Kauf einer Eigentumswohnung in Pattaya

Pattaya gilt als Thailands Abenteuerhauptstadt. Die Stadt schmiegt sich an wunderschöne Strände im Golf von Thailand und ist ein beliebtes Reiseziel für Millionen von Besuchern jedes Jahr.

Ob Sie Pattaya zum ersten Mal besuchen oder bereits ein erfahrener Tourist sind: Sobald Sie einen Vorgeschmack auf das "thailändische Leben" in diesem idyllischen Strandparadies bekommen haben, werden Sie sich immer wieder dieselbe Frage stellen: "Wie kann ich diesen Aufenthalt für immer festhalten?"

Unser Ziel ist es, Ihnen zu zeigen, wie es geht. Dieser Artikel hilft Ausländern, in diesem Traumland eine Immobilie zu erwerben. Wir entwirren das komplexe Geflecht des ausländischen Immobilienrechts, erläutern die verschiedenen Immobilien- und Eigentumsoptionen, beschreiben den Kaufprozess und vermitteln Ihnen Kontakte zu Dienstleistern, die den Prozess vereinfachen können.

Als ausländischer Investor in Thailand unterliegen Sie hinsichtlich der Art der Immobilien, die Sie besitzen dürfen, bestimmten Beschränkungen. Daher zeigen wir Ihnen, wie Sie Immobilien im beliebtesten (und am einfachsten zugänglichen) Marktsegment erwerben können – Eigentumswohnungen.

Die Welt von Pattaya

Pattaya macht seinem Ruf als eines der beliebtesten Reiseziele Asiens (und der Welt) alle Ehre. Was einst ein verschlafenes Fischerdorf war, das während des Vietnamkriegs bei Soldaten beliebt war, hat sich in eine pulsierende Stadtlandschaft verwandelt, umgeben von langen, glitzernden Stränden und üppigen Bergdschungeln. Es ist einer der wenigen Orte, an denen sich jeder Tag wie Sommer anfühlt.

Ob Naturliebhaber, Strandfan, Abenteurer, Feinschmecker oder Adrenalinjunkie – Pattaya hat für jeden etwas zu bieten.

Millionen von Menschen strömen an seine Küsten, um zu windsurfen, Wasserski zu fahren, zu schwimmen, zu sonnenbaden, zu schnorcheln, zu segeln oder Ausflüge zu nahegelegenen Inseln zu unternehmen.

Andere gehen wandern, Rad fahren, besuchen exotische Tiere, versuchen sich im Fallschirmspringen, Bungee-Jumping und lernen in lokalen Muay-Thai-Kursen die wahre Bedeutung von körperlicher Konditionierung kennen.

Golfer aller Spielstärken spielen täglich 18 Löcher auf vielen Weltklasse-Golfplätzen, und Feinschmecker haben mit einem Schleudertrauma zu kämpfen, wenn sie sich entscheiden müssen, ob sie frische Meeresfrüchte in einem Restaurant essen oder sie am Straßenstand des Fischers kaufen.

Es ist leicht verständlich, warum Menschen Jahr für Jahr für längere Zeit in dieses tropische Paradies fliehen möchten. Für diejenigen, die das „thailändische Leben“ in den Tropen bereits kennengelernt haben und mehr davon möchten, sind längerfristige Optionen wie der Kauf einer Eigentumswohnung in Pattaya absolut sinnvoll.

Wenn Sie einen bestimmten Lebensstil anstreben, erspart Ihnen der Besitz einer eigenen Immobilie die lästige Hotelsuche, die hohen Touristenpreise und die Unsicherheit, ob Sie mit Ihrer Wahl immer zufrieden sein werden. Er bereitet Sie auf einen zukünftigen festen Wohnsitz vor.

Wenn Sie jedes Jahr Urlaub machen und gleichzeitig Einnahmen generieren möchten, um diese Urlaube zu finanzieren, bietet Ihnen der Kauf einer Eigentumswohnung in Pattaya mit hohen Mietrenditen das Beste aus beiden Welten.

Reine Immobilieninvestoren profitieren von niedrigen Anfangsinvestitionen (verglichen mit vielen westlichen Ländern), akzeptablen laufenden Kosten und überdurchschnittlichen Renditen.

Im Jahr 2019 besuchten über 19 Millionen Menschen Thailand. Ein hoher Anteil von ihnen verbrachte Zeit in Pattaya, was die Attraktivität des Ortes als Reiseziel unterstreicht. Im Jahr 2020 mussten über 19 Millionen Menschen feststellen, dass ihnen diese Möglichkeit genommen wurde.

Wie hat Covid unser Reiseverhalten verändert?

Pattaya verwandelte sich in eine Geisterstadt. Die Strände waren menschenleer, die Läden entlang der Straßen schlossen ihre Pforten, und mit der Zeit tauchten immer mehr „Zu verkaufen“-Schilder auf. Über Nacht verschwand Pattayas wichtigste Einnahmequelle; der Tourismus brach zusammen.

Menschen aus aller Welt sehnten sich danach, an Pattayas sonnige Strände zurückzukehren. Pattaya hoffte, dass die Pandemie vorübergehen und die Menschen zurückkehren würden, um die Straßen wieder mit Leben zu füllen.

Der Beginn des Jahres 2022 weckt Hoffnung. Mit der Lockerung der Reisebeschränkungen werden neue Innovationen und Prozesse eingeführt, um Tourismus und Reisen wiederzubeleben. Einfach mal „verreisen“ ist jedoch nicht mehr möglich. Kurztrips ins Ausland gehören der Vergangenheit an.

In der Zeit nach der Pandemie wandelt sich die Denkweise, und viele Menschen denken vermehrt über längere Urlaubsreisen oder einen Umzug nach. Niemand möchte sich mehr gefangen fühlen. In diesem neuen Umfeld sind Immobilieninvestitionen attraktiv geworden, und ein positiver Nebeneffekt der Pandemie ist, dass der Immobilienmarkt nun ein Käufermarkt ist.

Der Immobilienmarkt von Pattaya im Jahr 2022

Zu sagen, der Immobilienmarkt in Pattaya habe 2020 und 2021 einen Abschwung erlitten, wäre eine Untertreibung. Ohne Touristen brachen die Mieteinnahmen um 20 bis 50 Prozent ein, und die Immobilienverkäufe gingen zurück. Es herrscht ein massives Überangebot an Einzimmerwohnungen, da fertiggestellte Bauprojekte leer stehen und viele geplante Vorhaben verschoben wurden.

