การซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา

พัทยาได้รับการยกย่องว่าเป็นเมืองหลวงแห่งการผจญภัยของประเทศไทย เมืองนี้ตั้งอยู่ริมชายหาดที่สวยงามในอ่าวไทย และเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวหลายล้านคนทุกปี

ไม่ว่าคุณจะมาเยือนพัทยาเป็นครั้งแรกหรือเป็นนักท่องเที่ยวที่มาเยือนหลายครั้งแล้วก็ตาม เมื่อคุณได้สัมผัสกับ "วิถีชีวิตแบบไทย" ในสวรรค์แห่งชายหาดอันงดงามแห่งนี้ คุณจะถามตัวเองซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่า "ฉันจะเก็บความทรงจำดีๆ เหล่านี้ไว้ได้อย่างไร"

เป้าหมายของเราคือการแสดงให้คุณเห็นวิธีการดำเนินการ บทความนี้จะช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศในฝันแห่งนี้ได้ เราจะคลี่คลายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่ซับซ้อน อธิบายตัวเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของต่างๆ อธิบายขั้นตอนการซื้อ และเชื่อมโยงคุณกับผู้ให้บริการที่จะช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้น

ในฐานะนักลงทุนต่างชาติในประเทศไทย คุณอาจอยู่ภายใต้ข้อจำกัดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เราจะแสดงวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด (และเข้าถึงได้ง่ายที่สุด) นั่นก็คือ คอนโดมิเนียม

โลกของพัทยา

พัทยาเป็นเมืองที่มีชื่อเสียงโด่งดังในฐานะหนึ่งในจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเอเชีย (และของโลก) จากหมู่บ้านชาวประมงเล็กๆ ที่เคยเป็นที่นิยมของทหารในช่วงสงครามเวียดนาม ปัจจุบันได้เปลี่ยนไปเป็นเมืองใหญ่ที่คึกคักรายล้อมด้วยชายหาดทรายขาวละเอียดและป่าเขาเขียวชอุ่ม เป็นหนึ่งในไม่กี่แห่งที่ให้ความรู้สึกเหมือนฤดูร้อนทุกวัน

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนรักธรรมชาติ ชื่นชอบชายหาด ชอบการผจญภัย นักชิม หรือผู้เสพติดความตื่นเต้นเร้าใจ พัทยามีสิ่งที่ตอบโจทย์ทุกคน

ผู้คนนับล้านหลั่งไหลมายังชายฝั่งเพื่อเล่นวินด์เซิร์ฟ สกีน้ำ ว่ายน้ำ อาบแดด ดำน้ำตื้น แล่นเรือใบ หรือเดินทางไปเที่ยวเกาะใกล้เคียง

บางคนไปเดินป่า ปั่นจักรยาน ชมสัตว์แปลก ๆ ลองเล่นร่มชูชีพ บันจี้จัมพ์ และเรียนรู้ความหมายที่แท้จริงของการเสริมสร้างความแข็งแรงของร่างกายในชั้นเรียนมวยไทยในท้องถิ่น

นักกอล์ฟทุกระดับฝีมือเล่นกอล์ฟ 18 หลุมทุกวันในสนามกอล์ฟระดับโลกหลายแห่ง และนักชิมก็ต้องตัดสินใจอย่างยากลำบากว่าจะทานอาหารทะเลสดๆ ในร้านอาหารหรือซื้อจากแผงขายริมถนนของชาวประมง

จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมผู้คนถึงอยากหลีกหนีความวุ่นวายมาพักผ่อนในสวรรค์เขตร้อนแห่งนี้เป็นเวลานานๆ ทุกปี สำหรับคนที่เคยสัมผัส "ชีวิตแบบไทยๆ" ในเขตร้อนมาแล้วและอยากสัมผัสอีก การซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมในระยะยาว

หากคุณใฝ่ฝันถึงวิถีชีวิตแบบใดแบบหนึ่ง การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและความยุ่งยากในการค้นหาโรงแรม ราคาที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวที่สูงลิ่ว และความจริงที่ว่าคุณอาจไม่พอใจกับตัวเลือกของคุณเสมอไป นอกจากนี้ยังเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรในอนาคตอีกด้วย

หากคุณต้องการไปเที่ยวพักผ่อนทุกปีและในขณะเดียวกันก็สร้างรายได้เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการท่องเที่ยว การซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาที่มีผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงจะมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้กับคุณทั้งสองด้าน

นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจะได้รับประโยชน์จากการลงทุนเริ่มต้นที่ต่ำ (เมื่อเทียบกับหลายประเทศในตะวันตก) ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่ยอมรับได้ และผลตอบแทนที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย

ในปี 2019 มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 19 ล้านคนเดินทางมาเยือนประเทศไทย และเป็นจำนวนมากที่ใช้เวลาอยู่ในพัทยา ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของพัทยาในฐานะจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยว แต่ในปี 2020 นักท่องเที่ยวมากกว่า 19 ล้านคนพบว่าทางเลือกนี้หายไป

โควิด-19 เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการเดินทางของเราอย่างไรบ้าง?

พัทยากลายเป็นเมืองร้าง ชายหาดว่างเปล่า ร้านค้าตามท้องถนนปิดประตู และเมื่อเวลาผ่านไป ป้าย "ขาย" ก็ปรากฏขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ แหล่งรายได้ที่ใหญ่ที่สุดของพัทยาหายไปในชั่วข้ามคืน การท่องเที่ยวล่มสลาย

ผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกต่างปรารถนาที่จะกลับมายังชายหาดที่สวยงามของพัทยา พัทยาหวังว่าโรคระบาดจะผ่านพ้นไป และผู้คนจะกลับมาเติมเต็มท้องถนนให้มีชีวิตชีวาอีกครั้ง

ต้นปี 2022 นำมาซึ่งความหวัง ด้วยการผ่อนคลายข้อจำกัดด้านการเดินทาง นวัตกรรมและกระบวนการใหม่ๆ กำลังถูกนำมาใช้เพื่อฟื้นฟูการท่องเที่ยวและการเดินทาง อย่างไรก็ตาม การ "เดินทางออกไปเที่ยว" แบบเดิมๆ นั้นเป็นไปไม่ได้อีกต่อไป การเดินทางระยะสั้นไปยังต่างประเทศกลายเป็นเรื่องในอดีตไปแล้ว

ในยุคหลังการระบาดใหญ่ ความคิดและทัศนคติกำลังเปลี่ยนแปลงไป และหลายคนเริ่มพิจารณาการพักผ่อนระยะยาวและการย้ายถิ่นฐานมากขึ้น ไม่มีใครอยากรู้สึกถูกกักขังอีกต่อไป ในสภาพแวดล้อมใหม่นี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และผลดีอย่างหนึ่งจากการระบาดใหญ่ก็คือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาในปี 2022

การกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาประสบภาวะตกต่ำในปี 2020 และ 2021 นั้นคงเป็นการพูดที่น้อยเกินไป เนื่องจากไม่มีนักท่องเที่ยว รายได้ค่าเช่าจึงลดลงถึง 20-50 เปอร์เซ็นต์ และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ก็ทรุดตัวลง ปัจจุบันมีห้องสตูดิโออพาร์ตเมนต์ล้นตลาด เนื่องจากโครงการที่สร้างเสร็จแล้วหลายโครงการยังว่างเปล่า และโครงการที่วางแผนไว้หลายโครงการก็ถูกเลื่อนออกไป

สิ่งนี้เปิดโอกาสมากมายให้กับคุณในฐานะผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ประเทศไทยกำลังเปิดรับนักท่องเที่ยวอีกครั้ง เนื่องจากมีผู้คนทั่วโลกได้รับการฉีดวัคซีนมากขึ้นเรื่อยๆ โครงการ "แซนด์บ็อกซ์" และ "ทดสอบแล้วเดินทาง" จึงมีความสำคัญมากขึ้น หากโครงการเหล่านี้ประสบความสำเร็จ ก็จะถูกนำไปใช้ทั่วประเทศ ไม่ใช่แค่ในภูมิภาคภูเก็ตเท่านั้น

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาเงินลงทุนจากต่างประเทศ พวกเขาจะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วในราคาที่ลดลงเพื่อเป็นทุนในการสร้างโครงการใหม่ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะพบคอนโดมิเนียมใหม่ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดมาก

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้พัฒนาจำเป็นต้องสร้างความสนใจและความเชื่อมั่นในตลาดที่กำลังฟื้นตัว ดังนั้นจึงมักเสนอราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าและอัตราค่าเช่าที่รับประกันสูงกว่าในระยะยาว

เป็นเรื่องที่เข้าใจได้หากคุณจะลังเลใจกับผลตอบแทนจากการให้เช่าที่ "รับประกัน" ในตอนนี้ แต่เช่นเดียวกับคุณ หลายคนก็ปรารถนาที่จะกลับไปยังชายหาดที่มีแสงแดดสดใสที่พวกเขาชื่นชอบ การท่องเที่ยวในพัทยาจะฟื้นตัวอีกครั้ง และนักท่องเที่ยวก็จะต้องการที่พัก

การประเมินกลยุทธ์การลงทุนใหม่ในปี 2022

ผู้ซื้อ ผู้พัฒนาโครงการ และหน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องมองการณ์ไกลในปี 2022

ก่อนเกิดโควิด-19 เป็นเรื่องปกติที่หลายคนจะซื้อคอนโดมิเนียมแบบสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนระยะสั้นและยินดีจ่ายค่าเช่าในราคาสูงกว่าปกติ

นักท่องเที่ยวในปัจจุบันจำเป็นต้องวางแผนล่วงหน้าและรองรับการเข้าพักที่ยาวนานขึ้น หรือที่เรียกว่าวันหยุดยาว ในกลุ่มตลาดนี้ อพาร์ตเมนต์สำหรับวันหยุดขนาดเล็กจึงไม่ค่อยน่าสนใจนัก เนื่องจากผู้คนต้องการพื้นที่และความสะดวกสบายมากขึ้นสำหรับการเข้าพักระยะยาว ซึ่งอาจส่งผลต่อรูปแบบและทำเลที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์สำหรับวันหยุดที่คุณกำลังพิจารณาอยู่

เนื่องจากที่ดินสำหรับก่อสร้างมีจำกัดและจำนวนนักท่องเที่ยวสูง ผู้พัฒนาจึงหันเหจากการสร้างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ไปเป็นการสร้างโครงการที่มีห้องพักจำนวนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ส่งผลให้ปัจจุบันมีห้องสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนล้นตลาด

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องเตรียมพร้อมรับมือกับความต้องการเช่าระยะยาวที่เพิ่มสูงขึ้น โครงการใหม่ๆ อาจต้องได้รับการออกแบบใหม่ให้สะท้อนรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบเก่า โดยเสนอพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นแต่จำนวนยูนิตต่อโครงการน้อยลง จะเป็นเรื่องของการสร้างสมดุลระหว่างปริมาณและคุณภาพ จำนวนผู้เช่าจะลดลง แต่จะเช่าในระยะเวลานานขึ้น

หน่วยงานท้องถิ่นได้รับประโยชน์จากความเฟื่องฟูของการท่องเที่ยว มีข้อเสนอมากมายในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ธุรกิจไปได้ดี และนักท่องเที่ยวไม่ต้องการถูกรบกวนจากการก่อสร้างถนน

ในขณะที่รัฐบาลกำลังมองไปข้างหน้า ช่วงเวลาที่ค่อนข้างสงบนี้จึงเป็นโอกาสอันดีที่จะลงทุนในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การปรับปรุงถนนและศูนย์การค้าให้ทันสมัย ​​มีการเสนอแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าโมโนเรลหรือรถรางในพัทยา รวมถึงแผนการสร้างรถไฟความเร็วสูงจากกรุงเทพฯ ไปยังพัทยา ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2025

อย่าปล่อยให้สถานการณ์ปัจจุบันในพัทยามาขัดขวางความฝันของคุณ หลายสิ่งหลายอย่างจะเปลี่ยนแปลงไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และไม่ว่าคุณจะต้องการเปลี่ยนวิถีชีวิตหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้คือเวลาที่เหมาะสมที่สุดที่จะเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมโดยมองไปถึงอนาคต

ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณควรลองถามตัวเองสักสองสามคำถามก่อนที่เราจะลงรายละเอียด คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณกำหนดแรงจูงใจ ความต้องการ กลยุทธ์โดยรวม และกำลังซื้อของคุณได้

คำถามสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ คุณจะรู้ว่ามีหลายขั้นตอนตั้งแต่ความคิดที่ว่า "ฉันอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์" ไปจนถึงการก่อสร้างแล้วเสร็จและการส่งมอบ

หากคุณกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มที่ โดยเฉพาะในต่างประเทศอย่างประเทศไทย ไม่ต้องกังวลไป มีผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ

ก่อนลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามข้อมูลบางอย่างก่อน

"ฉันซื้อของชิ้นนี้เพื่ออะไร?"

คุณกำลังมองหาสถานที่พักผ่อนประจำปีอยู่หรือไม่? อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สร้างรายได้ระหว่างช่วงวันหยุด? หรือคุณกำลังวางแผนย้ายถาวร?

"ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน?"

ในประเทศไทยมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท คุณสามารถซื้อคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ หรือแม้แต่บ้านเดี่ยวได้

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีสิทธิการเป็นเจ้าของและข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง ซึ่งเราจะมาพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่างนี้ ตัวเลือกการซื้อที่ได้รับความนิยมสำหรับชาวต่างชาติคือการซื้อคอนโดมิเนียม

"ฉันต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเก่า คอนโดมิเนียมใหม่ หรือลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่และซื้อแบบผ่อนชำระล่วงหน้าดี?"

