Kupno mieszkania w Pattayi

Pattaya jest uważana za stolicę przygód Tajlandii. Miasto położone jest pośród pięknych plaż Zatoki Tajlandzkiej i jest popularnym celem podróży dla milionów turystów każdego roku.

Niezależnie od tego, czy odwiedzasz Pattayę po raz pierwszy, czy jesteś już doświadczonym turystą: gdy tylko zasmakujesz „tajskiego życia” w tym idyllicznym raju na plaży, będziesz zadawać sobie to samo pytanie: „Jak mogę zatrzymać ten pobyt na zawsze?”

Naszym celem jest pokazanie Ci, jak to zrobić. Ten artykuł pomoże Ci obcokrajowcom nabyć nieruchomość w tym wymarzonym kraju. Wyjaśnimy zawiłości prawa własności w obcych krajach, wyjaśnimy różne opcje dotyczące nieruchomości i ich własności, omówimy proces zakupu i połączymy Cię z dostawcami usług, którzy mogą uprościć ten proces.

Jako zagraniczny inwestor w Tajlandii, podlegają Państwo ograniczeniom dotyczącym tego, co mogą Państwo posiadać. Dlatego pokażemy Państwu, jak kupić nieruchomość na najpopularniejszym (i najłatwiej dostępnym) rynku – apartamentach.

Świat Pattayi

Pattaya w pełni zasługuje na swoją reputację jednego z najpopularniejszych miejsc turystycznych w Azji (i na świecie). To, co kiedyś było senną wioską rybacką, popularną wśród żołnierzy podczas wojny w Wietnamie, przekształciło się w tętniący życiem krajobraz miejski otoczony długimi, lśniącymi plażami i bujną górską dżunglą. To jedno z niewielu miejsc, gdzie każdy dzień przypomina lato.

Niezależnie od tego, czy jesteś miłośnikiem przyrody, fanem plaży, poszukiwaczem przygód, smakoszem czy miłośnikiem adrenaliny – Pattaya ma coś do zaoferowania każdemu.

Miliony ludzi przybywają na jej brzegi, aby uprawiać windsurfing, narty wodne, pływać, opalać się, nurkować z rurką, żeglować lub wybrać się na wycieczki na pobliskie wyspy.

Inni wybierają się na piesze wędrówki, jazdę na rowerze, odwiedzają egzotyczne zwierzęta, skaczą ze spadochronem, na bungee i poznają prawdziwe znaczenie kondycji fizycznej na lokalnych zajęciach Muay Thai.

Golfiści o różnym poziomie umiejętności grają codziennie 18 dołków na wielu polach golfowych światowej klasy, a miłośnicy dobrego jedzenia zmagają się z bólem kręgosłupa szyjnego, gdy muszą podjąć decyzję, czy zjeść świeże owoce morza w restauracji, czy kupić je u rybaka przy drodze.

Łatwo zrozumieć, dlaczego ludzie chcą uciekać do tego tropikalnego raju na dłuższe pobyty, rok po roku. Dla tych, którzy już doświadczyli „tajskiego życia” w tropikach i pragną go więcej, długoterminowe opcje, takie jak zakup mieszkania w Pattayi, są idealnym rozwiązaniem.

Jeśli aspirujesz do określonego stylu życia, posiadanie własnej nieruchomości oszczędza Ci kłopotów z poszukiwaniem hoteli, wysokich cen turystycznych i faktu, że nie zawsze będziesz zadowolony ze swojego wyboru. Przygotowuje Cię to do przyszłego stałego zamieszkania.

Jeśli chcesz jeździć na wakacje każdego roku i jednocześnie generować dochód na ich finansowanie, zakup mieszkania w Pattayi z wysokim zyskiem z wynajmu oferuje Ci to, co najlepsze z obu światów.

Inwestorzy zajmujący się wyłącznie nieruchomościami czerpią korzyści z niskich początkowych nakładów inwestycyjnych (w porównaniu z wieloma krajami zachodnimi), akceptowalnych kosztów bieżących i ponadprzeciętnych zysków.

W 2019 roku Tajlandię odwiedziło ponad 19 milionów osób. Duży odsetek z nich spędził czas w Pattayi, co podkreśla jej atrakcyjność jako celu podróży. W 2020 roku ponad 19 milionów osób stwierdziło, że odebrano im możliwość wyboru.

Jak Covid zmienił nasze zachowania podróżnicze?

Pattaya zamieniła się w miasto widmo. Plaże opustoszały, sklepy na ulicach zamknęły swoje podwoje, a z czasem pojawiło się coraz więcej tabliczek z napisem „Na sprzedaż”. Z dnia na dzień zniknęło największe źródło dochodu Pattayi; turystyka upadła.

Ludzie z całego świata pragnęli powrotu na słoneczne plaże Pattayi. Pattaya miała nadzieję, że pandemia minie, a ludzie wrócą, by znów wypełnić ulice życiem.

Początek 2022 roku przynosi nadzieję. Wraz ze znoszeniem ograniczeń w podróżowaniu, wprowadzane są nowe innowacje i procedury, które mają ożywić turystykę i podróże. Jednak samo „wyjazdy w nieznane” nie są już możliwe. Krótkie wyjazdy za granicę należą już do przeszłości.

W erze postpandemicznej zmienia się sposób myślenia, a wiele osób coraz częściej rozważa dłuższe wakacje i przeprowadzki. Nikt nie chce już czuć się uwięziony. W tym nowym otoczeniu inwestowanie w nieruchomości stało się atrakcyjną opcją, a pozytywnym skutkiem ubocznym pandemii jest to, że rynek nieruchomości stał się rynkiem kupujących.

Rynek nieruchomości w Pattayi w 2022 roku

Stwierdzenie, że rynek nieruchomości w Pattayi odnotował recesję w latach 2020 i 2021, byłoby niedopowiedzeniem. Bez turystów dochody z wynajmu spadły o 20–50%, a sprzedaż nieruchomości załamała się. Podaż kawalerek jest ogromna, ponieważ ukończone inwestycje stoją puste, a wiele planowanych projektów zostało przełożonych.

