在芭達雅購買公寓

芭堤雅被譽為泰國的冒險之都。這座城市依偎在泰國灣美麗的海灘邊，每年都吸引著數百萬遊客前來觀光。

無論您是第一次來芭堤雅旅遊，還是經驗豐富的遊客，一旦您在這個田園詩般的海灘天堂體驗過“泰國生活”，您都會不斷地問自己同一個問題：“我怎樣才能永遠記住這段時光？”

我們的目標是向您展示如何操作。本文旨在幫助外國人在這個夢寐以求的國家購買房產。我們將為您整理錯綜複雜的外國房產法律，解釋各種房地產和所有權選擇，概述購買流程，並為您推薦能夠簡化流程的服務提供者。

身為泰國的外國投資者，您在房產所有權方面會受到諸多限制。因此，我們將向您展示如何在最熱門（也最容易進入）的市場——公寓市場——購買房產。

芭堤雅的世界

芭達雅不負盛名，是亞洲乃至全世界最受歡迎的旅遊目的地之一。這裡曾是越戰期間深受士兵喜愛的寧靜漁村，如今已蛻變為充滿活力的都市，四周環繞著綿延的波光粼粼的海灘和鬱鬱蔥蔥的山地叢林。這裡是少數幾個每天都像夏天的地方之一。

無論你是自然愛好者、海灘愛好者、冒險家、美食家還是尋求刺激的人——芭達雅都能滿足每個人的需求。

數以百萬計的人湧向它的海岸，進行風帆、滑水、游泳、日光浴、浮潛、帆船運動或前往附近島嶼遊覽。

其他人則去遠足、騎自行車、參觀珍稀動物、嘗試跳傘、蹦極，並在當地的泰拳課程中學習體能訓練的真正意義。

每天，各個程度的高爾夫球手都會在許多世界級高爾夫球場上打 18 洞；而美食家們則常常糾結於是在餐廳享用新鮮海鮮，還是在漁民的路邊攤購買。

不難理解為什麼人們想要年復一年地逃離喧囂，前往這片熱帶天堂度假。對於那些已經體驗過熱帶「泰式生活」並渴望繼續享受的人來說，在芭堤雅購買公寓等長期選擇無疑是明智之舉。

如果你嚮往某種特定的生活方式，擁有自己的房產可以讓你免去尋找酒店的麻煩、高昂的旅遊價格，以及可能對最終選擇不滿意的擔憂。它還能為你未來的永久住所做好準備。

如果你想每年都去度假，同時又想賺錢來支付這些度假費用，那麼在芭堤雅購買一套租金收益高的公寓，就能讓你兩全其美。

純粹的房地產投資者可以享受較低的初始投資（與許多西方國家相比）、可接受的持續成本和高於平均的回報。

2019年，超過1,900萬人次到訪泰國。其中很大一部分人選擇在芭堤雅停留，凸顯了芭堤雅作為旅遊目的地的吸引力。然而到了2020年，超過1,900萬人卻失去了這個選擇。

新冠疫情如何改變了我們的旅行行為？

芭堤雅變成了一座鬼城。海灘空無一人，街邊店鋪紛紛關門，越來越多的「出售」牌子出現。一夜之間，芭堤雅最大的收入來源消失了；旅遊業崩潰了。

世界各地的人們都渴望重返芭達雅陽光明媚的海灘。芭達雅也期盼疫情早日過去，人們能夠再次回到這裡，讓街道重現往日的活力。

2022年初帶來了希望。隨著旅行限制的放寬，新的創新舉措和流程正在被引入，以期重振旅遊業。然而，單純地「出行」已不再可能。短途出國旅行已成為過去。

在後疫情時代，人們的觀念正在轉變，越來越多的人開始考慮延長假期或搬遷。沒有人願意再感到被束縛。在這種新環境下，房地產投資成為了一種頗具吸引力的選擇，而疫情帶來的一個正面影響是，房地產市場如今已成為買方市場。

2022年芭達雅房地產市場

2020年和2021年芭達雅房地產市場遭遇低迷，絕非誇張。由於遊客銳減，租金收入暴跌20%至50%，房產銷售也大幅下滑。目前，單間公寓供應嚴重過剩，許多已竣工的樓盤空置，許多規劃中的項目也被推遲。

