Pattaya'da bir apartman dairesi satın almak

Pattaya, Tayland'ın macera başkenti olarak kabul edilir. Şehir, Tayland Körfezi'ndeki güzel plajların kıyısında yer alır ve her yıl milyonlarca ziyaretçi için popüler bir destinasyondur.

Pattaya'yı ilk kez ziyaret ediyor olun ya da deneyimli bir turist olun: Bu cennet gibi plajda "Tayland yaşamının" tadına bir kez baktıktan sonra, kendinize aynı soruyu sormaya devam edeceksiniz: "Bu konaklamayı nasıl sonsuza dek ölümsüzleştirebilirim?"

Amacımız size bunun nasıl yapıldığını göstermek. Bu makale, yabancıların bu hayal ülkesinde mülk edinmelerine yardımcı oluyor. Yabancı mülk hukukunun karmaşık ağını çözüyor, çeşitli gayrimenkul ve mülkiyet seçeneklerini açıklıyor, satın alma sürecini özetliyor ve süreci basitleştirebilecek hizmet sağlayıcılarla sizi buluşturuyoruz.

Tayland'da yabancı bir yatırımcı olarak, sahip olabileceğiniz mülkler konusunda kısıtlamalara tabisiniz. Bu nedenle, size en popüler (ve en kolay erişilebilir) pazar olan apartman dairelerinde nasıl mülk satın alabileceğinizi göstereceğiz.

Pattaya dünyası

Pattaya, Asya'nın (ve dünyanın) en popüler turistik yerlerinden biri olma ününü haklı çıkarıyor. Bir zamanlar Vietnam Savaşı sırasında askerlerin gözdesi olan sakin bir balıkçı köyü olan yer, uzun, pırıl pırıl plajlar ve yemyeşil dağ ormanlarıyla çevrili canlı bir kentsel manzaraya dönüştü. Her günün yaz gibi hissettirdiği nadir yerlerden biri.

İster doğa sever, ister plaj tutkunu, ister maceraperest, ister gurme, ister adrenalin bağımlısı olun; Pattaya'da herkese göre bir şeyler var.

Milyonlarca insan rüzgar sörfü yapmak, su kayağı yapmak, yüzmek, güneşlenmek, şnorkelle dalmak, yelken açmak veya yakındaki adalara geziler düzenlemek için kıyılarına akın ediyor.

Diğerleri ise yürüyüşe çıkıyor, bisiklet sürüyor, egzotik hayvanları ziyaret ediyor, paraşütle atlama, bungee jumping deniyor ve yerel Muay Thai derslerinde fiziksel kondisyonun gerçek anlamını öğreniyor.

Her seviyeden golfçü, dünyanın birçok birinci sınıf golf sahasında her gün 18 delik oynuyor ve gurmeler, bir restoranda taze deniz ürünleri yemek mi yoksa yol kenarındaki balıkçı tezgahından satın almak mı gerektiğine karar vermekte zorlanırken kafaları karışıyor.

İnsanların neden yıllar boyunca uzun süreler boyunca bu tropikal cennete kaçmak istediklerini anlamak kolay. Tropikal bölgelerde "Tayland yaşamını" zaten deneyimlemiş ve daha fazlasını isteyenler için, Pattaya'da bir apartman dairesi satın almak gibi uzun vadeli seçenekler son derece mantıklı.

Eğer belirli bir yaşam tarzına özeniyorsanız, kendi mülkünüze sahip olmak size otel arama zahmetinden, yüksek turist fiyatlarından ve seçiminizden her zaman memnun kalmayabileceğiniz gerçeğinden kurtarır. Sizi gelecekteki kalıcı ikametgahınıza hazırlar.

Her yıl tatile çıkmak ve aynı zamanda bu tatilleri finanse etmek için gelir elde etmek istiyorsanız, Pattaya'da yüksek kira getirisi sağlayan bir apartman dairesi satın almak size her iki dünyanın da en iyisini sunar.

Gayrimenkule yatırım yapanlar, düşük başlangıç ​​yatırımlarından (birçok Batı ülkesine kıyasla), kabul edilebilir devam eden maliyetlerden ve ortalamanın üzerinde getirilerden faydalanırlar.

2019'da 19 milyondan fazla kişi Tayland'ı ziyaret etti. Bunların büyük bir yüzdesi Pattaya'da zaman geçirdi ve bu da şehrin bir seyahat destinasyonu olarak çekiciliğini vurguladı. 2020'de ise 19 milyondan fazla kişi bu seçeneğin ellerinden alındığını gördü.

Covid seyahat alışkanlıklarımızı nasıl değiştirdi?

Pattaya bir hayalet şehre dönüştü. Plajlar ıssızlaştı, sokaklardaki dükkanlar kapılarını kapattı ve zamanla giderek daha fazla "Satılık" tabelası belirdi. Bir gecede Pattaya'nın en büyük gelir kaynağı yok oldu; turizm çöktü.

Dünyanın dört bir yanından insanlar Pattaya'nın güneşli plajlarına geri dönmeyi özlüyordu. Pattaya, salgının geçmesini ve insanların sokakları yeniden hayatla doldurmasını umuyordu.

2022 yılının başı umut getiriyor. Seyahat kısıtlamalarının hafifletilmesiyle birlikte, turizmi ve seyahati canlandırmak için yeni yenilikler ve süreçler hayata geçiriliyor. Ancak, sadece "yurt dışına seyahat etmek" artık mümkün değil. Kısa süreli yurt dışı gezileri geçmişte kaldı.

Pandemi sonrası dönemde zihniyetler değişiyor ve birçok insan uzun süreli tatilleri ve yer değiştirmeleri giderek daha fazla düşünüyor. Artık kimse kendini kapana kısılmış hissetmek istemiyor. Bu yeni ortamda gayrimenkul yatırımı cazip bir seçenek haline geldi ve pandeminin olumlu bir yan etkisi olarak gayrimenkul piyasası artık alıcı piyasası haline geldi.

2022'de Pattaya emlak piyasası

Pattaya emlak piyasasının 2020 ve 2021 yıllarında büyük bir gerileme yaşadığını söylemek, durumu hafife almak olurdu. Turistlerin olmaması nedeniyle kira gelirleri %20 ila %50 oranında düştü ve gayrimenkul satışları çöktü. Tamamlanmış projelerin boş kalması ve planlanan birçok projenin ertelenmesi nedeniyle stüdyo dairelerde büyük bir arz fazlası var.

Bu durum, potansiyel bir alıcı olarak sizin için birçok fırsat yaratır.

