2025年3月28日、タイ全土、特に首都バンコクで強力な地震が発生し、甚大な物的被害をもたらした。住宅、マンション、アパートなどの被害は表面的なものにとどまったものの、多くの建物の安全性が問われ、多くの住民が自宅での安全を不安に感じるようになった。

賃借人として、自分の権利と安全を確保するために取るべき措置を知っておくべきです。賃借人の権利は依然として多くの人にとって不明確なため、法的選択肢を理解することは、アパートの安全性が損なわれた場合や家主が協力を拒否した場合に、情報に基づいた判断を下すのに役立ちます。

2025年の地震でアパートが被害を受けた場合、テナントとしてどのような権利があるのか​​、以下をお読みください。

タイの地震で被害を受けた建物のテナントとしてのあなたの権利

タイで賃貸住宅（一戸建て、アパート、マンションなど）が地震で被害を受けた場合、ご自身とご家族を守るために必要な手順を知っておくことが重要です。賃借人として、住居の安全を確保し、さらなる被害を防ぐために主張できる権利がいくつかあります。

彼らには「妥当な」環境で生活する権利がある。

損傷した住居での生活は、健康と生活を脅かします。賃借人として、あなたは適切な住居を得る法的権利を有しています。もしご自身の住居に地震による被害を発見された場合は、再び居住可能な状態にするための修繕を請求することができます。このプロセスを支援するには、以下の方法があります。

  • 賃貸物件の契約書を確認し、宿泊施設への突発的な損害に関する条項の内容を調べてください。
  • 損害によって物件が居住不可能になったことを証明する証拠（写真など）を収集する。
  • 物件の徹底的な検査を手配し、損傷によって居住不可能な状態になっているかどうかを確認してください。

    • アパートが損傷により居住不可能になった場合は、大家に連絡して修理の手配を依頼してください。十分な証拠があり、大家が妥当な期間内に損傷を修理しない場合は、賃貸契約を解除したり、敷金の返還を要求したり、返金を求めたりする権利があります。

    タイでは、一定の条件を満たせば、賃貸契約を解除する権利があります。

    地震の影響で住居が居住不可能になった場合、家主と交渉して賃貸契約の早期解約と敷金の返還を求めることができます。ただし、この手続きを行う前に、物件が居住不可能であることを証明する専門家の報告書が必要となります。

    これは、家主に損害を修復するための妥当な期間を与え、他のすべての選択肢を尽くした後の最終手段としてのみ検討すべきです。損害を修復するための妥当な期間を与えたにもかかわらず、家主が修復しない場合は、違約金なしで契約を早期に解除することができます。

    しかし、損害の正当な証拠がないまま、または通知期間を守らずに賃貸借契約を早期に解除した場合、家主は契約違反であなたを訴えることができます。したがって、賃貸借契約を解除する前に必ず弁護士に相談してください。弁護士は契約書を精査し、選択肢を提示し、証拠を評価し、家主による民事訴訟のリスクについて説明してくれます。

    保証金は、お客様ご自身が引き起こした損害の補償にのみ使用できます。

    タイの法律では、家主は敷金を保管することはできず、賃貸契約終了時に返還しなければなりません。家主は、あなたが引き起こした損害の補填に敷金を使用することはできますが、地震やその他の自然災害による損害の補填には使用できません。

    地震による被害が未解決のまま賃貸契約を解除した場合でも、敷金は返還される権利があります。家主が敷金の返還を拒否したり、地震被害の補填のために一部を差し引いたりした場合は、法的措置を取ることができます。

    家主が義務を果たさない場合の対処法

    家主や不動産所有者が地震による住居の損害を修繕することを拒否した場合、あなたは権利を主張し、財産を守ることができます。しかし、タイの不動産法は複雑で、言語の壁も大きいため、事前に資格のあるバイリンガルの不動産弁護士に相談することが不可欠です。

    タイの地震を理由に家賃の値下げ交渉をする

    タイの地震で宿泊施設が被害を受けたものの、家主が修繕を拒否または不可能な場合は、家賃の減額または支払猶予を依頼することを検討すべきです。建物の被害は甚大だが生命に関わるほどではない場合、これはよくある対応です。家主には家賃を減額する法的義務はありません。しかし、賃貸契約を解除する必要がある場合は、家主が交渉に応じてくれる可能性があります。

    家主と家賃の減額または支払猶予について交渉することで、民事訴訟に訴えることなく問題を解決できます。ただし、手続きを円滑に進め、新たな条件が法的に有効となるよう賃貸契約を更新するために、不動産弁護士を雇うことをお勧めします。

    タイで家主を訴える

    家主が賃貸契約の早期解約を認めなかったり、敷金を返還しなかったりした場合、家主を訴えることができます。民事訴訟を起こすことで、違約条項を無効にしたり、家主に敷金の返還を強制したり、家主の行為によって被った金銭的または健康上の損失に対する損害賠償を請求したりすることが可能になります。

    民事訴訟は複雑で、経験豊富な弁護士がいなければ非常にストレスのかかるものです。法廷で自ら弁護し、家主が賃貸契約に違反したという確固たる証拠を集め、家主があなたの主張に異議を唱えた場合に備えて反撃の準備をしなければなりません。

    訴訟を避けたい場合は、弁護士が訴訟提起前に家主に対し正式な要求書を送付することができます。この要求書は最後通牒として機能し、家主が要求に応じない場合は法的措置を取ることを警告します。弁護士はこの要求書を根拠に、あなたに代わって家主と交渉し、裁判外で問題を解決することができます。

    タイの地震で家屋が被害を受けた場合、どこで法的支援を受けられるか

    地震で家屋が被害を受け、今後の手続きについて支援が必要な場合は、サイアム・リーガルにご連絡ください。当事務所の弁護士は、外国人の方々への法律相談において20年以上の経験を有しており、お客様の選択肢を検討し、賃借人としての権利を守るための専門的なサポートを提供いたします。

    当事務所のタイ人不動産弁護士は、お客様の賃貸契約書を精査し、損害の証拠収集を支援し、お客様に代わって家主と交渉し、修繕または賃料減額の確保に努めます。また、お客様の弁護士が非協力的な場合、訴訟手続きの開始や正式な要求書の作成を支援できる、資格を有するタイ人訴訟弁護士チームも擁しています。訴訟に発展した場合、または家主から訴訟を起こされた場合は、お客様にとって最善の結果が得られるよう、法廷でお客様の権利を擁護いたします。

    サイアム・リーガルにご相談いただければ、ご自宅の安全を確保し、お客様の権利を守るための明確な道筋をご案内いたします。