這為潛在買家您提供了許多機會。

泰國正重新向遊客開放。隨著全球疫苗接種率的不斷提高，「沙盒」和「檢測即走」計畫的重要性日益凸顯。如果這些計劃取得成功，將從普吉島等地區推廣至全國。

房地產開發商正在尋求外國投資。他們會以折扣價出售現有房產，以籌集資金用於新項目。因此，有可能找到遠低於市價的新公寓。

對於新的期房項目，開發商需要在市場復甦的過程中創造興趣和信任，因此會提供較低的起價和較長期限內較高的租金保證百分比。

現在對「保證」租金回報持懷疑態度是可以理解的。但就像您一樣，許多人都渴望重返他們鍾愛的陽光海灘。芭堤雅的旅遊業將會再次復甦，度假者也需要住宿。

2022年投資策略重新評估

2022年，買家、專案開發商和政府機構需要採取長遠的眼光。

在新冠疫情之前，許多人會購買單間公寓或一房公寓，這些公寓的目標客戶是願意支付較高租金的短期度假者。

現今的遊客需要提前更長時間規劃行程，並安排更長的住宿時間——也就是所謂的長假。在這個細分市場中，小型度假公寓的吸引力有所下降，因為人們希望在長假期間擁有更大的空間和更舒適的住宿體驗。這會影響您在選擇度假公寓時對公寓風格和位置的考慮。

由於建築用地稀缺且遊客眾多，開發商不再建造面積寬敞的公寓，而是盡可能在一個專案中塞入更多單位。這導致了目前單間公寓和一室公寓的供應過剩。

開發商必須為日益增長的長期租賃需求做好準備。新項目可能需要重新設計，以體現更傳統的住宅風格，提供更大的空間，但每個小區的單位數量會減少。這將是一個平衡數量和品質的問題。租房的人會減少，但租期會更長。

地方政府從旅遊業的蓬勃發展中獲益良多。雖然有許多關於基礎設施和配套設施現代化改造的提議，但由於旅遊業繁榮，遊客們也不願受到道路施工的干擾，因此這些提議都被擱置了。

各國政府著眼於未來，這段相對平靜的時期為投資基礎建設提供了絕佳機會，例如翻新道路和改造購物中心。目前已有在芭達雅建造單軌或有軌電車的提案，此外，一條計劃於2025年竣工的曼谷至芭堤雅高速鐵路也在規劃中。

不要讓芭堤雅目前的狀況阻礙你追逐夢想。未來幾年將會發生很多變化，無論你是想改變生活方式還是投資房產，現在都是著眼於未來進入公寓市場的絕佳時機。

有鑑於此，在深入探討細節之前，請先問自己幾個問題。這些問題將幫助您確定您的動機、需求、整體策略以及購買潛力。

購買前需要詢問的重要問題

如果您是一位經驗豐富的房地產投資者，您就會知道，從「我想買一套房產」的想法到交易完成和交房，中間有很多步驟。

如果您正準備購買第一套房產，尤其是在像泰國這樣的外國，您需要盡可能多的幫助。別擔心，有許多專家可以簡化您的購屋流程。

在投資房產之前，提出一些問題很重要。

我購買此商品的目的是什麼？

您是在尋找年度度假勝地嗎？還是想尋找能在假期之外產生收益的投資房產？還是您計劃永久搬遷？

我想購買哪種類型的房產？

在泰國，房地產類型多種多樣。您可以購買公寓、住宅、別墅、連棟別墅，甚至是獨棟房屋。

每種類型的房產都有其自身的產權和條款，我們將在下文中詳細探討。對於外國人來說，購買公寓是常見的購屋選擇。

“我是想買一套舊公寓、一套新公寓，還是投資一個新建項目併購買期房？”

在製定預算和時間表時，這是一個需要考慮的重要問題。由於我們主要關注芭堤雅，因此我們將重點討論新建房屋與舊房的優缺點，因為這個問題在芭堤雅比在泰國其他任何地方都更具現實意義。

只有少數泰國銀行向外國人提供房地產貸款。因此，作為外國投資者，您需要自有資金，資金來源可以是您的儲蓄或您在本國的房產價值。

選擇如此之多，很容易讓人抱有不切實際的幻想，從而超出自己的承受範圍。你應該制定一個切實可行的預算，並且嚴格遵守。預算在決定芭堤雅的居住地點方面起著至關重要的作用。

