파타야에서 콘도미니엄 구매하기

파타야는 태국의 모험의 중심지로 여겨집니다. 태국만의 아름다운 해변을 끼고 있는 이 도시는 매년 수백만 명의 관광객이 찾는 인기 여행지입니다.

파타야를 처음 방문하는 여행객이든, 이미 경험이 풍부한 관광객이든 상관없이, 이 아름다운 해변 낙원에서 "태국 생활"을 맛보고 나면 "이 순간을 어떻게 영원히 간직할 수 있을까?"라는 질문을 끊임없이 스스로에게 던지게 될 것입니다.

저희의 목표는 여러분께 그 방법을 알려드리는 것입니다. 이 글은 외국인이 꿈의 나라에서 부동산을 취득하는 데 도움을 드립니다. 복잡한 해외 부동산법을 풀어 설명하고, 다양한 부동산 및 소유권 옵션을 안내하며, 구매 절차를 개괄적으로 설명하고, 절차를 간소화해 줄 서비스 제공업체를 연결해 드립니다.

태국에 투자하는 외국인 투자자는 소유할 수 있는 부동산 종류에 제한을 받습니다. 따라서 가장 인기 있고 접근하기 쉬운 시장인 콘도미니엄을 구매하는 방법을 알려드리겠습니다.

파타야의 세계

파타야는 아시아(그리고 세계)에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나라는 명성에 걸맞은 곳입니다. 한때 베트남 전쟁 당시 군인들에게 인기 있었던 한적한 어촌 마을이었던 이곳은 길고 반짝이는 해변과 울창한 산림으로 둘러싸인 활기 넘치는 도시로 탈바꿈했습니다. 이곳은 매일 여름처럼 느껴지는 몇 안 되는 곳 중 하나입니다.

자연을 사랑하는 사람, 해변을 좋아하는 사람, 모험가, 미식가 또는 스릴을 즐기는 사람 등 누구에게나 파타야는 만족스러운 경험을 선사합니다.

수백만 명의 사람들이 윈드서핑, 수상스키, 수영, 일광욕, 스노클링, 요트 타기 또는 인근 섬 여행을 위해 이곳 해안으로 몰려듭니다.

다른 사람들은 하이킹, 자전거 타기, 이국적인 동물 구경, 스카이다이빙, 번지점프를 시도하고, 현지 무에타이 수업에서 진정한 체력 단련의 의미를 배웁니다.

실력에 상관없이 모든 골퍼들이 세계적인 골프 코스에서 매일 18홀을 즐기고, 미식가들은 식당에서 신선한 해산물을 먹을지 아니면 어부의 길가 노점에서 살지 고민하며 갈팡질팡한다.

사람들이 왜 매년 장기간 이 열대 낙원으로 떠나고 싶어하는지 이해하기 쉽습니다. 이미 열대 지방에서 "태국 생활"을 경험했고 더 많은 것을 원하는 사람들에게는 파타야에 콘도를 구입하는 것과 같은 장기 거주 옵션이 매우 합리적입니다.

특정한 라이프스타일을 꿈꾼다면, 내 집 마련은 호텔을 찾아 헤매는 번거로움, 높은 관광객 물가, 그리고 마음에 들지 않을 수도 있다는 불안감을 덜어줍니다. 또한 미래의 영구 거주지를 마련하는 데에도 도움이 됩니다.

매년 휴가를 즐기면서 동시에 휴가 비용을 충당할 수 있는 소득을 창출하고 싶다면, 임대 수익률이 높은 파타야 콘도를 구입하는 것이 두 가지 장점을 모두 누릴 수 있는 최고의 선택입니다.

순수 부동산 투자자들은 (많은 서구 국가에 비해) 낮은 초기 투자 비용, 적절한 유지 비용, 그리고 평균 이상의 수익률이라는 이점을 누립니다.

2019년에는 1,900만 명이 넘는 사람들이 태국을 방문했습니다. 그중 상당수가 파타야에서 시간을 보냈는데, 이는 파타야가 인기 있는 여행지임을 보여줍니다. 하지만 2020년에는 1,900만 명이 넘는 사람들이 파타야를 방문할 수 없게 되었다는 사실을 알게 되었습니다.

코로나19는 우리의 여행 행태를 어떻게 변화시켰을까요?

파타야는 유령 도시로 변모했다. 해변은 텅 비었고, 거리의 상점들은 문을 닫았으며, 시간이 흐르면서 "매매" 표지판이 점점 더 많이 눈에 띄었다. 하룻밤 사이에 파타야의 최대 수입원이 사라지고 관광 산업은 붕괴되었다.

전 세계 사람들이 파타야의 햇살 가득한 해변으로 돌아오기를 간절히 바랐습니다. 파타야는 팬데믹이 종식되고 사람들이 다시 거리를 활기로 가득 채우기를 희망했습니다.

2022년의 시작은 희망을 가져다줍니다. 여행 제한이 완화되면서 관광 및 여행 산업을 되살리기 위한 새로운 혁신과 방식들이 도입되고 있습니다. 하지만 단순히 "여행을 떠나는 것"은 더 이상 가능하지 않습니다. 짧은 해외여행은 이제 과거의 이야기가 되었습니다.

팬데믹 이후 시대에 접어들면서 사람들의 사고방식이 변화하고 있으며, 장기 휴가나 이주를 고려하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 더 이상 갇혀 지내고 싶어하는 사람은 아무도 없습니다. 이러한 새로운 환경에서 부동산 투자는 매력적인 선택지가 되었으며, 팬데믹의 긍정적인 부작용 중 하나는 부동산 시장이 매수자 우위 시장으로 변모했다는 점입니다.

2022년 파타야 부동산 시장

2020년과 2021년 파타야 부동산 시장이 침체기를 겪었다고 말하는 것은 과언이 아닙니다. 관광객이 사라지면서 임대 수입은 20~50% 급감했고, 부동산 매매는 완전히 붕괴되었습니다. 완공된 건물들은 빈집이 많고, 계획된 프로젝트들도 연기되면서 스튜디오 아파트 공급 과잉 현상이 심각합니다.

이는 잠재적 구매자인 여러분에게 많은 기회를 열어줍니다.