Tayland, seyahat edenlere kapılarını yeniden açıyor. Dünya genelinde giderek daha fazla insan aşılandıkça, "Kum Havuzu" ve "Test Et ve Git" girişimleri giderek daha fazla önem kazanıyor. Başarılı oldukları kanıtlanırsa, bu girişimler Phuket gibi bölgelerden başlayarak tüm ülkeye yayılacak.

Gayrimenkul geliştiricileri yabancı yatırım arıyor. Yeni projeleri finanse etmek için mevcut gayrimenkulleri indirimli fiyatlarla satacaklar. Bu nedenle, piyasa fiyatının çok altında yeni apartman daireleri bulmak mümkün.

Yeni proje aşamasındaki konutlar için geliştiricilerin, toparlanmakta olan bir piyasada ilgi ve güven yaratmaları gerekiyor; bu nedenle daha düşük başlangıç ​​fiyatları ve daha uzun vadeli daha yüksek garantili kira getirileri sunacaklar.

Şu anda "garantili" bir kira getirisine şüpheyle yaklaşmak anlaşılabilir bir durum. Ancak tıpkı sizin gibi birçok insan, sevdikleri güneşli plajlara geri dönmeyi özlüyor. Pattaya'da turizm yeniden canlanacak ve tatilcilerin konaklamaya ihtiyacı olacak.

2022'de yatırım stratejilerinin yeniden değerlendirilmesi

Alıcılar, proje geliştiriciler ve devlet kurumları 2022'de uzun vadeli bir bakış açısı benimsemelidir.

Covid öncesinde, birçok insanın daha yüksek kira bedelleri ödemeye razı olan kısa süreli tatilcileri hedefleyen stüdyo veya 1 yatak odalı daireler satın alması yaygındı.

Günümüz ziyaretçileri daha uzun süreli konaklamalar için önceden plan yapmaya ve konaklamayı daha iyi organize etmeye ihtiyaç duyuyorlar; buna "uzun süreli tatil" deniyor. Bu pazar segmentinde, insanlar daha uzun süreli konaklamalar için daha fazla alan ve konfor istediklerinden, küçük tatil daireleri daha az çekici hale geliyor. Bu durum, düşündüğünüz tatil dairelerinin tarzını ve konumunu etkileyebilir.

Arsa kıtlığı ve yüksek turist sayısı nedeniyle, geliştiriciler geniş dairelerden uzaklaşarak tek bir projeye olabildiğince çok ünite sığdırmaya yöneldiler. Bu durum, stüdyo ve tek odalı dairelerde mevcut arz fazlalığına yol açtı.

Geliştiriciler, uzun vadeli kiralamalara yönelik artan talebe hazırlıklı olmalıdır. Yeni projelerin, daha fazla alan sunan ancak kompleks başına daha az birim içeren eski bir konut tarzını yansıtacak şekilde yeniden tasarlanması gerekebilir. Bu, nicelik ve nitelik arasında bir denge kurma meselesi olacaktır. Daha az insan kira ödeyecek, ancak daha uzun süreler için.

Yerel yönetimler turizm patlamasından faydalandı. Altyapı ve tesislerin modernizasyonu için çok sayıda öneri vardı, ancak işler iyi gidiyordu ve turistler yol yapım çalışmalarıyla rahatsız edilmek istemiyordu.

Hükümetlerin geleceğe yönelik planlar yaptığı bu göreceli sakin dönem, altyapı iyileştirmelerine yatırım yapmak için ideal bir fırsat sunuyor: yenilenmiş yollar ve modernleştirilmiş alışveriş merkezleri. Pattaya'da monoray veya tramvay inşaatı önerilerinin yanı sıra, 2025 yılına kadar tamamlanması planlanan Bangkok'tan Pattaya'ya uzanan bir yüksek hızlı tren hattı da bulunuyor.

Pattaya'daki mevcut durumun hayallerinizden sizi caydırmasına izin vermeyin. Önümüzdeki yıllarda çok şey değişecek ve ister yaşam tarzınızı değiştirmek ister gayrimenkule yatırım yapmak istiyor olun, geleceğe yönelik bir bakış açısıyla konut piyasasına girmenin tam zamanı.

Bu bağlamda, ayrıntılara girmeden önce kendinize birkaç soru sormanız önemlidir. Bu sorular, motivasyonunuzu, ihtiyaçlarınızı, genel stratejinizi ve satın alma potansiyelinizi belirlemenize yardımcı olacaktır.

Satın almadan önce sorulması gereken önemli sorular

Eğer deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, "Bir mülk satın almak istiyorum" düşüncesinden, işlemin tamamlanmasına ve teslimine kadar birçok adım olduğunu bilirsiniz.

İlk gayrimenkulünüzü satın almayı düşünüyorsanız, özellikle Tayland gibi yabancı bir ülkede, alabileceğiniz her türlü yardıma ihtiyacınız olacak. Endişelenmeyin, süreci sizin için kolaylaştırabilecek uzmanlar var.

Gayrimenkule yatırım yapmadan önce bazı sorular sormak önemlidir.

"Bu satın almanın amacı nedir?"

Yıllık tatil yeri mi arıyorsunuz? Tatiller arasında gelir getiren bir yatırım amaçlı gayrimenkul mü? Yoksa kalıcı bir taşınma mı planlıyorsunuz?

"Ne tür bir gayrimenkul satın almak istiyorum?"

Tayland'da birçok farklı gayrimenkul türü bulunmaktadır. Apartman dairesi, villa, sıra ev veya hatta müstakil ev satın alabilirsiniz.

Her mülk türünün kendine özgü mülkiyet hakları ve maddeleri vardır; bunları aşağıda daha detaylı inceleyeceğiz. Yabancılar için popüler bir satın alma seçeneği ise apartman dairesi edinmektir.

"Eski bir apartman dairesi mi, yeni bir apartman dairesi mi satın almak istiyorum, yoksa yeni bir inşaat projesine yatırım yapıp henüz proje aşamasındayken mi satın almak istiyorum?"

Bütçenizi ve zaman çizelgenizi belirlerken kendinize sormanız gereken önemli bir soru bu. Pattaya'ya odaklandığımız için, yeni yapılar ile eski mülklerin avantaj ve dezavantajlarına yoğunlaşacağız, çünkü bu konu Tayland'ın diğer yerlerine göre burada daha da önem taşıyor.

Tayland'daki bankaların sadece birkaçı yabancılara gayrimenkul finansmanı sunmaktadır. Bu nedenle, yabancı bir yatırımcı olarak, ya birikimlerinizden ya da kendi ülkenizdeki mülkünüzün değerinden elde edeceğiniz öz sermayeye ihtiyacınız olacaktır.

