Comprar um apartamento em Pattaya

Pattaya é considerada a capital da aventura da Tailândia. A cidade está situada junto a belas praias no Golfo da Tailândia e é um destino popular para milhões de visitantes todos os anos.

Quer esteja visitando Pattaya pela primeira vez ou já seja um turista experiente, depois de experimentar o "estilo de vida tailandês" neste paraíso praiano idílico, você continuará se perguntando: "Como posso eternizar esta estadia?"

Nosso objetivo é mostrar como se faz. Este artigo ajuda estrangeiros a adquirir imóveis neste país dos sonhos. Desvendamos a complexa teia da legislação imobiliária estrangeira, explicamos as diversas opções de imóveis e de propriedade, descrevemos o processo de compra e conectamos você a prestadores de serviços que podem simplificar o processo.

Como investidor estrangeiro na Tailândia, você está sujeito a restrições quanto ao que pode possuir. Portanto, mostraremos como comprar imóveis no mercado mais popular (e mais acessível) – condomínios.

O mundo de Pattaya

Pattaya faz jus à sua reputação como um dos destinos turísticos mais populares da Ásia (e do mundo). O que antes era uma pacata vila de pescadores, popular entre os soldados durante a Guerra do Vietnã, transformou-se em uma vibrante paisagem urbana cercada por longas praias reluzentes e exuberantes selvas nas montanhas. É um dos poucos lugares onde todos os dias parecem verão.

Seja você um amante da natureza, fã de praia, aventureiro, gourmet ou viciado em adrenalina, Pattaya tem algo a oferecer a todos.

Milhões de pessoas acorrem às suas costas para praticar windsurf, esqui aquático, nadar, apanhar sol, mergulhar com snorkel, velejar ou fazer excursões às ilhas próximas.

Outros praticam caminhadas, ciclismo, visitam animais exóticos, experimentam paraquedismo, bungee jumping e aprendem o verdadeiro significado do condicionamento físico em aulas locais de Muay Thai.

Golfistas de todos os níveis de habilidade jogam 18 buracos todos os dias em muitos campos de golfe de classe mundial, e os amantes da gastronomia ficam indecisos ao terem que escolher entre comer frutos do mar frescos em um restaurante ou comprá-los na barraca de beira de estrada do pescador.

É fácil entender por que as pessoas querem escapar para esse paraíso tropical por longos períodos ano após ano. Para aqueles que já experimentaram a "vida tailandesa" nos trópicos e querem mais, opções de longo prazo como comprar um apartamento em Pattaya fazem todo o sentido.

Se você aspira a um estilo de vida específico, possuir um imóvel próprio evita o incômodo de procurar hotéis, os altos preços para turistas e a possibilidade de nem sempre ficar satisfeito com a sua escolha. Além disso, prepara você para uma futura residência permanente.

Se você deseja tirar férias todos os anos e, ao mesmo tempo, gerar renda para financiar essas férias, comprar um apartamento em Pattaya com alta rentabilidade de aluguel oferece o melhor dos dois mundos.

Investidores exclusivamente no setor imobiliário se beneficiam de baixos investimentos iniciais (em comparação com muitos países ocidentais), custos operacionais aceitáveis ​​e retornos acima da média.

Em 2019, mais de 19 milhões de pessoas visitaram a Tailândia. Uma alta porcentagem delas passou algum tempo em Pattaya, o que destaca seu atrativo como destino turístico. Em 2020, mais de 19 milhões de pessoas perceberam que essa opção lhes foi tirada.

Como a Covid mudou nossos hábitos de viagem?

Pattaya se transformou em uma cidade fantasma. As praias ficaram desertas, as lojas ao longo das ruas fecharam as portas e, com o tempo, cada vez mais placas de "Vende-se" apareceram. Da noite para o dia, a maior fonte de renda de Pattaya desapareceu: o turismo entrou em colapso.

Pessoas do mundo inteiro ansiavam por retornar às ensolaradas praias de Pattaya. Pattaya esperava que a pandemia passasse e que as pessoas voltassem a encher as ruas de vida.

O início de 2022 traz esperança. Com o relaxamento das restrições de viagem, novas inovações e processos estão sendo introduzidos para revitalizar o turismo. No entanto, simplesmente "viajar para fora do país" já não é mais possível. Viagens curtas para outros países são coisa do passado.

Na era pós-pandemia, as mentalidades estão mudando e muitas pessoas estão considerando cada vez mais férias prolongadas e mudanças de residência. Ninguém quer mais se sentir preso. Nesse novo cenário, o investimento imobiliário tornou-se uma opção atraente, e um efeito colateral positivo da pandemia é que o mercado imobiliário agora está favorável aos compradores.

O mercado imobiliário de Pattaya em 2022

Dizer que o mercado imobiliário de Pattaya sofreu uma queda em 2020 e 2021 seria um eufemismo. Sem turistas, a renda com aluguéis despencou de 20% a 50%, e as vendas de imóveis entraram em colapso. Há uma enorme superoferta de apartamentos tipo estúdio, já que os empreendimentos concluídos permanecem vazios e muitos projetos planejados foram adiados.

Isso abre muitas oportunidades para você como potencial comprador.

A Tailândia está reabrindo suas portas para viajantes. Com o aumento do número de pessoas vacinadas em todo o mundo, as iniciativas "Sandbox" e "Test & Go" ganham cada vez mais importância. Se forem bem-sucedidas, essas iniciativas serão expandidas de regiões como Phuket para todo o país.

