在芭堤雅购买公寓

芭堤雅被誉为泰国的冒险之都。这座城市依偎在泰国湾美丽的海滩边，每年都吸引着数百万游客前来观光。

无论您是第一次来芭堤雅旅游，还是经验丰富的游客，一旦您在这个田园诗般的海滩天堂体验过“泰国生活”，您都会不断地问自己同一个问题：“我怎样才能永远记住这段时光？”

我们的目标是向您展示如何操作。本文旨在帮助外国人在这个梦寐以求的国家购置房产。我们将为您梳理错综复杂的外国房产法律，解释各种房地产和所有权选择，概述购买流程，并为您推荐能够简化流程的服务提供商。

作为在泰国的外国投资者，您在房产所有权方面会受到诸多限制。因此，我们将向您展示如何在最热门（也最容易进入）的市场——公寓市场——购买房产。

芭堤雅的世界

芭堤雅不负盛名，是亚洲乃至全世界最受欢迎的旅游目的地之一。这里曾是越战期间深受士兵喜爱的宁静渔村，如今已蜕变为充满活力的都市，四周环绕着绵延的波光粼粼的海滩和郁郁葱葱的山地丛林。这里是少数几个每天都像夏天一样的地方之一。

无论你是自然爱好者、海滩爱好者、冒险家、美食家还是寻求刺激的人——芭堤雅都能满足每个人的需求。

数以百万计的人涌向它的海岸，进行帆板运动、滑水、游泳、日光浴、浮潜、帆船运动或前往附近岛屿游览。

其他人则去远足、骑自行车、参观珍稀动物、尝试跳伞、蹦极，并在当地的泰拳课程中学习体能训练的真正含义。

每天，各个水平的高尔夫球手都会在许多世界级高尔夫球场上打 18 洞；而美食家们则常常纠结于是在餐厅享用新鲜海鲜，还是在渔民的路边摊购买。

不难理解为什么人们想要年复一年地逃离喧嚣，前往这片热带天堂度假。对于那些已经体验过热带“泰式生活”并渴望继续享受的人来说，在芭堤雅购买公寓等长期选择无疑是明智之举。

如果你向往某种特定的生活方式，拥有自己的房产可以让你免去寻找酒店的麻烦、高昂的旅游价格，以及可能对最终选择不满意的担忧。它还能为你未来的永久住所做好准备。

如果你想每年都去度假，同时又想赚钱来支付这些度假费用，那么在芭堤雅购买一套租金收益高的公寓，就能让你两全其美。

纯粹的房地产投资者可以享受较低的初始投资（与许多西方国家相比）、可接受的持续成本和高于平均水平的回报。

2019年，超过1900万人次到访泰国。其中很大一部分人选择在芭堤雅停留，凸显了芭堤雅作为旅游目的地的吸引力。然而到了2020年，超过1900万人却失去了这个选择。

新冠疫情如何改变了我们的旅行行为？

芭堤雅变成了一座鬼城。海滩空无一人，街边店铺纷纷关门，越来越多的“出售”牌子出现。一夜之间，芭堤雅最大的收入来源消失了；旅游业崩溃了。

世界各地的人们都渴望重返芭堤雅阳光明媚的海滩。芭堤雅也期盼着疫情早日过去，人们能够再次回到这里，让街道重现往日的活力。

2022年初带来了希望。随着旅行限制的放宽，新的创新举措和流程正在被引入，以期重振旅游业。然而，简单地“出行”已不再可能。短途出国旅行已成为过去。

后疫情时代，人们的观念正在发生转变，越来越多的人开始考虑延长假期或搬迁。没有人愿意再感到被束缚。在这种新环境下，房地产投资成为了一种颇具吸引力的选择，而疫情带来的一个积极影响是，房地产市场如今已成为买方市场。

2022年芭堤雅房地产市场

2020年和2021年芭堤雅房地产市场遭遇低迷，这绝非夸张。由于游客锐减，租金收入暴跌20%至50%，房产销售也大幅下滑。目前，单间公寓供应严重过剩，许多已竣工的楼盘空置，许多规划中的项目也被推迟。