“我需要房地產經紀人和房地產律師的幫助嗎？”

是的！無論您經驗如何，請記住，您是在一個法律、法規和文化與您不同的國家購買房產。

事實上，在深入探討購買流程和法律問題之前，我們會先詳細介紹這些服務提供者。無論這個主題多麼複雜，一旦您了解房地產經紀人和律師如何為您提供幫助，您就能充滿信心地進入芭堤雅房地產市場。

您的房地產經紀人

在泰國文化中，聲譽和麵子至關重要。房地產經紀人能為您打開許多扇門，並充當語言和文化上的橋樑。

在芭堤雅這樣的旅遊勝地，一位稱職的房地產經紀人了解最符合您需求的現有房產和未來在建項目。他們在整個地區擁有廣泛的人脈網絡。

信譽良好的房地產經紀人會盡力維護您和賣家的雙方利益。

高效率的經紀人可以為您節省時間和金錢。

他們會審查你研究過的物品，提出正確的問題，然後要么刪除物品，要么提供未列出的替代方案。

您的房地產經紀人將安排看房預約和交通方式，並可向您提供有關建築物、開發商、管理人員和地區的歷史資訊。

他們為賣方提供翻譯服務，以幫助協商價格和購買條款。

芭堤雅的房地產經紀人深諳旅遊市場買家和追求特定生活方式的買家之間的差異。他們簡直是無價之寶。

您的房地產律師（專門從事房地產法的律師）

如果你的房產經紀人價值白銀，那麼你的律師就價值黃金。

一位值得信賴的房地產律師可以為您節省時間、避免麻煩，並幫助您避免潛在的財務損失或法律糾紛。他們是這方面的專家。

你的律師是做什麼的？

在購買過程中，他們將：

這包括對賣方、建築公司、建築物的背景和歷史進行調查，以及與上述幾點相關的可能的法律糾紛。

這包括確認所有權詳情與土地登記冊上記錄的資料相符；確認賣方是該房產的合法所有者並有權出售該房產；還將核查該房產是否存在任何抵押、留置權、債務或未決的法律訴訟。

與西方文化中的合約不同，泰國的許多合約協議並非著眼於具體的數字，而是關注買賣雙方之間的關係。這可以被描述為“君子協定”或“握手協議”。

不幸的是，這意味著一些重要的條款或細則可能缺失。您的房地產律師會為您翻譯最重要的條款，並就如何保護您的權益提出建議。在芭堤雅購買公寓時，尤其是在旅遊區，審查合約至關重要。

在任何房地產交易中，資金都是最重要的因素。我們稍後會詳細解釋這一點，但您的律師會確認需要支付的費用（包括土地登記費、滯納金和其他費用）、費用承擔方以及付款方式（付款計劃）。