태국이 여행객들에게 다시 문을 열고 있습니다. 전 세계적으로 백신 접종률이 높아짐에 따라 "샌드박스"와 "테스트 후 바로 여행" 프로그램이 점점 더 중요해지고 있습니다. 이러한 프로그램이 성공적인 것으로 입증되면 푸껫과 같은 지역에서 시작하여 전국으로 확대될 것입니다.

부동산 개발업체들은 외국인 투자를 유치하기 위해 기존 부동산을 할인된 가격에 판매하여 신규 프로젝트 자금을 조달하고 있습니다. 따라서 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 신규 콘도를 구할 수 있는 기회가 있습니다.

신규 분양 프로젝트의 경우, 개발업체는 회복세에 있는 시장에 대한 관심과 신뢰를 구축해야 하므로, 초기 분양가는 낮추고 장기적으로는 더 높은 임대 수익률을 보장하는 방식을 택할 것입니다.

지금처럼 "보장된" 임대 수익에 대해 회의적인 시각을 갖는 것은 당연합니다. 하지만 여러분처럼 많은 사람들이 사랑하는 햇살 가득한 해변으로 돌아가고 싶어 합니다. 파타야의 관광 산업은 다시 활기를 되찾을 것이고, 휴가객들은 숙박 시설을 필요로 할 것입니다.

2022년 투자 전략 재평가

구매자, 프로젝트 개발자 및 정부 기관은 2022년에 장기적인 관점을 채택해야 합니다.

코로나 이전에는 단기 휴가객들을 겨냥한 스튜디오형이나 침실 1개짜리 콘도를 구매하는 사람들이 많았는데, 이들은 높은 임대료를 기꺼이 지불할 의향이 있는 사람들이었습니다.

오늘날 여행객들은 보다 장기적인 계획을 세우고 휴가를 연장하는 경향이 있습니다. 이러한 시장에서는 사람들이 장기 체류에 필요한 더 넓고 편안한 공간을 선호하기 때문에 소형 휴가용 아파트의 매력은 떨어집니다. 따라서 휴가용 아파트를 선택할 때 스타일과 위치를 고려해야 합니다.

건축 부지 부족과 높은 관광객 수로 인해 개발업체들은 넉넉한 크기의 콘도미니엄 건설을 지양하고 하나의 프로젝트에 최대한 많은 유닛을 밀집시키는 방향으로 나아갔습니다. 이로 인해 현재 스튜디오형 아파트와 원룸형 아파트의 공급 과잉 현상이 나타나고 있습니다.

개발업체들은 장기 임대 수요 증가에 대비해야 합니다. 신규 프로젝트는 더 넓은 공간을 제공하되 단지당 세대 수는 줄이는 등 기존 주택 스타일을 반영하여 재설계해야 할 수도 있습니다. 양과 질 사이의 균형을 맞추는 것이 관건이 될 것입니다. 임대료를 지불하는 사람 수는 줄어들겠지만, 임대 기간은 길어질 것입니다.

지방 당국은 관광 호황으로 이득을 보았다. 기반 시설과 시설을 현대화하자는 제안이 많았지만, 사업이 잘 되고 있었고 관광객들은 도로 ​​공사로 인해 방해받고 싶어하지 않았다.

정부가 미래를 내다보는 지금, 상대적으로 평온한 시기는 도로 재정비와 쇼핑센터 현대화 등 사회기반시설 개선에 투자하기에 이상적인 기회를 제공합니다. 파타야에는 모노레일이나 트램 건설 계획이 있으며, 방콕과 파타야를 연결하는 고속철도 노선 건설도 2025년 완공을 목표로 추진되고 있습니다.

파타야의 현재 상황 때문에 꿈을 포기하지 마세요. 앞으로 많은 것이 바뀔 것이며, 라이프스타일을 바꾸고 싶거나 부동산에 투자하고 싶다면 지금이야말로 미래를 내다보고 콘도미니엄 시장에 진입하기에 완벽한 시기입니다.

이 점을 염두에 두고, 본격적인 내용에 들어가기 전에 몇 가지 질문을 스스로에게 던져보는 것이 중요합니다. 이러한 질문들은 여러분의 동기, 필요, 전반적인 전략, 그리고 구매 잠재력을 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

구매 전 꼭 물어봐야 할 중요한 질문들

경험이 풍부한 부동산 투자자라면 "부동산을 사고 싶다"는 생각부터 계약 완료 및 소유권 이전까지 많은 단계가 있다는 것을 알고 계실 것입니다.

생애 첫 부동산 구매를 고려하고 있다면, 특히 태국과 같은 외국에서는 가능한 모든 도움을 받는 것이 좋습니다. 걱정하지 마세요. 전문가들이 여러분의 과정을 훨씬 수월하게 만들어 줄 것입니다.

부동산에 투자하기 전에 몇 가지 질문을 하는 것이 중요합니다.

"내가 구매하는 목적은 무엇인가요?"

매년 휴가를 보낼 곳을 찾고 계신가요? 휴가 기간 외에도 임대 수익을 창출할 수 있는 투자용 부동산을 찾고 계신가요? 아니면 영구 이주를 계획하고 계신가요?

"어떤 유형의 부동산을 사고 싶나요?"

태국에는 다양한 종류의 부동산이 있습니다. 콘도미니엄, 아파트, 빌라, 타운하우스, 심지어 단독주택까지 구입할 수 있습니다.

각 부동산 유형마다 고유한 소유권 및 조항이 있으며, 이에 대해서는 아래에서 더 자세히 살펴보겠습니다. 외국인들이 선호하는 구매 방식 중 하나는 콘도미니엄을 구입하는 것입니다.

"오래된 콘도를 살까, 새 콘도를 살까, 아니면 신축 프로젝트에 투자해서 분양받을까?"

예산과 기간을 정할 때 스스로에게 던져야 할 중요한 질문입니다. 특히 파타야를 중심으로 살펴보니, 태국의 다른 지역보다 파타야에서 더욱 중요한 요소인 신축 건물과 기존 건물의 장단점에 집중하겠습니다.

태국에서 외국인에게 부동산 대출을 제공하는 은행은 소수에 불과합니다. 따라서 외국인 투자자는 저축이나 본국에 보유하고 있는 부동산의 가치를 활용하여 자기 자본을 마련해야 합니다.

