泰國長期居留計畫的設立旨在讓外國人更容易在泰國購買他們夢想中的房屋。

泰國長期住房管理公司推出的這項新計劃為在泰國購買房產的外國買家提供了一個安全的平台。

許多外國人都知道，在國外購屋可能是一段令人困惑和沮喪的經歷，尤其因為當地的購屋體系與他們本國的截然不同。外國人無法在泰國擁有土地所有權，因此，安全的產權模式對於他們建造並居住在夢想家園至關重要。

讓我們仔細了解泰國長期項目，看看它能提供什麼。

交換項目

根據舊的 49/51% 股份規則設立泰國有限責任公司的外國人現在可以將其轉換為安全合法的 VIP 會員結構。

  • 如果土地登記冊上的房產價值被低估，VIP 可以將房產價值提升至當前市場價格。
  • 有機會成為TLM會員，會員資格為期30年。
  • 在前 30 年後，每年以房產價值支付 3.5% 的利息。
  • 會員及其伴侶可獲得無限數量的多次入境簽證（有效期為1年）。

    • VIP計劃為投資者帶來的益處

  • 投資者將成為TLM的會員，會員資格為期30年。
  • 投資者可享有 TLM 的快速移民服務和一站式服務，持證人可獲得一年簽證，並在素萬那普機場、蘇梅島和普吉島等泰國國際機場獲得協助。
  • 投資者可以請求旅遊警察特別關注和協助。
  • 投資者可以使用TML的多語言呼叫中心，該中心提供英語、日語和韓語服務。
  • TLM合作夥伴提供折扣和特價活動，合作夥伴包括飯店、高爾夫球場、水療中心、餐廳、商店、醫院和保險公司。根據條款和條件，合作夥伴提供的折扣幅度在5%至50%之間。
  • TLM提供申請工作許可的支援。
  • 投資者有權獲得轉租或轉售投資性房產所產生的收入和利潤。
  • 在前 30 年後，投資者每年可獲得房產價值 3.5% 的利息。
  • TLP將向其VIP會員提供抵押貸款。
  • TLP將向其會員提供以其房產作抵押的貸款。

    • 常見問題解答

    既然我可以合法地在泰國租房，為什麼還要使用VIP服務？

    您可以簽訂為期30年的租賃協議。然而，房東是否會續約卻無法保證。如果出租人過世了怎麼辦？繼承人是否有義務履行已故出租人的合約義務？而採用VIP模式，您就可以完全放心地續約租賃協議。

    這不就是像 49/51 公司那樣的另一種「代理人」結構嗎？

    不，這種架構對所有參與者來說都是一項真實合法的投資。在先前的「傀儡」架構下，泰國個人被用來滿足51%的股權和管理要求。這些「傀儡」參與其中並未獲得任何報酬，也沒有積極參與業務運作。

    我已經擁有一家泰國公司。我該怎麼辦？

    如果您目前已在泰國設立了受託人公司，您可以轉為VIP結構。泰國政府目前正在修訂有關外國公司業務活動的《外國公司法》。然而，現行法律更為嚴格，對違反該法律的泰國人和外國人均處以嚴厲處罰。

    當前事件是否會影響貴賓？

    不。目前的政治議題只會增強買家對VIP計畫的信心，因為VIP計畫是由政府部門發起的。其目標是透過合法手段建立消費者對泰國房地產投資的信心。

    我今年45歲，既沒有娶泰國妻子，也沒有工作或自己的生意。我怎麼能在泰國買房居住呢？

    根據新的入境規定，您只有持有泰國大使館或領事館簽發的有效簽證，且年齡在50歲以下、未與泰國公民結婚、未受僱於泰國公司，方可在泰國停留。但是，作為VIP會員，您將自動獲得TLM會員資格，TLM將為您和您的伴侶簽發一年期簽證。

    VIP會員可以出售房產嗎？

    是的，您將從VIP公司租用房產，但您的名字會印在產權證背面。您可以租賃該房產30年，但不提供擔保。如果您決定出售房產，新買家將獲得一份新的30年租賃合同，同樣不提供擔保，他們的名字也會印在產權證背面。

    如果我死了會怎麼樣？

    萬一買家不幸過世，房產所有權可以轉移給親屬。屆時將起草並登記一份新的30年租賃協議。這樣，房產基本上就永遠留在了您的家族手中。