Otwiera to wiele możliwości dla Ciebie jako potencjalnego nabywcy.

Tajlandia ponownie otwiera swoje podwoje dla podróżnych. Wraz ze wzrostem liczby osób zaszczepionych na całym świecie, inicjatywy „Sandbox” i „Test & Go” zyskują na znaczeniu. Jeśli okażą się skuteczne, zostaną wdrożone w regionach takich jak Phuket w całym kraju.

Deweloperzy poszukują zagranicznych inwestycji. Będą sprzedawać istniejące nieruchomości po obniżonych cenach, aby sfinansować nowe projekty. W związku z tym możliwe jest znalezienie nowych apartamentów znacznie poniżej ceny rynkowej.

W przypadku nowych projektów realizowanych na planie deweloperzy muszą wzbudzić zainteresowanie i wzbudzić zaufanie na odradzającym się rynku, dlatego też będą oferować niższe ceny wywoławcze i wyższe gwarantowane stawki czynszu na dłuższe okresy.

Zrozumiałe jest, że obecnie sceptycznie podchodzisz do „gwarantowanego” zwrotu z wynajmu. Ale tak jak Ty, wiele osób tęskni za powrotem na słoneczne plaże, które kochają. Turystyka w Pattayi znów się rozkręci, a wczasowicze będą potrzebować zakwaterowania.

Ponowna ocena strategii inwestycyjnych w 2022 r.

Kupujący, deweloperzy projektów i agencje rządowe muszą przyjąć długoterminową perspektywę w 2022 roku.

Przed pandemią COVID-19 wiele osób kupowało kawalerki lub apartamenty z jedną sypialnią, które były przeznaczone dla osób wybierających się na krótkoterminowe wakacje i chętnych do płacenia wyższych cen wynajmu.

Dzisiejsi turyści muszą planować z większym wyprzedzeniem i uwzględniać dłuższe pobyty – tzw. przedłużone wakacje. W tym segmencie rynku małe apartamenty wakacyjne są mniej atrakcyjne, ponieważ ludzie oczekują większej przestrzeni i komfortu na dłuższe pobyty. Może to wpłynąć na styl i lokalizację apartamentów wakacyjnych, które rozważasz.

Z powodu niedoboru gruntów pod zabudowę i dużej liczby turystów, deweloperzy odeszli od budowy przestronnych apartamentów, a zamiast tego upchali jak najwięcej lokali w jednym projekcie. Doprowadziło to do obecnej nadpodaży kawalerek i kawalerek.

Deweloperzy muszą przygotować się na rosnący popyt na wynajem długoterminowy. Nowe projekty mogą wymagać przeprojektowania, aby odzwierciedlały starszy styl budownictwa mieszkaniowego, oferując więcej przestrzeni, ale mniej lokali w kompleksie. Będzie to kwestia znalezienia równowagi między ilością a jakością. Mniej osób będzie płacić czynsz, ale za dłuższe okresy.

Władze lokalne skorzystały na boomie turystycznym. Pojawiło się wiele propozycji modernizacji infrastruktury i obiektów, ale interesy szły dobrze, a turyści nie chcieli być niepokojeni przez budowę dróg.

Rządy patrzą w przyszłość, a ten okres względnego spokoju stwarza idealną okazję do inwestowania w rozwój infrastruktury: remont dróg i modernizację centrów handlowych. Istnieją propozycje budowy kolei jednoszynowej lub tramwaju w Pattayi, a także planowanej linii kolei dużych prędkości z Bangkoku do Pattayi, której ukończenie planowane jest na 2025 rok.

Nie pozwól, aby obecna sytuacja w Pattayi zniechęciła Cię do realizacji marzeń. Wiele się zmieni w nadchodzących latach i niezależnie od tego, czy chcesz zmienić styl życia, czy zainwestować w nieruchomość, teraz jest idealny moment, aby wejść na rynek mieszkań z myślą o przyszłości.

Mając to na uwadze, ważne jest, aby zadać sobie kilka pytań, zanim przejdziemy do szczegółów. Te pytania pomogą Ci określić Twoją motywację, potrzeby, ogólną strategię i potencjał zakupowy.

Ważne pytania, które należy zadać przed zakupem

Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem na rynku nieruchomości, wiesz, że od momentu pomyślenia „Chcę kupić nieruchomość” do momentu sfinalizowania transakcji i przekazania jej właścicielowi mija wiele etapów.

Jeśli chcesz kupić swoją pierwszą nieruchomość, będziesz potrzebować wszelkiej możliwej pomocy, zwłaszcza w obcym kraju, takim jak Tajlandia. Nie martw się, są eksperci, którzy ułatwią Ci ten proces.

Zanim zainwestujesz w nieruchomość, ważne jest, aby zadać sobie kilka pytań.

„Jaki jest cel mojego zakupu?”

Szukasz miejsca na całoroczne wakacje? Nieruchomości inwestycyjnej, która generuje dochód między wakacjami? A może planujesz przeprowadzkę na stałe?

„Jaki rodzaj nieruchomości chcę kupić?”

W Tajlandii istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości. Możesz kupić apartament, mieszkanie, willę, dom szeregowy, a nawet dom.

Każdy rodzaj nieruchomości ma swoje własne prawa własności i klauzule, które omówimy bardziej szczegółowo poniżej. Popularną opcją zakupu wśród obcokrajowców jest nabycie mieszkania w kondominium.

„Czy chcę kupić starsze mieszkanie, nowe mieszkanie, czy zainwestować w nowy projekt budowlany i kupić mieszkanie na planie?”

To ważne pytanie, które warto sobie zadać, ustalając budżet i harmonogram. Ponieważ skupiamy się na Pattayi, skupimy się na zaletach i wadach nowych inwestycji w porównaniu ze starszymi nieruchomościami, ponieważ jest to prawdopodobnie bardziej istotne tutaj niż gdziekolwiek indziej w Tajlandii.