Çok fazla seçenek varken, büyük hayaller kurmak ve kendinizi fazla zorlamak kolaydır. Uyabileceğiniz gerçekçi bir bütçe belirlemelisiniz. Bütçeniz, Pattaya'da nerede yaşayacağınıza karar vermede çok önemli bir rol oynar.

"Bir emlakçıya ve bir emlak avukatına ihtiyacım var mı?"

Evet! Deneyiminiz ne olursa olsun, farklı kanunlara, düzenlemelere ve kültürlere sahip bir ülkede mülk satın aldığınızı unutmayın.

Aslında, satın alma sürecine ve yasal hususlara girmeden önce bu hizmet sağlayıcıları daha ayrıntılı olarak tanıtacağız. Konunun karmaşıklığı ne olursa olsun, bir emlakçı ve bir avukatın size nasıl yardımcı olabileceğini anladığınızda, Pattaya emlak piyasasına güvenle gireceksiniz.

Gayrimenkul danışmanınız

Tayland kültüründe itibar ve saygınlığı korumak hayati önem taşır. Bir emlakçı sizin için birçok kapıyı açacak ve dil ve kültür arabulucusu görevi görecektir.

Pattaya gibi turizm odaklı bir bölgede, yetkin bir emlakçı, ihtiyaçlarınızı karşılayan en iyi mevcut mülkleri ve gelecekteki inşaat projelerini bilir. Bölge genelinde geniş bir ağa sahiptirler.

Saygın bir emlakçı hem sizin hem de satıcının çıkarlarını gözeterek çalışır.

Etkin bir acente size zaman ve para kazandırır.

Araştırdığınız nesneleri inceliyorlar, doğru soruları soruyorlar ve ya nesneleri listeden çıkarıyorlar ya da listede olmayan alternatifler sunuyorlar.

Gayrimenkul danışmanınız, ev gösterim randevularını ve ulaşım seçeneklerini ayarlayacak ve size binaların, geliştiricilerin, yöneticilerin ve bölgelerin tarihi hakkında bilgi verebilecektir.

Satıcılara fiyat ve satın alma koşulları konusunda pazarlık yapmalarına yardımcı olmak için tercümanlık yaparlar.

Pattaya'daki emlakçılar, turistik pazarda arama yapan alıcılarla belirli bir yaşam tarzı arayan alıcılar arasındaki farkı anlıyorlar. Onların değeri paha biçilmez.

Gayrimenkul avukatınız (gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukat)

Eğer emlak danışmanınız gümüş değerindeyse, avukatınız altın değerindedir.

Güvenilir bir gayrimenkul avukatı size zaman kazandırır, hayal kırıklıklarından kaçınmanızı sağlar ve potansiyel mali kayıplardan veya hukuki anlaşmazlıklardan korunmanıza yardımcı olur. Onlar bu konuda uzmandır.

Avukatınız ne iş yapar?

Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:

Bu, satıcıların, inşaat şirketlerinin, binaların geçmişi ve geçmişi ile yukarıda belirtilen noktalarla ilgili olası hukuki komplikasyonlara ilişkin araştırmaları içerir.

Bu, mülkiyet bilgilerinin tapu sicilinde kayıtlı verilerle örtüştüğünün, satıcının mülkün yasal sahibi olduğunun ve satmaya yetkili olduğunun teyit edilmesini içerir. Mülk üzerinde mevcut ipotek, rehin, borç veya devam eden yasal işlemler olup olmadığı kontrol edilecektir.

Batı kültürlerindeki sözleşmelerin aksine, Tayland'daki birçok sözleşme, somut rakamlardan ziyade alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Bu, "centilmenlik anlaşması" veya "el sıkışma anlaşması" olarak tanımlanabilir.

Ne yazık ki, bu durum önemli şartların veya maddelerin eksik olabileceği anlamına gelir. Gayrimenkul avukatınız sizin için en önemli şartları tercüme edecek ve çıkarlarınızı korumak için neleri dahil etmeniz gerektiği konusunda size önerilerde bulunacaktır. Özellikle turistik bir bölgede, Pattaya'da bir apartman dairesi satın alırken sözleşmeleri incelemek çok önemlidir.

Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha ayrıntılı olarak açıklayacağız, ancak avukatınız hangi masrafların (tapu kayıt ücretleri, gecikme cezaları ve diğer masraflar dahil), masrafları ve ücretleri kimin karşılayacağını ve ödemelerin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir.

Avukatınız, tüm ödemelerin ve zaman çizelgelerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve tüm gizli veya devam eden masrafları sizinle birlikte dikkatlice inceleyecektir.

Avukatınız, tapu devri sırasında ilgili tüm belgeleri size teslim edecek ve geri alacaktır. Daha sonra, sözleşmenize göre tüm belgelerin tescili ve ücret ile vergilerin ödenmesi için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapabilir.

Güvenilir bir hukuk firması geleceğe bakmanıza yardımcı olabilir. Ölümünüz gibi en kötü senaryoda ne olur?

Ölümümüzden sonra mal varlığımızın korunmasını sağlamak için genellikle kendi ülkemizde vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve bunlar mahkemede itiraz konusu olabilir.

Taylandlı avukatlar, Tayland'da geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bu, satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıkları korumak ve eşler veya bakmakla yükümlü olunan kişiler için güvence sağlamak söz konusu olduğunda genellikle göz ardı edilen önemli bir husustur.

Artık kendinize bazı önemli sorular sordunuz ve gayrimenkul avukatınızın ve gayrimenkul danışmanınızın size nasıl yardımcı olabileceğini daha iyi anladınız.

Hayalinizdeki yeni apartman dairesini edinme sürecinde yer alan satın alma ve yasal aşamalara birlikte göz atalım ve size en iyi tekliflerden bazılarını sunalım.

Tayland'da yasal gayrimenkul edinimi? Tam mülkiyet mi yoksa kiralama mı?

Tayland'da yabancıların yasal olarak arazi sahibi olması mümkün değildir. Tayland gayrimenkul yasaları nedeniyle, yabancı yatırımcıların farklı mülkiyet biçimlerini anlamaları önemlidir. Mülkiyetin türü, yasal süreci ve satın alma işleminizin güvenliğini belirler.

Mülkiyet hakları – Yabancılar Tayland'da kendi adlarına mülkiyet hakları edinebilirler. Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü, bir tür bölüşme beyannamesine benzer bir tapu senedi düzenler ve mülkiyet hakları Tayland'da teminat olarak kullanılabilir.