您的律師將確保所有付款和時間表對雙方都公平，並將與您仔細審查所有隱藏費用或持續費用。

您的律師將在產權交接時交接所有相關文件。之後，他可以作為您在泰國土地登記處的聯絡人，根據您的合約辦理所有文件的登記手續並繳納相關費用和稅款。

值得信賴的律師事務所可以幫助您展望未來。如果您不幸身亡，最糟糕的情況會發生什麼？

我們通常會在本國立遺囑，以確保去世後財產得到保障。泰國不承認外國遺囑，而且外國遺囑可能會在法庭上受到質疑。

泰國律師可以協助您起草一份在泰國有效的遺囑。雖然這並非購屋流程的一部分，但在保護資產和贍養配偶或受扶養人方面，這卻是一個經常被忽視的重要環節。

現在你已經問了自己一些重要的問題，並且更了解了你的房地產律師和房地產經紀人如何能幫助你。

讓我們一起來了解一下購買您夢寐以求的新公寓所涉及的購買和法律流程，並為您提供一些最佳優惠。

在泰國合法購置房產？完全所有權還是租賃權？

在泰國，外國人沒有合法擁有土地的權利。由於泰國房地產法律的限制，外國投資者必須了解不同的所有權形式。具體的所有權類型決定了購屋的法律程序和安全性。

產權－外國人可以在泰國以自己的名義取得房產權。泰國土地登記處會頒發產權證，類似分割聲明，房產權在泰國可以作為擔保。

在泰國，公寓是外國人最常購買的房產形式，因為它可以讓人們獲得房產的完全所有權。

租約－外國人可能擁有或有權使用某棟建築物（房產），但該建築物所在的土地屬於泰國國民或泰國有限責任公司。

他們將土地租給土地所有者，租期最長可達 30 年，並有可能將租期延長至最長 90 年。

在租賃協議有效期內，土地所有者負責建築物和土地的維護。

租賃協議已在泰國土地登記處登記，如果在租賃期內房產被出售，新的土地所有者將接管現有的租賃協議。

泰國有限公司－土地和建築物可以透過泰國有限公司獲得。

外國人可以成為公司股東，但至少兩名泰國公民必須持有多數股份（51%）。公司必須在泰國合法經營，否則無法註冊。

然後，該公司按照上述方式租賃該物業。

在與律師進行盡職調查時，務必密切注意所有權結構。由於芭堤雅是觀光區，許多在其他地方屬於永久產權的公寓在芭堤雅卻以租賃產權的形式出售。

我可以購買哪些類型的房產？

我們主要專注於購買公寓，但我們也會概述泰國其他類型的待售房地產。

公寓－公寓是指擁有私人和共同所有權的建築物。公寓的業主透過一個法人實體——業主協會——擁有該房產。 （《公寓所有權法》－2522年關於共同擁有住宅物業的法律）。

簡而言之，「公寓」是指大型建築群內的住宅單元。業主擁有其單位的完全所有權以及公共區域的部分使用權。根據泰國法律，外國人最多可擁有建築群49%的股份。

別墅－我們將別墅歸類為住宅建築，因此它們與房屋和土地一樣，適用相同的產權和購買法律。別墅可以是度假村的一部分，也可以獨立建在自己的地塊上。

別墅提供專屬的私人空間。它通常位於封閉式社區內，所有業主均可使用公共設施（泳池、餐廳、健身房等）。身為買家，您不僅可以享受這些便利設施，還能成為社區的一份子。別墅意味著「純粹的度假體驗」。

購買別墅時，還需考慮更多細節，例如公共區域的使用義務和房屋守則。如果別墅位於度假村內，則可能受到與公寓類似的49%外籍人士持股比例限制。

您的房地產律師將幫助簡化這一過程，並指出潛在的問題。

公寓－「公寓」是指外國人不能直接購買的產權公寓單位。公寓僅以租賃權形式出售，並受泰國30年租賃權規定的約束。

在看房時請注意這一點。

公寓和出租公寓本質上是一樣的。它們提供相同的居住空間、相同的費用，以及對公共區域的相同義務。業主享有相同的便利設施和舒適環境，但他們並非唯一所有者，並且可能僅被允許將房產用於私人用途。

排屋－一種兩層或兩層以上的排屋。泰式排屋被稱為“店屋”，因為底層是店鋪，樓上是居住空間。

芭堤雅的連棟別墅和商店建築十分普遍。這種建築風格常見於較老的住宅區或沿海的商業區。

這些房產對擁有泰國配偶的外國人尤其具有吸引力，因為他們希望置身於繁華地段。由於地塊面積較小，稅費也較低，同時還能提供寬敞的居住空間，並有機會透過在零售領域設立泰國公司來創造收入。

房屋和土地－在泰國擁有房屋是可能的，但過程比較複雜。

根據泰國法律，外國人不能擁有土地。土地上建造的任何建築物都被視為「財產」的一部分。

別灰心。建造和擁有房屋的方式有很多種。最常見的三種方式是：

在所有這些情況下，你並不擁有你正在建造房屋的土地，但你擁有你的房子。

該買現成的別墅、新建的別墅，還是正在規劃中的別墅？

根據芭堤雅的具體情況和目前的市場情勢，我們將分析這些購買方案的優缺點。

二手公寓提供多種地段選擇。在芭堤雅，許多老舊公寓大樓（房齡超過15年）建於地價相對較低的黃金地段。更大的空間意味著更多的戶外設施，因此許多老舊公寓大樓都擁有大型花園和戶外休閒區。這些公寓在設計之初也充分考慮了長期居住的舒適性，通常空間更為寬敞，並設有兩到三間臥室。

二手公寓由一家信譽卓著的正規管理團隊負責管理。團隊口碑極佳，您可以向現有業主了解他們的回饋。

二手公寓也可能顯得陳舊，可能需要翻新或增加新的家具和家電。因此，檢查管道、油漆、建築結構以及網路服務等設施都非常重要。

在芭堤雅，新的並不總是更好。隨著旅遊業的蓬勃發展，許多新項目都以短期遊客為目標客戶。公寓面積越來越小，一房公寓或單間公寓成為主流。這類住宿並不適合家庭或長期居住。