Tylko kilka tajskich banków oferuje finansowanie nieruchomości dla obcokrajowców. Jako inwestor zagraniczny będziesz zatem potrzebować kapitału własnego, pochodzącego z oszczędności lub wartości nieruchomości w kraju ojczystym.

Przy tak wielu opcjach łatwo jest snuć wielkie marzenia i przekraczać własne możliwości. Powinieneś ustalić realistyczny budżet, którego będziesz w stanie się trzymać. Twój budżet odgrywa kluczową rolę w decyzji o miejscu zamieszkania w Pattayi.

„Czy potrzebuję pomocy agenta nieruchomości i prawnika specjalizującego się w nieruchomościach?”

Tak! Niezależnie od Twojego doświadczenia, pamiętaj, że kupujesz nieruchomość w kraju, w którym obowiązują inne prawa, regulacje i kultury.

Przedstawimy tych dostawców usług bardziej szczegółowo, zanim zagłębimy się w proces zakupu i kwestie prawne. Niezależnie od złożoności tematu, gdy zrozumiesz, jak agent nieruchomości i prawnik mogą Ci pomóc, wejdziesz na rynek nieruchomości w Pattayi z pewnością siebie.

Twój agent nieruchomości

W kulturze tajskiej reputacja i dbanie o reputację odgrywają kluczową rolę. Agent nieruchomości otworzy przed Tobą wiele drzwi i będzie pośrednikiem językowym i kulturowym.

W regionie nastawionym na turystów, takim jak Pattaya, kompetentny agent nieruchomości zna najlepsze istniejące nieruchomości i przyszłe projekty budowlane, które spełniają Twoje potrzeby. Posiada on rozległą sieć kontaktów w całym regionie.

Renomowany agent nieruchomości działa w najlepszym interesie obu stron: Twoim i sprzedającego.

Sprawny agent oszczędza Twój czas i pieniądze.

Dokonują przeglądu obiektów, które zbadałeś, zadają właściwe pytania i usuwają obiekty lub proponują nieuwzględnione na liście alternatywy.

Twój agent ds. nieruchomości zorganizuje spotkania w celu obejrzenia nieruchomości, omówi dostępne opcje dojazdu i udzieli informacji na temat historii budynków, deweloperów, zarządców i obszarów, na których znajdują się nieruchomości.

Tłumaczą sprzedawcom, aby pomóc im w negocjowaniu ceny i warunków zakupu.

Agenci nieruchomości w Pattayi rozumieją różnicę między kupującymi poszukującymi turystyki a tymi, którzy szukają specyficznego stylu życia. Są na wagę złota.

Twój prawnik ds. nieruchomości (prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości)

Jeśli twój agent nieruchomości jest wart srebro, to twój prawnik jest wart złoto.

Zaufany prawnik specjalizujący się w nieruchomościach oszczędza Twój czas, unika frustracji i pomaga uniknąć potencjalnych strat finansowych lub sporów prawnych. To ekspert.

Czym zajmuje się Twój prawnik?

W trakcie procesu zakupu:

Obejmuje to badanie przeszłości i historii sprzedawców, firm budowlanych, budynków, a także możliwych komplikacji prawnych związanych z punktami wymienionymi powyżej.

Obejmuje to potwierdzenie, że dane dotyczące własności odpowiadają danym zapisanym w księdze wieczystej; że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma prawo do jej sprzedaży. Sprawdzimy, czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, zastawami, długami lub czy toczą się przeciwko niej postępowania sądowe.

W przeciwieństwie do umów w kulturach zachodnich, wiele umów w Tajlandii koncentruje się nie na konkretnych liczbach, ale na relacji między kupującym a sprzedającym. Można je określić mianem „umowy dżentelmeńskiej” lub „umowy o uściśnięciu dłoni”.

Niestety oznacza to, że ważne warunki lub klauzule mogą być niekompletne. Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach przetłumaczy dla Ciebie najważniejsze warunki i udzieli rekomendacji, co należy uwzględnić, aby chronić Twoje interesy. Przegląd umów jest niezbędny przy zakupie mieszkania w Pattayi, zwłaszcza w regionie turystycznym.

W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości najważniejszy jest aspekt finansowy. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale Twój prawnik potwierdzi, jakie koszty są należne (w tym opłaty za wpis do rejestru gruntów, opłaty za opóźnienie w płatnościach i inne opłaty), kto ponosi koszty i opłaty oraz w jaki sposób będą dokonywane płatności (harmonogram płatności).

Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron oraz dokładnie omówi z Tobą wszystkie ukryte lub bieżące koszty.

Twój prawnik przekaże i odbierze wszystkie istotne dokumenty w momencie zawarcia umowy. Następnie będzie mógł pełnić funkcję osoby kontaktowej w Tajskim Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, aby zarejestrować wszystkie dokumenty oraz uiścić opłaty i podatki zgodnie z umową.

Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci spojrzeć w przyszłość. Co się stanie w najgorszym przypadku Twojej śmierci?

Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zapewnić ochronę naszego majątku po śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zakwestionować w sądzie.

Tajscy prawnicy mogą pomóc Ci w sporządzeniu testamentu ważnego w Tajlandii. Chociaż nie jest to częścią procesu zakupu, jest to ważny aspekt, często pomijany w kontekście ochrony majątku i zapewnienia bytu małżonkowi lub osobom na utrzymaniu.

Zadałeś sobie teraz kilka ważnych pytań i lepiej zrozumiałeś, w jaki sposób Twój prawnik ds. nieruchomości i Twój agent ds. nieruchomości mogą Ci pomóc.

Przyjrzyjmy się bliżej procesowi zakupu i kwestiom prawnym związanym z nabyciem Twojego wymarzonego apartamentowca i przedstawimy Ci kilka najlepszych ofert.

Legalne nabycie nieruchomości w Tajlandii? Pełna własność czy dzierżawa?

W Tajlandii cudzoziemcy nie mogą legalnie posiadać ziemi. Ze względu na tajskie prawo dotyczące nieruchomości, ważne jest, aby zagraniczni inwestorzy rozumieli różne formy własności. Konkretny rodzaj własności determinuje procedurę prawną i bezpieczeństwo zakupu.