Tayland'da yabancılar için en popüler mülkiyet biçimi kat mülkiyeti olup, bu sayede mülk üzerinde sınırsız mülkiyet hakkı elde edilebilmektedir.

Kira sözleşmesi – Bir yabancı, fiziksel bir yapıya (mülke) sahip olabilir veya onu kullanma hakkına sahip olabilir, ancak yapının üzerinde bulunduğu arazi bir Tayland vatandaşına veya Tayland limited şirketine aittir.

Arazi sahiplerine araziyi en fazla 30 yıllığına kiralıyorlar ve bu kira süresini 90 yıla kadar uzatma imkanı da bulunuyor.

Kira sözleşmesi süresi boyunca, arazi sahibi binaların ve mülkün bakımından sorumludur.

Kira sözleşmesi Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdır ve mülk sözleşme süresi içinde satılırsa, yeni mülk sahibi mevcut kira sözleşmesini devralır.

Tayland Limited Şirketi – Arazi ve binalar bir Tayland Limited Şirketi aracılığıyla edinilebilir.

Yabancı uyruklu bir kişi şirkette hissedar olabilir; ancak hisselerin çoğunluğunun (%51) en az iki Tayland vatandaşına ait olması gerekir. Şirketin Tayland'da yasal bir işletme faaliyeti yürütmesi şarttır; aksi takdirde tescil edilemez.

Şirket daha sonra yukarıda açıklandığı gibi mülkü kiraya verir.

Avukatınızla birlikte durum tespiti yaparken, mülkiyet yapısına özellikle dikkat edin. Pattaya bir turizm bölgesi olduğundan, başka yerlerde tamamen mülkiyet hakkına sahip olunan birçok apartman dairesi kiralık mülk olarak satılmaktadır.

Ne tür gayrimenkuller satın alabilirim?

Odak noktamız apartman dairesi satın almak olsa da, Tayland'da satışa sunulan diğer gayrimenkul türlerini de özetleyeceğiz.

Kat mülkiyeti – Kat mülkiyeti, özel ve ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti sahipleri, mülkiyeti bir tüzel kişilik olan mal sahipleri derneği aracılığıyla sahiplenirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli ortak mülkiyete sahip konutlarla ilgili kanun).

Basitçe ifade etmek gerekirse, "apartman dairesi" daha büyük bir bina kompleksinin içindeki bir konut birimidir. Sahibi, kendi biriminin tam mülkiyetine ve ortak alanların bir payına sahiptir. Tayland yasalarına göre, yabancılar bir bina kompleksinin en fazla %49'una sahip olabilirler.

Villalar – Villaları konut binaları olarak sınıflandırıyoruz, bu nedenle evler ve arsalarla aynı mülkiyet ve satın alma yasalarına tabidirler. Bir tatil kompleksinin parçası olabilirler veya kendi arsaları üzerinde bağımsız olarak yer alabilirler.

Villa, ayrıcalık sunar. Genellikle tüm sahiplerinin kullanımına açık ortak tesislerin (havuzlar, restoranlar, spor salonları vb.) bulunduğu, güvenlikli bir site içerisinde yer alır. Alıcı olarak, bu olanaklardan yararlanır ve bir topluluğun parçası olursunuz. Villa, "saf tatil hissi" anlamına gelir.

Villa satın alırken, ortak alanlara ilişkin yükümlülükler ve ev kuralları gibi daha ayrıntılı hususlar da göz önünde bulundurulmalıdır. Villa bir tatil beldesinde bulunuyorsa, apartman dairelerine benzer şekilde %49'luk yabancı mülkiyet kotası satın almayı kısıtlayabilir.

Gayrimenkul avukatınız bu süreci basitleştirmenize ve olası sorunları belirlemenize yardımcı olacaktır.

Daire – "Daire", yabancılar tarafından doğrudan satın alınamayan bir kat mülkiyeti birimidir. Daireler yalnızca kiralama yoluyla satılır ve Tayland'ın 30 yıllık kiralama düzenlemelerine tabidir.

Potansiyel gayrimenkulleri incelerken buna dikkat edin.

Kat mülkiyeti ve kiralık daireler esasen aynıdır. Aynı yaşam alanını, aynı aidatları ve ortak alanlarla ilgili aynı yükümlülükleri sunarlar. Sahipler aynı olanaklardan ve konforlardan yararlanır, ancak tek sahip değillerdir ve mülkü yalnızca özel olarak kullanmalarına izin verilebilir.

Sıra ev – İki veya daha fazla katlı, sıralı bir bina. Tayland versiyonuna "dükkan evi" denir çünkü zemin katta bir dükkan, üst katlarda ise yaşam alanları bulunur.

Pattaya'da sıra evler ve dükkan binaları yaygındır. Bu mimari tarz genellikle eski yerleşim bölgelerinde veya sahil boyunca uzanan pazar bölgelerinde bulunur.

Bu gayrimenkuller, özellikle Taylandlı eşleri olan ve şehrin kalbinde yaşamak isteyen yabancılar için oldukça caziptir. Daha küçük arsa boyutları sayesinde vergiler daha düşük olurken, aynı zamanda geniş yaşam alanları sunmakta ve perakende sektöründe bir Tayland şirketi kurarak gelir elde etme fırsatı sağlamaktadır.

Ev ve Arsa – Tayland'da ev sahibi olmak mümkün, ancak süreç daha karmaşık.

Tayland yasalarına göre, yabancılar arazi sahibi olamazlar. Arazi üzerine inşa edilen her yapı, "mülkün" bir parçası olarak kabul edilir.

Bu sizi cesaretinizi kırmasın. Ev inşa etmenin ve ev sahibi olmanın çeşitli yolları vardır. En yaygın üç yol şunlardır:

Tüm bu durumlarda, üzerine inşaat yaptığınız arsa size ait değil, ancak evinize sahipsiniz.

Mevcut bir villayı mı, yeni bir villayı mı yoksa planlama aşamasındaki bir villayı mı satın almalısınız?

Pattaya'daki koşullar ve mevcut piyasa durumu göz önüne alındığında, bu satın alma seçeneklerinin avantaj ve dezavantajlarını inceleyeceğiz.

İkinci el apartman daireleri geniş bir konum seçeneği sunmaktadır. Pattaya'da, birçok eski apartman kompleksi (15 yıldan eski), arsa fiyatlarının hala uygun olduğu dönemlerde en gözde konumlarda inşa edilmiştir. Daha fazla alan, daha fazla açık hava olanağına olanak sağladığından, birçok eski komplekste geniş bahçeler ve açık hava rekreasyon alanları bulunmaktadır. Bu daireler ayrıca uzun vadeli yaşam konforu göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır. Genellikle daha geniştirler ve iki veya üç yatak odasına sahiptirler.

