Program Thai Longstay został stworzony, aby ułatwić obcokrajowcom zakup wymarzonego domu w Tajlandii.

Ten nowy program firmy Thai Longstay Management Company oferuje zagranicznym nabywcom w Tajlandii bezpieczną strukturę nabywania nieruchomości.

Jak wielu obcokrajowców już wie, zakup nieruchomości za granicą może być mylącym i frustrującym doświadczeniem, zwłaszcza że system zakupów działa inaczej niż w ich ojczystym kraju. Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii, dlatego bezpieczny model własności jest niezbędny, aby mogli zbudować i zamieszkać w swoim wymarzonym domu.

Przyjrzyjmy się bliżej długoterminowemu programowi w Tajlandii i zobaczmy, co ma do zaoferowania.

Program wymiany

Cudzoziemcy, którzy założyli tajskie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w ramach dawnej zasady 49/51 procent, mogą teraz przekształcić je w bezpieczne i legalne struktury jako członkowie VIP.

  • Jeżeli wartość nieruchomości w rejestrze gruntów została zaniżona, VIP może podnieść jej wartość do aktualnej ceny rynkowej.
  • Możliwość zostania członkiem TLM na 30 lat.
  • Po pierwszych 30 latach roczne odsetki wynoszą 3,5 procent wartości nieruchomości.
  • Nieograniczona liczba wiz wielokrotnego wjazdu dla członka i jego partnera (ważnych przez 1 rok).

    • Korzyści dla inwestorów dzięki programom VIP

  • Inwestorzy stają się członkami TLM na okres 30 lat.
  • Inwestorzy uzyskują dostęp do przyspieszonych usług imigracyjnych TLM i kompleksowej obsługi, które uprawniają do otrzymania rocznej wizy i pomocy na międzynarodowych lotniskach w Tajlandii, takich jak Suvarnabhumi, Samui i Phuket.
  • Inwestorzy mogą zwrócić się o szczególną uwagę i pomoc do policji turystycznej.
  • Inwestorzy mają dostęp do wielojęzycznego centrum telefonicznej obsługi klienta TML, z którego można się skontaktować w języku angielskim, japońskim i koreańskim.
  • Zniżki i oferty specjalne są dostępne u partnerów TLM, w tym w hotelach, na polach golfowych, w spa, restauracjach, sklepach, szpitalach i firmach ubezpieczeniowych. W zależności od warunków umowy, partnerzy oferują zniżki od 5 do 50 procent.
  • TLM oferuje pomoc w ubieganiu się o zezwolenie na pracę.
  • Inwestorzy mają prawo do otrzymywania dochodów i zysków z podnajmu lub odsprzedaży nieruchomości inwestycyjnych.
  • Po pierwszych 30 latach inwestorzy otrzymują 3,5% odsetek rocznie od wartości nieruchomości.
  • TLP będzie oferować kredyty hipoteczne swoim członkom VIP.
  • TLP będzie oferować swoim członkom określone pożyczki zabezpieczone ich nieruchomościami.

    • Często zadawane pytania

    Dlaczego warto korzystać z usługi VIP, skoro mogę legalnie wynajmować nieruchomości w Tajlandii?

    Można podpisać umowę dzierżawy na okres 30 lat. Nie ma jednak pewności, czy właściciel gruntu ją przedłuży. Nie ma takiej gwarancji. Co się stanie, jeśli wydzierżawiający umrze? Czy spadkobierca będzie zobowiązany do wypełnienia zobowiązań umownych zmarłego? Z kolei w ramach struktury VIP można przedłużyć umowę dzierżawy z pełnym zaufaniem.

    Czy to nie jest po prostu kolejna struktura „nominacyjna”, podobna do firmy 49/51?

    Nie, ta struktura stanowi autentyczną i legalną inwestycję dla wszystkich zaangażowanych stron. W ramach starej struktury „słomianego człowieka”, osoby z Tajlandii były wykorzystywane do spełnienia wymogów dotyczących 51% udziałów i zarządzania. Ci „słomiani ludzie” nie otrzymywali żadnego wynagrodzenia za swój udział i nie byli aktywnie zaangażowani w działalność biznesową.

    Mam już firmę w Tajlandii. Co powinienem zrobić?

    Jeśli posiadasz obecnie firmę w Tajlandii z zarządem powierniczym, możesz przejść na strukturę VIP. Rząd Tajlandii pracuje obecnie nad nowelizacją ustawy o spółkach zagranicznych dotyczącej ich działalności gospodarczej. Jednak obowiązujące prawo jest jeszcze bardziej restrykcyjne i nakłada surowe kary zarówno na Tajów, jak i cudzoziemców, którzy je naruszają.

    Czy bieżące wydarzenia mają wpływ na VIP-ów?

    Nie. Obecne problemy polityczne mogą jedynie wzmocnić zaufanie kupujących do VIP-ów, ponieważ zostały zainicjowane przez władze rządowe. Celem było zbudowanie zaufania do inwestycji w nieruchomości w Tajlandii za pomocą środków prawnych.

    Mam 45 lat. Nie jestem żonaty z Tajką, nie mam pracy ani własnej firmy. Jak mogę kupić dom w Tajlandii i tam zamieszkać?

    Zgodnie z nowymi przepisami wjazdowymi, możesz przebywać w Tajlandii tylko wtedy, gdy posiadasz ważną wizę wydaną przez tajską ambasadę lub konsulat, pod warunkiem, że masz mniej niż 50 lat, nie jesteś w związku małżeńskim z obywatelem Tajlandii i nie jesteś zatrudniony w tajskiej firmie. Jednak jako członek VIP automatycznie masz prawo do członkostwa w TLM, które wystawi Tobie i Twojemu partnerowi roczną wizę.

    Czy mogę sprzedać nieruchomość jako członek VIP?

    Tak, wynajmiesz nieruchomość od VIP, ale Twoje nazwisko będzie widniało na odwrocie aktu własności. Możesz wynająć nieruchomość na 30 lat, bez gwarancji. Jeśli zdecydujesz się ją sprzedać, nowy nabywca otrzyma nową 30-letnią umowę najmu, bez gwarancji, a jego nazwisko będzie widniało na odwrocie aktu własności.

    Co się stanie jeśli umrę?

    W mało prawdopodobnym przypadku śmierci nabywcy, własność może zostać przeniesiona na krewnego. Zostanie sporządzona i zarejestrowana nowa umowa dzierżawy na 30 lat. W ten sposób nieruchomość pozostaje w zasadzie własnością rodziny na zawsze.