这为潜在买家您提供了许多机会。

泰国正重新向游客开放。随着全球疫苗接种率的不断提高，“沙盒”和“检测即走”计划的重要性日益凸显。如果这些计划取得成功，将从普吉岛等地区推广至全国。

房地产开发商正在寻求外国投资。他们会以折扣价出售现有房产，以筹集资金用于新项目。因此，有可能找到远低于市场价的新公寓。

对于新的期房项目，开发商需要在市场复苏的过程中创造兴趣和信任，因此会提供较低的起价和较长期限内较高的租金保证百分比。

现在对“保证”租金回报持怀疑态度是可以理解的。但就像您一样，许多人都渴望重返他们钟爱的阳光海滩。芭堤雅的旅游业将会再次复苏，度假者也需要住宿。

2022年投资策略重新评估

2022年，买家、项目开发商和政府机构需要采取长远的眼光。

在新冠疫情之前，很多人会购买单间公寓或一居室公寓，这些公寓的目标客户是愿意支付较高租金的短期度假者。

如今的游客需要提前更长时间规划行程，并安排更长的住宿时间——也就是所谓的长假。在这个细分市场中，小型度假公寓的吸引力有所下降，因为人们希望在长假期间拥有更大的空间和更舒适的住宿体验。这会影响您在选择度假公寓时对公寓风格和位置的考量。

由于建筑用地稀缺且游客众多，开发商不再建造面积宽敞的公寓，而是尽可能在一个项目中塞入更多单元。这导致了目前单间公寓和一室公寓的供应过剩。

开发商必须为日益增长的长期租赁需求做好准备。新项目可能需要重新设计，以体现更传统的住宅风格，提供更大的空间，但每个小区的单元数量会减少。这将是一个平衡数量和质量的问题。租房的人会减少，但租期会更长。

地方政府从旅游业的蓬勃发展中获益匪浅。虽然有很多关于基础设施和配套设施现代化改造的提议，但由于旅游业繁荣，游客们也不愿受到道路施工的干扰，因此这些提议都被搁置了。

各国政府着眼未来，这段相对平静的时期为投资基础设施建设提供了绝佳机会，例如翻新道路和改造购物中心。目前已有在芭堤雅修建单轨或有轨电车的提案，此外，一条计划于2025年竣工的曼谷至芭堤雅高速铁路也在规划之中。

不要让芭堤雅目前的状况阻碍你追逐梦想。未来几年将会发生很多变化，无论你是想改变生活方式还是投资房产，现在都是着眼未来进入公寓市场的绝佳时机。

鉴于此，在深入探讨细节之前，请您先问自己几个问题。这些问题将帮助您确定您的动机、需求、整体策略以及购买潜力。

购买前需要询问的重要问题

如果您是一位经验丰富的房地产投资者，您就会知道，从“我想买一套房产”的想法到交易完成和交房，中间有很多步骤。

如果您正准备购买第一套房产，尤其是在像泰国这样的外国，您需要尽可能多的帮助。别担心，有很多专家可以简化您的购房流程。

在投资房产之前，提出一些问题很重要。

我购买此商品的目的是什么？

您是在寻找年度度假胜地吗？还是想寻找能在假期之外产生收益的投资房产？或者您计划永久搬迁？

我想购买哪种类型的房产？

在泰国，房地产类型多种多样。您可以购买公寓、住宅、别墅、联排别墅，甚至独栋房屋。

每种类型的房产都有其自身的产权和条款，我们将在下文中详细探讨。对于外国人来说，购买公寓是一种常见的购房选择。

“我是想买一套旧公寓、一套新公寓，还是投资一个新建项目并购买期房？”

在制定预算和时间安排时，这是一个需要考虑的重要问题。由于我们主要关注芭堤雅，因此我们将重点讨论新建房屋与旧房的优缺点，因为这个问题在芭堤雅比在泰国其他任何地方都更具现实意义。

只有少数泰国银行向外国人提供房地产贷款。因此，作为外国投资者，您需要自有资金，资金来源可以是您的储蓄或您在本国的房产价值。

选择如此之多，很容易让人抱有不切实际的幻想，从而超出自己的承受范围。你应该制定一个切实可行的预算，并严格遵守。预算在决定芭堤雅的居住地点方面起着至关重要的作用。

“我需要房地产经纪人和房地产律师的帮助吗？”

