パタヤでコンドミニアムを購入する

パタヤはタイのアドベンチャー・キャピタルとして知られています。タイ湾の美しいビーチに面したこの街は、毎年何百万人もの観光客が訪れる人気の観光地です。

パタヤを初めて訪れる人も、すでに経験豊富な旅行者も、こののどかなビーチパラダイスで「タイの生活」を一度味わったら、きっと同じ疑問を抱き続けるでしょう。「この滞在を永遠に記録するにはどうすればいいだろうか？」

私たちの目標は、その方法を皆様にお見せすることです。この記事は、外国人がこの夢の国で不動産を取得するお手伝いをします。複雑な外国不動産法を分かりやすく解説し、様々な不動産および所有形態について説明し、購入プロセスを概説し、手続きを簡素化できるサービスプロバイダーをご紹介します。

タイで外国人投資家として投資を行う場合、所有できる不動産の種類に制限があります。そこで、最も人気があり、最も手軽に購入できる市場であるコンドミニアムで不動産を購入する方法をご紹介します。

パタヤの世界

パタヤは、アジア（そして世界）で最も人気のある観光地のひとつという評判に違わぬ魅力を放っています。かつてベトナム戦争中に兵士たちに人気のあった静かな漁村だったこの地は、きらめく長いビーチと緑豊かな山々に囲まれた活気あふれる都市へと変貌を遂げました。ここは、毎日が夏のように感じられる数少ない場所の一つです。

自然愛好家、ビーチ好き、冒険家、美食家、アドレナリン中毒者など、どんな人でもパタヤには楽しめる何かがあります。

何百万人もの人々が、ウィンドサーフィン、水上スキー、水泳、日光浴、シュノーケリング、セーリングを楽​​しんだり、近隣の島々へ旅行したりするために、その海岸に押し寄せる。

ハイキングやサイクリングを楽​​しんだり、珍しい動物を見に行ったり、パラシュート降下やバンジージャンプに挑戦したり、地元のムエタイ教室で体力づくりの真の意味を学んだりする人もいる。

あらゆるレベルのゴルファーが、世界有数のゴルフコースで毎日18ホールをプレーし、食通たちは、レストランで新鮮なシーフードを食べるか、漁師の露店で買うかを決めなければならない時、首がむち打ちになるほど悩む。

人々が毎年、この熱帯の楽園に長期滞在したがる理由を理解するのは容易だ。すでに熱帯地方での「タイ生活」を体験し、さらにそれを満喫したい人にとって、パタヤのコンドミニアムを購入するような長期的な選択肢はまさに理にかなっている。

特定のライフスタイルを志すなら、マイホームを持つことで、ホテル探しや高額な観光料金、そして必ずしも満足できるとは限らないという不安から解放されます。それは将来の永住への準備にもなります。

毎年休暇を取りたい、そして同時にその休暇費用を賄うための収入を得たいと考えているなら、高い賃貸利回りが見込めるパタヤのコンドミニアムを購入することは、まさに一石二鳥と言えるでしょう。

純粋な不動産投資家は、初期投資額が低い（多くの欧米諸国と比較して）、維持費が許容範囲内である、そして平均以上の収益が得られるというメリットを享受できる。

2019年には1900万人以上がタイを訪れました。そのうちかなりの割合がパタヤに滞在しており、旅行先としての魅力の高さがうかがえます。しかし2020年には、1900万人以上もの人々が、この選択肢を奪われてしまったのです。

新型コロナウイルス感染症は、私たちの旅行行動をどのように変えたのでしょうか？

パタヤはゴーストタウンと化した。ビーチは閑散とし、通り沿いの商店は軒並み閉店し、次第に「売り出し中」の看板が増えていった。一夜にして、パタヤ最大の収入源であった観光業は消滅し、壊滅的な打撃を受けた。

世界中の人々がパタヤの太陽が降り注ぐビーチへの再訪を待ち望んでいた。パタヤはパンデミックが終息し、人々が再び街に活気を取り戻してくれることを願っていた。

2022年の幕開けは希望に満ちている。渡航制限の緩和に伴い、観光業と旅行業を活性化させるための新たなイノベーションやプロセスが導入されつつある。しかし、単に「気軽に旅行に出かける」ことはもはや不可能だ。他国への短期旅行は過去のものとなった。

パンデミック後の時代において、人々の考え方は変化しており、長期休暇や移住を検討する人が増えています。もはや誰も閉じ込められたような感覚を味わいたくないのです。このような新たな環境において、不動産投資は魅力的な選択肢となり、パンデミックの好ましい副産物として、不動産市場は買い手市場へと変化しました。

2022年のパタヤ不動産市場

パタヤの不動産市場が2020年と2021年に低迷したと言うのは控えめな表現だろう。観光客がいなくなったことで、賃貸収入は20～50％も急落し、不動産売買も激減した。完成した物件が空室のまま放置され、多くの計画プロジェクトが延期されたため、スタジオアパートメントの供給過剰状態となっている。