นี่เป็นคำถามสำคัญที่คุณควรพิจารณาเมื่อกำหนดงบประมาณและกรอบเวลา เนื่องจากเรากำลังพูดถึงพัทยา เราจึงจะเน้นไปที่ข้อดีข้อเสียของบ้านสร้างใหม่เทียบกับบ้านเก่า เพราะเรื่องนี้มีความสำคัญมากกว่าที่อื่น ๆ ในประเทศไทย

มีธนาคารไทยเพียงไม่กี่แห่งที่ให้บริการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติ ดังนั้นในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณจึงจำเป็นต้องมีเงินทุนส่วนตัว ไม่ว่าจะเป็นจากเงินออมหรือมูลค่าทรัพย์สินของคุณในประเทศบ้านเกิด

ด้วยตัวเลือกมากมาย การตั้งเป้าหมายใหญ่และใช้จ่ายเกินตัวจึงเป็นเรื่องง่าย คุณควรตั้งงบประมาณที่สมจริงและสามารถยึดถือได้ งบประมาณของคุณมีบทบาทสำคัญในการตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหนในพัทยา

"ฉันจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

ใช่แล้ว! ไม่ว่าคุณจะมีประสบการณ์มากแค่ไหน โปรดจำไว้ว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีกฎหมาย ข้อบังคับ และวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

ที่จริงแล้ว เราจะแนะนำผู้ให้บริการเหล่านี้โดยละเอียดก่อนที่จะเจาะลึกถึงกระบวนการซื้อและแง่มุมทางกฎหมาย ไม่ว่าหัวข้อจะซับซ้อนแค่ไหน เมื่อคุณเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร คุณก็จะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาได้อย่างมั่นใจ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในวัฒนธรรมไทย ชื่อเสียงและการรักษาหน้าตาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสมากมายให้กับคุณและทำหน้าที่เป็นผู้ไกล่เกลี่ยด้านภาษาและวัฒนธรรม

ในภูมิภาคที่เน้นการท่องเที่ยวอย่างพัทยา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญจะรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วและโครงการก่อสร้างใหม่ในอนาคตที่ตรงกับความต้องการของคุณ พวกเขามีเครือข่ายที่กว้างขวางทั่วทั้งภูมิภาค

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะทำงานโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของทั้งคุณและผู้ขาย

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพจะช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน

พวกเขาจะตรวจสอบสิ่งที่คุณค้นคว้ามา ตั้งคำถามที่เหมาะสม และลบสิ่งที่ไม่ต้องการออก หรือเสนอทางเลือกอื่นที่ยังไม่เคยลงรายการไว้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะจัดการนัดหมายเข้าชมและตัวเลือกการเดินทางให้ และสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ ได้

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้กับผู้ขายเพื่อช่วยในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขาย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเข้าใจความแตกต่างระหว่างผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและผู้ซื้อที่มองหาวิถีชีวิตที่เฉพาะเจาะจง พวกเขามีค่าดุจทองคำ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์)

ถ้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าดุจเงิน ทนายความของคุณก็มีค่าดุจทองคำ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และช่วยคุณหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินหรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น พวกเขาคือผู้เชี่ยวชาญ

ทนายความของคุณทำอะไรบ้าง?

ในระหว่างขั้นตอนการจัดซื้อ พวกเขาจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบประวัติและข้อมูลพื้นฐานของผู้ขาย บริษัทก่อสร้าง อาคาร ตลอดจนปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากประเด็นต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น

ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบว่ารายละเอียดการเป็นเจ้าของตรงกับข้อมูลที่บันทึกไว้ในทะเบียนที่ดิน ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายและมีอำนาจในการขาย นอกจากนี้จะมีการตรวจสอบว่ามีภาระจำนอง สิทธิเรียกร้อง หนี้สิน หรือคดีความใดๆ ที่ค้างอยู่กับทรัพย์สินนั้นหรือไม่

แตกต่างจากสัญญาในวัฒนธรรมตะวันตก สัญญาหลายฉบับในประเทศไทยไม่ได้เน้นที่ตัวเลขที่แน่นอน แต่เน้นที่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อาจเรียกได้ว่าเป็น "ข้อตกลงสุภาพบุรุษ" หรือ "ข้อตกลงด้วยการจับมือ"

น่าเสียดายที่อาจมีข้อกำหนดหรือเงื่อนไขสำคัญบางส่วนขาดหายไป ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแปลข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดให้คุณและให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรเพิ่มเข้าไปเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ การตรวจสอบสัญญาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ท่องเที่ยว

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เงินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ทนายความของคุณจะยืนยันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (รวมถึงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน ค่าปรับจากการชำระล่าช้า และค่าใช้จ่ายอื่นๆ) ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมเหล่านั้น และวิธีการชำระเงินจะเป็นอย่างไร (ตารางการชำระเงิน)

ทนายความของคุณจะดูแลให้การชำระเงินและกรอบเวลาเป็นไปอย่างยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย และจะตรวจสอบค่าใช้จ่ายแอบแฝงหรือค่าใช้จ่ายต่อเนื่องทั้งหมดกับคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ทนายความของคุณจะส่งมอบและรับเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในวันที่ทำสัญญา จากนั้นเขาจะทำหน้าที่เป็นผู้ติดต่อของคุณที่สำนักงานที่ดินของไทยเพื่อจดทะเบียนเอกสารทั้งหมดและชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามสัญญาของคุณ

สำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือสามารถช่วยคุณวางแผนสำหรับอนาคตได้ จะเกิดอะไรขึ้นหากเกิดเหตุการณ์เลวร้ายที่สุด เช่น การเสียชีวิตของคุณ?

โดยปกติแล้ว เรามักทำพินัยกรรมในประเทศบ้านเกิดเพื่อเป็นการคุ้มครองทรัพย์สินหลังการเสียชีวิต แต่ประเทศไทยไม่ยอมรับพินัยกรรมที่ทำในต่างประเทศ และอาจถูกโต้แย้งในศาลได้

ทนายความชาวไทยสามารถช่วยเหลือคุณในการร่างพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย แม้ว่านี่จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อขาย แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่มักถูกมองข้ามเมื่อพูดถึงการปกป้องทรัพย์สินและการดูแลคู่สมรสหรือผู้ที่อยู่ในอุปการะ

ตอนนี้คุณได้ถามคำถามสำคัญกับตัวเองแล้ว และเข้าใจมากขึ้นว่าทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยเหลือคุณได้อย่างไร

เราจะมาดูขั้นตอนการซื้อและการดำเนินคดีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งคอนโดมิเนียมในฝันของคุณ และเราจะนำเสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดบางส่วนให้คุณ

การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกกฎหมายในประเทศไทย? การเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์เทียบกับการเช่าซื้อ?