Incorporadoras imobiliárias estão buscando investimento estrangeiro. Elas vendem imóveis existentes a preços reduzidos para financiar novos projetos. Portanto, é possível encontrar novos condomínios bem abaixo do preço de mercado.

Para novos projetos de construção na planta, as construtoras precisam gerar interesse e confiança em um mercado em recuperação e, portanto, oferecerão preços iniciais mais baixos e percentuais de aluguel garantidos mais altos em prazos mais longos.

É compreensível ter dúvidas sobre um retorno "garantido" do aluguel neste momento. Mas, assim como você, muitas pessoas anseiam por retornar às praias ensolaradas que tanto amam. O turismo em Pattaya voltará a crescer e os turistas precisarão de acomodações.

Reavaliação das estratégias de investimento em 2022

Compradores, desenvolvedores de projetos e agências governamentais precisam adotar uma perspectiva de longo prazo em 2022.

Antes da Covid, era comum muitas pessoas comprarem apartamentos tipo estúdio ou de um quarto destinados a turistas de curta duração que estavam dispostos a pagar preços de aluguel mais altos.

Os visitantes de hoje precisam planejar com mais antecedência e acomodar estadias mais longas – as chamadas férias prolongadas. Nesse segmento de mercado, apartamentos de férias pequenos são menos atrativos, já que as pessoas desejam mais espaço e conforto para estadias mais longas. Isso pode influenciar o estilo e a localização dos apartamentos de férias que você está considerando.

Devido à escassez de terrenos para construção e ao grande número de turistas, as construtoras deixaram de lado os condomínios espaçosos e passaram a concentrar o máximo de unidades possível em um único empreendimento. Isso levou à atual superoferta de estúdios e apartamentos de um quarto.

Os incorporadores imobiliários precisam se preparar para o aumento da demanda por aluguéis de longo prazo. Novos projetos podem precisar ser redesenhados para refletir um estilo de moradia mais antigo, oferecendo mais espaço, mas menos unidades por complexo. Será uma questão de equilibrar quantidade e qualidade. Menos pessoas pagarão aluguel, mas por períodos mais longos.

As autoridades locais beneficiaram-se do boom turístico. Houve inúmeras propostas para modernizar a infraestrutura e as instalações, mas os negócios iam bem e os turistas não queriam ser incomodados por obras nas estradas.

Com os governos de olho no futuro, este período de relativa calma oferece uma oportunidade ideal para investir em melhorias na infraestrutura: estradas renovadas e centros comerciais modernizados. Há propostas para a construção de um monotrilho ou VLT em Pattaya, bem como uma linha ferroviária de alta velocidade planejada entre Bangkok e Pattaya, com conclusão prevista para 2025.

Não deixe que a situação atual em Pattaya o impeça de realizar seu sonho. Muita coisa mudará nos próximos anos e, seja para mudar seu estilo de vida ou investir em imóveis, agora é o momento perfeito para entrar no mercado de condomínios com um olhar voltado para o futuro.

Com isso em mente, é importante que você se faça algumas perguntas antes de entrarmos em detalhes. Essas perguntas ajudarão você a determinar sua motivação, suas necessidades, sua estratégia geral e seu potencial de compra.

Perguntas importantes a fazer antes de comprar

Se você é um investidor imobiliário experiente, sabe que existem muitas etapas desde o pensamento "Quero comprar um imóvel" até a conclusão e entrega da propriedade.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, precisará de toda a ajuda possível, especialmente em um país estrangeiro como a Tailândia. Mas não se preocupe, existem especialistas que podem facilitar todo o processo.

Antes de investir em um imóvel, é importante fazer algumas perguntas.

Qual é o objetivo da minha compra?

Você está procurando um destino para férias anuais? Um imóvel para investimento que gere renda entre as férias? Ou está planejando uma mudança definitiva?

"Que tipo de imóvel eu quero comprar?"

Na Tailândia, existem muitos tipos diferentes de imóveis. Você pode comprar um condomínio, um apartamento, uma casa, um sobrado ou até mesmo uma casa.

Cada tipo de propriedade possui seus próprios direitos de propriedade e cláusulas, que examinaremos com mais detalhes a seguir. Uma opção de compra popular para estrangeiros é a aquisição de um apartamento.

"Devo comprar um apartamento antigo, um apartamento novo ou investir em um empreendimento novo e comprar na planta?"

Essa é uma pergunta importante a se fazer ao definir seu orçamento e cronograma. Como estamos focando em Pattaya, vamos nos concentrar nos prós e contras de imóveis novos versus imóveis mais antigos, já que isso é indiscutivelmente mais relevante aqui do que em qualquer outro lugar na Tailândia.

Apenas alguns bancos tailandeses oferecem financiamento imobiliário para estrangeiros. Como investidor estrangeiro, você precisará, portanto, de capital próprio, seja proveniente de economias ou do valor do seu imóvel em seu país de origem.

Com tantas opções, é fácil ter grandes sonhos e se endividar demais. Você deve definir um orçamento realista que consiga cumprir. Seu orçamento desempenha um papel crucial na decisão de onde morar em Pattaya.

"Preciso da ajuda de um corretor de imóveis e de um advogado imobiliário?"

Sim! Independentemente da sua experiência, lembre-se de que você está comprando um imóvel em um país com leis, regulamentos e culturas diferentes.