Dies eröffnet Ihnen als potenziellem Käufer viele Möglichkeiten.

Thailand öffnet seine Grenzen wieder für Reisende. Da weltweit immer mehr Menschen geimpft werden, gewinnen die Initiativen „Sandbox“ und „Test & Go“ zunehmend an Bedeutung. Sollten sie sich bewähren, werden diese Initiativen von Regionen wie Phuket auf das ganze Land ausgeweitet.

Immobilienentwickler suchen nach ausländischen Investitionen. Sie werden bestehende Immobilien zu reduzierten Preisen verkaufen, um neue Projekte zu finanzieren. Daher ist es möglich, neue Eigentumswohnungen weit unter dem Marktpreis zu finden.

Bei neuen Projekten, die noch nicht in Planung sind, müssen die Bauträger Interesse und Vertrauen in einem sich erholenden Markt schaffen und werden daher niedrigere Startpreise und höhere garantierte Mietprozentsätze über längere Laufzeiten anbieten.

Es ist verständlich, dass man derzeit einer „garantierten“ Mietrendite skeptisch gegenübersteht. Doch genau wie Sie sehnen sich viele Menschen danach, an die sonnigen Strände zurückzukehren, die sie lieben. Der Tourismus in Pattaya wird wieder anziehen, und Urlauber werden Unterkünfte benötigen.

Neubewertung der Anlagestrategien im Jahr 2022

Käufer, Projektentwickler und Regierungsbehörden müssen im Jahr 2022 eine langfristige Perspektive einnehmen.

Vor Covid war es üblich, dass viele Menschen Studio- oder 1-Zimmer-Eigentumswohnungen kauften, die sich an Kurzzeiturlauber richteten, die bereit waren, höhere Mietpreise zu zahlen.

Heutige Urlauber müssen ihre Reisen weiter im Voraus planen und längere Aufenthalte – den sogenannten verlängerten Urlaub – einplanen. In diesem Marktsegment sind kleine Ferienwohnungen weniger attraktiv, da Gäste für längere Aufenthalte mehr Platz und Komfort wünschen. Dies kann sich auf Stil und Lage der von Ihnen in Betracht gezogenen Ferienwohnungen auswirken.

Aufgrund der Knappheit an Bauland und der hohen Touristenzahlen haben Bauträger von großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen Abstand genommen und stattdessen so viele Wohneinheiten wie möglich in ein einziges Projekt gequetscht. Dies hat zum aktuellen Überangebot an Studios und Einzimmerwohnungen geführt.

Bauträger müssen sich auf die steigende Nachfrage nach Langzeitmietwohnungen einstellen. Neue Projekte müssen möglicherweise umgestaltet werden, um einem älteren Wohnstil zu entsprechen, der mehr Platz, aber weniger Wohneinheiten pro Komplex bietet. Es gilt, ein Gleichgewicht zwischen Quantität und Qualität zu finden. Weniger Menschen werden Miete zahlen, dafür aber für längere Zeiträume.

Die lokalen Behörden profitierten vom Tourismusboom. Es gab zahlreiche Vorschläge zur Modernisierung der Infrastruktur und der Einrichtungen, aber die Geschäfte liefen gut und die Touristen wollten nicht durch Straßenbauarbeiten gestört werden.

Da die Regierungen in die Zukunft blicken, bietet diese Phase relativer Ruhe eine ideale Gelegenheit, in Infrastrukturverbesserungen zu investieren: sanierte Straßen und modernisierte Einkaufszentren. Es gibt Vorschläge für den Bau einer Einschienenbahn oder Straßenbahn in Pattaya sowie für eine geplante Hochgeschwindigkeitsstrecke von Bangkok nach Pattaya, deren Fertigstellung für 2025 vorgesehen ist.

Lassen Sie sich von der aktuellen Lage in Pattaya nicht von Ihrem Traum abbringen. In den kommenden Jahren wird sich vieles ändern, und egal, ob Sie Ihren Lebensstil verändern oder in Immobilien investieren möchten – jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um mit Blick auf die Zukunft in den Eigentumswohnungsmarkt einzusteigen.

Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich einige Fragen stellen, bevor wir ins Detail gehen. Diese Fragen helfen Ihnen, Ihre Motivation, Ihre Bedürfnisse, Ihre Gesamtstrategie und Ihr Kaufpotenzial zu ermitteln.

Wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Kauf stellen sollten

Wenn Sie ein erfahrener Immobilieninvestor sind, wissen Sie, dass es viele Schritte vom Gedanken „Ich möchte eine Immobilie kaufen“ bis zum Abschluss und der Übergabe gibt.

Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie jede erdenkliche Hilfe, insbesondere in einem fremden Land wie Thailand. Keine Sorge, es gibt Experten, die Ihnen den Prozess erleichtern können.

Vor einer Immobilieninvestition ist es wichtig, einige Fragen zu stellen.

„Welchen Zweck hat mein Kauf?“

Suchen Sie ein jährliches Urlaubsziel? Eine Kapitalanlageimmobilie, die zwischen den Urlaubszeiten Einnahmen generiert? Oder planen Sie einen dauerhaften Umzug?

„Welche Art von Immobilie möchte ich kaufen?“

In Thailand gibt es viele verschiedene Arten von Immobilien. Man kann eine Eigentumswohnung, ein Apartment, eine Villa, ein Reihenhaus oder sogar ein Haus kaufen.

Jede Immobilienart hat ihre eigenen Eigentumsrechte und -klauseln, die wir im Folgenden genauer betrachten werden. Eine beliebte Kaufoption für Ausländer ist der Erwerb einer Eigentumswohnung.

"Möchte ich eine ältere Eigentumswohnung, eine neue Eigentumswohnung kaufen oder in ein Neubauprojekt investieren und vom Plan kaufen?"

Dies ist eine wichtige Frage, die Sie sich bei der Festlegung Ihres Budgets und Zeitrahmens stellen sollten. Da wir uns auf Pattaya konzentrieren, werden wir die Vor- und Nachteile von Neubauten im Vergleich zu älteren Immobilien beleuchten, da dies hier wohl relevanter ist als irgendwo sonst in Thailand.