是的！无论您经验如何，请记住，您是在一个法律、法规和文化与您不同的国家购买房产。

事实上，在深入探讨购买流程和法律问题之前，我们会先详细介绍这些服务提供商。无论这个话题多么复杂，一旦您了解房地产经纪人和律师如何为您提供帮助，您就能充满信心地进入芭堤雅房地产市场。

您的房地产经纪人

在泰国文化中，声誉和面子至关重要。房地产经纪人能为您打开许多扇门，并充当语言和文化上的桥梁。

在芭堤雅这样的旅游胜地，一位称职的房地产经纪人了解最符合您需求的现有房产和未来在建项目。他们在整个地区拥有广泛的人脉网络。

信誉良好的房地产经纪人会尽力维护您和卖家的双方利益。

高效的经纪人可以为您节省时间和金钱。

他们会审查你研究过的物品，提出正确的问题，然后要么删除物品，要么提供未列出的替代方案。

您的房地产经纪人将安排看房预约和交通方式，并可向您提供有关建筑物、开发商、管理人员和地区的历史信息。

他们为卖方提供翻译服务，以帮助协商价格和购买条款。

芭堤雅的房地产经纪人深谙旅游市场买家和追求特定生活方式的买家之间的区别。他们简直是无价之宝。

您的房地产律师（专门从事房地产法的律师）

如果你的房产经纪人价值白银，那么你的律师就价值黄金。

一位值得信赖的房地产律师可以为您节省时间、避免麻烦，并帮助您避免潜在的经济损失或法律纠纷。他们是这方面的专家。

你的律师是做什么的？

在购买过程中，他们将：

这包括对卖方、建筑公司、建筑物的背景和历史进行调查，以及与上述几点相关的可能的法律纠纷。

这包括确认所有权详情与土地登记册上记录的数据相符；确认卖方是该房产的合法所有者并有权出售该房产；还将核查该房产是否存在任何抵押、留置权、债务或未决的法律诉讼。

与西方文化中的合同不同，泰国的许多合同协议并非着眼于具体的数字，而是关注买卖双方之间的关系。这可以被描述为“君子协定”或“握手协议”。

不幸的是，这意味着一些重要的条款或细则可能缺失。您的房地产律师会为您翻译最重要的条款，并就如何保护您的权益提出建议。在芭堤雅购买公寓时，尤其是在旅游区，审查合同至关重要。

在任何房地产交易中，资金都是最重要的因素。我们稍后会详细解释这一点，但您的律师会确认需要支付的费用（包括土地登记费、滞纳金和其他费用）、费用承担方以及付款方式（付款计划）。