Na verdade, apresentaremos esses prestadores de serviços com mais detalhes antes de abordarmos o processo de compra e os aspectos legais. Independentemente da complexidade do assunto, uma vez que você entenda como um corretor de imóveis e um advogado podem ajudá-lo, você entrará no mercado imobiliário de Pattaya com confiança.

Seu agente imobiliário

Na cultura tailandesa, a reputação e a preservação das aparências desempenham um papel fundamental. Um agente imobiliário abrirá muitas portas para você e atuará como mediador linguístico e cultural.

Em uma região turística como Pattaya, um corretor de imóveis competente conhece os melhores imóveis disponíveis e os futuros projetos de construção que atendem às suas necessidades. Ele possui uma ampla rede de contatos em toda a região.

Um agente imobiliário de boa reputação trabalha no melhor interesse tanto do comprador quanto do vendedor.

Um agente eficiente economiza tempo e dinheiro.

Eles revisam os objetos que você pesquisou, fazem as perguntas certas e removem objetos ou oferecem alternativas não listadas.

Seu agente imobiliário agendará visitas aos imóveis e opções de transporte, além de fornecer informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles traduzem para os vendedores, ajudando-os a negociar o preço e as condições de compra.

Os agentes imobiliários em Pattaya entendem a diferença entre compradores que buscam um mercado turístico e aqueles que procuram um estilo de vida específico. Eles valem ouro.

Seu advogado imobiliário (advogado especializado em direito imobiliário)

Se o seu agente imobiliário vale prata, então o seu advogado vale ouro.

Um advogado imobiliário de confiança poupa-lhe tempo, evita frustrações e ajuda a evitar potenciais perdas financeiras ou litígios. Ele é o especialista.

O que faz o seu advogado?

Durante o processo de compra, eles irão:

Isso inclui pesquisa sobre o histórico e a trajetória dos vendedores, das construtoras, dos edifícios, bem como possíveis complicações legais relacionadas aos pontos mencionados acima.

Isso inclui a confirmação de que os dados de propriedade correspondem aos registrados no cadastro imobiliário; que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e está autorizado a vendê-lo. Será verificado se existem hipotecas, ônus, dívidas ou processos judiciais pendentes sobre o imóvel.

Diferentemente dos contratos em culturas ocidentais, muitos acordos contratuais na Tailândia não se concentram em valores monetários concretos, mas sim na relação entre comprador e vendedor. Poderia ser descrito como um "acordo de cavalheiros" ou um "acordo de cavalheiros".

Infelizmente, isso significa que termos ou cláusulas importantes podem estar faltando. Seu advogado imobiliário traduzirá os termos mais importantes para você e lhe dará recomendações sobre o que incluir para proteger seus interesses. Revisar os contratos é essencial ao comprar um apartamento em Pattaya, especialmente em uma área turística.

Em qualquer transação imobiliária, o dinheiro é o aspecto mais importante. Explicaremos isso com mais detalhes adiante, mas seu advogado confirmará quais custos são devidos (incluindo taxas de registro de imóveis, multas por atraso no pagamento e outros encargos), quem arcará com esses custos e encargos e como os pagamentos serão feitos (cronograma de pagamento).

Seu advogado garantirá que todos os pagamentos e prazos sejam justos para ambas as partes e analisará cuidadosamente com você todos os custos ocultos ou recorrentes.

Seu advogado entregará e receberá todos os documentos relevantes no momento da assinatura do contrato. Ele poderá então atuar como seu contato no Registro de Imóveis da Tailândia para registrar todos os documentos e pagar as taxas e impostos conforme o contrato.

Um escritório de advocacia confiável pode ajudá-lo a pensar no futuro. O que acontece no pior cenário possível, o da sua morte?

Frequentemente, elaboramos um testamento em nosso país de origem para garantir que nossos bens estejam protegidos após nossa morte. A Tailândia não reconhece testamentos estrangeiros, e eles podem ser contestados judicialmente.

Advogados tailandeses podem auxiliá-lo na elaboração de um testamento válido na Tailândia. Embora isso não faça parte do processo de compra, é um aspecto importante, muitas vezes negligenciado, quando se trata de proteger o patrimônio e garantir o futuro do cônjuge ou dependentes.

Agora que você se fez algumas perguntas importantes, entende melhor como seu advogado imobiliário e seu corretor de imóveis podem te ajudar.

Vamos analisar o processo de compra e os trâmites legais envolvidos na aquisição do seu novo apartamento dos sonhos e apresentar algumas das melhores ofertas.

Aquisição legal de imóveis na Tailândia? Propriedade plena versus arrendamento.

Na Tailândia, estrangeiros não têm permissão legal para possuir terras. Devido às leis imobiliárias tailandesas, é importante que investidores estrangeiros compreendam as diferentes formas de propriedade. O tipo específico de propriedade determina o processo legal e a segurança da sua compra.

Direitos de propriedade – Estrangeiros podem adquirir direitos de propriedade na Tailândia em seu próprio nome. O Registro de Imóveis Tailandês emite uma escritura de propriedade, semelhante a uma declaração de divisão de bens, e os direitos de propriedade podem servir como garantia na Tailândia.

Os condomínios são a forma mais popular de propriedade estrangeira na Tailândia, pois permitem adquirir direitos de propriedade irrestritos sobre o imóvel.