これは、潜在的な購入者であるあなたにとって、多くの機会を開くことになります。

タイは旅行者の受け入れを再開しつつある。世界中でワクチン接種者が増えるにつれ、「サンドボックス」と「テスト＆ゴー」といった取り組みの重要性が高まっている。これらの取り組みが成功すれば、プーケットなどの地域から国全体に展開される予定だ。

不動産開発業者は海外からの投資を求めており、新規プロジェクトの資金調達のため、既存物件を値下げして販売するだろう。そのため、市場価格を大幅に下回る価格で新築マンションを見つけることが可能だ。

新規の未完成プロジェクトの場合、開発業者は回復しつつある市場において関心と信頼を生み出す必要があるため、より低い初期価格と、より長期にわたるより高い保証賃料率を提供するだろう。

現時点で「保証された」賃貸収入に懐疑的になるのは当然です。しかし、あなたと同じように、多くの人々が愛する太陽の降り注ぐビーチに戻ることを切望しています。パタヤの観光業は再び活況を呈し、旅行者は宿泊施設を必要とするでしょう。

2022年の投資戦略の再評価

2022年には、購入者、プロジェクト開発者、政府機関は長期的な視点を持つ必要がある。

コロナ禍以前は、短期滞在の旅行者向けに、より高い賃料を支払う意思のあるスタジオタイプや1ベッドルームのマンションを購入する人が多かった。

今日の旅行者は、より長期の滞在、いわゆる長期休暇を計画的に過ごすことが求められています。このような市場セグメントでは、人々はより広いスペースと快適さを求めるため、小さな貸別荘はあまり魅力的ではありません。これは、検討している貸別荘のスタイルや立地に影響を与える可能性があります。

建築用地の不足と観光客の多さから、開発業者はゆったりとした広さのマンションではなく、一つのプロジェクトにできるだけ多くの住戸を詰め込むようになった。その結果、現在ではスタジオタイプやワンルームマンションが供給過剰となっている。

開発業者は、長期賃貸物件への需要の高まりに備えなければならない。新規プロジェクトは、より広い居住空間を確保しつつ、1棟あたりの戸数を減らすなど、昔ながらの住宅スタイルを反映するように設計し直す必要があるかもしれない。量と質のバランスを取ることが重要となるだろう。家賃を支払う人の数は減るが、その分、より長い期間を費やすことになる。

地方自治体は観光ブームの恩恵を受けた。インフラや施設の近代化に関する提案は数多くあったが、商売は好調で、観光客は道路工事による妨害を望まなかった。

各国政府が将来を見据える中、比較的平穏なこの時期は、道路の改修やショッピングセンターの近代化といったインフラ整備に投資する絶好の機会となる。パタヤではモノレールや路面電車の建設が提案されているほか、バンコクとパタヤを結ぶ高速鉄道の建設も計画されており、2025年の完成を目指している。

パタヤの現状に夢を諦めないでください。今後数年で多くのことが変わるでしょう。ライフスタイルを変えたい人も、不動産投資を考えている人も、今こそ将来を見据えてコンドミニアム市場に参入する絶好の機会です。

こうした点を踏まえ、詳細に入る前に、いくつか自問自答してみることが重要です。これらの質問は、あなたの動機、ニーズ、全体的な戦略、そして購買力を判断するのに役立ちます。

購入前に尋ねるべき重要な質問

経験豊富な不動産投資家であれば、「物件を購入したい」という考えから、取引の完了と引き渡しに至るまでには、多くの段階があることをご存知でしょう。

初めて不動産を購入しようと考えているなら、特にタイのような海外では、あらゆるサポートが必要になるでしょう。ご安心ください。手続きをスムーズに進めるための専門家がいます。

不動産投資を行う前に、いくつか質問をしておくことが重要です。

「私がこの商品を購入する目的は何ですか？」

毎年訪れる休暇先をお探しですか？休暇期間以外に収入を生み出す投資物件をお探しですか？それとも、永住のための移住をお考えですか？

「私はどのような種類の物件を購入したいですか？」

タイには様々な種類の不動産があります。コンドミニアム、アパート、ヴィラ、タウンハウス、あるいは一戸建て住宅を購入することもできます。

不動産の種類ごとに所有権や契約条項が異なり、以下で詳しく説明します。外国人にとって人気のある購入方法の一つは、分譲マンションの購入です。

「築年数の古いマンションを買うべきか、新築マンションを買うべきか、それとも新築プロジェクトに投資して未完成物件を購入するべきか？」

予算と期間を設定する際に、これは自問自答すべき重要な質問です。今回はパタヤに焦点を当てているため、新築物件と中古物件のメリットとデメリットについて詳しく見ていきます。これは、タイの他の地域よりもパタヤにおいて特に重要な点と言えるでしょう。

タイの銀行で外国人向けに不動産融資を提供しているところはごくわずかです。そのため、外国人投資家は、貯蓄または自国の不動産価値を担保とした自己資本が必要となります。

選択肢が多すぎると、大きな夢を抱いて無理をしてしまうことも少なくありません。現実的な予算を設定し、それを守りましょう。予算は、パタヤでどこに住むかを決める上で非常に重要な要素となります。