선택지가 너무 많다 보니 큰 꿈을 꾸고 무리하기 쉽습니다. 따라서 지킬 수 있는 현실적인 예산을 세우는 것이 중요합니다. 예산은 파타야에서 어디에 살지 결정하는 데 매우 중요한 역할을 합니다.

"부동산 중개인과 부동산 변호사의 도움이 필요할까요?"

네! 경험 유무와 관계없이, 법률, 규정, 문화가 다른 나라에서 부동산을 구매한다는 점을 명심하십시오.

실제로, 구매 절차와 법률적 측면을 자세히 살펴보기 전에 이러한 서비스 제공업체들을 더욱 자세히 소개하겠습니다. 주제가 다소 복잡해 보일지라도, 부동산 중개인과 변호사가 어떻게 도움을 줄 수 있는지 이해하게 되면 파타야 부동산 시장에 자신감을 가지고 진입할 수 있을 것입니다.

부동산 중개인

태국 문화에서는 평판과 체면이 매우 중요합니다. 부동산 중개인은 여러분에게 많은 기회를 열어주고 언어 및 문화 중재자 역할을 해줄 것입니다.

파타야처럼 관광 중심 지역에서는 유능한 부동산 중개인이 고객의 요구에 맞는 최고의 기존 매물과 향후 건설 프로젝트에 대해 잘 알고 있습니다. 그들은 지역 전역에 걸쳐 폭넓은 네트워크를 보유하고 있습니다.

평판이 좋은 부동산 중개인은 구매자와 판매자 모두의 이익을 위해 일합니다.

유능한 에이전트는 시간과 비용을 절약해 줍니다.

그들은 당신이 조사한 물건들을 검토하고, 적절한 질문을 던진 후, 물건들을 목록에서 제외하거나 목록에 없는 대안을 제시합니다.

부동산 중개인은 매물 관람 약속과 교통편을 마련해 드릴 뿐만 아니라, 건물의 역사, 개발업체, 관리자 및 지역에 대한 정보도 제공해 드릴 수 있습니다.

그들은 판매자를 위해 통역을 제공하여 가격 및 구매 조건 협상을 돕습니다.

파타야의 부동산 중개인들은 관광 시장을 겨냥한 구매자와 특정한 라이프스타일을 추구하는 구매자 사이의 차이를 잘 알고 있습니다. 그들은 정말 귀한 존재입니다.

부동산 전문 변호사 (부동산법을 전문으로 하는 변호사)

부동산 중개인이 은이라면, 변호사는 금과 같은 존재입니다.

믿을 수 있는 부동산 전문 변호사는 시간과 노력을 절약해 주고, 스트레스를 줄여주며, 잠재적인 금전적 손실이나 법적 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다. 그들은 바로 전문가입니다.

변호사는 무슨 일을 하나요?

구매 과정에서 그들은 다음과 같은 일을 하게 될 것입니다:

여기에는 판매자, 건설 회사, 건물의 배경 및 이력에 대한 조사뿐만 아니라 위에서 언급한 사항과 관련된 잠재적인 법적 문제에 대한 조사도 포함됩니다.

여기에는 소유권 정보가 토지 등기부에 기록된 데이터와 일치하는지, 매도인이 해당 부동산의 법적 소유자이며 매도할 권한이 있는지 확인하는 절차가 포함됩니다. 또한 해당 부동산에 기존 저당권, 유치권, 채무 또는 계류 중인 법적 소송이 있는지 여부도 확인합니다.

서구 문화권의 계약과는 달리, 태국의 많은 계약은 구체적인 금액보다는 구매자와 판매자 간의 관계에 초점을 맞춥니다. 이를 '신사협정' 또는 '악수 계약'이라고 표현할 수 있습니다.

안타깝게도 이는 중요한 조항이나 용어가 누락되었을 수 있음을 의미합니다. 부동산 전문 변호사가 가장 중요한 용어들을 번역해 드리고, 고객의 권익을 보호하기 위해 어떤 내용을 추가해야 하는지 조언해 드릴 것입니다. 파타야, 특히 관광 지역에서 콘도를 구매할 때는 계약서를 꼼꼼히 검토하는 것이 필수적입니다.

부동산 거래에서 가장 중요한 것은 돈입니다. 이 부분은 나중에 더 자세히 설명드리겠지만, 변호사가 발생하는 비용(토지 등기 수수료, 연체료 및 기타 비용 포함), 비용 부담 주체, 그리고 지불 방식(지불 일정)을 확인해 드릴 것입니다.

변호사는 모든 지불 및 기한이 양측에 공정하도록 보장하고, 숨겨진 비용이나 지속적인 비용에 대해 꼼꼼히 검토해 드릴 것입니다.

계약 체결 시 변호사가 모든 관련 서류를 주고받게 됩니다. 변호사는 계약에 따라 태국 토지 등기소에서 귀하를 대신하여 모든 서류를 등록하고 수수료 및 세금을 납부할 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 법률 회사는 당신이 미래를 내다볼 수 있도록 도와줄 수 있습니다. 만약 당신이 사망하는 최악의 상황이 발생한다면 어떻게 될까요?

우리는 대개 고국에서 유언장을 작성하여 사후 자산 보호를 받으려고 합니다. 태국은 외국에서 작성된 유언장을 인정하지 않으며, 외국 유언장은 법원에서 이의 제기를 받을 수 있습니다.

태국 변호사는 태국에서 유효한 유언장 작성을 도와드릴 수 있습니다. 이는 부동산 매매 절차의 일부는 아니지만, 자산을 보호하고 배우자나 부양가족을 위한 준비를 할 때 종종 간과되는 중요한 부분입니다.

이제 여러분은 몇 가지 중요한 질문을 스스로에게 던져보았고, 부동산 변호사와 부동산 중개인이 어떻게 도움을 줄 수 있는지 더 잘 이해하게 되었습니다.

꿈에 그리던 새 콘도미니엄을 구매하는 데 필요한 구매 및 법적 절차를 살펴보고 최고의 매물들을 소개해 드리겠습니다.

태국에서의 합법적인 부동산 취득? 완전 소유권 vs. 임차권.