Arrendamento – Um estrangeiro pode ser proprietário ou ter o direito de usar uma estrutura física (um imóvel), mas o terreno onde ela se encontra pertence a um cidadão tailandês ou a uma empresa tailandesa de responsabilidade limitada.

Eles arrendam as terras aos proprietários por até 30 anos, com a possibilidade de prorrogar o arrendamento por até 90 anos.

Durante a vigência do contrato de arrendamento, o proprietário do terreno é responsável pela manutenção dos edifícios e da propriedade.

O contrato de arrendamento é registrado no Registro Imobiliário Tailandês e, caso o imóvel seja vendido durante o prazo do contrato, o novo proprietário assume o contrato de arrendamento existente.

Sociedade Limitada Tailandesa – Terrenos e edifícios podem ser adquiridos por meio de uma Sociedade Limitada Tailandesa.

Um estrangeiro pode ser acionista da empresa, contanto que pelo menos dois cidadãos tailandeses detenham a maioria (51%) das ações. A empresa deve operar um negócio legítimo na Tailândia; caso contrário, não poderá ser registrada.

A empresa então aluga o imóvel conforme descrito acima.

Durante a due diligence com seu advogado, preste muita atenção à estrutura de propriedade. Como Pattaya é uma área turística, muitos condomínios que seriam de propriedade plena em outros lugares são vendidos como propriedades com arrendamento.

Que tipos de imóveis posso comprar?

Nosso foco é a compra de um apartamento, mas também faremos um resumo de outros tipos de imóveis oferecidos à venda na Tailândia.

Condomínio – Um condomínio é um edifício com propriedade privada e comum. Os proprietários de um condomínio detêm a propriedade por meio de uma entidade jurídica, a associação de proprietários. (Lei de Propriedade Condominial – a lei sobre propriedade residencial em regime de copropriedade de 2522).

Em termos simples, um "condomínio" é uma unidade residencial dentro de um complexo de edifícios maior. O proprietário tem a propriedade integral de sua unidade e uma participação nas áreas comuns. De acordo com a lei tailandesa, estrangeiros podem possuir no máximo 49% de um complexo de edifícios.

Moradias – Classificamos as moradias como edifícios residenciais, portanto, estão sujeitas às mesmas leis de propriedade e compra que casas e terrenos. Podem fazer parte de um complexo de férias ou estar localizadas isoladamente em seu próprio terreno.

Uma villa oferece exclusividade. Geralmente faz parte de um condomínio fechado com instalações comuns (piscinas, restaurantes, academias, etc.) disponíveis para todos os proprietários. Como comprador, você desfruta dessas comodidades e se torna parte de uma comunidade. Uma villa significa "pura sensação de férias".

Ao comprar uma villa, é preciso considerar outros detalhes, como as obrigações relativas às áreas comuns e as regras da casa. Se a villa estiver localizada em um resort, a quota de propriedade estrangeira de 49% – semelhante à dos condomínios – pode restringir a compra.

Seu advogado imobiliário ajudará a simplificar esse processo e apontar possíveis problemas.

Apartamento – Um “apartamento” é uma unidade condominial que não pode ser comprada integralmente por estrangeiros. Os apartamentos são vendidos exclusivamente em regime de arrendamento e estão sujeitos às regulamentações tailandesas de arrendamento com duração de 30 anos.

Preste atenção a isso ao visitar imóveis em potencial.

Condomínios e apartamentos para alugar são essencialmente a mesma coisa. Oferecem o mesmo espaço habitacional, as mesmas taxas e as mesmas obrigações em relação às áreas comuns. Os proprietários desfrutam das mesmas comodidades e confortos, mas não são os únicos donos e podem ter permissão apenas para usar a propriedade de forma privada.

Casa geminada – Uma construção geminada com dois ou mais andares. A versão tailandesa é chamada de "shop house" porque o térreo abriga uma loja e os andares superiores são as áreas residenciais.

Casas geminadas e prédios comerciais são comuns em Pattaya. Esse estilo arquitetônico é frequentemente encontrado em áreas residenciais mais antigas ou em distritos comerciais ao longo da praia.

Essas propriedades são particularmente atraentes para estrangeiros com cônjuges tailandeses que desejam estar no centro de tudo. Graças ao tamanho menor do terreno, os impostos são mais baixos, ao mesmo tempo que oferecem acomodações espaçosas e a oportunidade de gerar renda estabelecendo uma empresa tailandesa no espaço comercial.

Casa e terreno – É possível possuir uma casa na Tailândia, mas o processo é mais complexo.

Segundo a legislação tailandesa, estrangeiros não podem possuir terras. Qualquer construção erguida sobre elas é considerada parte da "propriedade".

Não se deixe desanimar. Existem várias maneiras de construir e possuir uma casa. As três mais comuns são:

Em todos esses casos, você não é dono do terreno onde está construindo, mas é dono da sua casa.

Você deve comprar uma casa já construída, uma nova ou uma casa em fase de projeto?

Considerando as condições em Pattaya e a situação atual do mercado, examinaremos as vantagens e desvantagens dessas opções de compra.

Os condomínios usados ​​oferecem uma ampla variedade de localizações. Em Pattaya, muitos complexos de apartamentos mais antigos (com mais de 15 anos) foram construídos em localizações privilegiadas, quando os preços dos terrenos ainda eram acessíveis. Mais espaço permitiu mais comodidades ao ar livre, então muitos complexos mais antigos contam com grandes jardins e áreas para recreação externa. Esses apartamentos também foram projetados pensando no conforto a longo prazo. Eles costumam ser mais espaçosos e têm dois ou três quartos.

