Das Thai Longstay Program wurde ins Leben gerufen, um es Ausländern zu erleichtern, sich ihren Traum vom Eigenheim in Thailand zu erfüllen.

Dieses neue Programm der Thai Longstay Management Company bietet ausländischen Käufern in Thailand eine sichere Struktur für den Erwerb von Immobilien.

Wie viele Ausländer bereits wissen, kann der Kauf einer Immobilie im Ausland eine verwirrende und frustrierende Erfahrung sein, insbesondere da das Kaufsystem anders funktioniert als im Heimatland. Ausländer können in Thailand kein Land besitzen, daher ist ein sicheres Eigentumsmodell unerlässlich, damit sie ihr Traumhaus bauen und darin leben können.

Werfen wir einen genaueren Blick auf das thailändische Langzeitprogramm und sehen wir, was es zu bieten hat.

Austauschprogramm

Ausländer, die thailändische Gesellschaften mit beschränkter Haftung nach der alten 49/51-Prozent-Regel gegründet haben, können diese nun als VIP-Mitglieder in eine sichere und legale Struktur umwandeln.

  • Falls die Immobilie im Grundbuch unterbewertet ist, kann VIP den Wert auf den aktuellen Marktpreis anheben.
  • Möglichkeit, 30 Jahre lang TLM-Mitglied zu werden.
  • Nach den ersten 30 Jahren werden jährlich 3,5 Prozent Zinsen auf den Wert der Immobilie gezahlt.
  • Unbegrenzte Anzahl von Visa zur mehrfachen Einreise für das Mitglied und dessen Partner (gültig für 1 Jahr).

    • Vorteile für Investoren durch VIP-Programme

  • Investoren werden für 30 Jahre Mitglieder von TLM.
  • Investoren erhalten Zugang zu den beschleunigten Einreisebestimmungen und dem One-Stop-Service von TLM, die den Inhaber zu einem einjährigen Visum und Unterstützung an thailändischen internationalen Flughäfen wie Suvarnabhumi, Samui und Phuket berechtigen.
  • Investoren können besondere Aufmerksamkeit und Unterstützung von der Touristenpolizei anfordern.
  • Investoren haben Zugang zum mehrsprachigen Callcenter von TML, das in Englisch, Japanisch und Koreanisch verfügbar ist.
  • Bei TLM-Partnern, darunter Hotels, Golfplätze, Spas, Restaurants, Geschäfte, Krankenhäuser und Versicherungen, erhalten Sie Rabatte und Sonderangebote. Je nach den jeweiligen Bedingungen gewähren die Partner Rabatte zwischen 5 und 50 Prozent.
  • TLM bietet Unterstützung bei der Beantragung von Arbeitsgenehmigungen.
  • Investoren haben das Recht, die Einnahmen und Gewinne aus der Untervermietung oder dem Weiterverkauf der Anlageimmobilien zu erhalten.
  • Nach den ersten 30 Jahren erhalten die Anleger jährlich 3,5 Prozent Zinsen auf den Wert der Immobilie.
  • TLP wird seinen VIP-Mitgliedern Hypotheken anbieten.
  • TLP wird seinen Mitgliedern bestimmte, durch deren Immobilien besicherte Darlehen anbieten.

    • Häufig gestellte Fragen

    Warum sollte ich den VIP-Service nutzen, wenn ich in Thailand legal Immobilien mieten kann?

    Sie können einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren abschließen. Es ist jedoch ungewiss, ob der Grundstückseigentümer den Vertrag verlängern wird. Dafür gibt es keine Garantie. Was geschieht im Todesfall des Verpächters? Ist der Erbe verpflichtet, die vertraglichen Verpflichtungen des Verstorbenen zu erfüllen? Mit der VIP-Struktur hingegen können Sie den Pachtvertrag mit voller Zuversicht verlängern.

    Ist das nicht einfach eine weitere „Nominee“-Struktur wie die der Firma 49/51?

    Nein, diese Struktur stellt eine echte und legitime Investition für alle Beteiligten dar. Bei der alten Strohmannstruktur wurden thailändische Personen eingesetzt, um die 51%-Beteiligung und die Managementvorgaben zu erfüllen. Diese Strohmänner erhielten keine Vergütung für ihre Teilnahme und waren nicht aktiv in die Geschäfte eingebunden.

    Ich besitze bereits ein thailändisches Unternehmen. Was soll ich tun?

    Wenn Sie derzeit ein thailändisches Unternehmen mit Treuhändern besitzen, können Sie zur VIP-Struktur wechseln. Die thailändische Regierung überarbeitet derzeit das Gesetz über ausländische Unternehmen hinsichtlich deren Geschäftstätigkeit. Das bestehende Gesetz ist jedoch noch restriktiver und sieht sowohl für Thailänder als auch für Ausländer, die dagegen verstoßen, empfindliche Strafen vor.

    Haben aktuelle Ereignisse Auswirkungen auf die VIPs?

    Nein. Die aktuellen politischen Probleme können das Vertrauen der Käufer in VIP nur stärken, da es von staatlichen Stellen initiiert wurde. Ziel war es, auf legalem Wege Vertrauen in Immobilieninvestitionen in Thailand zu schaffen.

    Ich bin 45 Jahre alt. Ich bin weder mit einer Thailänderin verheiratet noch habe ich eine Arbeit oder ein eigenes Unternehmen. Wie kann ich in Thailand ein Haus kaufen und dort leben?

    Gemäß den neuen Einreisebestimmungen dürfen Sie sich nur dann in Thailand aufhalten, wenn Sie ein gültiges Visum einer thailändischen Botschaft oder eines Konsulats besitzen, unter 50 Jahre alt sind, nicht mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet sind und nicht bei einem thailändischen Unternehmen angestellt sind. Als VIP-Mitglied sind Sie jedoch automatisch Mitglied bei TLM, die Ihnen und Ihrem Partner ein Visum für ein Jahr ausstellt.

    Kann ich als VIP-Mitglied eine Immobilie verkaufen?

    Ja, Sie würden die Immobilie von VIP pachten, Ihr Name stünde jedoch im Grundbuch. Sie können die Immobilie für 30 Jahre pachten, ohne Gewährleistung. Sollten Sie sich zum Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, erhält der neue Käufer einen neuen 30-jährigen Pachtvertrag, ebenfalls ohne Gewährleistung, und sein Name wird im Grundbuch eingetragen.

    Was passiert, wenn ich sterbe?

    Im unwahrscheinlichen Fall des Todes des Käufers kann das Eigentum an einen Verwandten übertragen werden. Ein neuer 30-jähriger Pachtvertrag wird aufgesetzt und registriert. So bleibt die Immobilie im Wesentlichen für immer in Ihrer Familie.