태국에서는 외국인이 토지를 소유하는 것이 법적으로 불가능합니다. 태국의 부동산 관련 법률 때문에 외국인 투자자들은 다양한 소유권 형태를 이해하는 것이 중요합니다. 소유권 형태는 구매 절차와 안전성에 큰 영향을 미칩니다.

부동산 소유권 – 외국인은 태국에서 본인 명의로 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다. 태국 토지등기소는 분할 신고서와 유사한 소유권 증서를 발급하며, 태국에서는 부동산 소유권을 담보로 활용할 수 있습니다.

콘도미니엄은 태국에서 외국인이 부동산을 소유하는 가장 인기 있는 형태인데, 이는 콘도미니엄을 통해 부동산에 대한 무제한 소유권을 취득할 수 있기 때문입니다.

임대 – 외국인은 건물(부동산)을 소유하거나 사용할 권리를 가질 수 있지만, 해당 건물이 위치한 토지는 태국 국민 또는 태국 유한책임회사의 소유입니다.

그들은 토지 소유주에게 최대 30년까지 토지를 임대하며, 임대 기간을 최대 90년까지 연장할 수 있습니다.

임대 계약 기간 동안 토지 소유주는 건물과 부지 유지 관리에 대한 책임을 집니다.

임대 계약은 태국 토지 등기소에 등록되며, 임대 기간 중 부동산이 매매될 경우 새로운 토지 소유자가 기존 임대 계약을 승계합니다.

태국 유한회사 – 토지와 건물은 태국 유한회사를 통해 취득할 수 있습니다.

외국인도 회사 주주가 될 수 있지만, 최소 두 명의 태국인이 과반수(51%)의 지분을 보유해야 합니다. 또한, 회사는 태국에서 합법적인 사업을 운영해야 하며, 그렇지 않을 경우 등록할 수 없습니다.

그 후 회사는 위에서 설명한 대로 해당 부동산을 임대합니다.

변호사와 함께 실사를 진행할 때 소유권 구조에 특히 주의를 기울이세요. 파타야는 관광 지역이기 때문에 다른 지역에서는 완전한 소유권으로 거래되는 콘도미니엄도 임대권 형태로 판매되는 경우가 많습니다.

어떤 유형의 부동산을 구입할 수 있나요?

본 글에서는 콘도미니엄 구매에 초점을 맞추겠지만, 태국에서 판매되는 다른 유형의 부동산에 대해서도 간략하게 살펴보겠습니다.

콘도미니엄 – 콘도미니엄은 개인과 공동 소유권이 결합된 건물입니다. 콘도미니엄 소유자는 소유자 협회라는 법인을 통해 해당 부동산을 소유합니다. (콘도미니엄 소유권법 – 2022년 제정된 공동 소유 주거용 부동산에 관한 법률)

간단히 말해, "콘도"는 더 큰 건물 단지 내의 주거용 유닛입니다. 소유주는 자신의 유닛에 대한 완전한 소유권과 공용 공간에 대한 지분을 갖습니다. 태국 법에 따르면 외국인은 건물 단지의 최대 49%까지 소유할 수 있습니다.

빌라 – 저희는 빌라를 주거용 건물로 분류하므로 주택 및 토지와 동일한 소유권 및 매매 관련 법률이 적용됩니다. 빌라는 휴양 단지의 일부일 수도 있고, 독립된 부지에 단독으로 위치할 수도 있습니다.

빌라는 프라이버시를 보장합니다. 빌라는 대개 단지 내에 위치하며, 수영장, 레스토랑, 헬스장 등 모든 소유주가 이용할 수 있는 공용 시설을 갖추고 있습니다. 구매자는 이러한 편의 시설을 누리고 공동체의 일원이 될 수 있습니다. 빌라는 진정한 휴가의 즐거움을 선사합니다.

빌라를 구입할 때는 공용 공간 사용 의무 및 주택 규칙과 같은 세부 사항을 고려해야 합니다. 빌라가 리조트에 위치한 경우, 콘도미니엄과 마찬가지로 외국인 소유 비율 49% 제한으로 인해 구입이 제한될 수 있습니다.

부동산 전문 변호사는 이 과정을 간소화하고 잠재적인 문제점을 지적해 줄 것입니다.

아파트 – “아파트”는 외국인이 직접 구매할 수 없는 콘도미니엄 단위입니다. 아파트는 임대 방식으로만 판매되며 태국의 30년 임대 규정이 적용됩니다.

부동산을 살펴볼 때 이 점에 유의하세요.

콘도미니엄과 임대 아파트는 본질적으로 동일합니다. 같은 주거 공간, 같은 관리비, 그리고 공용 공간 사용에 대한 의무를 공유합니다. 소유주는 동일한 편의 시설과 안락함을 누릴 수 있지만, 단독 소유주는 아니며 개인적인 용도로만 사용할 수 있도록 제한될 수 있습니다.

테라스 하우스 – 2층 이상으로 이루어진 계단식 건물. 태국에서는 1층에 상점이 있고 위층은 주거 공간으로 사용되기 때문에 "숍 하우스"라고 부릅니다.

파타야에는 타운하우스와 상가 건물이 널리 분포되어 있습니다. 이러한 건축 양식은 오래된 주택가나 해변가의 시장 지구에서 흔히 볼 수 있습니다.

이러한 부동산은 특히 태국인 배우자를 둔 외국인들이 도심 한가운데에서 생활하기를 원할 때 매력적입니다. 소규모 부지 덕분에 세금이 낮으면서도 넓은 주거 공간을 제공하고, 상업 공간에 태국 회사를 설립하여 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

주택 및 토지 – 태국에서 주택을 소유하는 것은 가능하지만, 절차가 다소 복잡합니다.

태국 법에 따르면 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 토지 위에 지어진 모든 건축물은 "재산"의 일부로 간주됩니다.

그렇다고 낙담하지 마세요. 집을 짓고 소유하는 방법은 다양합니다. 가장 일반적인 세 ​​가지 방법은 다음과 같습니다.

이 모든 경우에, 당신은 건물을 짓는 땅의 소유권을 갖고 있지 않지만, 집의 소유권은 당신에게 있습니다.

기존 빌라를 구입해야 할까요, 신축 빌라를 구입해야 할까요, 아니면 계획 단계에 있는 빌라를 구입해야 할까요?