然而，這只是一個概括性的說法。對於年輕的單身投資者、情侶或短期訪客來說，面積較小的公寓可能非常理想。它能帶來簡約的生活方式，而且只要家具擺放得當，即使是小空間也能顯得寬敞。作為新公寓的業主，您可以享受成為第一位入住客人的特權。您還可以使用現代化的家電、家具和各種便利設施。由於這類公寓供應過剩，您或許還能找到價格更實惠的選擇。

房地產開發商有法律義務在竣工後的前五年內修復所有缺陷並進行必要的結構維修。這為購屋者提供了一定的保障。

購買期房－購買新建專案的期房公寓既有風險也有優勢。

對於尚未規劃的建設項目，通常會採用較長的付款計劃，最後一筆款項僅在項目竣工後支付。這給了買家充足的儲蓄時間。

房地產開發商為了尋找專案投資者，可能會提供具有競爭力的售價。然而，由於預算有限，他們可能不願意就價格進行談判。

如果開發商將目光轉向更長遠的未來，購買期房公寓可以讓您提前進入市場，購買配備一流家電和便利設施的較老（較大）的公寓。

常見的風險是：“如果專案無法完成怎麼辦？”

在簽署新建項目的購買協議之前，尋求法律諮詢至關重要。您的律師將確保所有相關條款得到滿足，以防開發商（或您本人）無法履行合約。

另一個重點是家具。新建案通常會有樣品屋。但是，並非所有公寓都配備家具和家電。因此，請務必確認家具是否包含在合約價格中，或是否需要額外付費。

我如何才能在芭堤雅購買公寓？

做作業

互聯網提供了海量資訊。您的研究將揭示各個區域、價格範圍、開發商和景點。這將使您對當前的市場供應情況有一個大致的了解。

關鍵字搜尋（大自然、市場、交通、教育、夜生活、美食）有助於發現提供您所需內容的地區。

回想一下你一開始提出的問題。你的答案將有助於縮小搜尋範圍，並使搜尋結果更切合實際。

鑑於芭堤雅旅遊業的重建，您不僅應該關注潛在的投資房產，還應該關注其他開發項目。精明的投資者會仔細分析基礎設施現代化和更新措施的影響。

以下是一些可以幫助你入門的優秀網站：

以下我們介紹一些熱門地區及其亮點和景點。

尋找您的房地產經紀人

一旦你列出了潛在目標清單，就應該尋求初步專家的協助。

您的房地產經紀人將審查您的調查結果，提出建議，安排看房和交通，並向您提供有關建築物、開發商、管理人員和地區的歷史資訊。

他們為賣方提供翻譯服務，以便雙方協商價格和購買條款。

當你在別人的幫助下找到了屬於你的芭堤雅地塊，並且準備簽署合約時…千萬不要簽署合約！

是時候尋找你的第二位專家了。

您的房地產律師

透過以上內容，您可以大致了解您的律師會為您做些什麼。

作為泰國法律專家，他們將進行盡職調查和房產調查。他們會審核您的合同，並新增、修改或刪除相關條款。

您的律師將確認付款計劃，參與所有權轉移，並在相關的泰國土地登記處登記您的新房產所有權。

如果您想購買期房，合約審查是重中之重。

支付定金並簽署合約。

通常情況下，訂金需要在簽訂合約前支付。這被視為一種誠意的表示，許多賣家只有在收到訂金後才會將房產從市場上撤下。

在您支付任何款項之前，請注意，作為外國投資者，您必須提供證明，證明您的購買資金來自國外。

所有資金必須以外幣支付，並需提供資金來源（從原銀行提取）、資金用途（購買公寓）以及泰國收款人帳戶貨幣兌換證明（外匯兌換單）的明確證明。

支付定金並經律師確認合約細節後，即可簽署合約。

您的付款計劃：

您的合約列明了所有款項的金額和付款期限。這包括定金、剩餘款項、任何適用的政府費用和稅款，以及相應的付款方。

您的付款計劃概要。

購買期房時，付款計劃可能會有所不同，需要在特定的施工階段支付多筆款項。

在計算政府費用和稅金時，房產會被賦予三個不同的價值：

過戶費：房產登記價值的2%。