Nur wenige thailändische Banken bieten Ausländern Immobilienfinanzierungen an. Als ausländischer Investor benötigen Sie daher Eigenkapital, entweder aus Ersparnissen oder dem Wert Ihrer Immobilie in Ihrem Heimatland.

Bei so vielen Möglichkeiten ist es leicht, große Träume zu haben und sich zu übernehmen. Sie sollten sich ein realistisches Budget setzen, an das Sie sich auch halten können. Ihr Budget spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl Ihres Wohnorts in Pattaya.

Benötige ich die Hilfe eines Immobilienmaklers und eines Immobilienanwalts?

Ja! Unabhängig von Ihrer Erfahrung sollten Sie bedenken, dass Sie eine Immobilie in einem Land mit anderen Gesetzen, Vorschriften und Kulturen erwerben.

Tatsächlich werden wir diese Dienstleister genauer vorstellen, bevor wir uns mit dem Kaufprozess und den rechtlichen Aspekten befassen. Ungeachtet der Komplexität des Themas werden Sie, sobald Sie verstehen, wie ein Immobilienmakler und ein Anwalt Sie unterstützen können, den Immobilienmarkt von Pattaya mit Zuversicht betreten.

Ihr Immobilienmakler

In der thailändischen Kultur spielen Reputation und Gesichtswahrung eine entscheidende Rolle. Ein Immobilienmakler wird Ihnen viele Türen öffnen und als Sprach- und Kulturvermittler fungieren.

In einer touristisch geprägten Region wie Pattaya kennt ein kompetenter Immobilienmakler die besten bestehenden Objekte und zukünftigen Bauprojekte, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Er verfügt über ein weitreichendes Netzwerk in der gesamten Region.

Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet im besten Interesse sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.

Ein effizienter Agent spart Ihnen Zeit und Geld.

Sie prüfen die von Ihnen recherchierten Objekte, stellen die richtigen Fragen und entfernen entweder Objekte oder bieten nicht aufgeführte Alternativen an.

Ihr Immobilienmakler wird Besichtigungstermine und Transportmöglichkeiten für Sie organisieren und Ihnen Informationen über die Geschichte der Gebäude, Bauträger, Verwalter und Gegenden geben.

Sie übersetzen für die Verkäufer, um bei der Aushandlung des Preises und der Kaufbedingungen zu helfen.

Die Immobilienmakler in Pattaya verstehen den Unterschied zwischen Käufern, die sich auf dem touristischen Markt umsehen, und solchen, die einen bestimmten Lebensstil suchen. Sie sind Gold wert.

Ihr Immobilienanwalt (Rechtsanwalt, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat)

Wenn Ihr Immobilienmakler Silber wert ist, dann ist Ihr Anwalt Gold wert.

Ein vertrauenswürdiger Immobilienanwalt spart Ihnen Zeit, vermeidet Frustration und hilft Ihnen, potenzielle finanzielle Verluste oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Er ist der Experte.

Was macht Ihr Anwalt?

Während des Kaufprozesses werden sie:

Dies umfasst Recherchen zum Hintergrund und zur Geschichte der Verkäufer, der Bauunternehmen, der Gebäude sowie zu möglichen rechtlichen Komplikationen im Zusammenhang mit den oben genannten Punkten.

Dies umfasst die Bestätigung, dass die Eigentumsverhältnisse mit den im Grundbuch eingetragenen Daten übereinstimmen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und zum Verkauf berechtigt ist. Es wird geprüft, ob bestehende Hypotheken, Pfandrechte, Schulden oder anhängige Gerichtsverfahren gegen die Immobilie vorliegen.

Anders als bei Verträgen in westlichen Kulturen konzentrieren sich viele vertragliche Vereinbarungen in Thailand nicht auf harte Zahlen, sondern auf die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Man könnte dies als „Gentlemen’s Agreement“ oder „Handschlagabkommen“ bezeichnen.

Das bedeutet leider, dass wichtige Bedingungen oder Klauseln fehlen können. Ihr Immobilienanwalt wird Ihnen die wichtigsten Bedingungen übersetzen und Ihnen Empfehlungen geben, was Sie zum Schutz Ihrer Interessen aufnehmen sollten. Die Prüfung von Verträgen ist beim Kauf einer Eigentumswohnung in Pattaya, insbesondere in einem Touristengebiet, unerlässlich.

Bei jeder Immobilientransaktion spielt Geld eine entscheidende Rolle. Wir werden dies später genauer erläutern, aber Ihr Anwalt wird Ihnen bestätigen, welche Kosten anfallen (einschließlich Grundbuchgebühren, Mahngebühren und sonstiger Gebühren), wer diese trägt und wie die Zahlungen erfolgen (Zahlungsplan).

Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass alle Zahlungen und Zeiträume für beide Parteien fair sind und alle versteckten oder laufenden Kosten sorgfältig mit Ihnen besprechen.

Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Abwicklung alle relevanten Dokumente übergeben und entgegennehmen. Anschließend kann er als Ihr Ansprechpartner beim thailändischen Grundbuchamt fungieren, um alle Dokumente eintragen zu lassen und die Gebühren und Steuern gemäß Ihrem Vertrag zu entrichten.

Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei kann Ihnen helfen, in die Zukunft zu blicken. Was geschieht im schlimmsten Fall Ihres Todes?

Wir erstellen oft in unserem Heimatland ein Testament, um sicherzustellen, dass unser Vermögen nach unserem Tod geschützt ist. Thailand erkennt ausländische Testamente nicht an, und sie können vor Gericht angefochten werden.

Thailändische Anwälte können Sie bei der Erstellung eines in Thailand gültigen Testaments unterstützen. Dies ist zwar nicht Teil des Kaufprozesses, aber ein wichtiger Aspekt, der oft übersehen wird, wenn es um den Schutz von Vermögen und die Versorgung von Ehepartnern oder Angehörigen geht.

Sie haben sich nun einige wichtige Fragen gestellt und verstehen besser, wie Ihnen Ihr Immobilienanwalt und Ihr Immobilienmakler helfen können.

Lassen Sie uns den Kauf- und Rechtsprozess beim Erwerb Ihrer neuen Traum-Eigentumswohnung betrachten und Ihnen einige der besten Angebote präsentieren.

Legaler Immobilienerwerb in Thailand? Volles Eigentum vs. Erbbaurecht.