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย เนื่องจากกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย นักลงทุนต่างชาติจึงจำเป็นต้องเข้าใจรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกัน ประเภทของการเป็นเจ้าของจะกำหนดกระบวนการทางกฎหมายและความปลอดภัยในการซื้อของคุณ

สิทธิในทรัพย์สิน – ชาวต่างชาติสามารถได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินในประเทศไทยในชื่อของตนเองได้ โดยสำนักงานที่ดินของไทยจะออกโฉนดที่ดินให้ ซึ่งคล้ายกับหนังสือแสดงการแบ่งแยกที่ดิน และสิทธิในทรัพย์สินนี้สามารถใช้เป็นหลักประกันในประเทศไทยได้

คอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย เนื่องจากช่วยให้ชาวต่างชาติได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างไม่จำกัด

สัญญาเช่า – ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิใช้สิ่งปลูกสร้าง (อสังหาริมทรัพย์) แต่ที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่เป็นของพลเมืองไทยหรือบริษัทจำกัดของไทย

พวกเขาให้เช่าที่ดินแก่เจ้าของที่ดินเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยมีโอกาสที่จะขยายสัญญาเช่าได้สูงสุดถึง 90 ปี

ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารและทรัพย์สิน

สัญญาเช่าได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินของไทย และหากมีการขายที่ดินในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินรายใหม่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่าเดิม

บริษัทจำกัดของไทย – สามารถซื้อที่ดินและอาคารได้ผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทได้ แต่ต้องมีคนไทยอย่างน้อยสองคนถือหุ้นส่วนใหญ่ (51%) และบริษัทต้องดำเนินธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย มิเช่นนั้นจะไม่สามารถจดทะเบียนได้

จากนั้นบริษัทจึงให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ในระหว่างการตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดกับทนายความของคุณ โปรดให้ความสำคัญกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของ เนื่องจากพัทยาเป็นแหล่งท่องเที่ยว คอนโดมิเนียมหลายแห่งที่ในที่อื่นอาจเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ กลับถูกขายในรูปแบบสิทธิการเช่า

ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้บ้าง?

เป้าหมายหลักของเราคือการซื้อคอนโดมิเนียม แต่เราจะสรุปข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ที่เสนอขายในประเทศไทยด้วยเช่นกัน

คอนโดมิเนียม – คอนโดมิเนียมคืออาคารที่มีทั้งกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วม เจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านนิติบุคคลที่เรียกว่าสมาคมเจ้าของร่วม (พระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม – กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม พ.ศ. 2522)

กล่าวโดยง่าย "คอนโด" คือห้องชุดพักอาศัยภายในอาคารชุดขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของตนเองอย่างสมบูรณ์ และมีส่วนแบ่งในพื้นที่ส่วนกลาง ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดได้สูงสุด 49%

วิลล่า – เราจัดประเภทวิลล่าเป็นอาคารที่พักอาศัย ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎหมายการเป็นเจ้าของและการซื้อขายเช่นเดียวกับบ้านและที่ดิน วิลล่าอาจเป็นส่วนหนึ่งของรีสอร์ทสำหรับวันหยุดพักผ่อน หรือตั้งอยู่โดดเดี่ยวบนที่ดินของตนเองก็ได้

วิลล่ามอบความเป็นส่วนตัว มักเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ ร้านอาหาร ฟิตเนส ฯลฯ) ที่เจ้าของทุกคนสามารถใช้ได้ ในฐานะผู้ซื้อ คุณจะได้เพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้และเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน วิลล่าหมายถึง "ความรู้สึกของการพักผ่อนอย่างแท้จริง"

ในการซื้อวิลล่า ต้องพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม เช่น ข้อผูกพันเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางและกฎระเบียบของบ้าน หากวิลล่าตั้งอยู่ในรีสอร์ท โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ 49% – คล้ายกับคอนโดมิเนียม – อาจจำกัดการซื้อได้

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นและชี้ให้เห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

อพาร์ตเมนต์ – ​​“อพาร์ตเมนต์” คือห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อขาดได้ อพาร์ตเมนต์จำหน่ายเฉพาะในรูปแบบสิทธิการเช่า และอยู่ภายใต้กฎระเบียบการเช่า 30 ปีของประเทศไทย

โปรดใส่ใจในจุดนี้เมื่อพิจารณาเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ

คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ให้เช่านั้นโดยพื้นฐานแล้วเหมือนกัน ทั้งสองประเภทมีพื้นที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่าย และภาระผูกพันเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกัน เจ้าของห้องชุดจะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกและความสบายเหมือนกัน แต่พวกเขาไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียวและอาจได้รับอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินนั้นเพื่อส่วนตัวเท่านั้น

บ้านแถว – อาคารแถวที่มีสองชั้นขึ้นไป ในประเทศไทยเรียกว่า "บ้านพาณิชย์" เพราะชั้นล่างเป็นร้านค้า ส่วนชั้นบนเป็นที่พักอาศัย

บ้านทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์พบเห็นได้ทั่วไปในพัทยา รูปแบบสถาปัตยกรรมนี้มักพบในย่านที่อยู่อาศัยเก่าหรือในย่านตลาดริมชายหาด

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นชาวไทยที่ต้องการอยู่อาศัยในใจกลางเมือง เนื่องจากขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ภาษีจึงต่ำกว่า ในขณะเดียวกันก็มีพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางและโอกาสในการสร้างรายได้จากการจัดตั้งบริษัทไทยในพื้นที่ค้าปลีก

บ้านและที่ดิน – การเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้ แต่กระบวนการค่อนข้างซับซ้อน

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สิ่งปลูกสร้างใดๆ บนที่ดินนั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของ "ทรัพย์สิน" นั้น

อย่าให้เรื่องนั้นทำให้คุณท้อใจ มีหลายวิธีในการสร้างและเป็นเจ้าของบ้าน สามวิธีที่พบมากที่สุดคือ:

ในทุกกรณีเหล่านี้ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่คุณกำลังก่อสร้าง แต่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

คุณควรซื้อวิลล่าที่มีอยู่แล้ว วิลล่าใหม่ หรือวิลล่าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างดี?