Os condomínios usados ​​são administrados por uma equipe de gestão jurídica consolidada. Essa equipe goza de excelente reputação, e você pode obter feedback de proprietários atuais.

Um apartamento usado também pode parecer ultrapassado. Pode precisar de reformas ou de móveis e eletrodomésticos novos. Vale a pena verificar itens como encanamento, pintura, estrutura do prédio e serviços disponíveis, como provedores de internet.

Em Pattaya, o novo nem sempre é melhor. Com o boom do turismo, muitos projetos de construção focaram em turistas de curta duração. Os apartamentos ficaram menores e os apartamentos de um quarto ou estúdios se tornaram a norma. Esse tipo de acomodação não é ideal para famílias ou estadias prolongadas.

No entanto, esta é uma afirmação geral. Para jovens investidores solteiros, casais ou visitantes de curta duração, um apartamento menor pode ser ideal. Permite um estilo de vida minimalista e, com a mobília certa, mesmo um espaço pequeno pode parecer amplo. Como proprietário de um apartamento novo, você tem a vantagem de ser o primeiro hóspede a entrar. Você se beneficia de eletrodomésticos, móveis e comodidades modernas. Devido à superoferta de apartamentos neste segmento, você também pode encontrar preços mais acessíveis.

As construtoras são legalmente obrigadas a corrigir todos os defeitos e realizar os reparos estruturais necessários nos primeiros cinco anos após a conclusão da obra. Isso oferece um certo grau de segurança na compra de um imóvel.

Comprar na planta – A compra de apartamentos em empreendimentos de construção nova, ainda na planta, apresenta riscos e vantagens.

Para projetos de construção que ainda não foram planejados, costuma-se utilizar um plano de pagamento mais longo, com a última parcela devida somente após a conclusão da obra. Isso dá aos compradores tempo para economizar.

As construtoras buscam investidores para seus projetos e, portanto, podem oferecer preços de compra competitivos. No entanto, como trabalham com um orçamento limitado, podem não estar dispostas a negociar o preço.

Se as construtoras mudarem o foco para uma perspectiva de longo prazo, comprar apartamentos na planta poderá permitir que você entre no mercado antecipadamente para adquirir condomínios mais antigos (e maiores) com eletrodomésticos e comodidades de última geração.

Um risco comum é: "O que acontece se o projeto não for concluído?"

É absolutamente essencial buscar assessoria jurídica antes de assinar um contrato de compra e venda de um imóvel em construção. Seu advogado garantirá que todas as condições relevantes sejam cumpridas caso a construtora (ou você) não consiga cumprir o contrato.

Outro ponto importante é a mobília. Empreendimentos de construção nova geralmente contam com um apartamento modelo. No entanto, nem todos os apartamentos são mobiliados e equipados com eletrodomésticos. Portanto, certifique-se de esclarecer se a mobília está incluída no preço do contrato ou se há custos adicionais.

Como posso comprar um apartamento em Pattaya?

Faça sua lição de casa

A internet oferece uma vasta gama de informações. Sua pesquisa revelará áreas, faixas de preço, construtoras e pontos de interesse. Isso lhe dará uma visão geral das ofertas atuais do mercado.

A busca por palavras-chave (natureza, mercados, transporte, educação, vida noturna, gastronomia) ajuda a descobrir áreas que oferecem o que você procura.

Relembre as perguntas que você fez no início. Suas respostas ajudarão a refinar suas buscas e a mantê-las realistas.

Considerando a revitalização do turismo em Pattaya, é importante ficar de olho não apenas em potenciais imóveis para compra, mas também em outros projetos de desenvolvimento. Um investidor experiente analisará cuidadosamente o impacto das medidas de modernização e renovação da infraestrutura.

Aqui estão alguns bons sites para te ajudar a começar:

A seguir, apresentamos algumas áreas populares, seus principais destaques e atrações.

Encontre seu agente imobiliário

Após ter uma lista de possíveis objetos, você deve buscar a ajuda de um especialista inicial.

Seu agente imobiliário analisará sua pesquisa, fará sugestões, organizará visitas e transporte, e fornecerá informações sobre a história dos edifícios, construtoras, administradores e regiões.

Eles servem de tradutores para os vendedores, a fim de negociar preços e condições de compra.

Depois de encontrar o seu pedacinho de Pattaya e estiver pronto para assinar o contrato... NÃO assine o contrato!

Chegou a hora de encontrar seu segundo especialista.

Seu advogado imobiliário

Com base no exposto acima, você tem uma boa visão geral do que seu advogado fará por você.

Como especialistas em direito tailandês, eles realizarão agora a devida diligência e a pesquisa imobiliária. Analisarão seu contrato e adicionarão, alterarão ou removerão termos ou cláusulas relevantes.

Seu advogado confirmará os planos de pagamento, participará da transferência de propriedade e registrará seu novo título de propriedade no cartório de registro de imóveis tailandês competente.

A análise do contrato é de extrema importância se você deseja comprar um imóvel na planta.

Pague o depósito e assine o contrato.

O pagamento do sinal geralmente é devido antes da assinatura do contrato. É considerado um sinal de boa vontade, e muitos vendedores só retiram o imóvel do mercado após receberem o sinal.