印花稅：登記價值的0.5%。僅在免徵營業稅的情況下才需繳納。

預扣稅：以房產市場價值或登記銷售價值（若賣方為公司，則取較高者）的1%徵收。若賣方為個人，則預扣稅以房產市場價值累進計算。

營業稅*：房產市場價值或登記銷售價值（以較高者為準）的3.3%。此規定適用於個人和公司。

* 如果房產所有者擁有該房產的時間不到 5 年，則需要繳納此稅，這種情況在新建築項目中很常見。

公寓需要繳納公共區域管理費（CAM）和維護基金。這些費用由同一小區的所有業主共同承擔，具體金額由您所在小區的管理單位或相關法律實體設定。

公共區域維護費涵蓋公共區域的維修和保養、現場工作人員的工資以及持續的政府費用。

維護基金是一筆資金，作為儲備金用於重大維修或現代化改造，例如更換鋪路石、修復結構損壞或應對環境緊急情況。

沉澱

您的律師將在房產過戶過程中代表您。最終文件將簽署完畢，款項將支付，鑰匙將交付給您。

在購買期房之前，泰國當局和環保組織會進行檢查，然後才會頒發新的產權證。在產權證正式核發或正在辦理過程中之前，切勿購買房產。

所有權登記

所有權轉移後，所有文件必須在泰國相關土地登記處登記。您的律師將負責辦理登記手續並支付所有相關費用。

誰支付哪些費用？

芭堤雅的亮點和購物指南

既然您已經了解了在泰國購買房產時需要考慮的因素，那麼讓我們來看看芭堤雅的熱門購房區域。

我們將仔細考察每個區域及其景點。對於每個區域，我們將介紹一個已建成的公寓項目、一個新公寓項目和一個正在規劃中的建設項目。

芭堤雅中心

這裡是芭達雅的旅遊中心。漫步在芭達雅市中心的海濱長廊，品嚐新鮮捕撈的美味海鮮，並在步行街選購當地特產。這裡匯集了眾多道地的國際餐廳，提供法式、義式、瑞士、德式、匈牙利、斯堪的納維亞、英式、印度、阿拉伯、日式和中式菜餚——如果您想念家鄉的味道，這裡絕對是您的理想之選。

芭堤雅市中心坐落著著名的芭堤雅海灘、帕塔納克山和大佛寺。您還可以參觀天堂藝術館、樹屋夜市和芭達雅夜市。

芭堤雅市中心目前呈現一幅喜憂參半的景象。當地房地產市場曾嚴重依賴短期遊客。由於旅遊業的蕭條，芭達雅市中心一片寂靜，許多商店都已關閉。但旅遊業終將復甦。

從買家的角度來看，現在或許是仔細檢視芭達雅中心區的良機。該地區正在規劃現代化改造項目，並有可能建造單軌鐵路系統。目前，小型新建公寓供應過剩。芭堤雅中心區也保留著許多建於土地資源相對充足的時期的老舊公寓大樓。

芭堤雅市中心是投資者出租房產的絕佳區域。許多長期居住在芭堤雅的外國人正逐漸搬到遠離市中心的地方。

芭堤雅北部

大多數外籍人士喜歡芭堤雅北部。該地區的景點包括真理寺內精美的手工雕刻木像、蘭普納克魯阿市場、芭堤雅北部海灘、百萬年石公園、迷你暹羅以及色彩繽紛的怪獸水族館和海豚館水下世界。

芭堤雅北部遠離喧囂的旅遊人群，環境較為安靜，是家庭和長期居民的理想選擇。由於外籍人士比例較高，芭堤雅北部擁有豐富多元的餐廳選擇。

芭堤雅南部

芭達雅南部擁有許多僻靜的小海灘，例如賽凱海灘 (Sai Kaew)、哈索海灘 (Hat So)、托伊岩海灘 (Toey Ngam) 和南拉姆海灘 (Nang Ram)。此外，芭堤雅南部也有許多高爾夫球場，例如馬林斯高爾夫球場 (Marines Golf Course) 和普魯塔魯昂高爾夫度假村 (Plutaluang Golf Resort)。朝南的薩梅薩恩海鮮市場 (Samaesarn Seafood Market) 擁有壯麗的海景。其他景點還包括儂律熱帶花園 (Nong Nooch Tropical Garden) 和羅摩衍那水上樂園 (Ramayana Water Park)。