จากสภาพการณ์ในพัทยาและสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เราจะพิจารณาข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกการซื้อเหล่านี้

คอนโดมิเนียมมือสองมีให้เลือกหลายทำเล ในพัทยา คอนโดมิเนียมเก่าหลายแห่ง (อายุมากกว่า 15 ปี) สร้างขึ้นในทำเลที่ดีเยี่ยมเมื่อราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก พื้นที่กว้างขวางทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งมากขึ้น ดังนั้นคอนโดมิเนียมเก่าหลายแห่งจึงมีสวนขนาดใหญ่และพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้ง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในระยะยาว มักจะมีพื้นที่กว้างขวางกว่าและมีห้องนอนสองหรือสามห้อง

คอนโดมิเนียมมือสองได้รับการบริหารจัดการโดยทีมบริหารจัดการที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีชื่อเสียงที่ดีเยี่ยม คุณสามารถขอรับความคิดเห็นจากเจ้าของเดิมได้

คอนโดมิเนียมมือสองอาจดูเก่าล้าสมัยได้ อาจต้องมีการปรับปรุงหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ ควรตรวจสอบสิ่งต่างๆ เช่น ระบบประปา งานทาสี โครงสร้างอาคาร และบริการต่างๆ ที่มีให้ เช่น ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต

ใหม่ – ในพัทยา ของใหม่ไม่ได้หมายความว่าดีกว่าเสมอไป ด้วยความเฟื่องฟูของการท่องเที่ยว โครงการก่อสร้างใหม่หลายแห่งจึงเน้นไปที่นักท่องเที่ยวระยะสั้น อพาร์ตเมนต์จึงมีขนาดเล็ลง และอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนหรือห้องสตูดิโอจึงกลายเป็นเรื่องปกติ ที่พักประเภทนี้ไม่เหมาะสำหรับครอบครัวหรือการเข้าพักระยะยาว

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงคำกล่าวโดยทั่วไป สำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ที่ยังโสด คู่รัก หรือผู้ที่มาเยือนในระยะสั้น คอนโดมิเนียมขนาดเล็กอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม เพราะช่วยให้ใช้ชีวิตแบบเรียบง่าย และด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม แม้แต่พื้นที่เล็กๆ ก็สามารถรู้สึกกว้างขวางได้ ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียมใหม่ คุณจะได้เปรียบตรงที่เป็นแขกคนแรกที่เดินเข้ามา คุณจะได้รับประโยชน์จากเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​นอกจากนี้ เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้มากเกินไป คุณอาจพบราคาที่ถูกกว่าด้วย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องแก้ไขข้อบกพร่องทั้งหมดและดำเนินการซ่อมแซมโครงสร้างที่จำเป็นภายในห้าปีแรกหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้สึกมั่นใจได้ในระดับหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างใหม่แบบผ่อนชำระล่วงหน้า มีทั้งความเสี่ยงและข้อดี

สำหรับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่ได้วางแผน มักจะใช้แผนการชำระเงินระยะยาว โดยงวดสุดท้ายจะชำระเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเก็บเงิน

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมองหานักลงทุนสำหรับโครงการของตน ดังนั้นจึงอาจเสนอราคาซื้อที่แข่งขันได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพวกเขามีงบประมาณจำกัด พวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา

หากผู้พัฒนาโครงการหันมาให้ความสำคัญกับมุมมองระยะยาว การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จอาจช่วยให้คุณได้เข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยได้ก่อนใคร

ความเสี่ยงที่พบได้ทั่วไปคือ "จะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการไม่สำเร็จ?"

การขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายโครงการก่อสร้างใหม่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตามในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการ (หรือตัวคุณเอง) ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาได้

อีกประเด็นสำคัญคือเรื่องเฟอร์นิเจอร์ โครงการก่อสร้างใหม่มักจะมีห้องตัวอย่าง แต่ไม่ใช่ทุกห้องจะตกแต่งครบครันและมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาตามสัญญาหรือไม่ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ฉันจะซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาได้อย่างไร?

ทำการบ้านของคุณ

อินเทอร์เน็ตมีข้อมูลมากมายให้คุณค้นคว้า คุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ช่วงราคา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และจุดที่น่าสนใจ ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

การค้นหาด้วยคำหลัก (ธรรมชาติ ตลาด การขนส่ง การศึกษา สถานบันเทิงยามค่ำคืน อาหาร) ช่วยให้คุณค้นพบพื้นที่ที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหา

ลองย้อนกลับไปดูคำถามที่คุณถามไว้ตอนต้น คำตอบเหล่านั้นจะช่วยจำกัดขอบเขตการค้นหาของคุณให้แคบลงและสมจริงมากขึ้น

เนื่องจากการฟื้นฟูการท่องเที่ยวในพัทยา คุณควรจับตาดูไม่เพียงแต่ที่ดินที่มีศักยภาพในการซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการพัฒนาอื่นๆ ด้วย นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะวิเคราะห์ผลกระทบของการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและมาตรการฟื้นฟูอย่างรอบคอบ

นี่คือเว็บไซต์ดีๆ บางส่วนที่จะช่วยคุณเริ่มต้น:

ด้านล่างนี้คือพื้นที่ยอดนิยมบางแห่ง พร้อมจุดเด่นและสถานที่น่าสนใจ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เมื่อคุณได้รายชื่อวัตถุที่อาจเป็นไปได้แล้ว คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเบื้องต้น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะตรวจสอบข้อมูลที่คุณค้นคว้ามา ให้คำแนะนำ จัดการเรื่องการดูบ้านและการเดินทาง และให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติของอาคาร ผู้พัฒนา ผู้จัดการ และพื้นที่ต่างๆ

พวกเขามีหน้าที่แปลภาษาให้ผู้ขายเพื่อเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขาย

เมื่อคุณได้รับการช่วยเหลือในการหาที่พักในพัทยาที่ถูกใจแล้ว และพร้อมที่จะเซ็นสัญญา... อย่าเซ็นสัญญาเด็ดขาด!

ถึงเวลาที่คุณต้องหาผู้เชี่ยวชาญคนที่สองแล้ว

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

จากข้อมูลข้างต้น คุณคงได้ภาพรวมที่ดีแล้วว่าทนายความของคุณจะทำอะไรให้คุณบ้าง

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายไทย พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบสถานะและวิจัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะตรวจสอบสัญญาของคุณ และเพิ่มเติม แก้ไข หรือลบข้อกำหนดหรือข้อความที่เกี่ยวข้อง

ทนายความของคุณจะยืนยันแผนการชำระเงิน เข้าร่วมในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใหม่ของคุณในที่ดินกับสำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง

การตรวจสอบสัญญาถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

ชำระเงินมัดจำและเซ็นสัญญา

โดยปกติแล้วจะต้องชำระเงินมัดจำก่อนการลงนามในสัญญา ถือเป็นสัญลักษณ์แสดงถึงความมีน้ำใจ และผู้ขายหลายรายจะถอนทรัพย์สินออกจากตลาดก็ต่อเมื่อได้รับเงินมัดจำแล้วเท่านั้น

ก่อนที่คุณจะชำระเงิน โปรดทราบว่าในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินทุนที่คุณใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ

เงินทั้งหมดต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงิน (เช่น การถอนเงินจากธนาคารต้นทาง) วัตถุประสงค์ของการใช้เงิน (เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม) และหลักฐานการแปลงสกุลเงินในบัญชีผู้รับในประเทศไทย (เช่น ใบแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ)