Antes de efetuar qualquer pagamento, observe que, como investidor estrangeiro, você deve fornecer comprovante de que os fundos da sua compra têm origem no exterior.

Todos os fundos devem estar em moeda estrangeira e apresentar comprovante claro da origem dos fundos (saque no banco de origem), da finalidade dos fundos (compra de um apartamento) e comprovante da conversão cambial na conta do destinatário na Tailândia (formulário de câmbio).

Após efetuar o depósito e seu advogado confirmar os detalhes do contrato, você assina o contrato.

Seu plano de pagamento:

Seu contrato especifica os valores e prazos para todos os pagamentos. Isso inclui o depósito, o saldo restante, quaisquer taxas e impostos governamentais aplicáveis ​​e os respectivos pagadores.

Um resumo do seu plano de pagamento.

Ao comprar um imóvel na planta, o cronograma de pagamentos pode ser diferente, com vários pagamentos devidos em fases específicas da construção.

Ao calcular taxas e impostos governamentais, são atribuídos três valores diferentes a uma propriedade:

Taxa de transferência: 2% do valor registrado do imóvel.

Imposto de selo: 0,5% do valor registado. Só é devido se estiver isento do imposto comercial.

Imposto retido na fonte: 1% do valor de mercado ou do valor de venda registado do imóvel (o que for maior, caso o vendedor seja uma empresa). Se o vendedor for um particular, o imposto retido na fonte é calculado progressivamente com base no valor de mercado do imóvel.

Imposto sobre atividades comerciais*: 3,3% do valor de mercado ou do valor de venda registrado do imóvel (o que for maior). Isso se aplica tanto a pessoas físicas quanto a empresas.

* Este imposto é devido se o imóvel pertencer ao proprietário há menos de 5 anos, o que geralmente ocorre em projetos de construção novos.

Os condomínios têm custos contínuos para a administração das áreas comuns (CAM) e um fundo de manutenção. Esses custos são pagos por todos os proprietários dentro do condomínio e são definidos pela respectiva unidade de administração (à qual você pertence) ou entidade jurídica.

As taxas CAM cobrem o reparo e a manutenção das áreas comuns, os salários da equipe no local e as taxas governamentais contínuas.

O fundo de manutenção é uma reserva financeira destinada a grandes reparos ou modernizações, como a substituição de pedras de pavimentação, o conserto de danos estruturais ou o atendimento a emergências ambientais.

povoado

Seu advogado o representará durante a transferência do imóvel. Os documentos finais serão assinados, os fundos liberados e as chaves entregues.

Antes de comprar um imóvel na planta, as autoridades tailandesas e as organizações ambientais realizam inspeções antes de emitir a escritura definitiva. Nunca compre um imóvel antes que a escritura esteja totalmente emitida ou em processo de finalização.

Registro de propriedade

Após a transferência de propriedade, todos os documentos devem ser registrados no cartório de registro de imóveis tailandês competente. Seu advogado cuidará do registro e do pagamento de todas as taxas associadas.

Quem paga quais taxas?

Os destaques de Pattaya e onde fazer compras

Agora que você já sabe o que levar em consideração ao comprar um imóvel na Tailândia, vamos dar uma olhada nas áreas mais populares para compra de imóveis em Pattaya.

Analisaremos cada área e suas atrações com mais detalhes. Para cada área, apresentaremos um condomínio já existente, um novo condomínio e um projeto de construção em fase de planejamento.

Pattaya Central

O coração turístico de Pattaya. Passeie pelo calçadão à beira-mar no centro de Pattaya, saboreie frutos do mar frescos e deliciosos e compre produtos locais na Walking Street. Há uma excelente seleção de restaurantes internacionais autênticos que oferecem culinária francesa, italiana, suíça, alemã, húngara, escandinava, inglesa, indiana, árabe, japonesa e chinesa – perfeito se você estiver com saudades de casa.

No coração de Pattaya encontram-se a famosa Praia de Pattaya, a montanha Phra Tamnak e o Templo do Grande Buda. Visite a galeria Art In Paradise, o mercado noturno Tree Town e o Bazar Noturno de Pattaya.

O centro de Pattaya apresenta atualmente um panorama misto. O mercado imobiliário da região era fortemente dependente de turistas de curta duração. Devido à falta de turismo, reina uma tranquilidade silenciosa no centro de Pattaya. Muitas lojas estão fechadas. Mas o turismo retornará.

Do ponto de vista do comprador, agora pode ser um bom momento para analisar mais de perto a região central de Pattaya. A área está passando por projetos de modernização e, potencialmente, por um sistema de monotrilho. Atualmente, há um excesso de apartamentos novos e menores disponíveis. A região central de Pattaya também abriga muitos condomínios mais antigos, construídos em um período mais tranquilo, quando havia abundância de terrenos para construção.

O centro de Pattaya é uma excelente área para investidores que procuram imóveis para alugar. Muitos expatriados que vivem em Pattaya por longos períodos estão se mudando para áreas mais afastadas do centro da cidade.

Pattaya Norte

A maioria dos expatriados prefere a zona norte de Pattaya. As atrações dessa área incluem as belíssimas figuras de madeira esculpidas à mão no Santuário da Verdade, o Mercado Lan Pu Naklua, a Praia Norte de Pattaya, o Parque das Pedras Milenares, o Mini Siam e o colorido mundo subaquático do Aquário e Delfinário Monster.