파타야의 상황과 현재 시장 상황을 바탕으로 이러한 구매 옵션의 장단점을 살펴보겠습니다.

기존 콘도미니엄은 다양한 위치를 선택할 수 있는 장점을 제공합니다. 파타야에는 토지 가격이 저렴했던 시절에 주요 입지에 지어진 15년 이상 된 아파트 단지가 많습니다. 넓은 부지 덕분에 야외 편의시설을 더 많이 갖출 수 있었고, 따라서 많은 오래된 단지에는 넓은 정원과 야외 레크리에이션 공간이 마련되어 있습니다. 이러한 아파트들은 장기 거주에 적합한 편안함을 고려하여 설계되었으며, 대개 넓은 공간과 2~3개의 침실을 갖추고 있습니다.

기존 소유 콘도미니엄은 경험이 풍부한 합법적 관리팀에서 관리합니다. 이 팀은 뛰어난 평판을 자랑하며, 기존 소유주들의 피드백을 받아보실 수 있습니다.

중고 콘도는 낡아 보일 수도 있습니다. 리모델링이나 새 가구 및 가전제품이 필요할 수 있습니다. 배관, 도색 상태, 건물 구조, 인터넷 제공업체와 같은 서비스 이용 가능 여부 등을 확인하는 것이 좋습니다.

새로운 것 – 파타야에서는 새것이 항상 좋은 것은 아닙니다. 관광 붐으로 인해 많은 신축 프로젝트가 단기 관광객을 대상으로 진행되었습니다. 아파트 규모는 작아졌고, 원룸이나 스튜디오형 아파트가 일반적이 되었습니다. 이러한 유형의 숙소는 가족 단위 여행객이나 장기 투숙객에게는 적합하지 않습니다.

하지만 이는 일반적인 이야기입니다. 젊은 독신 투자자, 커플 또는 단기 방문객에게는 소형 콘도가 이상적일 수 있습니다. 미니멀리즘 라이프스타일을 추구할 수 있고, 적절한 가구를 배치하면 작은 공간도 넓어 보일 수 있습니다. 신축 콘도 소유주는 첫 입주자가 되는 이점을 누릴 수 있습니다. 최신 가전제품, 가구 및 편의시설을 이용할 수 있다는 장점도 있습니다. 또한, 이 부문의 아파트 공급 과잉으로 인해 더 저렴한 가격으로 구매할 수 있는 기회도 있습니다.

부동산 개발업자는 법적으로 완공 후 5년 이내에 모든 결함을 시정하고 필요한 구조적 보수를 실시해야 할 의무가 있습니다. 이는 부동산 구매 시 일정 수준의 안전성을 제공합니다.

신축 아파트를 선분양하는 것은 위험과 장점을 모두 수반합니다.

아직 계획되지 않은 건설 프로젝트의 경우, 최종 할부금은 완공 시점에 납부하는 장기 분할 납부 방식이 흔히 사용됩니다. 이는 구매자에게 저축할 시간을 제공합니다.

부동산 개발업체는 프로젝트에 투자자를 유치하기 위해 경쟁력 있는 매입 가격을 제시할 수 있습니다. 하지만 예산이 제한적이기 때문에 가격 협상에 소극적일 수 있습니다.

개발자들이 장기적인 관점으로 눈을 돌린다면, 분양 예정인 아파트를 구매하는 것은 최첨단 가전제품과 편의시설을 갖춘 더 크고 오래된 콘도미니엄을 조기에 확보할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

흔히 제기되는 위험은 "프로젝트가 완료되지 않으면 어떻게 되나요?"라는 질문입니다.

신축 건물 구매 계약서에 서명하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 개발업체(또는 구매자)가 계약을 이행하지 못할 경우를 대비하여 모든 관련 조건이 충족되도록 보장해 줄 것입니다.

또 하나 중요한 점은 가구와 비품입니다. 신축 아파트는 보통 모델하우스를 제공하지만, 모든 아파트에 가구와 가전제품이 갖춰져 있는 것은 아닙니다. 따라서 가구와 비품이 계약 가격에 포함되어 있는지, 아니면 추가 비용이 발생하는지 반드시 확인해야 합니다.

파타야에서 콘도미니엄을 어떻게 구입할 수 있나요?

숙제를 하세요

인터넷은 풍부한 정보를 제공합니다. 인터넷 검색을 통해 지역, 가격대, 개발업체, 주요 명소 등을 파악할 수 있으며, 이를 통해 현재 시장 상황을 한눈에 볼 수 있습니다.

키워드 검색(자연, 시장, 교통, 교육, 나이트라이프, 음식)을 통해 원하는 것을 제공하는 지역을 찾을 수 있습니다.

처음에 던졌던 질문들을 다시 떠올려 보세요. 그 질문에 대한 답을 통해 검색 범위를 좁히고 현실적인 검색을 할 수 있을 겁니다.

파타야 관광 산업이 재건되고 있는 만큼, 투자 대상 부동산뿐만 아니라 다른 개발 프로젝트에도 관심을 기울여야 합니다. 현명한 투자자는 인프라 현대화 및 재건 사업이 미칠 영향을 꼼꼼히 분석할 것입니다.

시작하는 데 도움이 될 만한 유용한 웹사이트 몇 곳을 소개합니다.

아래에서는 인기 있는 지역 몇 곳과 그 주요 특징 및 볼거리를 소개합니다.

부동산 중개인을 찾아보세요

잠재적인 대상 목록을 확보했다면, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

부동산 중개인은 귀하의 조사 내용을 검토하고, 제안을 하고, 매물 관람 및 교통편을 마련하며, 건물, 개발업자, 관리자 및 지역의 역사에 대한 정보를 제공해 드릴 것입니다.

그들은 판매자들이 가격과 구매 조건을 협상할 수 있도록 통역을 해줍니다.

파타야에서 마음에 드는 집을 찾고 계약서에 서명할 준비가 되셨다면... 절대로 서명하지 마세요!

이제 두 번째 전문가를 찾아야 할 때입니다.

부동산 전문 변호사

위 내용을 통해 변호사가 여러분을 위해 어떤 일을 하는지 잘 이해하셨을 것입니다.