您的律师将确保所有付款和时间安排对双方都公平，并将与您仔细审查所有隐藏费用或持续费用。

您的律师将在产权交割时交接所有相关文件。之后，他可以作为您在泰国土地登记处的联系人，根据您的合同办理所有文件的登记手续并缴纳相关费用和税款。

一家值得信赖的律师事务所可以帮助您展望未来。如果您不幸身亡，最糟糕的情况会发生什么？

我们通常会在本国立遗嘱，以确保去世后财产得到保障。泰国不承认外国遗嘱，而且外国遗嘱可能会在法庭上受到质疑。

泰国律师可以协助您起草一份在泰国有效的遗嘱。虽然这并非购房流程的一部分，但在保护资产和赡养配偶或受抚养人方面，这却是一个经常被忽视的重要环节。

现在你已经问了自己一些重要的问题，并且更好地了解了你的房地产律师和房地产经纪人如何能帮助你。

让我们一起来了解一下购买您梦寐以求的新公寓所涉及的购买和法律流程，并为您提供一些最佳优惠。

在泰国合法购置房产？完全所有权还是租赁权？

在泰国，外国人没有合法拥有土地的权利。由于泰国房地产法律的限制，外国投资者必须了解不同的所有权形式。具体的所有权类型决定了购房的法律程序和安全性。

产权——外国人可以在泰国以自己的名义取得房产权。泰国土地登记处会颁发产权证，类似于分割声明，房产权在泰国可以作为担保。

在泰国，公寓是外国人最常购买的房产形式，因为它可以让人获得房产的完全所有权。

租赁——外国人可能拥有或有权使用某建筑物（房产），但该建筑物所在的土地属于泰国国民或泰国有限责任公司。

他们将土地租赁给土地所有者，租期最长可达 30 年，并有可能将租期延长至最长 90 年。

在租赁协议有效期内，土地所有者负责建筑物和土地的维护。

租赁协议已在泰国土地登记处登记，如果在租赁期内房产被出售，新的土地所有者将接管现有的租赁协议。

泰国有限公司——土地和建筑物可以通过泰国有限公司获得。

外国人可以成为公司股东，但至少两名泰国公民必须持有多数股份（51%）。公司必须在泰国合法经营，否则无法注册。

然后，该公司按照上述方式租赁该物业。

在与律师进行尽职调查时，务必密切关注所有权结构。由于芭堤雅是旅游区，许多在其他地方属于永久产权的公寓在芭堤雅却以租赁产权的形式出售。

我可以购买哪些类型的房产？

我们主要关注购买公寓，但我们也会概述泰国其他类型的待售房地产。

公寓——公寓是指拥有私人和共同所有权的建筑物。公寓的业主通过一个法人实体——业主协会——拥有该房产。（《公寓所有权法》——2522年关于共同拥有住宅物业的法律）。

简而言之，“公寓”是指大型建筑群内的住宅单元。业主拥有其单元的完全所有权以及公共区域的部分使用权。根据泰国法律，外国人最多可拥有建筑群49%的股份。

别墅——我们将别墅归类为住宅建筑，因此它们与房屋和土地一样，适用相同的产权和购买法律。别墅可以是度假村的一部分，也可以独立建在自己的地块上。

别墅提供专属的私密空间。它通常位于封闭式社区内，所有业主均可使用公共设施（泳池、餐厅、健身房等）。作为买家，您不仅可以享受这些便利设施，还能成为社区的一份子。别墅意味着“纯粹的度假体验”。

购买别墅时，还需考虑更多细节，例如公共区域的使用义务和房屋守则。如果别墅位于度假村内，则可能受到与公寓类似的49%外籍人士持股比例限制。

您的房地产律师将帮助简化这一过程，并指出潜在的问题。

公寓——“公寓”是指外国人不能直接购买的产权公寓单元。公寓仅以租赁权形式出售，并受泰国30年租赁权规定的约束。

在看房时请注意这一点。

公寓和出租公寓本质上是一样的。它们提供相同的居住空间、相同的费用，以及对公共区域的相同义务。业主享有相同的便利设施和舒适环境，但他们并非唯一所有者，并且可能仅被允许将房产用于私人用途。

排屋——一种两层或两层以上的排屋。泰式排屋被称为“店屋”，因为底层是店铺，楼上是居住空间。

芭堤雅的联排别墅和商铺建筑十分普遍。这种建筑风格常见于较老的住宅区或沿海的商业区。

这些房产对拥有泰国配偶的外国人尤其具有吸引力，因为他们希望置身于繁华地段。由于地块面积较小，税费也较低，同时还能提供宽敞的居住空间，并有机会通过在零售领域设立泰国公司来创造收入。

房屋和土地——在泰国拥有房屋是可能的，但过程比较复杂。

根据泰国法律，外国人不能拥有土地。土地上建造的任何建筑物都被视为“财产”的一部分。

别灰心。建造和拥有房屋的方式有很多种。最常见的三种方式是：

在所有这些情况下，你并不拥有你正在建造房屋的土地，但你拥有你的房屋。

应该购买现成的别墅、新建的别墅，还是正在规划中的别墅？

根据芭堤雅的具体情况和当前的市场形势，我们将分析这些购买方案的优缺点。

二手公寓提供多种地段选择。在芭堤雅，许多老旧公寓楼（房龄超过15年）建于地价相对较低的黄金地段。更大的空间意味着更多的户外设施，因此许多老旧公寓楼都拥有大型花园和户外休闲区。这些公寓在设计之初也充分考虑了长期居住的舒适性，通常空间更为宽敞，并设有两到三间卧室。