In Thailand ist es Ausländern rechtlich nicht möglich, Land zu besitzen. Aufgrund der thailändischen Immobiliengesetze ist es für ausländische Investoren wichtig, die verschiedenen Eigentumsformen zu kennen. Die jeweilige Eigentumsform bestimmt den rechtlichen Ablauf und die Sicherheit des Kaufs.

Eigentumsrechte – Ausländer können in Thailand Eigentumsrechte in eigenem Namen erwerben. Das thailändische Grundbuchamt stellt eine Eigentumsurkunde aus, die einer Teilungserklärung ähnelt, und Eigentumsrechte können in Thailand als Sicherheit dienen.

Eigentumswohnungen sind die beliebteste Form des ausländischen Eigentums in Thailand, da sie den Erwerb uneingeschränkter Eigentumsrechte an der Immobilie ermöglichen.

Pacht – Ein Ausländer kann Eigentümer eines Gebäudes (einer Immobilie) sein oder zu dessen Nutzung berechtigt sein, das Grundstück, auf dem es steht, gehört jedoch einem thailändischen Staatsangehörigen oder einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Sie verpachten das Land an die Landbesitzer für bis zu 30 Jahre, mit der Möglichkeit, den Pachtvertrag auf bis zu 90 Jahre zu verlängern.

Während der Laufzeit des Pachtvertrags ist der Grundstückseigentümer für die Instandhaltung der Gebäude und des Grundstücks verantwortlich.

Der Pachtvertrag wird beim thailändischen Grundbuchamt eingetragen, und wenn die Immobilie während der Laufzeit verkauft wird, übernimmt der neue Grundstückseigentümer den bestehenden Pachtvertrag.

Thai Limited Company – Grundstücke und Gebäude können über eine Thai Limited Company erworben werden.

Ein Ausländer kann Anteilseigner des Unternehmens sein, jedoch müssen mindestens zwei thailändische Staatsangehörige die Mehrheit (51 %) der Anteile halten. Das Unternehmen muss in Thailand ein legitimes Geschäft betreiben; andernfalls kann es nicht registriert werden.

Das Unternehmen mietet die Immobilie dann wie oben beschrieben.

Bei der Due-Diligence-Prüfung mit Ihrem Anwalt sollten Sie die Eigentumsverhältnisse genau prüfen. Da Pattaya ein Touristengebiet ist, werden viele Eigentumswohnungen, die andernorts im Volleigentum stünden, als Erbbaurechte verkauft.

Welche Arten von Immobilien kann ich kaufen?

Unser Schwerpunkt liegt auf dem Kauf einer Eigentumswohnung, wir werden aber auch andere Arten von Immobilien zusammenfassen, die in Thailand zum Verkauf angeboten werden.

Eigentumswohnung – Eine Eigentumswohnung ist ein Gebäude mit privatem und gemeinschaftlichem Eigentum. Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen das Eigentum über eine juristische Person, die Eigentümergemeinschaft. (Das Wohnungseigentumsgesetz – das Gesetz über gemeinschaftlich genutztes Wohneigentum von 2522).

Vereinfacht gesagt ist eine Eigentumswohnung eine Wohneinheit in einem größeren Gebäudekomplex. Der Eigentümer besitzt die Wohnung vollständig und hat einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer maximal 49 % eines Gebäudekomplexes besitzen.

Villen – Wir stufen Villen als Wohngebäude ein, daher unterliegen sie denselben Eigentums- und Kaufgesetzen wie Häuser und Grundstücke. Sie können Teil einer Ferienanlage sein oder freistehend auf einem eigenen Grundstück stehen.

Eine Villa bietet Exklusivität. Sie ist oft Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen (Pools, Restaurants, Fitnessstudios usw.), die allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Als Käufer genießen Sie diese Annehmlichkeiten und werden Teil einer Gemeinschaft. Eine Villa bedeutet „pures Urlaubsgefühl“.

Beim Kauf einer Villa sind weitere Details zu beachten, beispielsweise die Pflichten bezüglich der Gemeinschaftsflächen und die Hausordnung. Befindet sich die Villa in einer Ferienanlage, kann die Ausländerquote von 49 % – ähnlich wie bei Eigentumswohnungen – den Kauf einschränken.

Ihr Immobilienanwalt wird Ihnen helfen, diesen Prozess zu vereinfachen und auf mögliche Probleme hinzuweisen.

Apartment – ​​Ein „Apartment“ ist eine Eigentumswohnung, die von Ausländern nicht direkt erworben werden kann. Apartments werden ausschließlich als Erbbaurecht verkauft und unterliegen Thailands 30-jähriger Erbbaurechtsregelung.

Achten Sie darauf, wenn Sie potenzielle Immobilien besichtigen.

Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sind im Wesentlichen gleich. Sie bieten denselben Wohnraum, dieselben Gebühren und dieselben Pflichten bezüglich der Gemeinschaftsflächen. Eigentümer genießen dieselben Annehmlichkeiten und denselben Komfort, sind aber nicht die alleinigen Eigentümer und dürfen die Immobilie unter Umständen nur privat nutzen.

Reihenhaus – Ein terrassenförmig angelegtes Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken. Die thailändische Variante wird „Shop House“ genannt, da sich im Erdgeschoss ein Laden befindet und die oberen Stockwerke als Wohnräume dienen.

In Pattaya sind Stadthäuser und Ladengebäude weit verbreitet. Dieser Architekturstil findet sich häufig in älteren Wohngebieten oder in Marktvierteln entlang des Strandes.

Diese Immobilien sind besonders attraktiv für Ausländer mit thailändischen Ehepartnern, die mitten im Geschehen sein möchten. Dank der kleineren Grundstücksgröße sind die Steuern niedriger, gleichzeitig bieten sie großzügige Wohnräume und die Möglichkeit, durch die Gründung eines thailändischen Unternehmens im Einzelhandelsbereich Einnahmen zu generieren.

Haus & Grundstück – Es ist möglich, in Thailand ein Haus zu besitzen, aber der Prozess ist komplexer.

Nach thailändischem Recht können Ausländer kein Land besitzen. Jede darauf errichtete Struktur gilt als Teil des „Eigentums“.

Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Es gibt verschiedene Wege, ein Haus zu bauen und zu besitzen. Die drei gängigsten sind:

In all diesen Fällen besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem Sie bauen, aber Sie besitzen Ihr Haus.

Sollten Sie eine bestehende Villa, eine neue oder eine Villa in der Planungsphase kaufen?