เมื่อคุณชำระเงินมัดจำเรียบร้อยแล้ว และทนายความของคุณได้ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาแล้ว คุณจึงสามารถลงนามในสัญญาได้

แผนการชำระเงินของคุณ:

สัญญาของคุณระบุจำนวนเงินและกำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำ ยอดคงเหลือ ค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง และผู้ชำระเงินแต่ละราย

สรุปแผนการชำระเงินของคุณ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตารางการชำระเงินอาจแตกต่างออกไป โดยจะต้องชำระเงินหลายงวดตามแต่ละขั้นตอนการก่อสร้าง

ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาล อสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดมูลค่าที่แตกต่างกันสามค่า:

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน

อากรแสตมป์: 0.5% ของมูลค่าที่จดทะเบียน ชำระเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้นภาษีการค้าเท่านั้น

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า หากผู้ขายเป็นบริษัท) หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณแบบก้าวหน้าตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

ภาษีธุรกิจ*: 3.3% ของมูลค่าตลาดหรือมูลค่าการขายที่จดทะเบียนของทรัพย์สิน (แล้วแต่ว่ามูลค่าใดสูงกว่า) ภาษีนี้ใช้บังคับกับทั้งบุคคลธรรมดาและบริษัท

* ภาษีนี้ต้องชำระหากเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งมักเป็นกรณีของโครงการก่อสร้างใหม่

คอนโดมิเนียมมีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องสำหรับการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และกองทุนบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ต้องชำระโดยเจ้าของทุกคนในโครงการ และกำหนดโดยหน่วยงานจัดการที่เกี่ยวข้อง (ซึ่งคุณเป็นสมาชิกอยู่) หรือนิติบุคคล

ค่าธรรมเนียม CAM ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เงินเดือนของพนักงานประจำสถานที่ และค่าธรรมเนียมของรัฐบาลอย่างต่อเนื่อง

กองทุนบำรุงรักษาคือเงินที่เก็บไว้เป็นเงินสำรองสำหรับงานซ่อมแซมหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ เช่น การเปลี่ยนแผ่นหินปูทาง การซ่อมแซมความเสียหายทางโครงสร้าง หรือการรับมือกับเหตุฉุกเฉินด้านสิ่งแวดล้อม

การตั้งถิ่นฐาน

ทนายความของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณตลอดกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เอกสารขั้นสุดท้ายจะได้รับการลงนาม เงินจะถูกเบิกจ่าย และกุญแจจะถูกส่งมอบ

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ หน่วยงานของไทยและองค์กรด้านสิ่งแวดล้อมจะทำการตรวจสอบก่อนออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ คุณไม่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์จนกว่าโฉนดที่ดินจะออกเสร็จสมบูรณ์หรืออยู่ในขั้นตอนการออกให้เรียบร้อยแล้ว

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เอกสารทั้งหมดจะต้องนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินของไทยที่เกี่ยวข้อง ทนายความของคุณจะดำเนินการจดทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

สถานที่ท่องเที่ยวที่น่าสนใจในพัทยาและแหล่งช้อปปิ้ง

เมื่อคุณทราบแล้วว่าควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนนี้เรามาดูกันว่าพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีที่ไหนบ้าง

เราจะมาดูรายละเอียดของแต่ละพื้นที่และจุดเด่นต่างๆ กัน สำหรับแต่ละพื้นที่ เราจะนำเสนอคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้ว คอนโดมิเนียมใหม่ และโครงการก่อสร้างที่อยู่ในขั้นตอนการวางแผน

เซ็นทรัลพัทยา

ใจกลางเมืองพัทยาคือศูนย์กลางการท่องเที่ยว เดินเล่นไปตามทางเดินริมชายหาดในใจกลางพัทยา ลิ้มรสอาหารทะเลสดใหม่แสนอร่อย และเลือกซื้อสินค้าเกษตรท้องถิ่นบนถนนวอล์กกิ้งสตรีท ที่นี่มีร้านอาหารนานาชาติต้นตำรับให้เลือกมากมาย ทั้งอาหารฝรั่งเศส อิตาลี สวิส เยอรมัน ฮังการี สแกนดิเนเวีย อังกฤษ อินเดีย อาหรับ ญี่ปุ่น และจีน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่โหยหาอาหารรสชาติแบบบ้านเกิด

ใจกลางเมืองพัทยาเป็นที่ตั้งของหาดพัทยาที่มีชื่อเสียง ภูเขาพระตำหนัก และวัดพระใหญ่ อย่าลืมแวะชมหอศิลป์ Art In Paradise ตลาดนัดกลางคืน Tree Town และตลาดกลางคืนพัทยาด้วย

ปัจจุบันใจกลางเมืองพัทยามีภาพที่ผสมผสานกันไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นพึ่งพาการท่องเที่ยวระยะสั้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากการท่องเที่ยวซบเซา ทำให้ใจกลางเมืองพัทยาเงียบสงบ ร้านค้าหลายแห่งปิดทำการ แต่การท่องเที่ยวจะกลับมาอย่างแน่นอน

จากมุมมองของผู้ซื้อ ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่ดีที่จะพิจารณาย่านเซ็นทรัลพัทยาอย่างใกล้ชิด พื้นที่นี้กำลังวางแผนโครงการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และอาจมีระบบรถไฟฟ้าโมโนเรลด้วย ปัจจุบันมีอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างใหม่จำนวนมากเกินไป นอกจากนี้ เซ็นทรัลพัทยายังมีคอนโดมิเนียมเก่าจำนวนมากที่สร้างขึ้นในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาและมีที่ดินสำหรับก่อสร้างอย่างเหลือเฟือ

ใจกลางเมืองพัทยาเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในพัทยามาเป็นเวลานานกำลังย้ายออกไปอยู่นอกใจกลางเมืองมากขึ้น

พัทยาเหนือ

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่นิยมอาศัยอยู่ทางตอนเหนือของพัทยา สถานที่ท่องเที่ยวในบริเวณนี้ได้แก่ ปราสาทสัจธรรมที่มีรูปแกะสลักไม้สวยงาม ตลาดหลานปู่โขลง หาดพัทยาเหนือ สวนหินล้านปี มินิสยาม และโลกใต้น้ำสีสันสดใสของพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำและโลมามอนสเตอร์

พัทยาเหนือเป็นย่านที่เงียบสงบกว่า ห่างไกลจากฝูงชนนักท่องเที่ยว และเหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่อยู่อาศัยระยะยาว ด้วยสัดส่วนชาวต่างชาติที่สูง พัทยาเหนือจึงมีร้านอาหารให้เลือกมากมายหลากหลายประเภท