二手公寓由一家信誉卓著的正规管理团队负责管理。该团队口碑极佳，您可以向现有业主了解他们的反馈。

二手公寓也可能显得陈旧，可能需要翻新或添置新的家具和家电。因此，检查管道、油漆、建筑结构以及网络服务等设施都非常重要。

在芭堤雅，新的并不总是更好。随着旅游业的蓬勃发展，许多新建项目都以短期游客为目标客户。公寓面积越来越小，一居室公寓或单间公寓成为主流。这类住宿并不适合家庭或长期居住。

然而，这只是一个概括性的说法。对于年轻的单身投资者、情侣或短期访客来说，面积较小的公寓可能非常理想。它能带来简约的生活方式，而且只要家具摆放得当，即使是小空间也能显得宽敞。作为新公寓的业主，您可以享受成为第一位入住客人的特权。您还可以使用现代化的家电、家具和各种便利设施。由于此类公寓供应过剩，您或许还能找到价格更实惠的选择。

房地产开发商有法律义务在竣工后的前五年内修复所有缺陷并进行必要的结构维修。这为购房者提供了一定的保障。

购买期房——购买新建项目的期房公寓既有风险也有优势。

对于尚未规划的建设项目，通常会采用较长的付款计划，最后一笔款项仅在项目竣工后支付。这给了买家充足的储蓄时间。

房地产开发商为了寻找项目投资者，可能会提供具有竞争力的售价。然而，由于预算有限，他们可能不愿意就价格进行谈判。

如果开发商将目光转向更长远的未来，购买期房公寓可以让您提前进入市场，购买配备一流家电和便利设施的较老（较大）的公寓。

常见的风险是：“如果项目无法完成怎么办？”