「不動産業者と不動産弁護士の助けは必要でしょうか？」

はい！経験の有無に関わらず、法律、規制、文化が異なる国で不動産を購入することを忘れないでください。

実際、購入プロセスや法的側面について詳しく説明する前に、これらのサービス提供者についてより詳しくご紹介します。このテーマは複雑ですが、不動産エージェントと弁護士がどのようにあなたをサポートしてくれるかを理解すれば、自信を持ってパタヤの不動産市場に参入できるでしょう。

あなたの不動産エージェント

タイ文化において、評判と面子を保つことは非常に重要です。不動産エージェントは、あなたにとって多くの可能性を切り開き、言語と文化の仲介役も果たしてくれるでしょう。

パタヤのような観光地では、有能な不動産エージェントは、あなたのニーズに合った最適な既存物件や将来の建設プロジェクトを熟知しています。彼らは地域全体に広範なネットワークを持っています。

信頼できる不動産業者は、あなたと売主双方の利益を最優先に考えて行動します。

有能なエージェントは、時間とお金を節約してくれます。

彼らはあなたが調査した品物を確認し、適切な質問をし、品物を削除するか、リストに載っていない代替品を提案します。

不動産エージェントは、物件の内覧予約や交通手段の手配を行い、建物の歴史、開発業者、管理者、周辺地域に関する情報を提供します。

彼らは売り手側の通訳として、価格や購入条件の交渉を支援する。

パタヤの不動産業者は、観光客向けの物件を探している買い手と、特定のライフスタイルを求めている買い手の違いをよく理解している。彼らはまさに貴重な存在だ。

不動産弁護士（不動産法を専門とする弁護士）

不動産仲介業者が銀の価値があるなら、弁護士は金の価値がある。

信頼できる不動産弁護士は、時間を節約し、ストレスを軽減し、潜在的な金銭的損失や法的紛争を回避するのに役立ちます。彼らはまさに専門家です。

あなたの弁護士はどんな仕事をするのですか？

購入手続きの過程で、彼らは以下のことを行います。

これには、売主、建設会社、建物の背景や歴史に関する調査、および上記点に関連する可能性のある法的問題に関する調査が含まれます。

これには、所有権の詳細が土地登記簿に記録されたデータと一致していること、売主が当該不動産の正当な所有者であり、売却権限を有していることの確認が含まれます。また、当該不動産に対して既存の抵当権、担保権、債務、または係争中の訴訟がないかどうかも確認されます。

西洋文化における契約とは異なり、タイにおける多くの契約合意は、具体的な数字ではなく、買い手と売り手の関係性に重点を置いている。それは「紳士協定」あるいは「握手による合意」と表現できるだろう。

残念ながら、これは重要な条項や規定が抜け落ちている可能性があることを意味します。不動産弁護士は、最も重要な条項を翻訳し、あなたの利益を守るために何を含めるべきかについてアドバイスを提供します。パタヤ、特に観光地でコンドミニアムを購入する際には、契約書の確認が不可欠です。

不動産取引において、お金は最も重要な要素です。これについては後ほど詳しく説明しますが、弁護士が、どのような費用が発生するのか（土地登記費用、延滞料金、その他の手数料など）、誰がその費用を負担するのか、そしてどのように支払いが行われるのか（支払いスケジュール）を確認します。

弁護士は、すべての支払いと期限が双方にとって公平であることを確認し、隠れた費用や継続的な費用についてもあなたと慎重に検討します。

弁護士は、決済時にすべての関連書類の受け渡しを行います。その後、弁護士はタイ土地登記所におけるあなたの窓口となり、契約に基づきすべての書類の登記、手数料および税金の支払いを代行します。

信頼できる法律事務所は、あなたの将来を見据える手助けをしてくれます。最悪の場合、あなたが亡くなった場合、どうなるのでしょうか？

私たちは、死後も財産が確実に守られるよう、自国で遺言書を作成することがよくあります。タイでは外国の遺言書は認められておらず、裁判で争われる可能性があります。

タイの弁護士は、タイで有効な遺言書の作成をサポートしてくれます。これは購入手続きの一部ではありませんが、資産の保護や配偶者・扶養家族への配慮という点において、しばしば見落とされがちな重要な側面です。

あなたは今、いくつかの重要な質問を自問自答し、不動産弁護士と不動産エージェントがどのようにあなたを助けてくれるのかをより深く理解したことでしょう。

夢のマンションを手に入れるために必要な購入手続きと法的プロセスについてご説明し、最適な物件をいくつかご紹介いたします。

タイにおける合法的な不動産取得とは？完全所有権と借地権のどちらを選ぶべきか？

タイでは、外国人が土地を所有することは法律上認められていません。タイの不動産法に基づき、外国人投資家は様々な所有形態を理解することが重要です。所有形態によって、法的手続きや購入の安全性が左右されます。

不動産権 – 外国人はタイで自身の名義で不動産権を取得できます。タイ土地登記所は、分割宣言書に類似した権利証を発行し、不動産権はタイにおける担保として機能します。