Ausgehend von den Gegebenheiten in Pattaya und der aktuellen Marktsituation werden wir die Vor- und Nachteile dieser Kaufoptionen untersuchen.

Gebrauchte Eigentumswohnungen bieten eine große Auswahl an Standorten. In Pattaya wurden viele ältere Apartmentkomplexe (über 15 Jahre alt) in Toplagen errichtet, als die Grundstückspreise noch erschwinglich waren. Mehr Platz ermöglichte mehr Außenanlagen, sodass viele ältere Komplexe über große Gärten und Bereiche zur Freizeitgestaltung im Freien verfügen. Diese Wohnungen wurden zudem mit Blick auf langfristigen Wohnkomfort konzipiert. Sie sind oft geräumiger und haben zwei oder drei Schlafzimmer.

Die Eigentumswohnungen werden von einem etablierten, rechtlich anerkannten Verwaltungsteam betreut. Dieses Team genießt einen ausgezeichneten Ruf, und Sie können Erfahrungsberichte von den aktuellen Eigentümern einholen.

Eine gebrauchte Eigentumswohnung kann auch veraltet wirken. Sie benötigt möglicherweise Renovierungen oder neue Möbel und Haushaltsgeräte. Es lohnt sich, Dinge wie Sanitäranlagen, Anstrich, die Gebäudestruktur und verfügbare Dienstleistungen wie Internetanbieter zu überprüfen.

Neu – In Pattaya ist neu nicht immer besser. Mit dem Tourismusboom konzentrierten sich viele Neubauprojekte auf Kurzzeittouristen. Apartments wurden kleiner, und Einzimmerwohnungen oder Studios sind mittlerweile Standard. Diese Art von Unterkunft ist für Familien oder Langzeitaufenthalte nicht ideal.

Dies ist jedoch eine allgemeine Aussage. Für junge, alleinstehende Investoren, Paare oder Kurzzeitbesucher kann eine kleinere Eigentumswohnung ideal sein. Sie ermöglicht einen minimalistischen Lebensstil, und mit der richtigen Einrichtung kann sich selbst ein kleiner Raum geräumig anfühlen. Als Eigentümer einer neuen Eigentumswohnung genießen Sie den Vorteil, der erste Gast zu sein, der durch die Tür geht. Sie profitieren von modernen Geräten, Möbeln und Annehmlichkeiten. Aufgrund des Überangebots an Wohnungen in diesem Segment finden Sie hier möglicherweise auch günstigere Preise.

Bauträger sind gesetzlich verpflichtet, innerhalb der ersten fünf Jahre nach Fertigstellung alle Mängel zu beheben und notwendige bauliche Reparaturen durchzuführen. Dies bietet Ihnen beim Immobilienkauf ein gewisses Maß an Sicherheit.

Kauf vom Plan – Der Kauf von Wohnungen in Neubauprojekten vom Plan birgt Risiken und Vorteile.

Bei Bauprojekten, die noch nicht geplant sind, wird häufig ein längerer Zahlungsplan gewählt, bei dem die letzte Rate erst nach Fertigstellung fällig wird. Dies gibt Käufern Zeit zum Sparen.

Immobilienentwickler suchen Investoren für ihre Projekte und bieten daher unter Umständen wettbewerbsfähige Kaufpreise an. Da sie jedoch mit einem begrenzten Budget arbeiten, sind sie möglicherweise nicht bereit, über den Preis zu verhandeln.

Wenn Bauträger ihren Fokus auf eine längerfristige Perspektive verlagern, könnte der Kauf von Wohnungen vom Plan Ihnen einen frühen Einstieg in den Markt für ältere (größere) Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung und Annehmlichkeiten ermöglichen.

Ein häufiges Risiko ist: „Was passiert, wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird?“

Es ist unbedingt erforderlich, sich vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für ein Neubauprojekt rechtlich beraten zu lassen. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle relevanten Bedingungen erfüllt sind, falls der Bauträger (oder Sie) den Vertrag nicht erfüllen kann.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Einrichtung. Neubauprojekte verfügen in der Regel über eine Musterwohnung. Allerdings sind nicht alle Wohnungen möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Klären Sie daher unbedingt, ob die Einrichtung im Vertragspreis enthalten ist oder ob zusätzliche Kosten anfallen.

Wie kann ich eine Eigentumswohnung in Pattaya kaufen?

Erledige deine Hausaufgaben

Das Internet bietet eine Fülle an Informationen. Ihre Recherche wird Ihnen Gebiete, Preisspannen, Bauträger und Sehenswürdigkeiten aufzeigen. So erhalten Sie einen Überblick über das aktuelle Marktangebot.

Stichwortsuchen (Natur, Märkte, Verkehr, Bildung, Nachtleben, Gastronomie) helfen dabei, Gebiete zu entdecken, die das bieten, wonach Sie suchen.

Denken Sie an die Fragen zurück, die Sie zu Beginn gestellt haben. Ihre Antworten helfen Ihnen, Ihre Suchanfragen einzugrenzen und realistisch zu halten.

Angesichts des Wiederaufbaus des Tourismus in Pattaya sollten Sie nicht nur potenzielle Kaufobjekte, sondern auch andere Entwicklungsprojekte im Auge behalten. Ein umsichtiger Investor wird die Auswirkungen von Infrastrukturmodernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen sorgfältig analysieren.

Hier sind einige gute Webseiten, die Ihnen den Einstieg erleichtern:

Nachfolgend stellen wir einige beliebte Gegenden, ihre Highlights und Sehenswürdigkeiten vor.

Finden Sie Ihren Immobilienmakler

Sobald Sie eine Liste potenzieller Objekte erstellt haben, sollten Sie sich die Hilfe eines ersten Experten sichern.

Ihr Immobilienmakler wird Ihre Recherchen prüfen, Vorschläge machen, Besichtigungen und Transport organisieren und Ihnen Informationen zur Geschichte der Gebäude, Bauträger, Verwalter und Gegenden geben.

Sie übersetzen für die Verkäufer, um Preise und Kaufbedingungen auszuhandeln.

Sobald Ihnen geholfen wurde, Ihr Stück Pattaya zu finden, und Sie bereit sind, einen Vertrag zu unterzeichnen... unterschreiben Sie den Vertrag NICHT!

Es ist Zeit, einen zweiten Experten zu finden.

