Ваш дом пострадал от землетрясения в Таиланде в 2025 году? Не упустите возможность отстоять свои права арендатора!

28 марта 2025 года мощное землетрясение причинило значительный материальный ущерб по всей территории Таиланда, особенно в столице, Бангкоке. Хотя большая часть повреждений домов, кондоминиумов и многоквартирных зданий была лишь поверхностной, безопасность многих зданий оказалась под вопросом, и многие жители перестали чувствовать себя в безопасности в своих домах.

Как арендатор, вы должны знать свои права и какие шаги вы можете предпринять для обеспечения своей безопасности. Поскольку права арендаторов до сих пор не всегда ясны многим, понимание ваших юридических возможностей поможет вам принимать взвешенные решения, если ваша квартира больше не безопасна или ваш арендодатель отказывается сотрудничать.

Читайте дальше, чтобы узнать, какие права у вас есть как у арендатора, если ваша квартира пострадает от землетрясения в 2025 году.

Ваши права как арендатора в здании, поврежденном землетрясением в Таиланде.

Если ваше арендованное жилье в Таиланде пострадало от землетрясения, важно знать необходимые шаги для защиты себя и членов своей семьи. Как арендатор, вы имеете определенные права, которые можете использовать для обеспечения сохранности вашего жилья и предотвращения дальнейших повреждений.

Они имеют право жить в «разумных» условиях.

Проживание в поврежденном доме угрожает вашему здоровью и средствам к существованию. Как арендатор, вы имеете законное право на адекватное жилье. Если вы обнаружили повреждения вашего имущества в результате землетрясения, вы можете потребовать ремонта, чтобы сделать его снова пригодным для проживания. Вы можете поддержать этот процесс следующими способами:

Если ваша квартира стала непригодной для проживания из-за повреждений, сообщите об этом арендодателю и попросите его организовать ремонт. Если у вас есть достаточные доказательства, а арендодатель не устранит повреждения в разумные сроки, вы имеете право расторгнуть договор аренды, потребовать возврата залога или потребовать возмещения убытков.

В Таиланде вы имеете право расторгнуть договор аренды при соблюдении определенных условий.

Если ваше жилье стало непригодным для проживания из-за землетрясения, вы можете договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды и возврате залога. Однако, прежде чем предпринимать этот шаг, вам потребуется заключение эксперта, подтверждающее непригодность жилья для проживания.

Это следует рассматривать только в крайнем случае, после того как вы предоставили арендодателю разумный срок для устранения ущерба и исчерпали все другие варианты. Если вы предоставите ему разумный срок для ремонта, а он этого не сделает, вы можете досрочно расторгнуть договор без штрафных санкций.

Однако, если вы расторгнете договор аренды досрочно без веских доказательств причиненного ущерба или не соблюдая установленный срок уведомления, ваш арендодатель может подать на вас в суд за нарушение договора. Поэтому вам обязательно следует обратиться за юридической консультацией, прежде чем расторгать договор аренды. Юрист изучит договор аренды, определит ваши варианты действий, оценит доказательства и проинформирует вас о рисках гражданского иска со стороны арендодателя.

Ваш залог может быть использован только для покрытия ущерба, причиненного вами.

Согласно тайскому законодательству, арендодатели не имеют права удерживать ваш залог и обязаны вернуть его вам по окончании срока аренды. Арендодатель может использовать залог для возмещения причиненного вами ущерба, но не для возмещения ущерба, причиненного землетрясениями или другими стихийными бедствиями.

Если вы расторгаете договор аренды из-за неустраненных повреждений, вызванных землетрясением, вы все равно имеете право на возврат залога. Если арендодатель отказывается вернуть залог или удерживает его часть для покрытия ущерба от землетрясения, вы можете обратиться в суд.

Меры, которые следует предпринять, если арендодатель не выполняет свои обязательства.

Если ваш арендодатель или собственник недвижимости отказывается ремонтировать повреждения, причиненные землетрясением, вы можете отстоять свои права и защитить свою собственность. Однако, поскольку тайское законодательство в сфере недвижимости сложное и существуют значительные языковые барьеры, крайне важно заранее проконсультироваться с квалифицированным и двуязычным юристом по вопросам недвижимости.

Договориться о снижении арендной платы в связи с землетрясением в Таиланде.

Если ваше жилье пострадало от землетрясения в Таиланде, но арендодатель не желает или не может отремонтировать его, вам следует рассмотреть возможность запроса на снижение арендной платы или отсрочку платежа. Это распространенная практика, когда повреждения здания значительны, но не представляют угрозы для жизни. Арендодатель не обязан по закону снижать арендную плату. Однако, если вам необходимо расторгнуть договор аренды, он может быть готов к переговорам.

Договориться с арендодателем о снижении или приостановлении арендных платежей может решить проблему без обращения в суд. Однако вам следует нанять юриста по недвижимости, чтобы он помог вам пройти через этот процесс и внести изменения в договор аренды, обеспечив юридическую силу новых условий.

Подайте в суд на своего арендодателя в Таиланде.

Если ваш арендодатель отказывается разрешить вам досрочно расторгнуть договор аренды или удерживает ваш залог, вы можете подать на него в суд. Гражданский иск может позволить вам отменить пункт о штрафных санкциях, обязать арендодателя вернуть залог или потребовать возмещения убытков, связанных с финансовыми или медицинскими потерями, которые вы могли понести в результате действий арендодателя.

Гражданские судебные разбирательства сложны и могут быть очень стрессовыми без опытного юриста. Вам придется защищать себя в суде, собирать веские доказательства нарушения арендодателем условий договора аренды и быть готовым дать отпор, если он оспорит ваши претензии.

Если вы хотите избежать судебного разбирательства, ваш адвокат может направить вашему арендодателю официальное письмо с требованием до подачи иска. Это письмо служит ультиматумом, сигнализируя арендодателю о том, что вы предпримете юридические действия, если он не выполнит требования. Затем ваш адвокат может использовать это письмо для переговоров с арендодателем от вашего имени и урегулирования дела вне суда.

Где найти юридическую помощь, если ваш дом пострадал от землетрясения в Таиланде?

Если ваш дом пострадал от землетрясения и вам нужна помощь в дальнейших действиях, обратитесь в Siam Legal. Наши юристы имеют более 20 лет опыта предоставления юридических консультаций иностранцам и окажут вам квалифицированную помощь в изучении ваших возможностей и защите ваших прав как арендатора.

Наши тайские юристы по недвижимости изучат ваш договор аренды, помогут собрать доказательства причиненного ущерба и проведут переговоры с арендодателем от вашего имени, чтобы добиться либо ремонта, либо снижения арендной платы. У нас также есть команда квалифицированных тайских юристов, которые могут помочь вам в инициировании судебного разбирательства или составлении официального письма-требования, если ваш адвокат не желает сотрудничать. Если дело дойдет до суда или арендодатель подаст на вас в суд, мы будем отстаивать ваши права в суде, чтобы добиться для вас наилучшего возможного результата.

Обратитесь в Siam Legal за консультацией, и вы получите четкий план действий по обеспечению безопасности вашего дома и защите ваших прав.