พัทยาใต้

พัทยาใต้เป็นที่ตั้งของชายหาดเล็กๆ ที่เงียบสงบหลายแห่ง เช่น หาดสายแก้ว หาดโส หาดเตยงาม และหาดนางราม นอกจากนี้ยังมีสนามกอล์ฟหลายแห่งตั้งอยู่ในพัทยาใต้ เช่น สนามกอล์ฟมารีนส์ และสนามกอล์ฟพลูตาลวง ตลาดอาหารทะเลเสมียนซึ่งหันหน้าไปทางทิศใต้ มีวิวทะเลที่สวยงาม สถานที่น่าสนใจอื่นๆ ได้แก่ สวนพฤกษศาสตร์นงนุช และสวนน้ำรามayana

พัทยาใต้เป็นประตูสู่ระยองและอุทยานแห่งชาติเขาชะเมา-เขาวงศ์ เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายและออกจากพื้นที่พัทยาเพื่อไปสัมผัสกับธรรมชาติอย่างเต็มที่

มีอยู่

พัทยาเดลเรย์ (เหนือ)

จำนวนยูนิต: 10 ค่าส่วนกลาง: 15/ตร.ม. ช่วงราคา: 2,000,000 – 4,000,000

พัทยาเดลเรย์ เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดเล็กที่มีเพียงสิบยูนิตที่พักอาศัย ตั้งอยู่ริมชายหาดโดยตรงในพัทยาเหนือ สร้างเสร็จในปี 1995 อาคารอพาร์ทเมนต์ตกแต่งครบครันแห่งนี้มีห้องพักแบบหนึ่งและสองห้องนอน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโควต้าผู้พำนักชาวต่างชาติ ราคาลดลงสูงสุดถึง 1 ล้านบาทสำหรับผู้ซื้อ

ภายในคอมเพล็กซ์มีทางลงชายหาดโดยตรง สระว่ายน้ำส่วนกลาง ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับเด็กในร่ม ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

คอนโดริมหาดพัทยา (ใจกลางเมือง)

แล้วเสร็จ: ปี 1992 จำนวนยูนิต: 28 ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน: ไม่ระบุ ช่วงราคา: 5,200,000 – 5,500,000

คอนโดพัทยาบีชเป็นตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบของโครงการที่พักอาศัยเก่าแก่ อพาร์ตเมนต์มี 2-3 ห้องนอนและมองเห็นวิวทะเลที่สวยงามใกล้ชายหาด อพาร์ตเมนต์ได้รับการปรับปรุงใหม่และตกแต่งพร้อมแล้ว อพาร์ตเมนต์นี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใจกลางเมืองพัทยาหรือต้องการปล่อยเช่าระยะยาว

เมโทร จอมเทียน คอนโดเทล (ทิศใต้)

แล้วเสร็จ: ปี 1987 จำนวนยูนิต: 552 ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: 25 ฿/ตร.ม. ช่วงราคา: 2,800,000 – 11,000,000 บาท

เมโทรจอมเทียนตั้งอยู่ใกล้กับชายหาดจอมเทียนใต้ที่มีชื่อเสียง มีทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมพร้อมวิวทะเลที่สวยงาม และอยู่ห่างจากตลาดมิโมซ่า จอมเทียนบีชเซ็นทรัล พัทยาเอาท์เล็ตมอลล์ และตลาดน้ำพัทยาเพียงไม่กี่นาที

โครงการนี้ประกอบด้วยห้องสตูดิโอ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องนอน และถือเป็นข้อเสนอที่คุ้มค่าอย่างยิ่ง โดยบางยูนิตเสนอขายในราคาต่ำกว่าราคาตลาดถึง 10% เมโทรจอมเทียนจึงเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์หรูหราหรือรายได้จากการให้เช่าระยะยาว

ภายในคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยสระว่ายน้ำส่วนกลาง ห้องซาวน่า สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง สวนหย่อม ห้องออกกำลังกาย สนามเทนนิส ห้องอาหารภายในที่พัก แผนกต้อนรับ บริการซักรีด/ซักแห้ง ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ใหม่

ดี อีโค พัทยา 2 (เหนือ)

แล้วเสร็จ: ปี 2021 จำนวนยูนิต: 79 ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: 55 ฿/ตร.ม. ช่วงราคา: 2,200,000 – 6,000,000 ฿

ดี อีโค คือโครงการที่พักอาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำ มอบความผ่อนคลายและความเป็นส่วนตัวให้แก่ผู้อยู่อาศัย การออกแบบห้องรูปตัว L ที่เป็นเอกลักษณ์ ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และมอบทิวทัศน์อันงดงามให้แก่ผู้อยู่อาศัยทุกคน เพื่อส่งเสริมวิถีชีวิตที่ใกล้ชิดธรรมชาติ จึงมีตลาดอาหารออร์แกนิกและร้านอาหารเพื่อสุขภาพอยู่ภายในโครงการ พันธกิจของดี อีโค คือการส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดีในชีวิตประจำวัน

ภายในคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยสระว่ายน้ำทั้งชั้นล่างและบนดาดฟ้า ห้องซาวน่า ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด คลับเฮาส์ ร้านอาหารภายในที่พัก ร้านขายของชำ ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา (เซ็นเตอร์)

แล้วเสร็จ: ปี 2021 จำนวนยูนิต: 603 ผู้พัฒนาโครงการ: แสนสิริ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน: 70 ฿/ตร.ม. ช่วงราคา: 4,000,000 – 9,000,000 ฿

Edge คือโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ล่าสุดใจกลางเมืองพัทยา นำเสนอคอนโดมิเนียมแบบหนึ่งและสองห้องนอนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติผ่านระบบโควต้า ราคาขายปัจจุบันต่ำกว่าราคาตลาดเฉลี่ย ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีวิวทะเลและภูเขาที่สวยงามตระการตา

ภายในคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยล็อบบี้ สกายเลานจ์ ศูนย์ออกกำลังกาย ห้องซาวน่า สวน สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้องเกมส์ ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

เซเว่น ซีส์ เลอ คาร์นิวัล (ใต้)

แล้วเสร็จ: ปี 2020 จำนวนยูนิต: 1500 ผู้พัฒนาโครงการ: ยูนิเวอร์แซล กรุ๊ป ไทยแลนด์ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: 45 บาท/ตร.ม. ช่วงราคา: 2,100,000 – 4,800,000 บาท

เซเว่นซีส์ คือโครงการที่พักอาศัยหรูหรา ตั้งอยู่บนที่ดินกว้างขวาง 10 ไร่ ติดชายหาดจอมเทียนโดยตรง มีห้องพักให้เลือกทั้งแบบอาคารสูงและอาคารต่ำ มีให้เลือกทั้งแบบหนึ่งและสองห้องนอน ห้องพักตกแต่งอย่างทันสมัยและมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เซเว่นซีส์นำพาความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนวันหยุดมาสู่หน้าประตูบ้านคุณ

