Tayland Uzun Süreli Oturma Programı, yabancıların Tayland'da hayallerindeki evi satın almalarını kolaylaştırmak amacıyla oluşturulmuştur.

Thai Longstay Management Company'nin bu yeni programı, Tayland'daki yabancı alıcılara gayrimenkul edinimi için güvenli bir yapı sunuyor.

Birçok yabancının da bildiği gibi, yurtdışında mülk satın almak, özellikle satın alma sistemi kendi ülkelerindekinden farklı işlediği için, kafa karıştırıcı ve sinir bozucu bir deneyim olabilir. Yabancılar Tayland'da arazi sahibi olamazlar, bu nedenle hayallerindeki evi inşa etmelerine ve içinde yaşamalarına olanak sağlayacak güvenli bir mülkiyet modeli şarttır.

Tayland uzun vadeli programına daha yakından bakalım ve neler sunduğunu görelim.

Değişim programı

Eski %49/%51 kuralı kapsamında Tayland'da limited şirket kuran yabancılar, artık VIP üye olarak şirketlerini güvenli ve yasal bir yapıya dönüştürebilirler.

  • Eğer gayrimenkul tapu kayıtlarında düşük değerde gösterilmişse, VIP değerini güncel piyasa fiyatına yükseltebilir.
  • 30 yıl boyunca TLM üyesi olma fırsatı.
  • İlk 30 yıldan sonra, mülkün değerine yıllık %3,5 faiz ödenir.
  • Üye ve eşi için sınırsız sayıda çok girişli vize (1 yıl geçerli).

    • VIP programları aracılığıyla yatırımcılar için sağlanan avantajlar

  • Yatırımcılar 30 yıl süreyle TLM üyesi olurlar.
  • Yatırımcılar, TLM'nin hızlandırılmış göçmenlik hizmetlerine ve tek elden hizmetine erişim kazanarak, Suvarnabhumi, Samui ve Phuket gibi Tayland uluslararası havaalanlarında bir yıllık vize ve yardım alma hakkı elde ederler.
  • Yatırımcılar turizm polisinden özel ilgi ve yardım talep edebilirler.
  • Yatırımcılar, İngilizce, Japonca ve Korece dillerinde hizmet veren TML'nin çok dilli çağrı merkezine erişebilirler.
  • TLM ortaklarında indirimler ve özel teklifler mevcuttur; bunlar arasında oteller, golf sahaları, spa merkezleri, restoranlar, mağazalar, hastaneler ve sigorta şirketleri yer almaktadır. Şartlara ve koşullara bağlı olarak, ortaklar %5 ile %50 arasında indirim sunmaktadır.
  • TLM, çalışma izinlerine başvuru konusunda destek sunmaktadır.
  • Yatırımcılar, yatırım amaçlı gayrimenkulleri alt kiraya vermekten veya yeniden satmaktan elde edilen gelir ve kârları alma hakkına sahiptir.
  • İlk 30 yıldan sonra yatırımcılar, gayrimenkulün değeri üzerinden yıllık %3,5 faiz alırlar.
  • TLP, VIP üyelerine konut kredisi imkanı sunacak.
  • TLP, üyelerine gayrimenkulleri karşılığında belirli krediler sunacaktır.

    • Sıkça Sorulan Sorular

    Tayland'da yasal olarak gayrimenkul kiralayabiliyorken neden VIP hizmetini kullanmalıyım?

    30 yıllık bir süreyle kira sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Ancak, ev sahibinin sözleşmeyi yenileyip yenilemeyeceği belirsizdir. Bunun garantisi yoktur. Kiralayan ölürse ne olur? Mirasçı, ölenin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlü müdür? Öte yandan, VIP yapısı ile kira sözleşmesini tam bir güvenle yenileyebilirsiniz.

    Bu da 49/51 firması gibi bir başka "aday" yapısı değil mi?

    Hayır, bu yapı, ilgili tüm taraflar için gerçek ve meşru bir yatırımı temsil etmektedir. Eski "kukla" yapıda, Taylandlı bireyler %51 hisse ve yönetim şartlarını yerine getirmek için kullanılıyordu. Bu "kuklalar" katılımları karşılığında herhangi bir ücret almıyorlardı ve işletmede aktif olarak yer almıyorlardı.

    Zaten Tayland'da bir şirketim var. Ne yapmalıyım?

    Eğer şu anda mütevelli heyetiyle kurulmuş bir Tayland şirketiniz varsa, VIP yapısına geçebilirsiniz. Tayland hükümeti şu anda yabancı şirketlerle ilgili ticari faaliyetlere ilişkin Yabancı Şirketler Yasası'nı revize etmektedir. Ancak mevcut yasa daha da kısıtlayıcıdır ve hem Taylandlılar hem de yabancılar için yasayı ihlal etmeleri durumunda ağır cezalar öngörmektedir.

    Güncel olaylar VIP'leri etkiliyor mu?

    Hayır. Mevcut siyasi sorunlar, hükümet yetkilileri tarafından başlatıldığı için VIP'ye olan alıcı güvenini daha da güçlendirebilir. Amaç, yasal yollarla Tayland'daki gayrimenkul yatırımlarına güven oluşturmaktı.

    45 yaşındayım. Taylandlı bir kadınla evli değilim, işim veya kendi işletmem de yok. Tayland'da nasıl ev satın alıp orada yaşayabilirim?

    Yeni giriş düzenlemelerine göre, Tayland'da kalabilmek için Tayland büyükelçiliği veya konsolosluğu tarafından verilmiş geçerli bir vizeye sahip olmanız, 50 yaşın altında olmanız, Tayland vatandaşıyla evli olmamanız ve Tayland şirketinde çalışmamanız gerekmektedir. Ancak, VIP üye olarak otomatik olarak TLM üyeliğine hak kazanırsınız ve TLM size ve eşinize bir yıllık vize verecektir.

    VIP üye olarak gayrimenkul satabilir miyim?

    Evet, mülkü VIP'den kiralayacaksınız, ancak tapu senedinin arkasında sizin adınız da yer alacak. Mülkü 30 yıl süreyle, garanti olmaksızın kiralayabilirsiniz. Mülkünüzü satmaya karar verirseniz, yeni alıcı 30 yıllık yeni bir kira sözleşmesi alacak, yine garanti olmaksızın, ve tapu senedinin arkasında onun adı da yer alacak.

    Ölürsem ne olur?

    Alıcının vefatı gibi beklenmedik bir durumda, mülkiyet bir akrabasına devredilebilir. Yeni bir 30 yıllık kira sözleşmesi hazırlanacak ve tescil edilecektir. Bu şekilde, mülk esasen sonsuza dek ailenizin mülkiyetinde kalır.