A zona norte de Pattaya é um bairro mais tranquilo, longe das multidões de turistas, ideal para famílias e residentes de longa duração. Graças à grande quantidade de expatriados, a zona norte de Pattaya oferece uma seleção diversificada de restaurantes.

Pattaya Sul

A zona sul de Pattaya abriga muitas praias menores e isoladas, incluindo Sai Kaew, Hat So, Toey Ngam e Nang Ram. Numerosos campos de golfe também estão localizados na zona sul de Pattaya, como o Marines Golf Course e o Plutaluang Golf Resort. Voltado para o sul, o Mercado de Frutos do Mar de Samaesarn oferece vistas deslumbrantes para o mar. Outras atrações incluem o Jardim Tropical Nong Nooch e o Parque Aquático Ramayana.

A zona sul de Pattaya é a porta de entrada para Rayong e o Parque Nacional Khao Chamao-Khao Wong. É o local ideal para quem deseja escapar da agitação da cidade e deixar a área de Pattaya para se conectar com a natureza.

Disponível

Pattaya Del Rey (Norte)

Unidades: 10 Taxas de condomínio: 15/m² Faixa de preço: 2.000.000 – 4.000.000

O Pattaya Del Ray é um pequeno complexo com apenas dez unidades residenciais, localizado diretamente na praia, na zona norte de Pattaya. Construído em 1995, este edifício de apartamentos mobiliados oferece unidades de um e dois quartos, destinadas a residentes estrangeiros. Os preços foram reduzidos em até 1 milhão de baht para os compradores.

O complexo oferece acesso direto à praia, piscina comunitária, academia, área infantil interna, vagas de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

Condomínio Pattaya Beach (central)

Conclusão: 1992 Unidades: 28 Custos operacionais: Não disponíveis Faixa de preço: 5.200.000 – 5.500.000

O Pattaya Beach Condo é um exemplo perfeito de um complexo residencial mais antigo. Os apartamentos têm 2 a 3 quartos e oferecem vistas deslumbrantes para o mar, perto da praia. Foram renovados e estão mobiliados. Este apartamento é ideal para quem procura morar no centro de Pattaya ou para alugar por temporada.

Metro Jomtien Condotel (Sul)

Conclusão: 1987 Unidades: 552 Custos adicionais: 25 ฿/m² Faixa de preço: 2.800.000 – 11.000.000

O Metro Jomtien fica a poucos passos das famosas praias de Jomtien Beach South. Desfruta de uma localização privilegiada com belas vistas para o mar e está a poucos minutos do Mercado Mimosa, do centro de Jomtien Beach, do Pattaya Outlet Mall e do Mercado Flutuante de Pattaya.

O empreendimento inclui estúdios, além de apartamentos de um e dois quartos, e é uma verdadeira pechincha, com algumas unidades oferecidas com até 10% de desconto em relação ao valor de mercado. O Metro Jomtien é um bom investimento para quem busca um estilo de vida sofisticado ou renda de aluguel a longo prazo.

O complexo inclui uma piscina comunitária, sauna, parque infantil ao ar livre, jardins, ginásios, campo de ténis, restaurante no local, receção, serviço de lavandaria/lavagem a seco, lugares de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

Novo

D Eco Pattaya 2 (Norte)

Conclusão: 2021 Unidades: 79 Custos adicionais: 55 ฿/m² Faixa de preço: 2.200.000 – 6.000.000 ฿

O D Eco é um complexo residencial de baixa densidade que oferece aos seus moradores relaxamento e privacidade. O design exclusivo dos quartos em formato de L maximiza o aproveitamento do espaço e proporciona a todos os moradores vistas deslumbrantes. Para promover um estilo de vida em contato com a natureza, há mercados de produtos orgânicos e restaurantes saudáveis ​​no local. A missão do D Eco é possibilitar o bem-estar no dia a dia.

O complexo inclui piscina no térreo e na cobertura, sauna, academia, biblioteca, clube social, restaurantes no local, supermercado, vagas de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

EDGE Central Pattaya (Centro)

Conclusão: 2021 Unidades: 603 Incorporadora: Sansiri Custos operacionais: 70 ฿/m² Faixa de preço: 4.000.000 – 9.000.000 ฿

O Edge é o mais novo empreendimento no coração de Pattaya. Oferece apartamentos de um e dois quartos disponíveis para compradores estrangeiros por meio de um sistema de cotas. Os preços de venda atuais estão abaixo da média do mercado, tornando-o uma opção atraente. Os apartamentos possuem vistas espetaculares para o mar e para a montanha.

O complexo inclui um saguão, um lounge panorâmico, uma academia, uma sauna, jardins, uma piscina na cobertura, uma sala de jogos, vagas de estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

Seven Seas Le Carnival (Sul)

Conclusão: 2020 Unidades: 1500 Incorporadora: Universal Group Thailand Custos adicionais: 45 THB/m² Faixa de preço: 2.100.000 – 4.800.000

O Seven Seas é um luxuoso complexo residencial situado em uma ampla propriedade de 10 rai (aproximadamente 4.000 m²) diretamente na praia de Jomtien. Oferece apartamentos em edifícios altos e baixos, com um ou dois quartos. Os apartamentos são mobiliados em estilo moderno e oferecem bastante espaço. O Seven Seas traz a sensação de férias à sua porta.