Daha önce sahipliği yapılmış olan apartman daireleri, köklü bir hukuk yönetim ekibi tarafından yönetilmektedir. Bu ekip mükemmel bir itibara sahiptir ve mevcut sahiplerden geri bildirim alabilirsiniz.

İkinci el bir apartman dairesi de eski moda görünebilir. Tadilat veya yeni mobilya ve beyaz eşya gerektirebilir. Su tesisatı, boya, binanın yapısı ve internet sağlayıcıları gibi mevcut hizmetler gibi şeyleri kontrol etmekte fayda var.

Yeni – Pattaya'da yeni her zaman daha iyi anlamına gelmiyor. Turizm patlamasıyla birlikte, birçok yeni inşaat projesi kısa süreli turistlere odaklandı. Daireler küçüldü ve tek yatak odalı daireler veya stüdyo daireler standart hale geldi. Bu tür konaklama, aileler veya uzun süreli konaklamalar için ideal değil.

Ancak bu genel bir ifadedir. Genç, bekar yatırımcılar, çiftler veya kısa süreli ziyaretçiler için daha küçük bir apartman dairesi ideal olabilir. Minimalist bir yaşam tarzına olanak tanır ve doğru mobilyalarla küçük bir alan bile ferah hissettirebilir. Yeni bir apartman dairesinin sahibi olarak, kapıdan ilk giren misafir olmanın avantajından yararlanırsınız. Modern cihazlardan, mobilyalardan ve olanaklardan faydalanırsınız. Bu segmentteki dairelerin arz fazlası nedeniyle, daha uygun fiyatlar da bulabilirsiniz.

Gayrimenkul geliştiricileri, tamamlanmayı takip eden ilk beş yıl içinde tüm kusurları gidermek ve gerekli yapısal onarımları yapmakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu, gayrimenkul satın alırken size belirli bir güvenlik düzeyi sağlar.

Proje aşamasındayken daire satın almak – Yeni inşaat projelerinde proje aşamasındayken daire satın almanın riskleri ve avantajları vardır.

Henüz planlama aşamasında olmayan inşaat projeleri için genellikle daha uzun bir ödeme planı kullanılır ve son taksit ancak proje tamamlandığında ödenir. Bu, alıcılara tasarruf etmek için zaman tanır.

Gayrimenkul geliştiricileri projeleri için yatırımcı ararlar ve bu nedenle rekabetçi satın alma fiyatları sunabilirler. Ancak, sınırlı bir bütçeyle çalıştıkları için fiyat konusunda pazarlık yapmaya istekli olmayabilirler.

Geliştiriciler odaklarını daha uzun vadeli bir perspektife kaydırırlarsa, proje aşamasındaki daireleri satın almak, son teknoloji ürünü cihazlar ve olanaklara sahip daha eski (daha büyük) apartman dairelerine erken giriş yapmanızı sağlayabilir.

Sık karşılaşılan bir risk şudur: "Ya proje tamamlanmazsa ne olur?"

Yeni bir inşaat projesi için satın alma sözleşmesi imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almanız şarttır. Avukatınız, müteahhit (veya siz) sözleşmeyi yerine getiremediğiniz takdirde, ilgili tüm koşulların karşılandığından emin olacaktır.

Bir diğer önemli nokta ise mobilyalardır. Yeni inşaat projelerinde genellikle örnek bir daire bulunur. Ancak, tüm daireler mobilyalı ve ev aletleriyle donatılmış değildir. Bu nedenle, mobilyaların sözleşme fiyatına dahil olup olmadığını veya ek maliyet olup olmadığını mutlaka netleştirin.

Pattaya'da nasıl bir apartman dairesi satın alabilirim?

Ödevini yap.

İnternet, zengin bir bilgi kaynağı sunuyor. Araştırmanız, bölgeleri, fiyat aralıklarını, geliştiricileri ve ilgi çekici noktaları ortaya çıkaracaktır. Bu da size mevcut piyasa tekliflerine genel bir bakış sağlayacaktır.

Anahtar kelime aramaları (doğa, pazarlar, ulaşım, eğitim, gece hayatı, gastronomi) aradığınızı sunan bölgeleri keşfetmenize yardımcı olur.

Başlangıçta sorduğunuz soruları hatırlayın. Cevaplarınız, arama sorgularınızı daraltmanıza ve gerçekçi kalmalarına yardımcı olacaktır.

Pattaya'da turizmin yeniden canlanması göz önüne alındığında, sadece satın alınabilecek potansiyel gayrimenkullere değil, diğer geliştirme projelerine de dikkat etmelisiniz. Akıllı bir yatırımcı, altyapı modernizasyonu ve yenileme önlemlerinin etkisini dikkatlice analiz edecektir.

İşte başlamanıza yardımcı olacak bazı iyi web siteleri:

Aşağıda bazı popüler bölgeleri, öne çıkan özelliklerini ve turistik yerlerini sunuyoruz.

Gayrimenkul danışmanınızı bulun.

Potansiyel nesnelerin bir listesini oluşturduktan sonra, öncelikle bir uzmandan yardım almalısınız.

Gayrimenkul danışmanınız araştırmalarınızı inceleyecek, önerilerde bulunacak, ev gezilerini ve ulaşımı organize edecek ve size binaların, geliştiricilerin, yöneticilerin ve bölgelerin tarihi hakkında bilgi verecektir.

Satıcıların fiyat ve satın alma koşulları konusunda pazarlık yapabilmeleri için tercümanlık yaparlar.

Pattaya'da kendinize ait bir yer bulmanıza yardım edildikten ve sözleşme imzalamaya hazır olduktan sonra... SAKIN sözleşmeyi imzalamayın!

İkinci uzmanınızı bulma zamanı geldi.

Gayrimenkul avukatınız

Yukarıdakilerden, avukatınızın sizin için neler yapacağına dair iyi bir genel bakış elde ettiniz.

Tayland yasaları konusunda uzman olan bu kişiler, gerekli incelemeleri ve mülk araştırmalarını yapacaklardır. Sözleşmenizi gözden geçirecek ve ilgili şartları veya maddeleri ekleyecek, değiştirecek veya kaldıracaklardır.

Avukatınız ödeme planlarını onaylayacak, mülkiyet devrine katılacak ve yeni tapunuzu ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne kaydettirecektir.