태국 법률 전문가로서, 그들은 이제 실사 및 부동산 조사를 수행할 것입니다. 그들은 귀하의 계약서를 검토하고 관련 조항이나 조건을 추가, 수정 또는 삭제할 것입니다.

변호사가 지불 계획을 확인하고, 소유권 이전 절차에 참여하며, 해당 태국 토지 등기소에 귀하의 새로운 부동산 소유권을 등록할 것입니다.

분양 예정인 부동산을 구매하려는 경우 계약서 검토는 최우선 사항입니다.

계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.

계약금은 일반적으로 계약서 서명 전에 지불해야 합니다. 이는 호의의 표시로 여겨지며, 많은 판매자는 계약금을 받은 후에야 매물을 시장에서 철회합니다.

결제하시기 전에 외국인 투자자께서는 구매 자금이 해외에서 조달되었음을 증명하는 서류를 제출하셔야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.

모든 자금은 외화로 되어 있어야 하며, 자금의 출처(송금 은행에서의 인출), 자금의 목적(콘도미니엄 구매) 및 태국 수취인 계좌에서의 환전 증빙(외환 거래 증명서)을 명확하게 증명할 수 있어야 합니다.

계약금을 입금하고 변호사가 계약 내용을 확인하면 계약서에 서명하시면 됩니다.

결제 계획:

계약서에는 모든 지불 금액과 기한이 명시되어 있습니다. 여기에는 계약금, 잔금, 해당되는 정부 수수료 및 세금, 그리고 각 지불 주체가 포함됩니다.

납부 계획 요약입니다.

분양 예정인 부동산을 구매할 경우, 지불 일정은 다를 수 있으며, 특정 건설 ​​단계별로 여러 차례에 걸쳐 지불금이 발생할 수 있습니다.

정부 수수료 및 세금을 계산할 때 부동산에는 세 가지 다른 값이 할당됩니다.

양도 수수료: 부동산 등기 가액의 2%.

인지세: 등록 가액의 0.5%. 사업세 면제 대상인 경우에만 납부.

원천징수세: 부동산의 시가 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 1% (판매자가 회사인 경우). 판매자가 개인인 경우, 원천징수세는 부동산 시가를 기준으로 누진세율로 계산됩니다.

사업세*: 부동산의 시장 가치 또는 등록된 매매 가액 중 더 높은 금액의 3.3%입니다. 이는 개인과 기업 모두에게 적용됩니다.

* 이 세금은 소유주가 해당 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우에 부과되며, 이는 신축 건물 프로젝트에서 흔히 발생하는 경우입니다.

콘도미니엄에는 공용 공간 관리비(CAM)와 유지 보수 기금과 같은 지속적인 비용이 발생합니다. 이러한 비용은 단지 내 모든 소유주가 부담하며, 해당 관리 단위(소속 관리 단위) 또는 법인에서 정합니다.

CAM 비용은 공용 공간의 수리 및 유지 보수, 현장 직원의 급여, 그리고 지속적인 정부 수수료를 포함합니다.

유지보수 기금은 보도블록 교체, 구조물 손상 복구 또는 환경 비상 사태 처리와 같은 주요 수리 또는 현대화 사업을 위해 적립해 둔 자금입니다.

합의

부동산 소유권 이전 절차는 변호사의 대리 하에 진행됩니다. 최종 서류에 서명하고, 대금이 지급되며, 열쇠가 전달될 것입니다.

태국에서는 분양 예정인 부동산을 구매하기 전에 당국과 환경 단체의 현장 실사를 거친 후 새로운 소유권 등기증을 발급합니다. 소유권 등기증이 완전히 발급되었거나 발급 절차가 완료될 때까지는 절대 부동산을 구매해서는 안 됩니다.

소유권 등록

소유권 이전 후 모든 서류는 해당 태국 토지 등기소에 등록해야 합니다. 귀하의 변호사가 등록 및 관련 수수료 납부를 처리해 드릴 것입니다.

누가 어떤 수수료를 부담하나요?

파타야의 주요 명소와 쇼핑 장소

태국에서 부동산을 구매할 때 고려해야 할 사항들을 알았으니, 이제 파타야에서 부동산 구매가 인기 있는 지역들을 살펴보겠습니다.

각 지역과 그 매력을 자세히 살펴보겠습니다. 각 지역별로 기존 콘도미니엄, 신규 콘도미니엄, 그리고 계획 단계에 있는 건설 프로젝트를 하나씩 소개하겠습니다.

파타야 중심부

파타야의 관광 중심지인 이곳에서 해변 산책로를 따라 거닐며 갓 잡은 신선한 해산물을 맛보고 워킹 스트리트에서 현지 농산물을 쇼핑해 보세요. 프랑스, ​​이탈리아, 스위스, 독일, 헝가리, 스칸디나비아, 영국, 인도, 아랍, 일본, 중국 등 다양한 나라의 정통 요리를 맛볼 수 있는 훌륭한 레스토랑들이 많아 고향의 맛을 그리워할 때 제격입니다.

파타야 중심부에는 유명한 파타야 해변, 프라 탐낙 산, 그리고 대불 사원이 있습니다. 아트 인 파라다이스 갤러리, 트리 타운 야시장, 그리고 파타야 나이트 바자도 방문해 보세요.

파타야 중심부는 현재 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 과거 이곳 부동산 시장은 단기 관광객에 크게 의존해 왔습니다. 관광객 감소로 인해 파타야 중심부는 적막에 휩싸였고, 많은 상점들이 문을 닫았습니다. 하지만 관광 산업은 언젠가 다시 돌아올 것입니다.

구매자 입장에서 지금이 파타야 중심부를 자세히 살펴볼 좋은 시기일 수 있습니다. 이 지역은 현대화 프로젝트가 계획 중이며 모노레일 시스템 도입 가능성도 있습니다. 현재 소형 신축 아파트가 과잉 공급된 상태입니다. 또한 파타야 중심부에는 건축 부지가 풍부했던 비교적 한가한 시기에 지어진 오래된 콘도미니엄도 많이 있습니다.

파타야 중심부는 부동산 임대 투자를 고려하는 투자자들에게 매우 매력적인 지역입니다. 파타야에 장기 거주하는 많은 외국인들이 도심에서 더 외곽 지역으로 이주하고 있습니다.

