Il programma Thai Longstay è stato creato per facilitare agli stranieri l'acquisto della casa dei loro sogni in Thailandia.

Questo nuovo programma della Thai Longstay Management Company offre agli acquirenti stranieri in Thailandia una struttura sicura per l'acquisto di immobili.

Come molti stranieri già sanno, acquistare una proprietà all'estero può essere un'esperienza complessa e frustrante, soprattutto perché il sistema di acquisto funziona in modo diverso rispetto al loro paese d'origine. In Thailandia, gli stranieri non possono possedere terreni, quindi un modello di proprietà sicuro è essenziale per consentire loro di costruire e vivere nella casa dei loro sogni.

Analizziamo più da vicino il programma a lungo termine in Thailandia e scopriamo cosa ha da offrire.

Programma di scambio

Gli stranieri che hanno costituito società a responsabilità limitata in Thailandia secondo la vecchia regola del 49/51% possono ora convertirle in una struttura legale e sicura in qualità di membri VIP.

  • Se l'immobile è stato sottovalutato nel catasto, VIP può aumentarne il valore fino al prezzo di mercato corrente.
  • Opportunità di diventare membro di TLM per 30 anni.
  • Dopo i primi 30 anni, viene corrisposto un interesse annuo del 3,5% sul valore dell'immobile.
  • Numero illimitato di visti per ingressi multipli per il titolare e il suo partner (validi per 1 anno).

    • Vantaggi per gli investitori grazie ai programmi VIP.

  • Gli investitori diventano membri di TLM per 30 anni.
  • Gli investitori ottengono l'accesso ai servizi di immigrazione accelerati e al servizio "sportello unico" di TLM, che danno diritto a un visto di un anno e all'assistenza negli aeroporti internazionali thailandesi come Suvarnabhumi, Samui e Phuket.
  • Gli investitori possono richiedere particolare attenzione e assistenza alla polizia turistica.
  • Gli investitori hanno accesso al call center multilingue di TML, disponibile in inglese, giapponese e coreano.
  • Sconti e offerte speciali sono disponibili presso i partner di TLM, tra cui hotel, campi da golf, centri benessere, ristoranti, negozi, ospedali e compagnie assicurative. A seconda dei termini e delle condizioni, i partner offrono sconti che vanno dal 5 al 50%.
  • TLM offre supporto nella richiesta di permessi di lavoro.
  • Gli investitori hanno il diritto di ricevere i proventi e i profitti derivanti dal subaffitto o dalla rivendita degli immobili oggetto dell'investimento.
  • Dopo i primi 30 anni, gli investitori ricevono un interesse del 3,5% annuo sul valore dell'immobile.
  • TLP offrirà mutui ai suoi membri VIP.
  • TLP offrirà ai suoi membri alcuni prestiti garantiti dalle loro proprietà.

    • Domande frequenti

    Perché dovrei utilizzare un servizio VIP quando posso affittare legalmente un immobile in Thailandia?

    È possibile stipulare un contratto di locazione con una durata di 30 anni. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che il proprietario terriero lo rinnovi. Cosa succede se il locatore muore? L'erede è obbligato ad adempiere agli obblighi contrattuali del defunto? Con la struttura VIP, invece, è possibile rinnovare il contratto di locazione in tutta sicurezza.

    Non si tratta forse di un'altra struttura "fiduciaria" come quella della società 49/51?

    No, questa struttura rappresenta un investimento autentico e legittimo per tutte le parti coinvolte. Con la vecchia struttura del "prestanome", venivano utilizzati individui thailandesi per soddisfare i requisiti di partecipazione e gestione del 51%. Questi "prestanome" non ricevevano alcun compenso per la loro partecipazione e non erano attivamente coinvolti nell'attività.

    Possiedo già un'azienda in Thailandia. Cosa dovrei fare?

    Se attualmente possedete una società thailandese costituita con fiduciari, potete passare alla struttura VIP. Il governo thailandese sta attualmente rivedendo la legge sulle società straniere per quanto riguarda le loro attività commerciali. Tuttavia, la legge vigente è ancora più restrittiva e impone sanzioni severe sia ai thailandesi che agli stranieri che la violano.

    Gli eventi attuali influenzano i VIP?

    No. Gli attuali problemi politici non possono che rafforzare la fiducia degli acquirenti in VIP, dato che l'iniziativa è stata promossa dalle autorità governative. L'obiettivo era quello di creare fiducia negli investimenti immobiliari in Thailandia attraverso mezzi legali.

    Ho 45 anni. Non sono sposato con una donna thailandese, non ho un lavoro e non ho un'attività in proprio. Come posso acquistare una casa in Thailandia e viverci?

    Secondo le nuove normative d'ingresso, è possibile soggiornare in Thailandia solo se si è in possesso di un visto valido rilasciato da un'ambasciata o un consolato thailandese, a condizione di avere meno di 50 anni, di non essere sposati con un cittadino thailandese e di non essere dipendenti di un'azienda thailandese. Tuttavia, in qualità di membro VIP, si ha automaticamente diritto all'iscrizione a TLM, che rilascerà a voi e al vostro partner un visto di un anno.

    Posso vendere un immobile in qualità di membro VIP?

    Sì, prenderesti in affitto l'immobile da VIP, ma il tuo nome comparirebbe sul retro dell'atto di proprietà. Puoi affittare l'immobile per 30 anni, senza garanzie. Se decidi di vendere l'immobile, il nuovo acquirente riceverà un nuovo contratto di locazione di 30 anni, senza garanzie, e il suo nome comparirà sul retro dell'atto di proprietà.

    Cosa succede se muoio?

    Nell'improbabile eventualità del decesso dell'acquirente, la proprietà può essere trasferita a un parente. Verrà redatto e registrato un nuovo contratto di locazione trentennale. In questo modo, la proprietà rimarrà essenzialmente in famiglia per sempre.