Proje aşamasında bir gayrimenkul satın almak istiyorsanız, sözleşme incelemesi son derece önemlidir.

Depozitonuzu ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın.

Depozito genellikle sözleşme imzalanmadan önce ödenir. Bu, iyi niyet göstergesi olarak kabul edilir ve birçok satıcı, depozitoyu aldıktan sonra mülkü satıştan çeker.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce, yabancı yatırımcı olarak satın alma fonlarınızın yurt dışından kaynaklandığına dair kanıt sunmanız gerektiğini lütfen unutmayın.

Tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (kaynak bankadan para çekme), fonların amacına (konut satın alma) ve Tayland'daki alıcı hesabında para biriminin dönüştürüldüğüne dair kanıt (döviz formu) açıkça gösterilmelidir.

Depozitonuzu yatırdıktan ve avukatınız sözleşme detaylarını onayladıktan sonra sözleşmeyi imzalarsınız.

Ödeme planınız:

Sözleşmenizde tüm ödemelerin tutarları ve son ödeme tarihleri ​​belirtilmiştir. Buna depozito, kalan bakiye, geçerli devlet ücretleri ve vergileri ile ilgili ödeme yapacak kişiler dahildir.

Ödeme planınızın özeti.

Proje aşamasında olan bir gayrimenkul satın alırken, ödeme planı farklılık gösterebilir ve belirli inşaat aşamalarında birden fazla ödeme yapılması gerekebilir.

Devlet harçları ve vergileri hesaplanırken, bir mülke üç farklı değer atanır:

Devir ücreti: Gayrimenkulün kayıtlı değerinin %2'si.

Damga vergisi: Kayıtlı değerin %0,5'i. Sadece ticari vergiden muaf olması durumunda ödenir.

Stopaj vergisi: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin %1'i (satıcı bir şirket ise hangisi daha yüksekse o geçerlidir). Satıcı özel bir kişi ise, stopaj vergisi gayrimenkulün piyasa değerine göre kademeli olarak hesaplanır.

İşletme vergisi*: Gayrimenkulün piyasa değerinin veya kayıtlı satış değerinin (hangisi daha yüksekse) %3,3'ü. Bu vergi hem özel şahıslar hem de şirketler için geçerlidir.

* Bu vergi, mülkün sahibi tarafından 5 yıldan daha kısa süredir sahiplenilmiş olması durumunda ödenir; bu durum genellikle yeni inşaat projelerinde geçerlidir.

Kat mülkiyeti sitelerinde ortak alanların yönetimi (CAM) ve bakım fonu için devam eden maliyetler bulunmaktadır. Bu maliyetler, site içindeki tüm mal sahipleri tarafından ödenir ve ilgili yönetim birimi (sizin de bağlı olduğunuz) veya tüzel kişilik tarafından belirlenir.

Ortak alan bakım ücretleri, ortak alanların onarım ve bakımı, saha personelinin maaşları ve devam eden devlet ücretlerini kapsamaktadır.

Bakım fonu, kaldırım taşlarının değiştirilmesi, yapısal hasarların onarılması veya çevresel acil durumlarla başa çıkılması gibi büyük onarımlar veya modernizasyonlar için ayrılan bir para havuzudur.

yerleşim

Mülk devri sırasında avukatınız sizi temsil edecektir. Nihai belgeler imzalanacak, ödemeler yapılacak ve anahtarlar teslim edilecektir.

Proje aşamasındaki bir gayrimenkulü satın almadan önce, Tayland yetkilileri ve çevre örgütleri yeni tapu belgesini düzenlemeden önce incelemeler yapmaktadır. Tapu belgesi tamamen düzenlenene veya kesinleşme sürecinde olana kadar asla bir gayrimenkul satın almamalısınız.

Mülkiyetin tescili

Mülkiyet devrinden sonra, tüm belgelerin ilgili Tayland tapu sicil müdürlüğüne tescil edilmesi gerekmektedir. Avukatınız tescil işlemlerini ve ilgili tüm ücretlerin ödenmesini üstlenecektir.

Hangi ücretleri kim ödüyor?

Pattaya'nın öne çıkan yerleri ve alışveriş yapabileceğiniz mekanlar

Artık Tayland'da gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bildiğinize göre, Pattaya'da gayrimenkul satın almak için popüler bölgelere bir göz atalım.

Her bir bölgeyi ve cazibe merkezlerini daha yakından inceleyeceğiz. Her bölge için, mevcut bir apartman kompleksi, yeni bir apartman kompleksi ve planlama aşamasındaki bir inşaat projesi sunacağız.

Orta Pattaya

Pattaya'nın turistik kalbi. Pattaya'nın merkezindeki sahil şeridinde yürüyüş yapın, lezzetli, taze yakalanmış deniz ürünlerinin tadını çıkarın ve Walking Street'te yerel ürünler satın alın. Fransız, İtalyan, İsviçre, Alman, Macar, İskandinav, İngiliz, Hint, Arap, Japon ve Çin mutfaklarından otantik uluslararası restoranlardan oluşan mükemmel bir seçki var – eğer memleketinizin lezzetlerini özlüyorsanız, burası tam size göre.

Pattaya'nın kalbinde ünlü Pattaya Plajı, Phra Tamnak Dağı ve Büyük Buda Tapınağı yer almaktadır. Art In Paradise galerisini, Tree Town gece pazarını ve Pattaya Gece Pazarı'nı ziyaret edin.

Pattaya'nın merkezi şu anda karmaşık bir tablo sunuyor. Oradaki emlak piyasası büyük ölçüde kısa süreli turistlere bağımlıydı. Turizmin azalması nedeniyle Pattaya'nın merkezinde sessiz bir durgunluk hakim. Birçok dükkan kapalı. Ancak turizm geri dönecek.

Alıcı açısından bakıldığında, şu an Central Pattaya'ya daha yakından bakmak için iyi bir zaman olabilir. Bölge modernizasyon projeleri ve potansiyel bir monoray sistemi planlıyor. Şu anda küçük, yeni dairelerde arz fazlası var. Central Pattaya ayrıca, inşaat arsalarının bol olduğu daha sakin bir dönemde inşa edilmiş birçok eski apartman dairesini de barındırıyor.

Pattaya'nın merkezi, gayrimenkullerini kiraya vermek isteyen yatırımcılar için mükemmel bir bölgedir. Pattaya'da uzun süredir yaşayan birçok yabancı uyruklu kişi, şehir merkezinden daha uzak bölgelere taşınıyor.