Ihr Immobilienanwalt

Aus dem Obigen erhalten Sie einen guten Überblick darüber, was Ihr Anwalt für Sie tun wird.

Als Experten für thailändisches Recht werden sie nun eine sorgfältige Prüfung und Recherche zum Objekt durchführen. Sie werden Ihren Vertrag überprüfen und relevante Bestimmungen oder Klauseln hinzufügen, ändern oder entfernen.

Ihr Anwalt wird die Zahlungspläne bestätigen, an der Eigentumsübertragung teilnehmen und Ihren neuen Eigentumstitel beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt eintragen lassen.

Eine Vertragsprüfung hat höchste Priorität, wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen möchten.

Zahlen Sie Ihre Anzahlung und unterzeichnen Sie den Vertrag.

Die Anzahlung ist üblicherweise vor Vertragsunterzeichnung fällig. Sie gilt als Zeichen des guten Willens, und viele Verkäufer nehmen die Immobilie erst nach Erhalt der Anzahlung vom Markt.

Bevor Sie Geld bezahlen, beachten Sie bitte, dass Sie als ausländischer Investor einen Nachweis darüber erbringen müssen, dass Ihre Kaufgelder aus dem Ausland stammen.

Alle Gelder müssen in Fremdwährung vorliegen und einen klaren Nachweis über die Herkunft der Gelder (Abhebung von der Ursprungsbank), den Zweck der Gelder (Kauf einer Eigentumswohnung) und den Währungsumtausch auf dem thailändischen Empfängerkonto (Devisenformular) vorlegen.

Sobald Sie Ihre Anzahlung geleistet haben und Ihr Anwalt die Vertragsdetails bestätigt hat, unterzeichnen Sie den Vertrag.

Ihr Zahlungsplan:

Ihr Vertrag listet die Beträge und Fälligkeitstermine aller Zahlungen auf. Dies umfasst die Anzahlung, den Restbetrag, etwaige staatliche Gebühren und Steuern sowie die jeweiligen Zahlungspflichtigen.

Eine Zusammenfassung Ihres Zahlungsplans.

Beim Kauf einer Immobilie vom Plan kann der Zahlungsplan abweichen, wobei mehrere Zahlungen in bestimmten Bauphasen fällig werden.

Bei der Berechnung staatlicher Gebühren und Steuern werden einer Immobilie drei verschiedene Werte zugewiesen:

Übertragungsgebühr: 2 % des eingetragenen Wertes der Immobilie.

Stempelsteuer: 0,5 % des eingetragenen Wertes. Nur fällig bei Befreiung von der Gewerbesteuer.

Quellensteuer: 1 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist, wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist). Ist der Verkäufer eine Privatperson, wird die Quellensteuer progressiv auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.

Gewerbesteuer*: 3,3 % des Verkehrswerts oder des eingetragenen Verkaufswerts der Immobilie (je nachdem, welcher Wert höher ist). Dies gilt sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen.

* Diese Steuer ist zu entrichten, wenn sich das Grundstück seit weniger als 5 Jahren im Besitz des Eigentümers befindet, was häufig bei Neubauprojekten der Fall ist.

Eigentumswohnungen haben laufende Kosten für die Verwaltung der Gemeinschaftsflächen und einen Instandhaltungsfonds. Diese Kosten sind von allen Eigentümern innerhalb einer Anlage zu tragen und werden von der zuständigen Verwaltungseinheit (der Sie angehören) oder juristischen Person festgelegt.

Die CAM-Gebühren decken die Reparatur und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Gehälter des Personals vor Ort sowie laufende staatliche Gebühren ab.

Der Instandhaltungsfonds ist ein Geldpool, der als Reserve für größere Reparaturen oder Modernisierungen, wie den Austausch von Pflastersteinen, die Behebung von strukturellen Schäden oder die Bewältigung von Umweltnotfällen, gehalten wird.

Siedlung

Ihr Anwalt wird Sie bei der Eigentumsübertragung vertreten. Die endgültigen Dokumente werden unterzeichnet, die Gelder ausgezahlt und die Schlüssel übergeben.

Vor dem Kauf einer Immobilie, die noch nicht im Bau ist, führen thailändische Behörden und Umweltorganisationen Inspektionen durch, bevor die Eigentumsurkunde ausgestellt wird. Sie sollten niemals eine Immobilie kaufen, bevor die Eigentumsurkunde vollständig ausgestellt oder in Bearbeitung ist.

Eigentumsregistrierung

Nach der Eigentumsübertragung müssen alle Dokumente beim zuständigen thailändischen Grundbuchamt registriert werden. Ihr Anwalt übernimmt die Registrierung und die Zahlung aller anfallenden Gebühren.

Wer zahlt welche Gebühren?

Die Highlights von Pattaya und wo man einkaufen kann

Nachdem Sie nun wissen, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Thailand beachten sollten, werfen wir einen Blick auf beliebte Gegenden für den Immobilienkauf in Pattaya.

Wir werden uns jedes Gebiet und seine Attraktionen genauer ansehen. Für jedes Gebiet werden wir eine bestehende Wohnanlage, eine neue Wohnanlage und ein Bauprojekt in der Planungsphase vorstellen.

Zentral-Pattaya

Das touristische Herz von Pattaya. Schlendern Sie entlang der Strandpromenade im Zentrum von Pattaya, genießen Sie köstliche, fangfrische Meeresfrüchte und kaufen Sie lokale Produkte auf der Walking Street. Es gibt eine exzellente Auswahl an authentischen internationalen Restaurants mit französischer, italienischer, schweizerischer, deutscher, ungarischer, skandinavischer, englischer, indischer, arabischer, japanischer und chinesischer Küche – perfekt, wenn Sie sich nach einem Hauch Heimat sehnen.

Im Herzen von Pattaya befinden sich der berühmte Pattaya Beach, der Berg Phra Tamnak und der Big Buddha Tempel. Besuchen Sie die Galerie Art In Paradise, den Nachtmarkt Tree Town und den Pattaya Night Bazaar.

Das Zentrum von Pattaya bietet derzeit ein gemischtes Bild. Der dortige Immobilienmarkt war stark von Kurzzeittouristen abhängig. Aufgrund des ausbleibenden Tourismus herrscht im Zentrum von Pattaya eine gespenstische Stille. Viele Geschäfte sind geschlossen. Doch der Tourismus wird zurückkehren.