タイでは、コンドミニアムは外国人が所有する物件の中で最も人気のある形態であり、無制限の所有権を取得できる。

賃貸借 – 外国人が建物（不動産）を所有または使用する権利を有する場合でも、その建物が建っている土地はタイ国民またはタイの有限責任会社が所有している。

彼らは土地所有者に対し、最長30年間の土地を賃貸し、賃貸期間は最長90年まで延長できる可能性がある。

賃貸借契約期間中、建物および敷地の維持管理は地主の責任となります。

賃貸借契約はタイの土地登記所に登録され、契約期間中に物件が売却された場合、新しい土地所有者が既存の賃貸借契約を引き継ぐ。

タイの有限会社 – タイの有限会社を通じて土地や建物を取得することができます。

外国人も株主になることは可能ですが、少なくとも2名のタイ国民が株式の過半数（51%）を保有していなければなりません。また、会社はタイ国内で合法的な事業を営んでいなければならず、そうでなければ登記できません。

その後、同社は上記のとおり当該物件をリースする。

弁護士とのデューデリジェンスを行う際には、所有権構造に細心の注意を払ってください。パタヤは観光地であるため、他の地域では完全な所有権となるはずのコンドミニアムの多くが、借地権付き物件として販売されています。

どのような種類の不動産を購入できますか？

本稿ではマンションの購入に焦点を当てますが、タイで販売されているその他の種類の不動産についても概説します。

コンドミニアム – コンドミニアムとは、個人所有と共有所有の建物です。コンドミニアムの所有者は、所有者組合という法的組織を通じて物件を所有します。（コンドミニアム所有権法 – 2522年制定の共同所有住宅に関する法律）。

簡単に言うと、「コンドミニアム」とは、大規模な建物群の中にある居住ユニットのことです。所有者は自分のユニットを完全に所有し、共用部分の一部を共有します。タイの法律では、外国人が所有できる建物群の所有権は最大49%までと定められています。

ヴィラ – ヴィラは住宅建築物として分類されるため、住宅や土地と同様の所有権および購入に関する法律が適用されます。ヴィラは、リゾート施設の一部である場合もあれば、独立した敷地に建っている場合もあります。

ヴィラは、他にはない特別な空間を提供します。多くの場合、ゲート付きのコミュニティ内にあり、プール、レストラン、ジムなどの共用施設はすべてのオーナーが利用できます。購入者はこれらのアメニティを享受し、コミュニティの一員となります。ヴィラはまさに「至福のバケーション気分」を味わえる場所です。

別荘を購入する際には、共用部分に関する義務やハウスルールなど、さらに詳細な事項を考慮する必要があります。別荘がリゾート地にある場合、コンドミニアムと同様に外国人所有比率が49%に制限されているため、購入が制限される可能性があります。

不動産弁護士は、このプロセスを簡素化し、潜在的な問題点を指摘してくれるでしょう。

アパート – 「アパート」とは、外国人が直接購入することができない分譲マンションの一室のことです。アパートは賃貸借契約のみで販売され、タイの30年間の賃貸借契約に関する規制が適用されます。

物件を内見する際は、この点に注意してください。

分譲マンションと賃貸アパートは基本的に同じです。居住スペース、管理費、共用部分に関する義務は同じです。所有者は同じ設備や快適さを享受できますが、単独所有者ではなく、私的な使用のみが許可されている場合があります。

テラスハウス – 2階建て以上のテラス状の建物。タイでは、1階が店舗、上階が居住空間となっていることから「ショップハウス」と呼ばれている。

パタヤでは、タウンハウスや商店街の建物が広く見られます。こうした建築様式は、古い住宅街や海岸沿いの市場地区によく見られます。

これらの物件は、タイ人の配偶者を持つ外国人にとって特に魅力的です。彼らは街の中心部で暮らしたいと考えているからです。敷地面積が小さいため税金が低く抑えられる一方で、広々とした居住空間が確保でき、小売スペースにタイの会社を設立することで収入を得る機会も得られます。

住宅と土地 – タイで住宅を所有することは可能ですが、その手続きはより複雑です。

タイの法律では、外国人は土地を所有することができません。その土地に建てられた建造物はすべて「財産」の一部とみなされます。

それで落胆しないでください。家を建てて所有する方法は様々です。最も一般的な3つの方法は次のとおりです。

いずれの場合も、あなたは建物を建てる土地の所有者ではありませんが、家屋の所有者です。

既存の別荘、新築の別荘、それとも計画段階の別荘を購入すべきでしょうか？

パタヤの状況と現在の市場状況に基づき、これらの購入オプションのメリットとデメリットを検討します。

中古マンションは、立地条件に恵まれた物件が数多くあります。パタヤでは、築15年以上の古いマンションの多くが、土地価格がまだ手頃だった好立地に建てられています。広い敷地のおかげで屋外設備も充実しており、多くの古いマンションには広い庭や屋外レクリエーションエリアが備わっています。これらのマンションは、長期滞在の快適さを考慮して設計されており、間取りも広く、2～3ベッドルームを備えていることが多いです。