Está localizado próximo a muitas atrações famosas, como a Praia de Pattaya, o Templo do Grande Buda, a Montanha Phra Tamnak (Khao Phra Phutthabat), o Underwater World Pattaya e o Central Festival Pattaya Beach.

O complexo inclui recepção, clube, lounge, academia, piscinas comunitárias, piscina infantil, hidromassagem, sauna, spa, bar, área para churrasco, restaurante, centro de ioga, sala de jogos, biblioteca, sala de karaokê, playgrounds, jardins, uma cascata, estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas. Ele realmente oferece tudo o que alguém pode precisar para morar a longo prazo, seja solteiro ou em família.

Na planta

AROM Wongamat (Norte)

Conclusão: 2024 Unidades: 319 Incorporadora: Colours Development Co., Ltd. Custos operacionais: 70 ฿/m² Faixa de preço: 7.100.000 – 15.500.000 ฿

O Arom Wongamat é um condomínio de luxo que oferece uma experiência exclusiva de vida à beira-mar em Wong Amat. Localizado no último lote disponível na praia de Wong Amat, você estará a poucos passos dessa deslumbrante faixa de areia e não precisará se preocupar com novas construções obstruindo sua vista para o oceano.

Entre as atrações próximas estão o Terminal 21, a Marina Central de Pattaya, o Santuário da Verdade e o Hospital Bang Lumang. Inspirado na natureza, o projeto combina estilos de design modernos para criar um ambiente residencial único em cada metro quadrado.

Os apartamentos estão equipados com eletrodomésticos de última geração e o complexo inclui piscina comunitária, banheira de hidromassagem, spa, sauna, parque infantil interior, cinema, sala de jogos, sala de golfe em realidade virtual, lounge, espaços para eventos, reuniões e coworking, estacionamento e vigilância por vídeo 24 horas.

Condomínio Once Pattaya (Central)

Conclusão: 2023 Unidades: 427 Incorporadora: Honor Group Custos operacionais: 50 ฿/m² Faixa de preço: 3.600.000 – 8.000.000 ฿

Este novo empreendimento no coração de Pattaya oferece comodidades luxuosas e modernas, além de vistas deslumbrantes em apartamentos mobiliados de um e dois quartos. Os apartamentos de um quarto são ideais para moradia própria ou para aluguel, enquanto os apartamentos de dois quartos oferecem conforto para moradia a longo prazo – perfeitos para quem busca viver no centro de Pattaya.

As instalações incluem um lobby com equipe de gestão, academia de ginástica, bares e restaurantes no local, piscinas de borda infinita, sala de jogos infantil, um jardim na cobertura com vista para o mar a partir do 33º andar e vigilância por vídeo 24 horas.

As unidades estão atualmente com preços acima da média de mercado, mas oferecem um retorno de aluguel garantido de 6% por 3 anos.

Torre Empire (Sul)

Conclusão: Dezembro de 2022 Unidades: 440 Incorporadora: Matrix Custos adicionais: 55 ฿/m² Faixa de preço: 2.000.000 – 10.500.000 ฿

Um complexo de luxo no sul de Pattaya oferece estúdios, além de apartamentos de um e dois quartos. Muitos dos apartamentos são reservados para residentes estrangeiros e incluem uma garantia de aluguel de 7% por cinco anos. O mercado flutuante e o mundo subaquático de Pattaya ficam a uma curta distância a pé.

Os luxuosos quartos da Empire Tower apresentam mármore e mobiliário de design sofisticado, oferecendo amplo espaço e funcionalidade, além de vistas panorâmicas deslumbrantes para o oceano. O complexo inclui uma piscina infinita na cobertura, um lounge, um bar, espreguiçadeiras, sauna, academia, recepção, área de recreação infantil, estacionamento e sistema de videovigilância 24 horas.

Cartório de Registro de Imóveis (incluindo endereço)

Mesmo que você tenha um advogado imobiliário confiável para auxiliá-lo na compra e no registro, é útil saber onde fica o cartório de registro de imóveis local.

Escritório Provincial de Terras de Chon Buri, Filial de Bang Lamung Endereço: 398 Bang Lamung 10, Distrito de Bang Lamung, Chon Buri 20150 Horário de funcionamento: Seg-Sex 8h30 - 16h30 Telefone: +6638423160 Site: https://www.dol-banglamung.com/

Um resumo do seu processo de compra

Há muita informação acima. Dadas as diversas opções, aqui está uma visão geral simplificada de como proceder.

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Se você deseja comprar o imóvel dos seus sonhos na Tailândia, uma assessoria jurídica sólida é essencial. Um advogado imobiliário qualificado e familiarizado com a legislação tailandesa irá orientá-lo e apoiá-lo durante todo o processo de compra, cuidando de todas as formalidades.

A Siam Legal é uma sociedade de advogados registrada com mais de 17 anos de experiência em direito imobiliário. A equipe mantém escritórios nas principais áreas metropolitanas de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket, e conhece profundamente as condições específicas de cada localidade.

Você pode entrar em contato com o escritório da Siam Legal no seguinte endereço:

Endereço: Edifício Two Pacific Place, 18º andar, unidade 1806, Rua Sukhumvit, 142, Klongtoey, Bangkok 10110, Tailândia. Telefone: +66 2 254 8900, Celular: +66 84 021 9800, Site: www.siam-legal.com, Horário de funcionamento: 9h às 18h.