Phuket, Tayland, 3 Mayıs 2022 / TRAVELINDEX / Adanın işlem piyasası, turizmdeki genel düşüş ve likidite sorunlarıyla boğuşan mülk sahipleriyle birlikte toparlanıyor. Tayland'ın yıpranmış otel sektörü, küresel salgının üçüncü yılına girerken artan yorgunluk belirtileri gösteriyor. Bu durum, yeni otel projelerinin %73'ünden fazlasının ya askıya alındığı ya da askıya alındığı tatil adası Phuket'te daha belirgin.

Danışmanlık firması C9 Hotelworks tarafından yakın zamanda yayınlanan Phuket Otel Pazarı Güncellemesi 2022 verilerine göre, adanın bir zamanlar gelişen otelcilik sektörü, otel sahiplerinin endişeleri nedeniyle sıkıntı çekiyor. Piyasadaki dalgalanmalar ve belirsiz gelecek beklentileri onları olumsuz etkiliyor. Olumsuz hava ve likidite sıkıntısı gelişmeyi engelledi. Şu anda 8.616 odalı 33 otel inşaat halinde ve gelecekleri belirsiz.

Proje geliştirme verilerinin detaylı analizi, otel projelerinin %55'inin karma kullanımlı geliştirme projeleri veya özel yatırımcılar için kiralama odaklı yatırım modellerine sahip otel daireleri olduğunu göstermektedir. Mevcut ekonomik iklim göz önüne alındığında, C9 çalışması, bu gayrimenkul odaklı otel projelerinin bazılarının yeniden geliştirme aşamasına girmesinin olası olmadığını öne sürmektedir.

Nitelik yerine niceliği vurgulayan gösterişli turizm kampanyaları ülke genelinde yeni bir slogan haline gelirken, Phuket Uluslararası Havalimanı'na gelen yolcu sayısının 2019'da 9 milyondan 2021'de 900.000'in biraz üzerine düştüğü bir adada gerçeklik oldukça farklı. Bu önemli %90'lık düşüş, halihazırda 1.786 kayıtlı turizm işletmesi ve 92.604 otel odası bulunmasıyla birleştiğinde, turistlerin acilen ihtiyaç duyduğu boş yataklar anlamına geliyor.

C9 Hotelworks CEO'su Bill Barnett, durumla ilgili olarak şunları söyledi: “İki yıl önce, adanın uluslararası ziyaretçilerinin %40'ından fazlası Çin veya Rusya dahil Doğu Avrupa'dan geliyordu. Phuket'in ne zaman toparlanacağı her gün sorulsa da, döngüsel bir geri dönüşe ilişkin tahminlerimizi 2025'e kadar erteliyoruz.”

"Şu anki en büyük sorun Çin. İkilem şu ki, elverişli coğrafi konum, turizm odaklı altyapı ve kanıtlanmış hava taşımacılığı kapasitesi nedeniyle Phuket'teki ziyaretçi sayılarının yeniden istikrara kavuşmasını tamamen beklerken, makroekonomik ve siyasi sorunlar kısa vadeli ufku bulanıklaştırıyor."

Phuket, yaygın aşılama ve öncü "Sandbox" yeniden giriş programıyla Güneydoğu Asya'da lider konumdaydı. Ancak mevsimlik ticaretin canlanması ve kış turizminin yavaşlamasıyla birlikte ada, alternatif pazarlar arıyor. Vietnam, Endonezya ve Filipinler gibi diğer komşu ülkeler karantina gerektirmeyen seyahate izin verirken, Tayland tartışmalı "Test Et ve Git" sistemi sayesinde rekabet gücünü koruyor.

Phuket'teki otelciler Ukrayna-Rusya krizinin sonuçlarına hızla tepki verdiler, ancak deneyimler gösteriyor ki Rusya pazarının büyük bir kısmı Mart ayında çöküyor. Avustralya, Hindistan ve Orta Doğu, Phuket'e uçuş bağlantılarını genişleten ve Çin'in kitlesel pazarının yolcu hacmine ulaşmasalar bile olumlu gelişmeler göstermeye devam eden üç önemli kaynak pazarıdır.

Phuket'in turizme bağımlı ekonomisi pandeminin ilk iki yılını büyük ölçüde hasarsız atlatmış olsa da, C9'dan Bill Barnett şunları söylüyor: "2022'nin geri kalanında ve sonrasında, satılık otel sayısında hızlı bir artış bekleniyor. Bu otellerin çoğu kötü durumda olmasa da, otelcilik sektöründeki yatırım anlayışında temel bir değişime işaret ediyor."

"Taylandlı otel sahiplerinin ve yabancı yatırımcıların sektörden çekilme sayısının artması bekleniyor. C9, proje hattındaki yavaşlamanın ve işlem piyasasındaki yüksek aktivitenin tamamen olumsuz olmadığını ve orta vadede arz ve talebin yeniden düzenlenmesine yol açarak daha sağlam, rasyonel ve daha az spekülatif bir piyasaya dönüşe neden olacağını düşünüyor."

Adalardaki otel sahipleri arasında tutumlarda yaşanan bir diğer değişim ise bağımsız otellerden markalı otellere geçiş dalgasıydı. Phuket Sandbox programının yeniden açılması ve yerel turizmin büyümesi sırasında en başarılı otellerin çoğu markalı otellerdi. Aynı zamanda, bazı uluslararası yönetimli oteller de yönetimden franchise işletmeciliğine geçiş yaptı. Otel sahiplerinin küresel markalar altında faaliyet göstermesi ve beyaz etiketli yönetim çözümlerinin giderek daha popüler hale gelmesi eğilimi zaten öngörülmüştü ve pandemiyle birlikte bu durum daha da hızlandı.

Phuket'in turizm patlamasının görünür gerçekliğine rağmen, bu durum, konaklama ve hizmet sektörlerinden büyük bir işçi göçüyle damgasını vuran uzun bir geçmişe sahiptir. Birçok kesinti ve yeniden açılışın yanı sıra sayısız otel ve işletmenin kapanması nedeniyle, "Muhteşem Tayland" turizm vaadinin cazibesi, bir nesil işçi için tamamen kaybolmuştur.

İş hacmi orta düzeyde büyümeye devam ederken, sektör personel sıkıntısından muzdarip olmaya devam ediyor. Phuket'teki oteller için belki de en büyük zorluk, turistlerin dönüşünde onlara hizmet verecek en değerli varlıkları olan otel personelini geri kazanmaktır. Ancak bu eğilim şu anda tüm Güneydoğu Asya'yı ve dünyayı etkiliyor. Bu nedenle, daha az personelle daha fazla iş yapmak turizmde yeni norm haline gelecek.