中古マンションは、実績のある法律事務所が管理しています。この事務所は高い評価を得ており、既存のオーナーからのフィードバックも得られます。

中古マンションは、時代遅れに見える場合もあります。リフォームが必要だったり、家具や家電を買い替える必要があるかもしれません。配管、塗装、建物の構造、インターネットプロバイダーなどの利用可能なサービスなどを確認しておく価値があります。

新着情報 – パタヤでは、新しいものが必ずしも良いとは限りません。観光ブームに伴い、多くの新規建設プロジェクトは短期滞在の観光客を対象としていました。アパートは狭くなり、ワンルームやスタジオタイプの部屋が主流となりました。このような宿泊施設は、家族連れや長期滞在には適していません。

しかし、これは一般的な話です。若い独身投資家、カップル、短期滞在者にとっては、小さめのコンドミニアムが理想的かもしれません。ミニマルなライフスタイルが可能で、適切な家具を選べば、狭い空間でも広々とした印象になります。新築コンドミニアムのオーナーとして、最初に入居するゲストになるというメリットを享受できます。最新の家電製品、家具、設備を利用できるという利点もあります。このセグメントの物件は供給過剰のため、より手頃な価格帯の物件が見つかる可能性もあります。

不動産開発業者は、完成後5年以内にすべての欠陥を是正し、必要な構造上の修繕を行う法的義務を負っています。これは、不動産を購入する際に一定の安心感をもたらします。

完成前の物件を購入する – 新築プロジェクトのマンションを完成前に購入することには、リスクとメリットの両方があります。

まだ計画段階にない建設プロジェクトの場合、多くの場合、より長期の支払いプランが用いられ、最終支払いは完成時に行われる。これにより、購入者は貯蓄する時間を確保できる。

不動産開発業者はプロジェクトへの投資家を求めており、そのため競争力のある購入価格を提示する場合があります。しかし、予算が限られているため、価格交渉には応じない可能性もあります。

デベロッパーがより長期的な視点に目を向けるようになれば、完成前のマンションを購入することで、最新の設備やアメニティを備えた、築年数の古い（より広い）マンション市場に早期参入できる可能性がある。

よくあるリスクの一つは、「プロジェクトが完了しなかった場合、どうなるのか？」という点です。

新築物件の売買契約書に署名する前に、必ず弁護士に相談してください。弁護士は、開発業者（またはあなた）が契約を履行できない場合に備え、関連するすべての条件が満たされていることを確認してくれます。

もう一つ重要な点は、家具・備品です。新築物件には通常、モデルルームが用意されています。しかし、すべての物件に家具や家電製品が備え付けられているわけではありません。そのため、家具・備品が契約価格に含まれているのか、それとも別途費用がかかるのかを必ず確認してください。

パタヤでコンドミニアムを購入するにはどうすればいいですか？

宿題をしなさい

インターネットには豊富な情報があります。調査することで、地域、価格帯、開発業者、見どころなどが明らかになります。これにより、現在の市場状況の概要を把握できます。

キーワード検索（自然、市場、交通機関、教育、ナイトライフ、グルメなど）は、あなたが探しているものを提供している地域を見つけるのに役立ちます。

最初に立てた質問を思い出してみてください。その答えは、検索クエリを絞り込み、より現実的なものにするのに役立ちます。

パタヤの観光業が再建されつつある現状を踏まえると、購入候補となる物件だけでなく、その他の開発プロジェクトにも注目すべきでしょう。賢明な投資家は、インフラの近代化や刷新策がもたらす影響を綿密に分析するはずです。

始めるのに役立つウェブサイトをいくつかご紹介します。

以下に、人気のエリアとその見どころ、観光スポットをご紹介します。

不動産エージェントを探す

候補となる対象物のリストができたら、まずは専門家の協力を得るべきです。

不動産エージェントは、あなたの調査結果を確認し、提案を行い、物件の内覧や送迎を手配し、建物、開発業者、管理者、地域に関する歴史情報を提供します。

彼らは売り手が価格や購入条件を交渉する際に、通訳として利用する。

パタヤで理想の物件を見つけ、契約書にサインする準備が整ったら…絶対にサインしないでください！

そろそろ2人目の専門家を探す時期です。

あなたの不動産弁護士

上記から、弁護士があなたのために何をしてくれるのか、おおまかに理解できたでしょう。

タイ法に精通した専門家として、彼らは今後、デューデリジェンスと不動産調査を実施します。契約書を精査し、関連する条項を追加、修正、または削除します。

弁護士が支払い計画を確認し、所有権移転手続きに参加し、タイの該当する土地登記所にあなたの新しい所有権を登録します。

未完成物件を購入したい場合は、契約内容の確認が最優先事項です。

手付金を支払い、契約書に署名してください。

手付金は通常、契約締結前に支払われます。これは善意の証とみなされ、多くの売主は手付金を受け取ってから初めて物件を市場から引き上げます。

お支払いいただく前に、外国人投資家の方は、購入資金が海外からのものであることを証明する書類を提出する必要があることをご了承ください。

資金はすべて外貨でなければならず、資金の出所（送金元の銀行からの引き出し）、資金の目的（マンションの購入）、およびタイの受取人口座における通貨換算の証明（外貨両替フォーム）を明確に示す証拠が必要です。