芭堤雅南部是通往羅勇府和考查茂-考翁國家公園的門戶。對於任何想要逃離喧囂、離開芭堤雅地區沉浸於大自然的人來說，這裡都是理想的地點。

可用的

芭堤雅德爾雷（北）

單位數量：10套；物業管理費：15/平方公尺；價格區間：200萬至400萬

芭達雅德爾雷 (Pattaya Del Ray) 是一棟小型住宅大樓，僅有十套公寓，位於芭達雅北部海灘邊。該公寓大樓建於 1995 年，提供一房和兩房公寓，屬於外籍居民配額。目前，購屋者可享有最高 100 萬泰銖的折扣。

該綜合設施設有直達海灘通道、公共游泳池、健身房、室內兒童區、停車位和 24 小時視訊監控。

芭堤雅海灘公寓（中心）

完工年份：1992年 單元數：28 營運成本：不詳 價格區間：520萬至550萬

芭達雅海灘公寓是老式住宅區的典型代表。公寓設有兩到三間臥室，毗鄰海灘，可欣賞迷人的海景。公寓已翻新並配備家具。對於希望在芭堤雅市中心居住或長期出租的人來說，這間公寓是理想之選。

地鐵中天公寓飯店（南）

完工年份：1987年 單位數量：552 附加費用：25泰銖/平方公尺 價格區間：2,800,000 – 11,000,000

Metro Jomtien飯店距離著名的Jomtien Beach South海灘僅咫尺之遙。飯店地理位置優越，坐擁美麗海景，距離Mimosa Market、Jomtien Beach Central、芭堤雅奧特萊斯購物中心和芭堤雅水上市場也僅幾分鐘路程。

該項目包含單間公寓以及一房和兩房公寓，性價比極高，部分單位的售價甚至比市價低10%。對於追求高品質生活方式或長期租金收入的人而言，Metro Jomtien 都是不錯的投資選擇。

該綜合設施包括公共游泳池、桑拿浴室、戶外兒童遊樂場、花園、健身房、網球場、內部餐廳、接待處、洗衣/乾洗服務、停車位和 24 小時視訊監控。

新的

D Eco Pattaya 2（北）

完工日期：2021年 單位數量：79 附加費用：55泰銖/平方公尺 價格區間：2,200,000 – 6,000,000泰銖

D Eco是一個低密度住宅區，旨在為住戶提供放鬆和私密的居住環境。獨特的L型房間設計最大限度地利用了空間，並為所有住戶帶來迷人的景觀。為了倡導親近大自然的生活方式，社區設有有機食品市場和健康餐廳。 D Eco的使命是讓幸福融入日常生活。

該綜合設施包括一樓和樓上的游泳池、桑拿浴室、健身房、圖書館、俱樂部會所、內部餐廳、雜貨店、停車場和 24 小時視訊監控。

芭堤雅中心區 (中心)

完工日期：2021年 單位數：603 開發商：Sansiri 營運成本：70泰銖/平方公尺 價格區間：4,000,000 – 9,000,000泰銖

Edge是芭堤雅市中心最新的開發項目，提供一房和兩房公寓，並透過配額制向外國買家開放。目前的售價低於市場平均水平，使其成為極具吸引力的選擇。公寓坐擁壯麗的海景和山景。

該綜合設施包括大廳、空中休息室、健身中心、桑拿浴室、花園、屋頂游泳池、遊戲室、停車場和 24 小時視訊監控。

七海嘉年華（南部）

完工時間：2020年 單元數：1,500套 開發商：泰國環球集團 附加費用：45泰銖/平方公尺 價格區間：210萬至480萬泰銖

七海 (Seven Seas) 是一棟豪華住宅區，坐落於佔地 10 萊（約 3.2 公頃）的寬敞地塊上，緊鄰喬木提恩海灘 (Jomtien Beach)。這裡提供高層和低層公寓，戶型包括一房和兩房。所有房間均配備現代化家具，並擁有充足的居住空間。七海 (Seven Seas) 將度假的舒適體驗帶到您家門口。