在签署新建项目的购买协议之前，寻求法律咨询至关重要。您的律师将确保所有相关条款得到满足，以防开发商（或您本人）无法履行合同。

另一个重点是家具。新建项目通常会有样板间。但是，并非所有公寓都配备家具和家电。因此，务必确认家具是否包含在合同价格中，或者是否需要额外付费。

我如何才能在芭堤雅购买公寓？

做作业

互联网提供了海量信息。您的研究将揭示各个区域、价格范围、开发商和景点。这将使您对当前的市场供应情况有一个大致的了解。

关键词搜索（自然、市场、交通、教育、夜生活、美食）有助于发现提供您所需内容的地区。

回想一下你一开始提出的问题。你的答案将有助于缩小搜索范围，并使搜索结果更切合实际。

鉴于芭堤雅旅游业的重建，您不仅应该关注潜在的投资房产，还应该关注其他开发项目。精明的投资者会仔细分析基础设施现代化和更新措施的影响。

以下是一些可以帮助你入门的优秀网站：

下面我们介绍一些热门地区及其亮点和景点。

寻找您的房地产经纪人

一旦你列出了潜在目标清单，就应该寻求一位初步专家的帮助。

您的房地产经纪人将审核您的调查结果，提出建议，安排看房和交通，并向您提供有关建筑物、开发商、管理人员和地区的历史信息。

他们为卖方提供翻译服务，以便双方协商价格和购买条款。

当你在别人的帮助下找到了属于你的芭堤雅地块，并且准备签署合同时……千万不要签署合同！

是时候寻找你的第二位专家了。

您的房地产律师

通过以上内容，您可以大致了解您的律师会为您做些什么。

作为泰国法律专家，他们将进行尽职调查和房产调查。他们会审核您的合同，并添加、修改或删除相关条款。

您的律师将确认付款计划，参与所有权转移，并在相关的泰国土地登记处登记您的新房产所有权。

如果您想购买期房，合同审查是重中之重。

支付定金并签署合同。

通常情况下，订金需要在签订合同前支付。这被视为一种诚意的表示，许多卖家只有在收到订金后才会将房产从市场上撤下。

在您支付任何款项之前，请注意，作为外国投资者，您必须提供证明，证明您的购买资金来源于国外。

所有资金必须以外币支付，并需提供资金来源（从原银行提取）、资金用途（购买公寓）以及泰国收款人账户货币兑换证明（外汇兑换单）的明确证明。

支付定金并经律师确认合同细节后，即可签署合同。

您的付款计划：

您的合同列明了所有款项的金额和付款期限。这包括定金、剩余款项、任何适用的政府费用和税款，以及相应的付款方。

您的付款计划概要。

购买期房时，付款计划可能会有所不同，需要在特定的施工阶段支付多笔款项。

在计算政府费用和税款时，房产会被赋予三个不同的价值：

过户费：房产登记价值的2%。

印花税：登记价值的0.5%。仅在免征营业税的情况下才需缴纳。

预扣税：按房产市场价值或登记销售价值（若卖方为公司，则取较高者）的1%征收。若卖方为个人，则预扣税按房产市场价值累进计算。

营业税*：房产市场价值或登记销售价值（以较高者为准）的3.3%。此规定适用于个人和公司。

* 如果房产所有者拥有该房产的时间不足 5 年，则需要缴纳此税，这种情况在新建筑项目中很常见。

公寓需要缴纳公共区域管理费（CAM）和维护基金。这些费用由同一小区的所有业主共同承担，具体金额由您所在小区的管理单位或相关法律实体设定。

公共区域维护费涵盖公共区域的维修和保养、现场工作人员的工资以及持续的政府费用。

维护基金是一笔资金，作为储备金用于重大维修或现代化改造，例如更换铺路石、修复结构损坏或应对环境紧急情况。

沉降

您的律师将在房产过户过程中代表您。最终文件将签署完毕，款项将支付，钥匙将交付给您。

在购买期房之前，泰国当局和环保组织会进行检查，然后才会颁发新的产权证。在产权证正式颁发或正在办理过程中之前，切勿购买房产。

所有权登记

所有权转移后，所有文件必须在泰国相关土地登记处进行登记。您的律师将负责办理登记手续并支付所有相关费用。

谁支付哪些费用？

芭堤雅的亮点和购物指南

既然您已经了解了在泰国购买房产时需要考虑的因素，那么让我们来看看芭堤雅的热门购房区域。

我们将仔细考察每个区域及其景点。对于每个区域，我们将介绍一个已建成的公寓项目、一个新建公寓项目和一个正在规划中的建设项目。

芭堤雅中心

这里是芭堤雅的旅游中心。漫步在芭堤雅市中心的海滨长廊，品尝新鲜捕捞的美味海鲜，并在步行街选购当地特产。这里汇集了众多地道的国际餐厅，提供法式、意式、瑞士、德式、匈牙利、斯堪的纳维亚、英式、印度、阿拉伯、日式和中式菜肴——如果您想念家乡的味道，这里绝对是您的理想之选。

芭堤雅市中心坐落着著名的芭堤雅海滩、帕塔纳克山和大佛寺。您还可以参观天堂艺术馆、树屋夜市和芭堤雅夜市。

芭堤雅市中心目前呈现出一幅喜忧参半的景象。当地房地产市场曾严重依赖短期游客。由于旅游业的萧条，芭堤雅市中心一片寂静，许多商店都已关门。但旅游业终将复苏。

从买家的角度来看，现在或许是仔细考察芭堤雅中心区的良机。该地区正在规划现代化改造项目，并有可能建设单轨铁路系统。目前，小型新建公寓供应过剩。芭堤雅中心区还保留着许多建于土地资源相对充足的时期的老旧公寓楼。

芭堤雅市中心是投资者出租房产的绝佳区域。许多长期居住在芭堤雅的外国人正逐渐搬到远离市中心的地方。

芭堤雅北部

大多数外籍人士更喜欢芭堤雅北部。该地区的景点包括真理寺内精美的手工雕刻木像、兰普纳克鲁阿市场、芭堤雅北部海滩、百万年石公园、迷你暹罗以及色彩缤纷的怪兽水族馆和海豚馆水下世界。