手付金を支払い、弁護士が契約内容を確認したら、契約書に署名します。

お支払いプラン：

契約書には、すべての支払いの金額と期限が記載されています。これには、保証金、残高、適用される政府手数料および税金、そしてそれぞれの支払者が含まれます。

お支払いプランの概要です。

完成前の物件を購入する場合、支払いスケジュールは異なり、建設の特定の段階で複数回の支払いが必要となる場合があります。

政府の手数料や税金を計算する際、不動産には3つの異なる値が割り当てられます。

譲渡手数料：物件の登記価格の2％。

印紙税：登録価格の0.5％。取引税が免除される場合にのみ課税されます。

源泉徴収税：不動産の市場価格または登記売却価格の1％（売主が法人の場合、いずれか高い方）。売主が個人の場合、源泉徴収税は不動産の市場価格に基づいて段階的に計算されます。

事業税*：不動産の市場価格または登記売却価格の3.3％（いずれか高い方）。これは個人および法人両方に適用されます。

* この税金は、物件の所有者が物件を所有してから5年未満の場合に課せられます。これは、新築物件の場合によく当てはまります。

分譲マンションでは、共用部分の管理費（CAM）と維持管理費が継続的に発生します。これらの費用は、マンション内のすべての所有者が負担し、該当する管理組合（あなたが所属する組合）または法人によって定められます。

CAM（共益費）は、共用部分の修繕・維持管理費、常駐スタッフの人件費、および継続的な政府手数料を賄うものです。

維持管理基金とは、舗装石の交換、構造物の損傷修復、環境緊急事態への対応など、大規模な修繕や近代化のための準備金として積み立てられる資金のことである。

決済

不動産譲渡の手続き中は、弁護士があなたを代理します。最終書類に署名し、資金を払い出し、鍵を引き渡します。

未完成物件を購入する前に、タイ当局と環境団体は、新しい所有権証書を発行する前に検査を実施します。所有権証書が​​完全に発行されるか、発行手続きが完了するまでは、決して物件を購入してはいけません。

所有権の登録

所有権移転後、すべての書類はタイの該当する土地登記所に登録する必要があります。登録手続きおよび関連手数料の支払いは、弁護士が代行いたします。

どの料金を誰が支払うのか？

パタヤの見どころとショッピングスポット

タイで不動産を購入する際に考慮すべき点が分かったところで、パタヤで人気の不動産購入エリアを見ていきましょう。

各エリアとその魅力について詳しく見ていきます。各エリアについて、既存のマンション、新築マンション、そして計画段階にある建設プロジェクトをご紹介します。

パタヤ中心部

パタヤの観光の中心地。パタヤ中心部のビーチ沿いの遊歩道を散策したり、獲れたての新鮮なシーフードを味わったり、ウォーキングストリートで地元の食材を探したりできます。フランス料理、イタリア料理、スイス料理、ドイツ料理、ハンガリー料理、スカンジナビア料理、イギリス料理、インド料理、アラビア料理、日本料理、中華料理など、本格的な各国料理を提供するレストランが数多くあり、故郷の味が恋しくなった時にも最適です。

パタヤの中心部には、有名なパタヤビーチ、プラタムナック山、そして大仏寺院があります。アート・イン・パラダイス・ギャラリー、ツリータウン・ナイトマーケット、パタヤ・ナイトバザールにもぜひ足を運んでみてください。

パタヤ中心部は現在、複雑な様相を呈している。この地域の不動産市場は短期滞在の観光客に大きく依存していた。観光客の減少により、パタヤ中心部は静寂に包まれている。多くの商店が閉まっている。しかし、観光客は必ず戻ってくるだろう。

購入者の視点から見ると、今こそセントラルパタヤをじっくり検討する絶好の機会かもしれません。この地域では近代化プロジェクトが計画されており、将来的にはモノレールシステムの導入も視野に入れています。現在、小型の新築アパートは供給過剰の状態です。また、セントラルパタヤには、建設用地が豊富にあった閑散期に建てられた古いコンドミニアムも数多く存在します。

パタヤの中心部は、賃貸物件を探している投資家にとって絶好のエリアです。しかし、パタヤに長期滞在する多くの外国人居住者は、中心部から離れた場所へ移り住んでいます。

北パタヤ

外国人居住者の多くはパタヤの北部を好みます。このエリアの見どころとしては、サンクチュアリ・オブ・トゥルースにある美しい手彫りの木像、ラン・プー・ナクルア市場、北パタヤビーチ、ミリオンイヤーズ・ストーンパーク、ミニサイアム、そしてモンスターアクアリウム＆ドルフィナリウムの色彩豊かな水中世界などが挙げられます。

北パタヤは観光客の喧騒から離れた静かな地区で、家族連れや長期滞在者にとって理想的な場所です。外国人居住者の割合が高いため、北パタヤには多様なレストランが揃っています。