它地理位置優越，靠近芭堤雅海灘、大佛寺、帕塔納克山（佛陀山）、芭堤雅海底世界和芭堤雅海灘中央購物中心等眾多著名景點。

該綜合設施包括接待處、俱樂部會所、休息室、健身房、公共泳池、兒童泳池、按摩浴缸、桑拿房、水療中心、酒吧、燒烤區、餐廳、瑜伽中心、遊戲室、圖書館、卡拉OK室、遊樂場、花園、瀑布、停車場和24小時視訊監控。它真正提供了單身人士或家庭長期居住所需的一切。

期房

AROM Wongamat（北部）

完工日期：2024年 單元數：319 開發商：Colours Development Co., Ltd. 營運成本：70泰銖/平方公尺 價格區間：7,100,000 – 15,500,000泰銖

Arom Wongamat 是一處豪華公寓項目，位於 Wong Amat，為您提供專屬的海濱生活體驗。該項目坐落於 Wong Amat 海灘最後一塊待售地塊，距離這片迷人的沙灘僅幾步之遙，您無需擔心新建建築會遮擋您的海景。

附近景點包括Terminal 21購物中心、芭達雅中央碼頭、真理聖殿和邦魯芒醫院。此項目以大自然為靈感，融合現代設計風格，力求在每一平方公尺打造獨特的生活環境。

公寓配備了最先進的電器，該綜合設施包括公共游泳池、按摩浴缸、水療中心、桑拿浴室、室內遊樂場、電影院、遊戲室、VR 高爾夫室、休息室；活動、會議和聯合辦公空間、停車位和 24 小時視頻監控。

芭堤雅公寓（中心）

完工日期：2023年 單元數：427 開發商：Honor Group 營運成本：50泰銖/平方公尺 價格區間：3,600,000 – 8,000,000泰銖

芭達雅市中心的這間全新樓盤提供豪華現代化的精裝修一房和兩房公寓，並享有迷人景緻。一房公寓是自住或出租的理想之選，而兩房公寓則提供長期居住的舒適體驗，是那些尋求芭堤雅市中心生活人士的完美之選。

設施包括設有管理團隊的大廳、健身中心、內部酒吧和餐廳、無邊泳池、兒童遊戲室、位於 33 樓可欣賞海景的屋頂花園以及 24 小時視訊監控。

這些單元房目前售價高於市場平均水平，但可提供 3 年 6% 的穩定租金收益率。

帝國大廈（南）

完工日期：2022年12月 單位數：440 開發商：Matrix 附加費用：55泰銖/平方公尺 價格區間：2,000,000 – 10,500,000泰銖

芭堤雅南部的豪華公寓樓盤提供單間公寓以及一房和兩房公寓。許多公寓專供外國居民入住，並提供五年7%的租金收益保證。芭達雅水上市場和海底世界均在步行範圍內。

帝國大廈的豪華客房採用大理石和高端設計師家具，空間寬敞，功能齊全，並可飽覽令人嘆為觀止的全景海景。飯店設施包括屋頂無邊際泳池、休息室、酒吧、日光浴躺椅、桑拿浴室、健身中心、接待區、兒童遊樂區、停車場和24小時視訊監控系統。

土地註冊處（包括地址）

即使您有可靠的房地產律師協助您進行購買和登記，了解您當地的土地登記處在哪裡也很有幫助。

春武里府土地局挽臘茫分局 地址：398 Bang Lamung 10, Bang Lamung District, Chon Buri 20150 開放時間：週一至週五 8:30 AM – 4:30 PM 電話：+6638423160 網址：https://www.dol-banglamung.com/

購買流程概述

以上資訊量很大。鑑於選項眾多，以下是操作步驟的簡要概述。

房地產律師 | 專攻房地產法的律師

如果您想在泰國購買夢想房產，專業的法律建議至關重要。一位熟悉泰國法律的合格房地產律師將在整個購房過程中為您提供諮詢和支持，並處理所有手續。

Siam Legal是一家註冊律師事務所，在房地產法律領域擁有超過17年的經驗。團隊在曼谷、清邁、芭達雅和普吉島等主要都會區設有辦事處，對每個地區的具體情況都非常熟悉。

您可以聯絡暹羅法律辦公室，地址如下：

地址：泰國曼谷孔堤區素坤逸路142號，太平洋廣場二期18樓1806室，郵編10110。電話：+66 2 254 8900，手機：+66 84 021 9800，網址：www.siam-legal.com，營業時間：上午9:00至下午6:00