북파타야

대부분의 외국인 거주자들은 파타야 북부를 선호합니다. 이 지역의 명소로는 아름다운 수공예 목조 조각상이 있는 진리의 성전, 란푸낙루아 시장, 북파타야 해변, 백만년석공원, 미니 시암, 그리고 다채로운 수중 세계를 자랑하는 몬스터 아쿠아리움 & 돌고래 쇼장 등이 있습니다.

북파타야는 관광객들로 붐비는 곳에서 벗어나 조용한 분위기를 자랑하며, 가족 단위 여행객과 장기 거주자에게 이상적인 지역입니다. 외국인 거주자 비율이 높아 다양한 음식점을 찾아볼 수 있다는 장점도 있습니다.

남파타야

남파타야에는 사이깨우, 핫소, 토이응암, 낭람 등 작고 한적한 해변들이 많습니다. 또한 마린스 골프 코스와 플루탈루앙 골프 리조트를 비롯한 여러 골프 코스도 자리하고 있습니다. 남쪽으로 향하는 사매산 해산물 시장에서는 아름다운 바다 전망을 감상할 수 있습니다. 그 외에도 농눗 열대 정원과 라마야나 워터파크 등의 명소가 있습니다.

남파타야는 라용과 카오차마오-카오웡 국립공원으로 가는 관문입니다. 이곳은 북적이는 파타야를 벗어나 자연 속에서 휴식을 취하고 싶은 사람들에게 이상적인 장소입니다.

사용 가능

파타야 델 레이 (북쪽)

세대수: 10세대, 관리비: 제곱미터당 15유로, 가격대: 2,000,000~4,000,000유로

파타야 델 레이는 파타야 북부 해변에 바로 위치한 단 10세대 규모의 소규모 아파트 단지입니다. 1995년에 지어진 이 가구 완비 아파트 단지는 외국인 거주자 할당량에 따라 원룸 및 투룸 아파트를 제공합니다. 구매자를 위해 최대 100만 바트까지 가격이 인하되었습니다.

이 단지는 해변으로 바로 연결되는 통로, 공용 수영장, 체육관, 실내 어린이 놀이 공간, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템을 갖추고 있습니다.

파타야 비치 콘도 (중심가)

완공: 1992년 세대수: 28세대 운영 비용: 정보 없음 가격 범위: 5,200,000 ~ 5,500,000

파타야 비치 콘도는 오래된 주거 단지의 전형적인 예입니다. 아파트는 침실 2~3개로 구성되어 있으며 해변 근처에서 아름다운 바다 전망을 즐길 수 있습니다. 최근 리모델링을 마치고 가구도 완비되어 있습니다. 파타야 중심부에 거주하거나 장기 임대를 고려하는 분들에게 이상적인 아파트입니다.

메트로 좀티엔 콘도텔(남부)

완공: 1987년 세대수: 552세대 추가 비용: 제곱미터당 25바트 가격 범위: 2,800,000 ~ 11,000,000바트

메트로 좀티엔은 유명한 좀티엔 비치 사우스 해변에서 아주 가까운 거리에 있습니다. 아름다운 바다 전망을 자랑하는 최적의 위치에 자리 잡고 있으며, 미모사 마켓, 좀티엔 비치 센트럴, 파타야 아울렛 몰, 파타야 수상 시장에서 단 몇 분 거리에 있습니다.

이 개발 프로젝트는 스튜디오형 아파트뿐만 아니라 원룸 및 투룸 아파트를 포함하고 있으며, 일부 유닛은 시세보다 최대 10% 저렴하게 제공되는 등 매우 매력적인 투자 기회입니다. 메트로 좀티엔은 고급스러운 라이프스타일을 추구하거나 장기적인 임대 수익을 원하는 분들에게 좋은 투자처입니다.

이 단지에는 공용 수영장, 사우나, 야외 어린이 놀이터, 정원, 체육관, 테니스 코트, 구내 레스토랑, 리셉션, 세탁/드라이클리닝 서비스, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 갖춰져 있습니다.

새로운

D 에코 파타야 2 (북쪽)

완공 예정: 2021년 세대수: 79세대 추가 비용: 제곱미터당 55바트 가격 범위: 2,200,000~6,000,000바트

D Eco는 저밀도 주거 단지로, 입주민들에게 편안함과 프라이버시를 제공합니다. 독특한 L자형 객실 디자인은 공간 활용도를 극대화하고 모든 입주민에게 아름다운 전망을 선사합니다. 자연 친화적인 라이프스타일을 장려하기 위해 단지 내에 유기농 식품 시장과 건강식 레스토랑이 마련되어 있습니다. D Eco는 일상생활 속에서 웰빙을 실현하는 것을 목표로 합니다.

이 복합 시설에는 1층과 옥상에 수영장, 사우나, 체육관, 도서관, 클럽하우스, 구내 레스토랑, 식료품점, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함되어 있습니다.

EDGE 센트럴 파타야 (센터)

완공 예정: 2021년 세대수: 603세대 개발사: 산시리 관리비: 제곱미터당 70바트 가격대: 4,000,000~9,000,000바트

엣지는 파타야 중심부에 위치한 최신 개발 프로젝트입니다. 외국인 구매자를 위한 할당제를 통해 원룸 및 투룸 콘도미니엄을 제공하며, 현재 분양가는 시장 평균보다 낮아 매력적인 선택지입니다. 모든 아파트에서는 ​​아름다운 바다와 산 전망을 감상할 수 있습니다.

이 복합 시설에는 로비, 스카이 라운지, 피트니스 센터, 사우나, 정원, 옥상 수영장, 게임룸, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 포함되어 있습니다.

세븐 시즈 르 카니발(남쪽)

완공 예정: 2020년 세대수: 1500세대 개발사: 유니버설 그룹 태국 추가 비용: 제곱미터당 45 바트 가격대: 2,100,000 ~ 4,800,000 바트

세븐 시즈는 좀티엔 해변 바로 앞에 위치한 10라이(약 16,000제곱미터) 규모의 넓은 부지에 자리 잡은 고급 주거 단지입니다. 고층 및 저층 건물에 1베드룸 또는 2베드룸 아파트를 제공하며, 모든 객실은 현대적인 가구로 꾸며져 넉넉한 생활 공간을 자랑합니다. 세븐 시즈에서 마치 휴가를 온 듯한 기분을 만끽하세요.