Prawa własności – Cudzoziemcy mogą nabywać prawa własności w Tajlandii we własnym imieniu. Tajski Urząd Rejestracji Nieruchomości wydaje akt własności, podobny do oświadczenia o podziale, a prawa własności mogą służyć jako zabezpieczenie w Tajlandii.

Condominia stanowią najpopularniejszą formę własności nieruchomości przez obcokrajowców w Tajlandii, ponieważ pozwalają na nabycie nieograniczonych praw własności do nieruchomości.

Dzierżawa – Cudzoziemiec może być właścicielem lub mieć prawo do użytkowania budowli fizycznej (nieruchomości), ale grunt, na którym się ona znajduje, należy do obywatela Tajlandii lub tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Dzierżawią ziemię jej właścicielom na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia dzierżawy do 90 lat.

W okresie trwania umowy dzierżawy właściciel gruntu jest odpowiedzialny za utrzymanie budynków i nieruchomości.

Umowa dzierżawy rejestrowana jest w tajskim rejestrze gruntów i jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie jej trwania, nowy właściciel przejmuje istniejącą umowę dzierżawy.

Tajska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Grunt i budynki można nabyć za pośrednictwem tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Cudzoziemiec może być udziałowcem w spółce, jednak co najmniej dwóch obywateli Tajlandii musi posiadać większość udziałów (51%). Spółka musi prowadzić legalną działalność gospodarczą w Tajlandii; w przeciwnym razie nie może zostać zarejestrowana.

Następnie spółka dzierżawi nieruchomość, jak opisano powyżej.

Podczas due diligence z prawnikiem zwróć szczególną uwagę na strukturę własności. Ponieważ Pattaya jest regionem turystycznym, wiele apartamentów, które gdzie indziej byłyby w pełni własnością prywatną, jest sprzedawanych jako nieruchomości dzierżawne.

Jakie rodzaje nieruchomości mogę kupić?

Skupiamy się na zakupie apartamentu, ale podsumowujemy również inne rodzaje nieruchomości oferowanych na sprzedaż w Tajlandii.

Condominium – Condominium to budynek będący własnością prywatną i wspólną. Właściciele condominium są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, wspólnoty mieszkaniowej. (Ustawa o współwłasności condominium – ustawa o współwłasności nieruchomości mieszkalnych z 2522 r.).

Mówiąc najprościej, „apartament” to lokal mieszkalny w większym kompleksie budynków. Właściciel ma pełne prawo własności do swojego lokalu oraz do udziału w częściach wspólnych. Zgodnie z prawem tajskim, cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie 49% udziałów w kompleksie budynków.

Wille – Klasyfikujemy wille jako budynki mieszkalne, dlatego podlegają tym samym przepisom dotyczącym własności i zakupu, co domy i grunty. Mogą stanowić część kompleksu wakacyjnego lub stać samodzielnie na własnej działce.

Willa oferuje ekskluzywność. Często jest częścią zamkniętego osiedla z udogodnieniami wspólnymi (baseny, restauracje, siłownie itp.) dostępnymi dla wszystkich właścicieli. Jako kupujący, korzystasz z tych udogodnień i stajesz się częścią społeczności. Willa oznacza „prawdziwe wakacje”.

Kupując willę, należy wziąć pod uwagę dodatkowe szczegóły, takie jak obowiązki dotyczące części wspólnych i regulamin domu. Jeśli willa znajduje się w ośrodku wypoczynkowym, wymóg posiadania 49% udziałów zagranicznych – podobnie jak w przypadku condominium – może ograniczyć możliwość zakupu.

Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach pomoże Ci uprościć ten proces i wskaże potencjalne problemy.

Apartament – ​​„Apartament” to jednostka mieszkaniowa typu condominium, której cudzoziemcy nie mogą nabyć bezpośrednio. Apartamenty są sprzedawane wyłącznie na zasadzie dzierżawy i podlegają tajskim przepisom dotyczącym 30-letniej dzierżawy.

Zwróć na to uwagę, oglądając potencjalne nieruchomości.

Apartamenty i mieszkania na wynajem są zasadniczo takie same. Oferują tę samą przestrzeń życiową, te same opłaty i te same obowiązki dotyczące części wspólnych. Właściciele korzystają z tych samych udogodnień i udogodnień, ale nie są jedynymi właścicielami i mogą korzystać z nieruchomości jedynie prywatnie.

Dom szeregowy – budynek szeregowy o dwóch lub więcej kondygnacjach. Wersja tajska nazywana jest „domem sklepowym”, ponieważ na parterze znajduje się sklep, a na wyższych piętrach znajdują się pomieszczenia mieszkalne.

Domy szeregowe i budynki handlowe są powszechne w Pattayi. Ten styl architektoniczny często można spotkać w starszych dzielnicach mieszkalnych lub w dzielnicach targowych wzdłuż plaży.

Nieruchomości te są szczególnie atrakcyjne dla obcokrajowców z tajskimi małżonkami, którzy chcą być w samym sercu wydarzeń. Dzięki mniejszym działkom podatki są niższe, a jednocześnie oferują przestronne pomieszczenia mieszkalne i możliwość generowania dochodu poprzez założenie tajskiej firmy w branży handlowej.

Dom i ziemia – Posiadanie domu w Tajlandii jest możliwe, jednak proces ten jest bardziej skomplikowany.

Zgodnie z prawem tajskim cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Każda budowla na niej wzniesiona jest uważana za część „własności”.

Nie pozwól, by Cię to zniechęciło. Istnieją różne sposoby na budowę i posiadanie domu. Trzy najpopularniejsze to:

We wszystkich tych przypadkach nie jesteś właścicielem ziemi, na której budujesz, ale jesteś właścicielem domu.

Czy powinieneś kupić istniejącą willę, nową, czy willę na etapie planowania?

Biorąc pod uwagę warunki panujące w Pattayi i aktualną sytuację rynkową, przeanalizujemy zalety i wady tych opcji zakupu.

