Программа Thai Longstay Program была создана для того, чтобы облегчить иностранцам покупку дома своей мечты в Таиланде.

Новая программа от тайской компании по управлению долгосрочным жильем предлагает иностранным покупателям в Таиланде надежную структуру для приобретения недвижимости.

Как известно многим иностранцам, покупка недвижимости за границей может быть сложным и неприятным процессом, особенно учитывая, что система купли-продажи отличается от той, что действует в их родной стране. Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, поэтому надежная модель владения необходима для того, чтобы они могли построить дом своей мечты и жить в нем.

Давайте подробнее рассмотрим долгосрочную программу в Таиланде и посмотрим, что она может предложить.

Программа обмена

Иностранцы, учредившие тайские общества с ограниченной ответственностью по старому правилу 49/51 процента, теперь могут преобразовать их в надежную и законную структуру, став VIP-членами.

  • Если в земельном реестре стоимость недвижимости была занижена, компания VIP может повысить ее до текущей рыночной цены.
  • Возможность стать членом TLM на 30 лет.
  • После первых 30 лет выплачивается 3,5% годовых процентов от стоимости недвижимости.
  • Неограниченное количество многократных виз для участника и его партнера (действительны в течение 1 года).

    • Преимущества для инвесторов благодаря VIP-программам

  • Инвесторы становятся членами TLM на 30 лет.
  • Инвесторы получают доступ к ускоренным иммиграционным услугам и комплексному обслуживанию от TLM, что дает право на получение визы сроком на один год и помощь в международных аэропортах Таиланда, таких как Суварнабхуми, Самуи и Пхукет.
  • Инвесторы могут обратиться за особым вниманием и помощью в туристическую полицию.
  • Инвесторы имеют доступ к многоязычному колл-центру TML, работающему на английском, японском и корейском языках.
  • Скидки и специальные предложения доступны у партнеров TLM, включая отели, поля для гольфа, спа-салоны, рестораны, магазины, больницы и страховые компании. В зависимости от условий, партнеры предоставляют скидки от 5 до 50 процентов.
  • Компания TLM оказывает помощь в оформлении разрешений на работу.
  • Инвесторы имеют право получать доход и прибыль от субаренды или перепродажи инвестиционной недвижимости.
  • После первых 30 лет инвесторы получают 3,5% годовых от стоимости недвижимости.
  • Компания TLP будет предлагать ипотечные кредиты своим VIP-членам.
  • TLP будет предлагать своим членам определенные кредиты, обеспеченные их недвижимостью.

    • Часто задаваемые вопросы

    Зачем мне пользоваться VIP-сервисом, если я могу легально арендовать недвижимость в Таиланде?

    Вы можете заключить договор аренды на 30 лет. Однако неясно, продлит ли землевладелец договор. Гарантий нет. Что произойдет, если арендодатель умрет? Обязан ли наследник выполнять договорные обязательства умершего? С другой стороны, при VIP-структуре вы можете продлить договор аренды с полной уверенностью.

    Разве это не просто еще одна «номинальной» структура, подобная фирме 49/51?

    Нет, эта структура представляет собой подлинные и законные инвестиции для всех вовлеченных сторон. В рамках старой структуры с использованием подставных лиц для выполнения требований по доле в 51% и управлению использовались тайские физические лица. Эти «подставные лица» не получали никакого вознаграждения за свое участие и не принимали активного участия в бизнесе.

    У меня уже есть компания в Таиланде. Что мне следует сделать?

    Если у вас уже есть тайская компания, зарегистрированная с доверительным управлением, вы можете перейти на VIP-структуру. В настоящее время правительство Таиланда пересматривает Закон об иностранных компаниях в отношении их коммерческой деятельности. Однако действующий закон еще более ограничительный и предусматривает суровые наказания как для тайцев, так и для иностранцев, нарушающих его.

    Влияют ли текущие события на высокопоставленных лиц?

    Нет. Нынешние политические проблемы могут лишь укрепить доверие покупателей к VIP-программе, поскольку она была инициирована государственными органами. Цель заключалась в создании доверия к инвестициям в недвижимость в Таиланде законными средствами.

    Мне 45 лет. Я не женат на тайке, у меня нет работы и собственного бизнеса. Как я могу купить дом в Таиланде и жить там?

    Согласно новым правилам въезда, вы можете находиться в Таиланде только при наличии действующей визы, выданной посольством или консульством Таиланда, при условии, что вам меньше 50 лет, вы не состоите в браке с гражданином Таиланда и не работаете в тайской компании. Однако, как VIP-член, вы автоматически получаете право на членство в TLM, которая выдаст вам и вашему партнеру визу сроком на один год.

    Могу ли я продать недвижимость, будучи VIP-членом?

    Да, вы будете арендовать недвижимость у компании VIP, но ваше имя будет указано на обороте свидетельства о праве собственности. Вы можете арендовать недвижимость на 30 лет без гарантии. Если вы решите продать свою недвижимость, новый покупатель получит новый договор аренды на 30 лет без гарантии, и его имя будет указано на обороте свидетельства о праве собственности.

    Что произойдёт, если я умру?

    В маловероятном случае смерти покупателя право собственности может быть передано родственнику. Будет составлен и зарегистрирован новый договор аренды на 30 лет. Таким образом, недвижимость фактически навсегда останется в вашей семье.