芭堤雅北部远离喧嚣的旅游人群，环境较为安静，是家庭和长期居民的理想之选。由于外籍人士比例较高，芭堤雅北部拥有丰富多样的餐厅选择。

芭堤雅南部

芭堤雅南部拥有许多僻静的小海滩，例如赛凯海滩 (Sai Kaew)、哈索海滩 (Hat So)、托伊岩海滩 (Toey Ngam) 和南拉姆海滩 (Nang Ram)。此外，芭堤雅南部还分布着众多高尔夫球场，例如马林斯高尔夫球场 (Marines Golf Course) 和普鲁塔鲁昂高尔夫度假村 (Plutaluang Golf Resort)。朝南的萨梅萨恩海鲜市场 (Samaesarn Seafood Market) 拥有壮丽的海景。其他景点还包括侬律热带花园 (Nong Nooch Tropical Garden) 和罗摩衍那水上乐园 (Ramayana Water Park)。

芭堤雅南部是通往罗勇府和考查茂-考翁国家公园的门户。对于任何想要逃离喧嚣、离开芭堤雅地区沉浸于大自然的人来说，这里都是理想的地点。

可用的

芭堤雅德尔雷（北）

单元数量：10套；物业管理费：15/平方米；价格区间：200万至400万

芭堤雅德尔雷 (Pattaya Del Ray) 是一栋小型住宅楼，仅有十套公寓，坐落于芭堤雅北部海滩边。该公寓楼建于 1995 年，提供一居室和两居室公寓，属于外籍居民配额。目前，购房者可享受最高 100 万泰铢的优惠。

该综合设施设有直达海滩通道、公共游泳池、健身房、室内儿童区、停车位和 24 小时视频监控。

芭堤雅海滩公寓（中心）

竣工年份：1992年 单元数量：28 运营成本：不详 价格区间：520万至550万

芭堤雅海滩公寓是老式住宅区的典型代表。公寓设有两到三间卧室，毗邻海滩，可欣赏迷人的海景。公寓已翻新并配备家具。对于希望在芭堤雅市中心居住或进行长期出租的人来说，这套公寓是理想之选。

地铁中天公寓酒店（南）

竣工年份：1987年 单元数量：552 附加费用：25泰铢/平方米 价格区间：2,800,000 – 11,000,000

Metro Jomtien酒店距离著名的Jomtien Beach South海滩仅咫尺之遥。酒店地理位置优越，坐拥美丽海景，距离Mimosa Market、Jomtien Beach Central、芭堤雅奥特莱斯购物中心和芭堤雅水上市场也仅几分钟路程。

该项目包含单间公寓以及一居室和两居室公寓，性价比极高，部分单元的售价甚至比市场价低10%。对于追求高品质生活方式或长期租金收入的人士而言，Metro Jomtien 都是一项不错的投资选择。

该综合设施包括公共游泳池、桑拿浴室、室外儿童游乐场、花园、健身房、网球场、内部餐厅、接待处、洗衣/干洗服务、停车位和 24 小时视频监控。

新的

D Eco Pattaya 2（北）

竣工日期：2021年 单元数量：79 附加费用：55泰铢/平方米 价格区间：2,200,000 – 6,000,000泰铢

D Eco是一个低密度住宅区，旨在为住户提供放松和私密的居住环境。独特的L型房间设计最大限度地利用了空间，并为所有住户带来迷人的景观。为了倡导亲近自然的生活方式，小区内设有有机食品市场和健康餐厅。D Eco的使命是让幸福融入日常生活。

该综合设施包括一楼和楼上的游泳池、桑拿浴室、健身房、图书馆、俱乐部会所、内部餐厅、杂货店、停车场和 24 小时视频监控。

芭堤雅中心区 (中心)

竣工日期：2021年 单元数量：603 开发商：Sansiri 运营成本：70泰铢/平方米 价格区间：4,000,000 – 9,000,000泰铢

Edge是芭堤雅市中心最新的开发项目，提供一居室和两居室公寓，并通过配额制向外国买家开放。目前的售价低于市场平均水平，使其成为极具吸引力的选择。公寓坐拥壮丽的海景和山景。