南パタヤ

南パタヤには、サイケーオ、ハットソー、トゥーインガム、ナンラムなど、小さくて人里離れたビーチが数多くあります。マリーンズゴルフコースやプルタルアンゴルフリゾートなど、ゴルフコースも多数あります。南向きのサメーサーンシーフードマーケットからは、素晴らしい海の景色が楽しめます。その他の観光スポットとしては、ノンヌッチトロピカルガーデンやラマヤナウォーターパークなどがあります。

南パタヤはラヨーンやカオチャマオ・カオウォン国立公園への玄関口です。パタヤの喧騒から逃れ、自然の中でゆったりと過ごしたい人にとって理想的な場所です。

利用可能

パタヤ・デル・レイ（北）

ユニット数：10　共益費：15/m²　価格帯：2,000,000～4,000,000

パタヤ・デル・レイは、パタヤ北部のビーチに面した、わずか10戸の住宅ユニットからなる小規模な複合施設です。1995年に建てられたこの家具付きアパートメントビルは、外国人居住者枠の一環として、1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントを提供しています。購入者向けに最大100万バーツの値下げが行われています。

この複合施設には、ビーチへの直接アクセス、共用プール、ジム、屋内子供用エリア、駐車場、24時間ビデオ監視システムが完備されています。

パタヤビーチコンドミニアム（中心部）

完成年：1992年　戸数：28戸　運営コスト：不明　価格帯：5,200,000～5,500,000

パタヤビーチコンドミニアムは、築年数の経った住宅複合施設の好例です。2～3ベッドルームのアパートメントからは、ビーチ近くの素晴らしい海の景色が望めます。改装済みで家具も完備。パタヤの中心部に住みたい方、または長期賃貸物件をお探しの方に最適です。

メトロ ジョムティエン コンドテル (サウス)

完成年：1987年　戸数：552戸　追加費用：25バーツ/m²　価格帯：2,800,000～11,000,000バーツ

メトロ・ジョムティエンは、有名なジョムティエン・ビーチ・サウスからすぐの場所に位置しています。美しい海の景色を望む絶好のロケーションを誇り、ミモザ・マーケット、ジョムティエン・ビーチ・セントラル、パタヤ・アウトレット・モール、パタヤ水上マーケットへもわずか数分です。

この開発物件にはスタジオタイプのほか、1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントが含まれており、市場価格より最大10%安いユニットも用意されているため、大変お買い得です。メトロ・ジョムティエンは、上質なライフスタイルを求める方や長期的な賃貸収入を期待する方にとって、優れた投資物件と言えるでしょう。

この複合施設には、共用プール、サウナ、屋外子供用遊び場、庭園、ジム、テニスコート、敷地内レストラン、受付、ランドリー／ドライクリーニングサービス、駐車場、24時間ビデオ監視システムが完備されています。

新しい

Dエコパタヤ2（北）

完成予定：2021年　戸数：79戸　追加費用：55バーツ/m²　価格帯：2,200,000～6,000,000バーツ

D Ecoは、居住者にリラックスとプライバシーを提供する低密度住宅複合施設です。ユニークなL字型の部屋設計により空間利用効率を最大限に高め、すべての居住者に素晴らしい眺望を提供します。自然志向のライフスタイルを促進するため、敷地内にはオーガニック食品市場やヘルシーなレストランがあります。D Ecoの使命は、日々の生活の中で幸福を実現することです。

この複合施設には、1階と屋上にプール、サウナ、ジム、図書館、クラブハウス、敷地内レストラン、食料品店、駐車場、24時間体制のビデオ監視システムが完備されています。

EDGEセントラルパタヤ（センター）

完成予定：2021年　戸数：603戸　開発業者：Sansiri　運営コスト：70バーツ/m²　価格帯：4,000,000～9,000,000バーツ

エッジはパタヤの中心部に位置する最新の開発物件です。外国人購入者向けに、割り当て制で1ベッドルームと2ベッドルームのコンドミニアムを提供しています。現在の販売価格は市場平均を下回っており、魅力的な選択肢となっています。アパートメントからは、壮大な海と山の景色を堪能できます。

この複合施設には、ロビー、スカイラウンジ、フィットネスセンター、サウナ、庭園、屋上プール、ゲームルーム、駐車場、24時間体制のビデオ監視システムが完備されています。

セブンシーズ・ル・カーニバル（南部）

完成予定：2020年　戸数：1500戸　開発業者：ユニバーサルグループタイランド　追加費用：45タイバーツ/m²　価格帯：2,100,000～4,800,000タイバーツ

セブンシーズは、ジョムティエンビーチに面した広々とした10ライの敷地に建つ高級レジデンスです。高層棟と低層棟の両方に、1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートメントをご用意しています。各部屋はモダンな家具で整えられ、ゆったりとした居住空間を提供しています。セブンシーズは、まるでバケーション気分をすぐそばで味わえる場所です。

パタヤビーチ、大仏寺院、プラタムナック山（カオプラプッタバート）、アンダーウォーターワールドパタヤ、セントラルフェスティバルパタヤビーチなど、多くの有名な観光スポットに近接した場所に位置しています。