Aus Käufersicht könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, sich Central Pattaya genauer anzusehen. In der Gegend sind Modernisierungsprojekte und möglicherweise ein Einschienenbahnsystem geplant. Derzeit gibt es ein Überangebot an kleineren, neuen Wohnungen. Central Pattaya beherbergt außerdem viele ältere Eigentumswohnungen aus einer ruhigeren Zeit, als Bauland noch reichlich vorhanden war.

Das Zentrum von Pattaya ist eine hervorragende Gegend für Investoren, die Immobilien vermieten möchten. Viele Expats, die langfristig in Pattaya leben, ziehen weiter außerhalb des Stadtzentrums.

Nord-Pattaya

Die meisten Expats bevorzugen den Norden von Pattaya. Zu den Attraktionen in dieser Gegend gehören die wunderschönen, handgeschnitzten Holzfiguren im Heiligtum der Wahrheit, der Lan Pu Naklua Markt, der Nord-Pattaya-Strand, der Million Years Stone Park, Mini Siam und die farbenfrohe Unterwasserwelt des Monster Aquarium & Dolphinarium.

Nord-Pattaya ist ein ruhigerer Stadtteil abseits der Touristenmassen und ideal für Familien und Langzeitbewohner. Dank des hohen Anteils an Expats bietet Nord-Pattaya eine vielfältige Auswahl an Restaurants.

Süd-Pattaya

Süd-Pattaya beherbergt viele kleinere, abgelegene Strände, darunter Sai Kaew, Hat So, Toey Ngam und Nang Ram. Auch zahlreiche Golfplätze befinden sich in Süd-Pattaya, wie beispielsweise der Marines Golf Course und das Plutaluang Golf Resort. Der nach Süden ausgerichtete Samaesarn Seafood Market bietet einen atemberaubenden Meerblick. Weitere Attraktionen sind der Nong Nooch Tropical Garden und der Ramayana Water Park.

Süd-Pattaya ist das Tor zu Rayong und dem Khao Chamao-Khao Wong Nationalpark. Es ist ein idealer Ort für alle, die dem Trubel entfliehen und die Umgebung von Pattaya verlassen möchten, um in die Natur einzutauchen.

Verfügbar

Pattaya Del Rey (Nord)

Einheiten: 10 Nebenkosten: 15/m² Preisspanne: 2.000.000 – 4.000.000

Pattaya Del Ray ist eine kleine Anlage mit nur zehn Wohneinheiten direkt am Strand in Nord-Pattaya. Das 1995 erbaute, möblierte Apartmentgebäude bietet Ein- und Zweizimmerwohnungen im Rahmen der Ausländerquote. Die Preise wurden für Käufer um bis zu 1 Million Baht reduziert.

Der Komplex bietet direkten Strandzugang, einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, einen Indoor-Kinderbereich, Parkplätze und 24-Stunden-Videoüberwachung.

Pattaya Beach Condo (zentral)

Fertigstellung: 1992 Einheiten: 28 Betriebskosten: Nicht verfügbar Preisspanne: 5.200.000 – 5.500.000

Das Pattaya Beach Condo ist ein perfektes Beispiel für eine ältere Wohnanlage. Die Apartments verfügen über 2-3 Schlafzimmer und bieten einen atemberaubenden Meerblick in Strandnähe. Sie wurden renoviert und sind möbliert. Dieses Apartment ist ideal für alle, die zentral in Pattaya wohnen oder es langfristig vermieten möchten.

Metro Jomtien Condotel (Süd)

Fertigstellung: 1987 Einheiten: 552 Zusätzliche Kosten: 25 ฿/m² Preisspanne: 2.800.000 – 11.000.000

Metro Jomtien liegt nur einen Steinwurf von den berühmten Stränden von Jomtien Beach South entfernt. Es besticht durch seine erstklassige Lage mit wunderschönem Meerblick und ist nur wenige Minuten vom Mimosa Market, Jomtien Beach Central, dem Pattaya Outlet Center und dem schwimmenden Markt von Pattaya entfernt.

Die Anlage umfasst Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen und ist ein echtes Schnäppchen, da einige Einheiten bis zu 10 % unter dem Marktwert angeboten werden. Metro Jomtien ist eine gute Investition für alle, die einen gehobenen Lebensstil oder langfristige Mieteinnahmen anstreben.

Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, eine Sauna, einen Kinderspielplatz im Freien, Gärten, Fitnessstudios, einen Tennisplatz, ein hauseigenes Restaurant, eine Rezeption, einen Wäsche-/Reinigungsservice, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Neu

D Eco Pattaya 2 (Nord)

Fertigstellung: 2021 Einheiten: 79 Zusätzliche Kosten: 55 ฿/m² Preisspanne: 2.200.000 – 6.000.000 ฿

D Eco ist eine Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte, die ihren Bewohnern Entspannung und Privatsphäre bietet. Die einzigartige L-förmige Raumaufteilung optimiert die Raumausnutzung und ermöglicht allen Bewohnern einen atemberaubenden Ausblick. Um einen naturnahen Lebensstil zu fördern, befinden sich Bio-Lebensmittelmärkte und gesunde Restaurants direkt auf dem Gelände. D Ecos Mission ist es, Wohlbefinden im Alltag zu ermöglichen.

Der Komplex umfasst einen Pool im Erdgeschoss und auf dem Dach, eine Sauna, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, ein Clubhaus, Restaurants vor Ort, einen Lebensmittelladen, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

EDGE Central Pattaya (Center)

Fertigstellung: 2021 Einheiten: 603 Bauträger: Sansiri Betriebskosten: 70 ฿/m² Preisspanne: 4.000.000 – 9.000.000 ฿

Edge ist das neueste Bauprojekt im Herzen von Pattaya. Es bietet ausländischen Käufern über ein Quotensystem Ein- und Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die aktuellen Verkaufspreise liegen unter dem Marktdurchschnitt und machen Edge zu einer attraktiven Option. Die Apartments bieten einen spektakulären Meer- und Bergblick.