Kuzey Pattaya

Yabancıların çoğu Pattaya'nın kuzeyini tercih ediyor. Bu bölgedeki turistik yerler arasında, Gerçeklik Tapınağı'ndaki güzel, el oyması ahşap figürler, Lan Pu Naklua Pazarı, Kuzey Pattaya Plajı, Milyon Yıllık Taş Parkı, Mini Siam ve Monster Akvaryumu ve Yunus Gösteri Merkezi'nin renkli su altı dünyası yer alıyor.

Kuzey Pattaya, turist kalabalığından uzak, daha sakin bir bölge olup aileler ve uzun süreli ikamet edenler için idealdir. Yabancıların yüksek oranı sayesinde Kuzey Pattaya, çeşitli restoran seçenekleri sunmaktadır.

Güney Pattaya

Güney Pattaya, Sai Kaew, Hat So, Toey Ngam ve Nang Ram gibi birçok küçük ve tenha plaja ev sahipliği yapmaktadır. Güney Pattaya'da ayrıca Marines Golf Sahası ve Plutaluang Golf Resort gibi çok sayıda golf sahası bulunmaktadır. Güneye bakan Samaesarn Deniz Ürünleri Pazarı, muhteşem deniz manzaraları sunmaktadır. Diğer turistik yerler arasında Nong Nooch Tropikal Bahçesi ve Ramayana Su Parkı yer almaktadır.

Güney Pattaya, Rayong ve Khao Chamao-Khao Wong Milli Parkı'na açılan kapıdır. Şehrin koşuşturmacasından kaçmak ve Pattaya bölgesinden uzaklaşarak doğaya dalmak isteyen herkes için ideal bir konumdur.

Mevcut

Pattaya Del Rey (Kuzey)

Birim sayısı: 10 Ortak alan bakım ücretleri: 15/m² Fiyat aralığı: 2.000.000 – 4.000.000

Pattaya Del Ray, Kuzey Pattaya'da doğrudan sahilde yer alan, sadece on konut biriminden oluşan küçük bir komplekstir. 1995 yılında inşa edilen bu mobilyalı apartman binası, yabancı sakin kontenjanı kapsamında bir ve iki yatak odalı daireler sunmaktadır. Alıcılar için fiyatlar 1 milyon baht'a kadar düşürülmüştür.

Bu kompleks, doğrudan plaj erişimi, ortak havuz, spor salonu, kapalı çocuk oyun alanı, otopark ve 24 saat video gözetimi gibi olanaklara sahiptir.

Pattaya Sahili Konutları (merkez)

Tamamlanma: 1992 Birim sayısı: 28 İşletme maliyetleri: Mevcut değil Fiyat aralığı: 5.200.000 – 5.500.000

Pattaya Beach Condo, eski bir konut kompleksinin mükemmel bir örneğidir. Daireler 2-3 yatak odalıdır ve plaja yakın muhteşem deniz manzarası sunmaktadır. Yenilenmiş ve mobilyalıdırlar. Bu daire, Pattaya'nın merkezinde yaşamak veya uzun vadeli kiraya vermek isteyen herkes için idealdir.

Metro Jomtien Condotel (Güney)

Tamamlanma: 1987 Birim sayısı: 552 Ek maliyetler: 25 ฿/m² Fiyat aralığı: 2.800.000 – 11.000.000

Metro Jomtien, ünlü Jomtien Beach South plajlarına çok yakın bir konumda yer almaktadır. Muhteşem deniz manzarasına sahip olan istasyon, Mimosa Market, Jomtien Beach Central, Pattaya Outlet Mall ve Pattaya Floating Market'e sadece birkaç dakika uzaklıktadır.

Bu proje, stüdyo dairelerin yanı sıra bir ve iki yatak odalı daireleri de içeriyor ve bazı birimlerin piyasa değerinin %10'una kadar altında sunulmasıyla gerçek bir fırsat sunuyor. Metro Jomtien, lüks bir yaşam tarzı arayan veya uzun vadeli kira geliri elde etmek isteyen herkes için iyi bir yatırım.

Kompleks içerisinde ortak havuz, sauna, açık çocuk oyun alanı, bahçeler, spor salonları, tenis kortu, tesis bünyesinde restoran, resepsiyon, çamaşırhane/kuru temizleme hizmeti, otopark ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Yeni

D Eco Pattaya 2 (Kuzey)

Tamamlanma: 2021 Birim sayısı: 79 Ek maliyetler: 55 ฿/m² Fiyat aralığı: 2.200.000 – 6.000.000 ฿

D Eco, sakinlerine rahatlama ve mahremiyet sunan düşük yoğunluklu bir konut kompleksidir. Eşsiz L şeklindeki oda tasarımı, alan kullanımını en üst düzeye çıkarır ve tüm sakinlere muhteşem manzaralar sunar. Doğa odaklı bir yaşam tarzını teşvik etmek için, tesis bünyesinde organik gıda pazarları ve sağlıklı restoranlar bulunmaktadır. D Eco'nun misyonu, günlük yaşamda refahı sağlamaktır.

Kompleksin zemin katında ve çatısında havuz, sauna, spor salonu, kütüphane, kulüp binası, yerinde restoranlar, market, otopark ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

EDGE Central Pattaya (Merkez)

Tamamlanma: 2021 Birim sayısı: 603 Geliştirici: Sansiri İşletme maliyetleri: 70 ฿/m² Fiyat aralığı: 4.000.000 – 9.000.000 ฿

Edge, Pattaya'nın kalbindeki en yeni projedir. Yabancı alıcılara kota sistemiyle sunulan bir ve iki yatak odalı daireler mevcuttur. Mevcut satış fiyatları piyasa ortalamasının altında olup, cazip bir seçenek oluşturmaktadır. Daireler muhteşem deniz ve dağ manzaralarına sahiptir.

Kompleks, lobi, gökyüzü manzaralı dinlenme salonu, fitness merkezi, sauna, bahçeler, çatı havuzu, oyun odası, otopark ve 24 saat video gözetimi gibi olanakları içermektedir.

Seven Seas Le Carnival (Güney)

Tamamlanma: 2020 Birim sayısı: 1500 Geliştirici: Universal Group Thailand Ek maliyetler: 45 THB/m² Fiyat aralığı: 2.100.000 – 4.800.000

Seven Seas, Jomtien Plajı'nın hemen kıyısında, geniş 10 rai'lik bir arazi üzerine kurulu lüks bir konut kompleksidir. Hem yüksek katlı hem de alçak katlı binalarda, bir veya iki yatak odalı daireler sunmaktadır. Odalar modern bir şekilde döşenmiş olup geniş yaşam alanları sunmaktadır. Seven Seas, tatil hissini kapınıza getiriyor.

