태국 장기 체류 프로그램

태국 장기 체류 프로그램은 외국인이 태국에서 꿈꾸던 집을 더 쉽게 구입할 수 있도록 만들어졌습니다.

태국 장기 체류 관리 회사가 새롭게 선보이는 이 프로그램은 태국 내 외국인 구매자에게 안전한 부동산 매입 구조를 제공합니다.

많은 외국인들이 이미 알고 있듯이, 해외 부동산 구매는 특히 자국과 구매 시스템이 다르기 때문에 복잡하고 어려운 경험이 될 수 있습니다. 외국인은 태국에서 토지를 소유할 수 없으므로, 꿈꾸던 집을 짓고 거주하기 위해서는 안전한 소유권 모델이 필수적입니다.

태국 장기 프로그램에 대해 좀 더 자세히 살펴보고 어떤 혜택을 제공하는지 알아보겠습니다.

교환 프로그램

기존 49/51% 지분율 규정에 따라 태국 유한책임회사를 설립한 외국인은 이제 VIP 회원 자격으로 안전하고 합법적인 구조로 전환할 수 있습니다.

VIP 프로그램을 통한 투자자 혜택

자주 묻는 질문

태국에서 합법적으로 부동산을 임대할 수 있는데 왜 VIP 서비스를 이용해야 할까요?

30년 만기 임대 계약을 체결할 수는 있지만, 임대인이 계약을 갱신할지 여부는 불확실합니다. 갱신이 보장되는 것은 아니죠. 만약 임대인이 사망한다면 어떻게 될까요? 상속인은 고인의 계약상 의무를 이행해야 할까요? 하지만 VIP 구조를 이용하면 안심하고 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.

이건 49/51 회사처럼 또 다른 "지명" 구조 아닌가요?

아닙니다. 이 구조는 관련된 모든 당사자에게 진정하고 합법적인 투자를 의미합니다. 기존의 '명목상 투자자' 구조에서는 태국인들이 51% 지분과 경영권 요건을 충족하기 위해 이용되었습니다. 이러한 '명목상 투자자'들은 참여에 대한 보상을 받지 못했고 사업에 적극적으로 참여하지도 않았습니다.

저는 이미 태국 회사를 소유하고 있습니다. 어떻게 해야 할까요?

현재 신탁 관리인을 통해 태국 회사를 설립하셨다면 VIP 구조로 전환하실 수 있습니다. 태국 정부는 현재 외국 기업의 사업 활동과 관련된 외국 회사법을 개정하고 있습니다. 하지만 현행법은 훨씬 더 엄격하며, 이를 위반하는 태국인과 외국인 모두에게 중형을 선고하고 있습니다.

현재 사건들이 VIP들에게 영향을 미치나요?

아니요. 현재의 정치적 문제들은 오히려 VIP 프로그램에 대한 구매자들의 신뢰를 강화할 뿐입니다. VIP 프로그램은 정부 당국이 주도하여 시작된 것으로, 합법적인 수단을 통해 태국 부동산 투자에 대한 신뢰를 구축하는 것을 목표로 했기 때문입니다.

저는 45세입니다. 태국 여성과 결혼하지 않았고, 직업도 없고, 사업도 하지 않습니다. 태국에서 집을 사서 살 수 있는 방법이 있을까요?

새로운 입국 규정에 따라, 태국 대사관 또는 영사관에서 발급한 유효한 비자를 소지하고 있어야 하며, 50세 미만이고, 태국 시민과 결혼하지 않았으며, 태국 기업에 고용되어 있지 않은 경우에만 태국에 체류할 수 있습니다. 하지만 VIP 회원이 되시면 TLM 회원 자격이 자동으로 부여되며, TLM에서 회원님과 배우자분께 1년 비자를 발급해 드립니다.

VIP 회원 자격으로 부동산을 매도할 수 있나요?

네, VIP로부터 부동산을 임대하시게 되지만, 등기부등본 뒷면에는 귀하의 이름이 기재됩니다. 보증 없이 30년 동안 임대하실 수 있습니다. 만약 부동산을 매각하기로 결정하시면, 새로운 매수자는 보증 없는 30년 임대 계약을 새로 체결하게 되며, 등기부등본 뒷면에는 매수자의 이름이 기재됩니다.

내가 죽으면 어떻게 되나요?

만약 구매자가 사망하는 드문 경우에도 소유권은 친척에게 이전될 수 있습니다. 새로운 30년 임대 계약이 체결되어 등기될 것입니다. 이렇게 하면 해당 부동산은 사실상 영구적으로 가족의 소유로 남게 됩니다.