Używane apartamenty oferują szeroki wybór lokalizacji. W Pattayi wiele starszych kompleksów apartamentowych (powyżej 15 lat) powstało w atrakcyjnych lokalizacjach, gdy ceny gruntów były jeszcze przystępne. Większa przestrzeń pozwalała na więcej udogodnień na świeżym powietrzu, dlatego wiele starszych kompleksów oferuje duże ogrody i tereny rekreacyjne. Apartamenty te zostały również zaprojektowane z myślą o komforcie długoterminowego życia. Często są bardziej przestronne i mają dwie lub trzy sypialnie.

Wcześniejsze apartamenty są zarządzane przez doświadczony zespół zarządzający. Zespół ten cieszy się doskonałą reputacją, a Ty możesz uzyskać opinie od obecnych właścicieli.

Używane mieszkanie może również wydawać się przestarzałe. Może wymagać remontu lub wymiany mebli i sprzętu AGD. Warto sprawdzić takie rzeczy, jak hydraulika, malowanie, konstrukcja budynku oraz dostępne usługi, takie jak dostawcy internetu.

Nowość – W Pattayi nowe nie zawsze znaczy lepsze. Wraz z boomem turystycznym wiele nowych projektów budowlanych koncentrowało się na turystach krótkoterminowych. Apartamenty stały się mniejsze, a standardem stały się kawalerki lub apartamenty z jedną sypialnią. Ten rodzaj zakwaterowania nie jest idealny dla rodzin ani na dłuższe pobyty.

To jednak stwierdzenie ogólne. Dla młodych, samotnych inwestorów, par lub osób przyjeżdżających na krótki okres, mniejszy apartament może być idealnym rozwiązaniem. Pozwala on na minimalistyczny styl życia, a dzięki odpowiedniemu umeblowaniu nawet niewielka przestrzeń może wydawać się przestronna. Jako właściciel nowego apartamentu, masz tę przewagę, że jesteś pierwszym gościem, który przekroczy próg. Korzystasz z nowoczesnych sprzętów AGD, mebli i udogodnień. Ze względu na nadpodaż apartamentów w tym segmencie, możesz również znaleźć bardziej przystępne ceny.

Deweloperzy są prawnie zobowiązani do usunięcia wszystkich usterek i przeprowadzenia niezbędnych napraw konstrukcyjnych w ciągu pierwszych pięciu lat od ukończenia budowy. Zapewnia to pewien poziom bezpieczeństwa przy zakupie nieruchomości.

Zakup na planie – Zakup mieszkań w nowo wybudowanych projektach na planie niesie ze sobą ryzyko, ale i korzyści.

W przypadku projektów budowlanych, które nie są jeszcze planowane, często stosuje się dłuższy plan płatności, a ostatnią ratę należy uiścić dopiero po ich zakończeniu. Daje to kupującym czas na oszczędności.

Deweloperzy poszukują inwestorów dla swoich projektów i dlatego mogą oferować konkurencyjne ceny zakupu. Jednak ze względu na ograniczony budżet mogą nie być skłonni do negocjacji ceny.

Jeśli deweloperzy przesuną swoje działania w dłuższej perspektywie, kupując apartamenty na planie, możesz wcześniej wejść na rynek starszych (większych) apartamentów, wyposażonych w najnowocześniejsze urządzenia i udogodnienia.

Częstym ryzykiem jest: „Co się stanie, jeśli projekt nie zostanie ukończony?”

Przed podpisaniem umowy kupna nowego projektu budowlanego, bezwzględnie konieczne jest zasięgnięcie porady prawnej. Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie istotne warunki zostały spełnione na wypadek, gdyby deweloper (lub Ty) nie mógł wywiązać się z umowy.

Kolejnym ważnym punktem jest umeblowanie. Nowe inwestycje budowlane zazwyczaj obejmują mieszkania modelowe. Jednak nie wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Dlatego należy upewnić się, czy umeblowanie jest wliczone w cenę umowy, czy też wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Jak mogę kupić mieszkanie w Pattayi?

Odrób pracę domową

Internet oferuje bogactwo informacji. Twoje badania ujawnią obszary, przedziały cenowe, deweloperów i interesujące miejsca. To da Ci przegląd aktualnej oferty rynkowej.

Wyszukiwanie za pomocą słów kluczowych (przyroda, rynki, transport, edukacja, życie nocne, gastronomia) pomaga odkryć obszary oferujące to, czego szukasz.

Przypomnij sobie pytania, które zadałeś na początku. Twoje odpowiedzi pomogą zawęzić zakres zapytań i sprawią, że będą realistyczne.

Biorąc pod uwagę odbudowę turystyki w Pattayi, warto zwrócić uwagę nie tylko na potencjalne nieruchomości do kupienia, ale także na inne projekty deweloperskie. Doświadczony inwestor dokładnie przeanalizuje wpływ modernizacji i odnowy infrastruktury.

Oto kilka dobrych stron internetowych, które pomogą Ci zacząć:

Poniżej prezentujemy kilka popularnych miejsc, ich najważniejsze atrakcje i ciekawostki.

Znajdź swojego agenta nieruchomości

Kiedy już będziesz mieć listę potencjalnych obiektów, powinieneś najpierw zwrócić się o pomoc do eksperta.

Twój agent ds. nieruchomości przeanalizuje Twoje informacje, przedstawi sugestie, zorganizuje oglądanie nieruchomości i transport, a także udzieli Ci informacji na temat historii budynków, deweloperów, zarządców i obszarów.

Tłumaczą sprzedawcom, umożliwiając im negocjowanie cen i warunków zakupu.

Gdy już znajdziesz swój kawałek Pattayi i będziesz gotowy podpisać umowę... NIE podpisuj umowy!

Czas znaleźć drugiego eksperta.

Twój prawnik ds. nieruchomości

Powyższe daje Ci dobry pogląd na to, co Twój prawnik zrobi dla Ciebie.