이 호텔은 파타야 해변, 빅 부다 사원, 프라 탐낙 산(카오 프라 푸타밧), 파타야 해저 세계, 센트럴 페스티벌 파타야 비치 등 유명 관광 명소와 매우 가까운 곳에 위치해 있습니다.

이 단지에는 리셉션, 클럽하우스, 라운지, 체육관, 공용 수영장, 어린이 수영장, 월풀, 사우나, 스파, 바, 바비큐 구역, 레스토랑, 요가 센터, 게임룸, 도서관, 노래방, 놀이터, 정원, 폭포, 주차장, 24시간 CCTV 감시 시스템 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다. 1인 가구든 가족이든 장기 거주에 필요한 모든 것을 제공합니다.

미분양

아롬 웡아맛(북쪽)

완공 예정: 2024년 세대수: 319세대 개발사: 컬러즈 개발 주식회사 관리비: 제곱미터당 70바트 가격 범위: 7,100,000 ~ 15,500,000바트

아롬 웡아맛은 웡아맛 해변에서 특별한 해변 생활을 경험할 수 있는 고급 콘도미니엄 단지입니다. 웡아맛 해변의 마지막 남은 부지에 위치하여 아름다운 모래사장까지 단 몇 걸음이면 도착할 수 있으며, 새로운 건축물로 인해 탁 트인 바다 전망이 가려질 걱정도 없습니다.

인근 명소로는 터미널 21, 센트럴 마리나 파타야, 진리의 사당, 방 루망 병원 등이 있습니다. 자연에서 영감을 받은 이 프로젝트는 현대적인 디자인 스타일과 조화를 이루어 모든 공간에 독특한 생활 환경을 조성합니다.

이 아파트들은 최첨단 가전제품을 갖추고 있으며, 단지 내에는 공용 수영장, 월풀, 스파, 사우나, 실내 놀이터, 영화관, 게임룸, VR 골프룸, 라운지, 이벤트 공간, 회의실, 코워킹 공간, 주차 공간 및 24시간 비디오 감시 시스템이 마련되어 있습니다.

파타야 콘도미니엄(중앙)

완공 예정: 2023년 세대수: 427세대 개발사: Honor Group 관리비: 제곱미터당 50바트 가격대: 3,600,000 ~ 8,000,000바트

파타야 중심부에 새롭게 조성된 이 단지는 고급스럽고 현대적인 편의시설과 아름다운 전망을 자랑하는 원룸 및 투룸 아파트를 제공합니다. 원룸 아파트는 실거주 또는 임대용으로 적합하며, 투룸 아파트는 장기 거주에 최적의 편안함을 제공하여 파타야 중심부에서의 생활을 원하는 분들에게 안성맞춤입니다.

시설에는 관리팀이 있는 로비, 피트니스 센터, 구내 바와 레스토랑, 인피니티 풀, 어린이 놀이방, 33층에서 바다 전망을 감상할 수 있는 옥상 정원, 24시간 비디오 감시 시스템이 포함됩니다.

현재 해당 유닛의 가격은 시장 평균보다 높지만, 3년간 6%의 높은 임대 수익률을 보장합니다.

엠파이어 타워(남쪽)

완공 예정일: 2022년 12월 세대수: 440세대 개발사: Matrix 추가 비용: 제곱미터당 55바트 가격 범위: 2,000,000 ~ 10,500,000바트

파타야 남부에 위치한 고급 아파트 단지는 스튜디오형 아파트뿐만 아니라 원룸 및 투룸 아파트를 제공합니다. 많은 아파트가 외국인 거주자 전용이며, 5년간 7%의 임대 수익 보장 혜택을 제공합니다. 파타야의 수상 시장과 수중 세계는 도보 거리에 있습니다.

엠파이어 타워의 고급스러운 객실은 대리석과 최고급 디자이너 가구로 꾸며져 있으며, 넉넉한 공간과 기능성은 물론 숨막힐 듯한 파노라마 오션뷰를 자랑합니다. 단지 내에는 옥상 인피니티 풀, 라운지, 바, 선베드, 사우나, 피트니스 센터, 리셉션, 어린이 놀이터, 주차장, 24시간 CCTV 감시 시스템 등의 편의시설이 마련되어 있습니다.

토지 등기소 (주소 포함)

부동산 구매 및 등기 절차를 도와줄 믿을 만한 부동산 변호사가 있더라도, 지역 등기소의 위치를 ​​알아두는 것은 유용합니다.

촌부리 지방 토지청, 방 라뭉 지점 주소: 398 Bang Lamung 10, Bang Lamung District, Chon Buri 20150 영업 시간: 월-금 오전 8시 30분 – 오후 4시 30분 전화: +6638423160 웹 사이트: https://www.dol-banglamung.com/

구매 과정 요약

위에는 많은 정보가 있습니다. 다양한 선택지가 있는 만큼, 진행 방법에 대한 간단한 개요를 아래에 제시합니다.

부동산 변호사 | 부동산법 전문 변호사

태국에서 꿈에 그리던 부동산을 구입하고 싶다면, 전문적인 법률 자문이 필수적입니다. 태국 법에 정통한 자격을 갖춘 부동산 전문 변호사가 구매 과정 전반에 걸쳐 조언과 지원을 제공하고 모든 절차를 처리해 줄 것입니다.

시암 리걸은 부동산법 분야에서 17년 이상의 경력을 보유한 등록된 법률 회사입니다. 방콕, 치앙마이, 파타야, 푸켓 등 주요 대도시 지역에 사무소를 두고 있으며, 각 지역의 특수한 상황을 누구보다 잘 이해하고 있습니다.

시암 법률 사무소에 연락하시려면 다음 주소를 이용하십시오.

주소: 태국 방콕 클롱토이 수쿰빗 로드 142번지 투 퍼시픽 플레이스 빌딩 18층 1806호 (우편번호 10110). 전화번호: +66 2 254 8900, 휴대전화: +66 84 021 9800, 웹사이트: www.siam-legal.com, 영업시간: 오전 9시 ~ 오후 6시