该综合设施包括大堂、空中休息室、健身中心、桑拿浴室、花园、屋顶游泳池、游戏室、停车场和 24 小时视频监控。

七海嘉年华（南部）

竣工时间：2020年 单元数量：1500套 开发商：泰国环球集团 附加费用：45泰铢/平方米 价格区间：210万至480万泰铢

七海 (Seven Seas) 是一座豪华住宅区，坐落于占地 10 莱（约 3.2 公顷）的宽敞地块上，紧邻乔木提恩海滩 (Jomtien Beach)。这里提供高层和低层公寓，户型包括一居室和两居室。所有房间均配备现代化家具，并拥有充足的居住空间。七海 (Seven Seas) 将度假的惬意体验带到您家门口。

它地理位置优越，靠近芭堤雅海滩、大佛寺、帕塔纳克山（佛陀山）、芭堤雅海底世界和芭堤雅海滩中央购物中心等众多著名景点。

该综合设施包括接待处、俱乐部会所、休息室、健身房、公共泳池、儿童泳池、按摩浴缸、桑拿房、水疗中心、酒吧、烧烤区、餐厅、瑜伽中心、游戏室、图书馆、卡拉OK室、游乐场、花园、瀑布、停车场和24小时视频监控。它真正提供了单身人士或家庭长期居住所需的一切。

期房

AROM Wongamat（北部）

竣工日期：2024年 单元数量：319 开发商：Colours Development Co., Ltd. 运营成本：70泰铢/平方米 价格区间：7,100,000 – 15,500,000泰铢

Arom Wongamat 是一处豪华公寓项目，位于 Wong Amat，为您提供专属的海滨生活体验。该项目坐落于 Wong Amat 海滩最后一块待售地块，距离这片迷人的沙滩仅几步之遥，您无需担心新建建筑会遮挡您的海景。

附近景点包括Terminal 21购物中心、芭堤雅中央码头、真理圣殿和邦鲁芒医院。该项目以自然为灵感，融合现代设计风格，力求在每一平方米都打造独特的生活环境。

公寓配备了最先进的电器，该综合设施包括公共游泳池、按摩浴缸、水疗中心、桑拿浴室、室内游乐场、电影院、游戏室、VR 高尔夫室、休息室；活动、会议和联合办公空间、停车位和 24 小时视频监控。

芭堤雅公寓（中心）

竣工日期：2023年 单元数量：427 开发商：Honor Group 运营成本：50泰铢/平方米 价格区间：3,600,000 – 8,000,000泰铢

芭堤雅市中心的这处全新楼盘提供豪华现代化的精装修一居室和两居室公寓，并享有迷人景致。一居室公寓是自住或出租的理想之选，而两居室公寓则提供长期居住的舒适体验，是那些寻求芭堤雅市中心生活人士的完美之选。

设施包括设有管理团队的大堂、健身中心、内部酒吧和餐厅、无边泳池、儿童游戏室、位于 33 楼可欣赏海景的屋顶花园以及 24 小时视频监控。

这些单元房目前售价高于市场平均水平，但可提供 3 年 6% 的稳定租金收益率。

帝国大厦（南）

竣工日期：2022年12月 单元数量：440 开发商：Matrix 附加费用：55泰铢/平方米 价格区间：2,000,000 – 10,500,000泰铢

芭堤雅南部的一处豪华公寓楼盘提供单间公寓以及一居室和两居室公寓。许多公寓专供外国居民入住，并提供五年7%的租金收益保证。芭堤雅水上市场和海底世界均在步行范围内。

帝国大厦的豪华客房采用大理石和高端设计师家具，空间宽敞，功能齐全，并可饱览令人叹为观止的全景海景。酒店设施包括屋顶无边泳池、休息室、酒吧、日光浴躺椅、桑拿浴室、健身中心、接待区、儿童游乐区、停车场和24小时视频监控系统。

土地注册处（包括地址）

即使您有可靠的房地产律师协助您进行购买和登记，了解您当地的土地登记处在哪里也很有帮助。

春武里府土地局挽腊茫分局 地址：398 Bang Lamung 10, Bang Lamung District, Chon Buri 20150 开放时间：周一至周五 8:30 AM – 4:30 PM 电话：+6638423160 网站：https://www.dol-banglamung.com/

购买流程概述

以上信息量很大。鉴于选项众多，以下是操作步骤的简要概述。

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