Jako eksperci w dziedzinie prawa tajskiego, przeprowadzą teraz due diligence i badania nieruchomości. Przeanalizują Państwa umowę i dodadzą, zmienią lub usuną istotne warunki lub klauzule.

Twój prawnik potwierdzi plany spłat, weźmie udział w przeniesieniu własności i zarejestruje nowy tytuł własności nieruchomości we właściwym tajskim urzędzie rejestru gruntów.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość na planie, priorytetem jest dokładne przejrzenie umowy.

Zapłać zaliczkę i podpisz umowę.

Zaliczka jest zazwyczaj wymagana przed podpisaniem umowy. Jest to uznawane za oznakę dobrej woli, a wielu sprzedawców wycofuje nieruchomość z rynku dopiero po otrzymaniu zaliczki.

Zanim dokonasz wpłaty, pamiętaj, że jako zagraniczny inwestor musisz przedstawić dowód, że środki na zakup pochodzą z zagranicy.

Wszystkie środki pieniężne muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania) oraz dowodem przewalutowania na tajskim koncie odbiorcy (formularz wymiany walut).

Po wpłaceniu zaliczki i potwierdzeniu szczegółów umowy przez prawnika, podpisujesz umowę.

Twój plan płatności:

W umowie wymienione są kwoty i terminy wszystkich płatności. Dotyczy to depozytu, pozostałej kwoty, wszelkich obowiązujących opłat i podatków rządowych oraz poszczególnych płatników.

Podsumowanie Twojego planu płatności.

W przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy harmonogram spłat może być inny, ponieważ wymagane są różne płatności na poszczególnych etapach budowy.

Przy obliczaniu opłat i podatków rządowych, nieruchomości przypisuje się trzy różne wartości:

Opłata za przeniesienie własności: 2% wartości rejestrowej nieruchomości.

Opłata skarbowa: 0,5% wartości rejestrowej. Należna tylko w przypadku zwolnienia z podatku od działalności gospodarczej.

Podatek u źródła: 1% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa, jeśli sprzedającym jest firma). Jeśli sprzedającym jest osoba fizyczna, podatek u źródła jest naliczany progresywnie na podstawie wartości rynkowej nieruchomości.

Podatek od działalności gospodarczej*: 3,3% wartości rynkowej lub zarejestrowanej wartości sprzedaży nieruchomości (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i firm.

* Podatek ten płaci się, jeżeli nieruchomość jest własnością właściciela krócej niż 5 lat, co często zdarza się w przypadku nowych projektów budowlanych.

W przypadku kondominiów obowiązują stałe koszty zarządzania częściami wspólnymi (CAM) oraz fundusz remontowy. Koszty te pokrywają wszyscy właściciele kompleksu i są ustalane przez odpowiednią jednostkę zarządzającą (do której należysz) lub podmiot prawny.

Opłaty CAM pokrywają koszty napraw i konserwacji części wspólnych, wynagrodzenia personelu na miejscu oraz bieżące opłaty rządowe.

Fundusz konserwacyjny to pula pieniędzy utrzymywana jako rezerwa na większe naprawy lub modernizacje, takie jak wymiana kostki brukowej, naprawa uszkodzeń konstrukcyjnych lub radzenie sobie z kryzysami środowiskowymi.

osada

Twój prawnik będzie Cię reprezentował podczas transakcji przeniesienia własności. Ostateczne dokumenty zostaną podpisane, środki wypłacone, a klucze przekazane.

Przed zakupem nieruchomości na planie, władze Tajlandii i organizacje ochrony środowiska przeprowadzają inspekcje przed wydaniem nowego aktu własności. Nigdy nie należy kupować nieruchomości, dopóki akt własności nie zostanie w pełni wydany lub nie będzie w trakcie finalizacji.

Rejestracja własności

Po przeniesieniu własności wszystkie dokumenty muszą zostać zarejestrowane w odpowiednim tajskim urzędzie ds. rejestru gruntów. Rejestracją i uiszczeniem wszystkich związanych z tym opłat zajmie się Twój prawnik.

Kto płaci które opłaty?

Najważniejsze atrakcje Pattayi i gdzie robić zakupy

Teraz, gdy już wiesz, co wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Tajlandii, przyjrzyjmy się popularnym obszarom pod względem zakupu nieruchomości w Pattayi.

Przyjrzymy się bliżej każdej okolicy i jej atrakcjom. Dla każdej okolicy przedstawimy istniejący apartamentowiec, nowy apartamentowiec oraz projekt budowlany w fazie planowania.

Centralna Pattaya

Turystyczne serce Pattayi. Spaceruj wzdłuż nadmorskiej promenady w centrum Pattayi, delektuj się pysznymi, świeżo złowionymi owocami morza i kupuj lokalne produkty na Walking Street. Znajdziesz tu doskonały wybór autentycznych restauracji międzynarodowych oferujących kuchnię francuską, włoską, szwajcarską, niemiecką, węgierską, skandynawską, angielską, indyjską, arabską, japońską i chińską – idealne miejsce, jeśli masz ochotę na domowy smak.

W sercu Pattayi znajduje się słynna plaża Pattaya, góra Phra Tamnak i Świątynia Wielkiego Buddy. Odwiedź galerię Art In Paradise, nocny targ Tree Town i Nocny Bazar Pattaya.

Centrum Pattayi prezentuje obecnie mieszany obraz. Rynek nieruchomości był tam silnie uzależniony od turystów krótkoterminowych. Z powodu braku ruchu turystycznego w centrum Pattayi panuje cisza i spokój. Wiele sklepów jest zamkniętych. Turystyka jednak powróci.

Z perspektywy kupującego, teraz może być dobry moment, aby bliżej przyjrzeć się Central Pattaya. W okolicy planowane są projekty modernizacyjne i potencjalnie system kolei jednoszynowej. Obecnie występuje nadpodaż mniejszych, nowych mieszkań. W Central Pattaya znajduje się również wiele starszych apartamentowców, wybudowanych w spokojniejszym okresie, gdy podaż gruntów budowlanych była duża.