この複合施設には、受付、クラブハウス、ラウンジ、ジム、共用プール、子供用プール、ジャグジー、サウナ、スパ、バー、バーベキューエリア、レストラン、ヨガセンター、ゲームルーム、図書館、カラオケルーム、遊び場、庭園、滝、駐車場、24時間ビデオ監視システムが完備されています。一人暮らしの方にもご家族連れの方にも、長期滞在に必要な設備がすべて揃っています。

計画外

アロム・ウォンガマット（北部）

完成予定：2024年　戸数：319戸　開発業者：Colours Development Co., Ltd.　運営コスト：70バーツ/m²　価格帯：7,100,000～15,500,000バーツ

アロム・ウォンガマットは、ウォン・アマットで特別なビーチフロントライフを提供する高級コンドミニアム複合施設です。ウォン・アマット・ビーチの最後の空き区画に位置し、美しい砂浜までわずか数歩の距離。新たな建物の建設によってオーシャンビューが遮られる心配もありません。

近隣には、ターミナル21、セントラルマリーナパタヤ、真実の祠、バンルマン病院などの観光スポットがあります。自然からインスピレーションを得たこのプロジェクトは、モダンなデザインスタイルを融合させ、あらゆる平方メートルに独自の居住環境を創り出しています。

アパートメントには最新式の設備が備え付けられており、複合施設内には共用プール、ジャグジー、スパ、サウナ、屋内プレイグラウンド、映画館、ゲームルーム、VRゴルフルーム、ラウンジ、イベントスペース、会議室、コワーキングスペース、駐車場、24時間ビデオ監視システムが完備されています。

ワンス・パタヤ・コンドミニアム（セントラル）

完成予定：2023年　戸数：427戸　開発業者：Honor Group　運営コスト：50バーツ/m²　価格帯：3,600,000～8,000,000バーツ

パタヤ中心部に位置するこの新しい開発物件は、豪華でモダンな設備と素晴らしい眺望を備えた、家具付きの1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントを提供しています。1ベッドルームのアパートメントは、オーナー居住にも賃貸にも最適で、2ベッドルームのアパートメントは長期滞在に快適な暮らしを提供します。パタヤ中心部での暮らしを求める方にぴったりの物件です。

施設には、管理チームが常駐するロビー、フィットネスセンター、敷地内のバーやレストラン、インフィニティプール、子供用プレイルーム、33階から海を一望できる屋上庭園、24時間体制のビデオ監視システムなどが含まれます。

これらの物件は現在、市場平均価格を上回っていますが、3年間6%という高い保証付き賃貸利回りを提供しています。

エンパイアタワー（南棟）

完成予定：2022年12月　戸数：440戸　開発業者：Matrix　追加費用：55バーツ/m²　価格帯：2,000,000～10,500,000バーツ

パタヤ南部にある高級複合施設では、スタジオタイプのほか、1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントを提供しています。多くのアパートメントは外国人居住者向けに確保されており、5年間、賃料の7%が保証されています。パタヤの水上マーケットと水中世界は徒歩圏内です。

エンパイアタワーの豪華な客室は、大理石と高級デザイナー家具を備え、広々とした空間と機能性に加え、息を呑むようなパノラマのオーシャンビューをお楽しみいただけます。館内には、屋上インフィニティプール、ラウンジ、バー、サンラウンジャー、サウナ、フィットネスセンター、受付、子供用プレイエリア、駐車場、24時間ビデオ監視システムが完備されています。

土地登記所（住所を含む）

不動産の購入や登記手続きをサポートしてくれる信頼できる不動産弁護士がいる場合でも、地元の土地登記所がどこにあるのかを知っておくことは役立ちます。

チョンブリー県土地事務所、バーンラムン支局 住所: 398 Bang Lamung 10, Bang Lamung District, Chon Buri 20150 営業時間: 月曜～金曜 午前 8 時 30 分～午後 4 時 30 分 電話番号: +6638423160 ウェブサイト: https://www.dol-banglamung.com/

購入プロセスの概要

上記には多くの情報が記載されています。選択肢が多数あるため、以下に手順の概要を簡単に説明します。

不動産弁護士｜不動産法を専門とする弁護士

タイで夢のマイホームを購入したいなら、適切な法的アドバイスが不可欠です。タイの法律に​​精通した資格のある不動産弁護士は、購入プロセス全体を通してアドバイスとサポートを提供し、あらゆる手続きを代行してくれます。

サイアム・リーガルは、不動産法分野で17年以上の実績を持つ登録法律事務所です。バンコク、チェンマイ、パタヤ、プーケットといっ​​た主要都市圏にオフィスを構え、各地域の特有の事情を熟知しています。

サイアム・リーガル事務所へのお問い合わせは、以下の住所までお願いいたします。

住所：タイ、バンコク、クロントゥーイ、スクンビット通り142番地、ツー・パシフィック・プレイス・ビル18階、ユニット1806、郵便番号10110。電話番号：+66 2 254 8900、携帯電話番号：+66 84 021 9800、ウェブサイト：www.siam-legal.com、営業時間：午前9時～午後6時