendimentos e lucros provenientes do subarrendamento ou da revenda dos imóveis investidos.
  • Após os primeiros 30 anos, os investidores recebem juros de 3,5% ao ano sobre o valor do imóvel.
  • A TLP oferecerá hipotecas aos seus membros VIP.
  • A TLP oferecerá aos seus membros determinados empréstimos garantidos por seus imóveis.

    • Perguntas frequentes

    Por que eu deveria usar o serviço VIP se posso alugar imóveis legalmente na Tailândia?

    Você pode assinar um contrato de arrendamento com prazo de 30 anos. No entanto, não há garantia de que o proprietário renovará o contrato. O que acontece se o arrendador falecer? O herdeiro é obrigado a cumprir as obrigações contratuais do falecido? Com ​​a estrutura VIP, por outro lado, você pode renovar o contrato de arrendamento com total segurança.

    Não seria isso apenas mais uma estrutura de "nomeado", como a da empresa 49/51?

    Não, esta estrutura representa um investimento genuíno e legítimo para todas as partes envolvidas. Sob a antiga estrutura de "laranjas", indivíduos tailandeses eram usados ​​para preencher os requisitos de participação de 51% e de gestão. Esses "laranjas" não recebiam nenhuma compensação por sua participação e não estavam ativamente envolvidos no negócio.

    Eu já possuo uma empresa na Tailândia. O que devo fazer?

    Se você já possui uma empresa tailandesa constituída com administradores fiduciários, pode migrar para a estrutura VIP. O governo tailandês está revisando a Lei de Empresas Estrangeiras no que diz respeito às suas atividades comerciais. No entanto, a legislação vigente é ainda mais restritiva e impõe penalidades severas tanto a tailandeses quanto a estrangeiros que a violarem.

    Os acontecimentos atuais afetam os VIPs?

    Não. Os problemas políticos atuais só podem fortalecer a confiança dos compradores no VIP, visto que a iniciativa partiu de autoridades governamentais. O objetivo era gerar confiança nos investimentos imobiliários na Tailândia por meios legais.

    Tenho 45 anos. Não sou casado com uma tailandesa, não tenho emprego nem negócio próprio. Como posso comprar uma casa na Tailândia e morar lá?

    De acordo com as novas normas de entrada, você só poderá permanecer na Tailândia se possuir um visto válido emitido por uma embaixada ou consulado tailandês, desde que tenha menos de 50 anos, não seja casado(a) com um(a) cidadão(ã) tailandês(a) e não seja empregado(a) por uma empresa tailandesa. No entanto, como membro VIP, você tem direito automático à adesão à TLM, que emitirá um visto de um ano para você e seu(sua) parceiro(a).

    Posso vender um imóvel sendo membro VIP?

    Sim, você arrendaria o imóvel da VIP, mas seu nome constaria no verso da escritura. O arrendamento pode ser feito por 30 anos, sem garantia. Caso decida vender o imóvel, o novo comprador receberá um novo contrato de arrendamento de 30 anos, também sem garantia, e o nome dele constará no verso da escritura.

    O que acontece se eu morrer?

    Na improvável hipótese de falecimento do comprador, a propriedade pode ser transferida para um parente. Um novo contrato de arrendamento de 30 anos será elaborado e registrado. Dessa forma, o imóvel permanece essencialmente na sua família para sempre.