Centrum Pattayi to doskonała lokalizacja dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem. Wielu obcokrajowców, którzy mieszkają w Pattayi na stałe, wyprowadza się dalej od centrum miasta.

Północna Pattaya

Większość ekspatów preferuje północną część Pattayi. Atrakcje w tym rejonie obejmują piękne, ręcznie rzeźbione drewniane figury w Sanktuarium Prawdy, targ Lan Pu Naklua, plażę North Pattaya, Park Kamieni Milionów Lat, Mini Siam oraz kolorowy podwodny świat Monster Aquarium & Dolphinarium.

Północna Pattaya to spokojniejsza dzielnica, z dala od tłumów turystów, idealna dla rodzin i osób na stałe zamieszkanie. Dzięki dużej liczbie obcokrajowców, Północna Pattaya oferuje szeroki wybór restauracji.

Południowa Pattaya

W południowej Pattayi znajduje się wiele mniejszych, ustronnych plaż, takich jak Sai Kaew, Hat So, Toey Ngam i Nang Ram. W południowej Pattayi znajdują się również liczne pola golfowe, takie jak Marines Golf Course i Plutaluang Golf Resort. Zwrócone na południe, targ owoców morza Samaesarn oferuje wspaniałe widoki na morze. Inne atrakcje to Ogród Tropikalny Nong Nooch i Park Wodny Ramayana.

Południowa Pattaya to brama do Rayong i Parku Narodowego Khao Chamao-Khao Wong. To idealne miejsce dla każdego, kto chce uciec od zgiełku i opuścić okolicę Pattayi, by zanurzyć się w naturze.

Dostępny

Pattaya Del Rey (Północ)

Jednostki: 10 Opłaty CAM: 15/m² Zakres cen: 2 000 000 – 4 000 000

Pattaya Del Ray to niewielki kompleks z zaledwie dziesięcioma apartamentami, położony bezpośrednio przy plaży w północnej części Pattayi. Wybudowany w 1995 roku, ten umeblowany apartamentowiec oferuje apartamenty jedno- i dwupokojowe w ramach limitu miejsc dla obcokrajowców. Ceny dla kupujących zostały obniżone nawet o 1 milion bahtów.

Kompleks dysponuje bezpośrednim dostępem do plaży, wspólnym basenem, siłownią, krytą strefą dla dzieci, miejscami parkingowymi i całodobowym monitoringiem.

Apartament Pattaya Beach (centrum)

Zakończenie: 1992 Liczba jednostek: 28 Koszty operacyjne: Niedostępne Zakres cen: 5 200 000 – 5 500 000

Pattaya Beach Condo to doskonały przykład starszego kompleksu mieszkaniowego. Apartamenty posiadają 2-3 sypialnie i oferują zachwycający widok na morze, blisko plaży. Zostały odnowione i umeblowane. Ten apartament jest idealny dla osób poszukujących mieszkania w centrum Pattayi lub wynajmu długoterminowego.

Metro Jomtien Condotel (południe)

Zakończenie: 1987 Liczba lokali: 552 Koszty dodatkowe: 25 ฿/m² Zakres cen: 2 800 000 – 11 000 000

Hotel Metro Jomtien znajduje się zaledwie rzut beretem od słynnych plaż Jomtien Beach South. Obiekt szczyci się doskonałą lokalizacją z pięknym widokiem na morze i znajduje się zaledwie kilka minut od targu Mimosa, centrum handlowego Jomtien Beach Central, centrum handlowego Pattaya Outlet Mall i pływającego targu Pattaya.

Inwestycja obejmuje kawalerki oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe i jest prawdziwą okazją, a niektóre lokale oferowane są nawet o 10% poniżej ceny rynkowej. Metro Jomtien to dobra inwestycja dla każdego, kto szuka luksusowego stylu życia lub długoterminowego dochodu z wynajmu.

Kompleks obejmuje wspólny basen, saunę, zewnętrzny plac zabaw dla dzieci, ogrody, siłownie, kort tenisowy, restaurację na miejscu, recepcję, pralnię/czyszczenie chemiczne, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

Nowy

D Eco Pattaya 2 (Północ)

Zakończenie: 2021 Jednostki: 79 Koszty dodatkowe: 55 ฿/m² Zakres cen: 2 200 000 – 6 000 000 ฿

D Eco to osiedle mieszkaniowe o niskiej gęstości zabudowy, oferujące mieszkańcom relaks i prywatność. Unikalny układ pomieszczeń w kształcie litery L maksymalizuje wykorzystanie przestrzeni i zapewnia wszystkim mieszkańcom wspaniałe widoki. Aby promować styl życia zorientowany na naturę, na terenie osiedla znajdują się targi żywności ekologicznej i zdrowe restauracje. Misją D Eco jest zapewnienie dobrego samopoczucia w życiu codziennym.

Kompleks obejmuje basen na parterze i dachu, saunę, siłownię, bibliotekę, klub, restauracje na miejscu, sklep spożywczy, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

EDGE Central Pattaya (środek)

Zakończenie: 2021 Jednostki: 603 Deweloper: Sansiri Koszty operacyjne: 70 ฿/m² Zakres cen: 4 000 000 – 9 000 000 ฿

Edge to najnowsza inwestycja w sercu Pattayi. Oferuje apartamenty jedno- i dwupokojowe dostępne dla zagranicznych nabywców w ramach systemu kwotowego. Aktualne ceny sprzedaży są niższe od średniej rynkowej, co czyni tę inwestycję atrakcyjną. Apartamenty oferują spektakularne widoki na morze i góry.

Kompleks obejmuje lobby, salonik, centrum fitness, saunę, ogrody, basen na dachu, salę gier, miejsca parkingowe i całodobowy monitoring.

Seven Seas Le Carnival (Południe)

Zakończenie: 2020 Jednostki: 1500 Deweloper: Universal Group Thailand Dodatkowe koszty: 45 THB/m² Zakres cen: 2 100 000 – 4 800 000

Seven Seas to luksusowy kompleks mieszkaniowy położony na przestronnej działce o powierzchni 10 rai, bezpośrednio przy plaży Jomtien. Oferuje apartamenty w budynkach wielopiętrowych i niskich, z jedną lub dwiema sypialniami. Pokoje są nowocześnie urządzone i oferują dużo przestrzeni. Seven Seas zapewnia wakacyjny klimat tuż za progiem.