ที่พักแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังมากมาย เช่น หาดพัทยา วัดพระใหญ่ ภูเขาพระตำหนัก (เขาพระพุทธบาท) พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำพัทยา และศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัลพัทยาบีช

ภายในคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยแผนกต้อนรับ คลับเฮาส์ เลานจ์ ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำส่วนกลาง สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก อ่างน้ำวน ซาวน่า สปา บาร์ พื้นที่บาร์บีคิว ร้านอาหาร ศูนย์โยคะ ห้องเกม ห้องสมุด ห้องคาราโอเกะ สนามเด็กเล่น สวนหย่อม น้ำตก ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง เรียกได้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นคนโสดหรือครอบครัว

การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ

อารอม วงศ์มาต (เหนือ)

แล้วเสร็จ: ปี 2024 จำนวนยูนิต: 319 ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คัลเลอร์ส ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน: 70 ฿/ตร.ม. ช่วงราคา: 7,100,000 – 15,500,000 ฿

อารอม วงศ์อามาท คือโครงการคอนโดมิเนียมหรูที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยริมชายหาดสุดพิเศษในวงศ์อามาท ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงสุดท้ายที่เหลืออยู่บนหาดวงศ์อามาท คุณจะอยู่ห่างจากหาดทรายที่สวยงามแห่งนี้เพียงไม่กี่ก้าว และไม่ต้องกังวลว่าสิ่งก่อสร้างใหม่จะมาบดบังทัศนียภาพของมหาสมุทรของคุณ

สถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง ได้แก่ เทอร์มินอล 21, เซ็นทรัล มารีน่า พัทยา, ศาลสัจธรรม และโรงพยาบาลบางลุมัง โครงการนี้ได้รับแรงบันดาลใจจากธรรมชาติ ผสมผสานสไตล์การออกแบบที่ทันสมัยเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เป็นเอกลักษณ์ในทุกตารางเมตร

อพาร์ตเมนต์เหล่านี้เพียบพร้อมด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทันสมัย ​​และภายในโครงการยังมีสระว่ายน้ำส่วนกลาง อ่างน้ำวน สปา ซาวน่า สนามเด็กเล่นในร่ม โรงภาพยนตร์ ห้องเกม ห้องกอล์ฟ VR เลานจ์ พื้นที่จัดกิจกรรม การประชุม และพื้นที่ทำงานร่วมกัน ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

คอนโดมิเนียมวันซ์ พัทยา (เซ็นทรัล)

แล้วเสร็จ: ปี 2023 จำนวนยูนิต: 427 ผู้พัฒนาโครงการ: Honor Group ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน: 50 ฿/ตร.ม. ช่วงราคา: 3,600,000 – 8,000,000 ฿

โครงการพัฒนาใหม่ใจกลางเมืองพัทยาแห่งนี้ นำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยหรูหราและทิวทัศน์อันงดงาม ในอพาร์ทเมนต์ตกแต่งครบครันแบบหนึ่งห้องนอนและสองห้องนอน อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเหมาะสำหรับอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า ในขณะที่อพาร์ทเมนต์แบบสองห้องนอนมอบความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยระยะยาว เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยล็อบบี้ที่มีทีมผู้บริหารคอยให้บริการ ศูนย์ออกกำลังกาย บาร์และร้านอาหารภายในโรงแรม สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ ห้องเด็กเล่น สวนบนดาดฟ้าพร้อมวิวทะเลจากชั้น 33 และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ปัจจุบันราคาขายสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด แต่ให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่รับประกันสูงถึง 6% ในระยะเวลา 3 ปี

หอคอยเอ็มไพร์ (ทิศใต้)

แล้วเสร็จ: ธันวาคม 2022 จำนวนยูนิต: 440 ผู้พัฒนาโครงการ: Matrix ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: 55 ฿/ตร.ม. ช่วงราคา: 2,000,000 – 10,500,000 ฿

คอมเพล็กซ์หรูทางตอนใต้ของพัทยา นำเสนอห้องสตูดิโอ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองห้องนอน อพาร์ตเมนต์หลายห้องสงวนไว้สำหรับชาวต่างชาติ และมาพร้อมกับการรับประกันค่าเช่า 7% เป็นเวลาห้าปี ตลาดน้ำและโลกใต้ทะเลของพัทยาอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

ห้องพักสุดหรูของเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ตกแต่งด้วยหินอ่อนและเฟอร์นิเจอร์ดีไซเนอร์ระดับไฮเอนด์ มอบพื้นที่กว้างขวางและฟังก์ชั่นการใช้งานครบครัน พร้อมวิวทะเลแบบพาโนรามาที่สวยงามตระการตา ภายในคอมเพล็กซ์มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนดาดฟ้า เลานจ์ บาร์ เก้าอี้อาบแดด ซาวน่า ฟิตเนส พื้นที่ต้อนรับ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก ที่จอดรถ และระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

สำนักงานทะเบียนที่ดิน (รวมถึงที่อยู่)

ถึงแม้ว่าคุณจะมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือคอยช่วยเหลือคุณในการซื้อและการจดทะเบียนแล้ว การรู้ว่าสำนักงานทะเบียนที่ดินในพื้นที่ของคุณอยู่ที่ไหนก็ยังเป็นประโยชน์อยู่ดี

สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง ที่อยู่: 398 บางละมุง 10 อำเภอบางละมุง ชลบุรี 20150 เวลาทำการ: จันทร์-ศุกร์ 8.30 น. – 16.30 น. โทรศัพท์: +6638423160 เว็บไซต์: https://www.dol-banglamung.com/

สรุปขั้นตอนการสั่งซื้อของคุณ

ข้อมูลข้างต้นมีมากมาย เนื่องจากมีตัวเลือกหลายอย่าง นี่คือภาพรวมอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สิน

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันในประเทศไทย คำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติและมีความเชี่ยวชาญในกฎหมายไทยจะให้คำแนะนำและสนับสนุนคุณตลอดกระบวนการซื้อขายทั้งหมด และดูแลเรื่องเอกสารต่างๆ ให้ทั้งหมด

สยามลีกัลเป็นสำนักงานกฎหมายที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง มีประสบการณ์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 17 ปี ทีมงานมีสำนักงานอยู่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และภูเก็ต และมีความคุ้นเคยกับเงื่อนไขเฉพาะในแต่ละพื้นที่เป็นอย่างดี

ท่านสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายสยามได้ตามที่อยู่ต่อไปนี้:

ที่อยู่: อาคารทูแปซิฟิกเพลส ชั้น 18 ห้อง 1806 เลขที่ 142 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 ประเทศไทย โทรศัพท์: +66 2 254 8900 มือถือ: +66 84 021 9800 เว็บไซต์: www.siam-legal.com เวลาทำการ: 9:00 น. – 18:00 น.