Der Komplex umfasst eine Lobby, eine Sky Lounge, ein Fitnesscenter, eine Sauna, Gärten, einen Dachpool, ein Spielzimmer, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Seven Seas Le Carnival (Süd)

Fertigstellung: 2020 Einheiten: 1500 Bauträger: Universal Group Thailand Zusätzliche Kosten: 45 THB/m² Preisspanne: 2.100.000 – 4.800.000

Seven Seas ist eine luxuriöse Wohnanlage auf einem großzügigen 10 Rai großen Grundstück direkt am Strand von Jomtien. Die Anlage bietet Apartments in Hoch- und Flachbauten mit ein oder zwei Schlafzimmern. Die modern eingerichteten Zimmer bieten viel Wohnraum. Seven Seas bringt Urlaubsfeeling direkt vor Ihre Haustür.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielen berühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Pattaya Beach, dem Big Buddha Tempel, dem Phra Tamnak Berg (Khao Phra Phutthabat), der Underwater World Pattaya und dem Central Festival Pattaya Beach.

Die Anlage umfasst eine Rezeption, ein Clubhaus, eine Lounge, ein Fitnessstudio, Gemeinschaftspools, ein Kinderbecken, einen Whirlpool, eine Sauna, ein Spa, eine Bar, einen Grillplatz, ein Restaurant, ein Yoga-Center, ein Spielzimmer, eine Bibliothek, einen Karaoke-Raum, Spielplätze, Gärten, einen Wasserfall, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung. Sie bietet wirklich alles, was man für ein langfristiges Leben als Single oder Familie benötigen kann.

Außerplan

AROM Wongamat (Nord)

Fertigstellung: 2024 Einheiten: 319 Bauträger: Colours Development Co., Ltd. Betriebskosten: 70 ฿/m² Preisspanne: 7.100.000 – 15.500.000 ฿

Arom Wongamat ist eine luxuriöse Wohnanlage, die ein exklusives Wohnerlebnis direkt am Strand von Wong Amat bietet. Gelegen auf dem letzten verfügbaren Grundstück am Wong Amat Beach, befinden Sie sich nur wenige Schritte von diesem traumhaften Sandstrand entfernt und müssen sich keine Sorgen machen, dass Neubauten Ihre Aussicht aufs Meer beeinträchtigen.

Zu den nahegelegenen Attraktionen zählen Terminal 21, Central Marina Pattaya, der Schrein der Wahrheit und das Bang Lumang Krankenhaus. Inspiriert von der Natur, vereint das Projekt moderne Designstile und schafft so auf jedem Quadratmeter ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Apartments sind mit modernsten Geräten ausgestattet und der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, einen Whirlpool, ein Spa, eine Sauna, einen Indoor-Spielplatz, ein Kino, ein Spielzimmer, einen VR-Golfraum, eine Lounge; Veranstaltungs-, Besprechungs- und Co-Working-Räume, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Once Pattaya Condominium (Central)

Fertigstellung: 2023 Einheiten: 427 Bauträger: Honor Group Betriebskosten: 50 ฿/m² Preisspanne: 3.600.000 – 8.000.000 ฿

Diese neue Wohnanlage im Herzen von Pattaya bietet luxuriöse, moderne Annehmlichkeiten und atemberaubende Ausblicke in möblierten Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments. Die Ein-Zimmer-Apartments eignen sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung, während die Zwei-Zimmer-Apartments langfristigen Wohnkomfort bieten – perfekt für alle, die zentral in Pattaya wohnen möchten.

Zur Ausstattung gehören eine Lobby mit Managementteam, ein Fitnesscenter, hauseigene Bars und Restaurants, Infinity-Pools, ein Kinderspielzimmer, ein Dachgarten mit Meerblick vom 33. Stock und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Die Einheiten sind derzeit über dem Marktdurchschnitt bepreist, bieten aber eine starke garantierte Mietrendite von 6 % für 3 Jahre.

Empire Tower (Süd)

Fertigstellung: Dez. 2022 Einheiten: 440 Bauträger: Matrix Zusätzliche Kosten: 55 ฿/m² Preisspanne: 2.000.000 – 10.500.000 ฿

Ein luxuriöser Komplex im Süden von Pattaya bietet Studios sowie Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern. Viele der Apartments sind für ausländische Bewohner reserviert und beinhalten eine Mietgarantie von 7 % für fünf Jahre. Pattayas schwimmender Markt und die Unterwasserwelt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die luxuriösen Zimmer des Empire Tower sind mit Marmor und hochwertigen Designermöbeln ausgestattet und bieten viel Platz und Funktionalität sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Ozean. Zum Komplex gehören ein Infinity-Pool auf dem Dach, eine Lounge, eine Bar, Sonnenliegen, eine Sauna, ein Fitnesscenter, ein Empfangsbereich, ein Kinderspielplatz, Parkplätze und eine 24-Stunden-Videoüberwachung.

Grundbuchamt (einschließlich Adresse)

Auch wenn Sie einen zuverlässigen Anwalt für Immobilienrecht haben, der Sie beim Kauf und der Eintragung unterstützt, ist es hilfreich zu wissen, wo sich Ihr zuständiges Grundbuchamt befindet.

Landamt der Provinz Chon Buri, Zweigstelle Bang Lamung Adresse: 398 Bang Lamung 10, Bezirk Bang Lamung, Chon Buri 20150 Öffnungszeiten: Mo-Fr 8:30 – 16:30 Uhr Telefon: +6638423160 Website: https://www.dol-banglamung.com/

Eine Zusammenfassung Ihres Kaufprozesses

Es gibt oben viele Informationen. Angesichts der vielen Möglichkeiten folgt hier ein einfacher Überblick über das weitere Vorgehen.

Immobilienanwälte | Anwälte mit Spezialisierung auf Immobilienrecht

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Thailand erwerben möchten, ist eine fundierte Rechtsberatung unerlässlich. Ein qualifizierter Immobilienanwalt, der mit dem thailändischen Recht vertraut ist, berät und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und kümmert sich um alle Formalitäten.

Siam Legal ist eine eingetragene Anwaltskanzlei mit über 17 Jahren Erfahrung im Immobilienrecht. Das Team unterhält Büros in den Metropolregionen Bangkok, Chiang Mai, Pattaya und Phuket und ist mit den jeweiligen Gegebenheiten bestens vertraut.

Sie können das Büro von Siam Legal unter folgender Adresse kontaktieren:

Adresse: Two Pacific Place Building, 18. Etage, Einheit 1806, Sukhumvit Road 142, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Telefon: +66 2 254 8900, Mobil: +66 84 021 9800, Website: www.siam-legal.com, Öffnungszeiten: 9:00–18:00 Uhr