Pattaya Plajı, Büyük Buda Tapınağı, Phra Tamnak Dağı (Khao Phra Phutthabat), Underwater World Pattaya ve Central Festival Pattaya Beach gibi birçok ünlü turistik yere yakın konumdadır.

Bu kompleks, resepsiyon, kulüp binası, dinlenme salonu, spor salonu, ortak havuzlar, çocuk havuzu, jakuzi, sauna, spa, bar, barbekü alanı, restoran, yoga merkezi, oyun odası, kütüphane, karaoke odası, çocuk oyun alanları, bahçeler, şelale, otopark ve 24 saat video gözetimi gibi olanaklar sunmaktadır. Tek başına yaşayan bir kişi veya aile için uzun süreli yaşam için ihtiyaç duyulabilecek her şeyi gerçekten sunmaktadır.

Plan dışı

AROM Wongamat (Kuzey)

Tamamlanma: 2024 Birim sayısı: 319 Geliştirici: Colours Development Co., Ltd. İşletme maliyetleri: 70 ฿/m² Fiyat aralığı: 7.100.000 – 15.500.000 ฿

Arom Wongamat, Wong Amat'ta ayrıcalıklı bir sahil yaşam deneyimi sunan lüks bir apartman kompleksidir. Wong Amat Plajı'ndaki son kalan arsada yer alan bu kompleks, muhteşem kumsala sadece birkaç adım uzaklıkta olup, okyanus manzaranızı engelleyecek yeni inşaatlardan endişe etmenize gerek kalmayacak.

Yakınlardaki turistik yerler arasında Terminal 21, Central Marina Pattaya, Hakikat Tapınağı ve Bang Lumang Hastanesi bulunmaktadır. Doğadan ilham alan proje, her metrekarede benzersiz bir yaşam ortamı yaratmak için modern tasarım stillerini harmanlıyor.

Daireler en modern cihazlarla donatılmıştır ve kompleks içerisinde ortak havuz, jakuzi, spa, sauna, kapalı oyun alanı, sinema, oyun odası, VR golf odası, dinlenme salonu; etkinlik, toplantı ve ortak çalışma alanları, otopark ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Bir zamanlar Pattaya Apartmanı (Merkez)

Tamamlanma: 2023 Birim sayısı: 427 Geliştirici: Honor Group İşletme maliyetleri: 50 ฿/m² Fiyat aralığı: 3.600.000 – 8.000.000 ฿

Pattaya'nın kalbinde yer alan bu yeni proje, mobilyalı bir ve iki yatak odalı dairelerde lüks, modern olanaklar ve nefes kesen manzaralar sunuyor. Bir yatak odalı daireler, ev sahibi olmak veya kiralamak için idealdir; iki yatak odalı daireler ise uzun vadeli yaşam konforu sunarak Pattaya'nın merkezinde yaşamak isteyenler için mükemmel bir seçenektir.

Tesisler arasında yönetim ekibinin bulunduğu bir lobi, fitness merkezi, otel bünyesinde barlar ve restoranlar, sonsuzluk havuzları, çocuk oyun odası, 33. kattan deniz manzaralı çatı bahçesi ve 24 saat video gözetimi bulunmaktadır.

Dairelerin fiyatları şu anda piyasa ortalamasının üzerinde, ancak 3 yıl boyunca %6 oranında güçlü ve garantili bir kira getirisi sunuyorlar.

İmparatorluk Kulesi (Güney)

Tamamlanma tarihi: Aralık 2022 Birim sayısı: 440 Geliştirici: Matrix Ek maliyetler: 55 ฿/m² Fiyat aralığı: 2.000.000 – 10.500.000 ฿

Pattaya'nın güneyinde yer alan lüks bir kompleks, stüdyo dairelerin yanı sıra bir ve iki yatak odalı daireler de sunmaktadır. Dairelerin çoğu yabancı sakinler için ayrılmıştır ve beş yıl boyunca %7 kira garantisiyle birlikte sunulmaktadır. Pattaya'nın yüzen pazarı ve su altı dünyası yürüme mesafesindedir.

Empire Tower'ın lüks odaları mermer ve üst düzey tasarım mobilyalarla döşenmiş olup, geniş alan ve işlevselliğin yanı sıra nefes kesen panoramik okyanus manzarası sunmaktadır. Kompleks, çatı katında sonsuzluk havuzu, dinlenme salonu, bar, şezlonglar, sauna, fitness merkezi, resepsiyon alanı, çocuk oyun alanı, otopark ve 24 saat video gözetim sistemi içermektedir.

Tapu Sicil Müdürlüğü (adres dahil)

Satın alma ve kayıt işlemlerinde size yardımcı olacak güvenilir bir gayrimenkul avukatınız olsa bile, yerel tapu sicil müdürlüğünün nerede bulunduğunu bilmek faydalıdır.

Chon Buri İl Tapu Ofisi, Bang Lamung Şubesi Adres: 398 Bang Lamung 10, Bang Lamung Bölgesi, Chon Buri 20150 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cuma 08:30 – 16:30 Telefon: +6638423160 Web sitesi: https://www.dol-banglamung.com/

Satın alma sürecinizin özeti

Yukarıda çok fazla bilgi var. Birçok seçenek göz önüne alındığında, nasıl ilerleneceğine dair basit bir genel bakış aşağıda verilmiştir.

Gayrimenkul avukatları | Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlar

Tayland'da hayalinizdeki mülkü satın almak istiyorsanız, sağlam bir hukuki danışmanlık şarttır. Tayland yasalarına aşina, nitelikli bir gayrimenkul avukatı, tüm satın alma sürecinde size danışmanlık ve destek sağlayacak ve tüm formaliteleri halledecektir.

Siam Legal, gayrimenkul hukuku alanında 17 yılı aşkın deneyime sahip tescilli bir hukuk firmasıdır. Ekip, Bangkok, Chiang Mai, Pattaya ve Phuket gibi büyük metropol bölgelerinde ofisler bulundurmakta ve her bir lokasyondaki özel koşulları yakından tanımaktadır.

Siam Legal ofisiyle aşağıdaki adresten iletişime geçebilirsiniz:

Adres: Two Pacific Place Binası, 18. Kat, Ünite 1806, 142 Sukhumvit Yolu, Klongtoey, Bangkok 10110, Tayland. Telefon: +66 2 254 8900, Cep Telefonu: +66 84 021 9800, Web Sitesi: www.siam-legal.com, Çalışma Saatleri: 09:00 - 18:00