Obiekt położony jest w bliskim sąsiedztwie wielu słynnych atrakcji, takich jak plaża Pattaya, Świątynia Wielkiego Buddy, góra Phra Tamnak (Khao Phra Phutthabat), park rozrywki Underwater World Pattaya i Central Festival Pattaya Beach.

Kompleks obejmuje recepcję, klub, salon, siłownię, baseny wspólne, basen dla dzieci, jacuzzi, saunę, spa, bar, miejsce do grillowania, restaurację, centrum jogi, salę gier, bibliotekę, salę karaoke, place zabaw, ogrody, wodospad, parking i całodobowy monitoring. Oferuje wszystko, czego potrzeba do długoterminowego zamieszkania jako osoba samotna lub rodzina.

Poza planem

AROM Wongamat (Północ)

Zakończenie: 2024 Jednostki: 319 Deweloper: Colours Development Co., Ltd. Koszty eksploatacji: 70 ฿/m² Zakres cen: 7 100 000 – 15 500 000 ฿

Arom Wongamat to luksusowy kompleks apartamentowy oferujący ekskluzywne życie na plaży Wong Amat. Położony na ostatniej wolnej działce przy plaży Wong Amat, będziesz zaledwie kilka kroków od tego zachwycającego kawałka piasku i nie będziesz musiał martwić się o nową zabudowę, która zakłóci Twój widok na ocean.

Pobliskie atrakcje to m.in. Terminal 21, Central Marina Pattaya, Sanktuarium Prawdy i Szpital Bang Lumang. Zainspirowany naturą projekt łączy nowoczesne style, aby stworzyć niepowtarzalną przestrzeń życiową na każdym metrze kwadratowym.

Apartamenty wyposażone są w najnowocześniejszy sprzęt, a na terenie kompleksu znajduje się wspólny basen, jacuzzi, spa, sauna, kryty plac zabaw, kino, pokój gier, sala do golfa VR, salon; przestrzenie do organizacji imprez, spotkań i pracy zespołowej, miejsca parkingowe oraz całodobowy monitoring.

Once Pattaya Condominium (Central)

Zakończenie: 2023 Jednostki: 427 Deweloper: Honor Group Koszty eksploatacji: 50 ฿/m² Zakres cen: 3 600 000 – 8 000 000 ฿

Ta nowa inwestycja w sercu Pattayi oferuje luksusowe, nowoczesne udogodnienia i wspaniałe widoki w umeblowanych apartamentach jedno- i dwupokojowych. Apartamenty jednopokojowe idealnie nadają się do zamieszkania przez właściciela lub na wynajem, natomiast apartamenty dwupokojowe zapewniają komfort mieszkania na dłuższy okres – idealny dla osób poszukujących życia w centrum Pattayi.

Udogodnienia obejmują lobby z zespołem zarządzającym, centrum fitness, bary i restauracje na miejscu, baseny bez krawędzi, pokój zabaw dla dzieci, ogród na dachu z widokiem na morze z 33. piętra oraz całodobowy monitoring.

Ceny mieszkań są obecnie wyższe od średniej rynkowej, jednak gwarantują one wysoką stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 6% przez 3 lata.

Empire Tower (Południe)

Zakończenie: grudzień 2022 r. Jednostki: 440 Deweloper: Matrix Dodatkowe koszty: 55 ฿/m² Zakres cen: 2 000 000 – 10 500 000 ฿

Luksusowy kompleks w południowej Pattayi oferuje studia oraz apartamenty z jedną lub dwiema sypialniami. Wiele apartamentów jest zarezerwowanych dla obcokrajowców i objętych pięcioletnią gwarancją wynajmu w wysokości 7%. Pływający targ i podwodny świat w Pattayi znajdują się w odległości spaceru.

Luksusowe pokoje w Empire Tower, wykończone marmurem i wyposażone w wysokiej klasy designerskie meble, oferują mnóstwo przestrzeni i funkcjonalności, a także zapierające dech w piersiach panoramiczne widoki na ocean. Kompleks oferuje basen bez krawędzi na dachu, salon, bar, leżaki, saunę, centrum fitness, recepcję, plac zabaw dla dzieci, parking oraz całodobowy monitoring.

Urząd Rejestru Nieruchomości (wraz z adresem)

Nawet jeśli dysponujesz sprawdzonym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, który pomoże Ci przy zakupie i rejestracji nieruchomości, warto wiedzieć, gdzie znajduje się lokalny urząd rejestru gruntów.

Biuro gruntów prowincji Chon Buri, oddział Bang Lamung Adres: 398 Bang Lamung 10, Bang Lamung District, Chon Buri 20150 Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek 8:30–16:30 Telefon: +6638423160 Strona internetowa: https://www.dol-banglamung.com/

Podsumowanie procesu zakupowego

Powyżej znajduje się wiele informacji. Biorąc pod uwagę mnogość opcji, oto prosty przegląd tego, jak postępować.

Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości | Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości

Jeśli chcesz kupić wymarzoną nieruchomość w Tajlandii, rzetelna porada prawna jest niezbędna. Wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, znający się na prawie tajskim, doradzi Ci i wesprze Cię w całym procesie zakupu, a także zajmie się wszelkimi formalnościami.

Siam Legal to zarejestrowana kancelaria prawna z ponad 17-letnim doświadczeniem w prawie nieruchomości. Zespół posiada biura w głównych aglomeracjach Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i Phuket, doskonale znając specyfikę każdej lokalizacji.

Z kancelarią Siam Legal można się skontaktować pod następującym adresem:

Adres: Budynek Two Pacific Place, 18. piętro, lokal 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tajlandia. Telefon: +66 2 254 8900, Telefon komórkowy: +66 84 021 9800, Strona internetowa: www.siam-legal.com, Godziny otwarcia: 9:00–18:00