Op 28 maart 2025 veroorzaakte een krachtige aardbeving aanzienlijke materiële schade in heel Thailand, met name in de hoofdstad Bangkok. Hoewel de meeste schade aan huizen, appartementen en flatgebouwen oppervlakkig was, werd de veiligheid van veel gebouwen in twijfel getrokken en voelden veel bewoners zich niet langer veilig in hun eigen huis.

Als huurder moet u uw rechten kennen en weten welke stappen u kunt ondernemen om uw veiligheid te waarborgen. Omdat de rechten van huurders voor velen nog steeds onduidelijk zijn, kan inzicht in uw juridische mogelijkheden u helpen weloverwogen beslissingen te nemen als uw appartement niet langer veilig is of als uw verhuurder weigert mee te werken.

Lees verder om te ontdekken welke rechten u als huurder heeft als uw appartement beschadigd raakt door de aardbeving van 2025.

Uw rechten als huurder in een gebouw dat beschadigd is door de aardbeving in Thailand.

Als uw huurhuis, appartement of flat in Thailand beschadigd is geraakt door een aardbeving, is het belangrijk om te weten welke stappen u kunt nemen om uzelf en uw familie te beschermen. Als huurder heeft u bepaalde rechten die u kunt uitoefenen om uw woonsituatie te waarborgen en verdere schade te voorkomen.

Zij hebben recht op een leven onder "redelijke" omstandigheden.

Wonen in een beschadigd huis brengt uw gezondheid en levensonderhoud in gevaar. Als huurder heeft u wettelijk recht op adequate huisvesting. Als u aardbevingsschade aan uw woning ontdekt, kunt u reparaties aanvragen om de woning weer bewoonbaar te maken. U kunt dit proces op de volgende manieren ondersteunen:

  • Controleer de huurovereenkomst van uw woning en lees daarin wat de voorwaarden zeggen over plotselinge schade aan de accommodatie.
  • Het verzamelen van bewijsmateriaal (zoals foto's) waaruit blijkt dat de schade het pand onbewoonbaar heeft gemaakt.
  • Laat een grondige inspectie van het pand uitvoeren om vast te stellen of de schade het voor u onbewoonbaar heeft gemaakt.

    • Als uw appartement door de schade onbewoonbaar is geworden, breng dan uw verhuurder op de hoogte en vraag hem of haar de reparaties te regelen. Als u voldoende bewijs heeft en uw verhuurder de schade niet binnen een redelijke termijn herstelt, heeft u het recht om uw huurcontract te beëindigen, uw borg terug te eisen of een terugbetaling te vragen.

    In Thailand heb je het recht om een ​​huurovereenkomst te beëindigen als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

    Als uw woning door de aardbeving onbewoonbaar is geworden, kunt u met uw verhuurder onderhandelen over een vroegtijdige beëindiging van uw huurcontract en de teruggave van uw borg. Voordat u deze stap zet, heeft u echter een deskundig rapport nodig dat bevestigt dat de woning onbewoonbaar is.

    Dit moet alleen als laatste redmiddel worden overwogen, nadat u uw verhuurder een redelijke termijn hebt gegeven om de schade te herstellen en alle andere opties hebt uitgeput. Als u hen een redelijke termijn geeft om de schade te herstellen en zij dit niet doen, kunt u het contract voortijdig en zonder boete beëindigen.

    Als u uw huurcontract echter voortijdig beëindigt zonder geldig bewijs van schade of zonder de opzegtermijn in acht te nemen, kan uw verhuurder u aanklagen wegens contractbreuk. Daarom is het absoluut aan te raden juridisch advies in te winnen voordat u uw huurcontract beëindigt. Een advocaat zal het huurcontract bekijken, uw opties bepalen, het bewijsmateriaal beoordelen en u informeren over de risico's van een civiele rechtszaak door de verhuurder.

    Uw borgsom kan alleen worden gebruikt voor schade die door u is veroorzaakt.

    Volgens de Thaise wetgeving mogen verhuurders uw borgsom niet inhouden en moeten ze deze aan het einde van de huurperiode terugbetalen. Uw verhuurder mag de borgsom gebruiken voor schade die u veroorzaakt, maar niet voor schade veroorzaakt door aardbevingen of andere natuurrampen.

    Als u uw huurcontract beëindigt vanwege onopgeloste aardbevingsschade, heeft u nog steeds recht op uw borgsom. Mocht de verhuurder weigeren de borgsom terug te betalen of een deel ervan inhouden ter compensatie van de aardbevingsschade, dan kunt u juridische stappen ondernemen.

    Maatregelen die u moet nemen als uw verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt

    Als uw verhuurder of eigenaar van het pand weigert de aardbevingsschade aan uw woning te herstellen, kunt u uw rechten doen gelden en uw eigendom beschermen. Omdat de Thaise vastgoedwetgeving echter complex is en er aanzienlijke taalbarrières bestaan, is het essentieel dat u vooraf advies inwint bij een gekwalificeerde en tweetalige vastgoedadvocaat.

    Onderhandel over een lagere huurprijs vanwege de aardbeving in Thailand.

    Als uw woning beschadigd is geraakt door de aardbeving in Thailand, maar uw verhuurder niet bereid of in staat is de schade te herstellen, kunt u overwegen om een ​​huurverlaging of uitstel van betaling aan te vragen. Dit is een gebruikelijke procedure wanneer de schade aan het gebouw aanzienlijk is, maar niet levensbedreigend. Uw verhuurder is wettelijk niet verplicht de huur te verlagen. Als u echter uw huurcontract wilt beëindigen, is hij of zij mogelijk wel bereid om met u te onderhandelen.

    Het onderhandelen met uw verhuurder over een verlaging of opschorting van de huur kan het probleem oplossen zonder dat u een civiele rechtszaak hoeft aan te spannen. Het is echter raadzaam om een ​​vastgoedadvocaat in te schakelen om u door het proces te begeleiden en uw huurcontract aan te passen, zodat de nieuwe voorwaarden juridisch geldig zijn.

    Klaag je huisbaas aan in Thailand

    Als uw verhuurder u niet toestaat uw huurcontract vroegtijdig te beëindigen of uw borg inhoudt, kunt u hem of haar aanklagen. Een civiele rechtszaak kan u de mogelijkheid bieden om de boeteclausule ongedaan te maken, uw verhuurder te dwingen uw borg terug te betalen of een schadevergoeding te eisen voor financiële of gezondheidsschade die u mogelijk hebt geleden als gevolg van het handelen van de verhuurder.

    Een civiele rechtszaak is complex en kan erg stressvol zijn zonder een ervaren advocaat. U moet uzelf in de rechtbank verdedigen, solide bewijsmateriaal verzamelen van de contractbreuk door uw verhuurder en u voorbereiden op een tegenaanval als deze uw vorderingen betwist.

    Als u een rechtszaak wilt vermijden, kan uw advocaat een formele aanmaningsbrief naar uw verhuurder sturen voordat u een rechtszaak aanspant. Deze brief dient als ultimatum en geeft uw verhuurder te kennen dat u juridische stappen zult ondernemen als hij of zij niet aan uw eisen voldoet. Uw advocaat kan deze brief vervolgens gebruiken om namens u met de verhuurder te onderhandelen en de zaak buiten de rechtbank te schikken.

    Waar kunt u juridische hulp vinden als uw huis beschadigd is door de aardbeving in Thailand?

    Als uw woning door de aardbeving beschadigd is geraakt en u hulp nodig heeft bij de volgende stappen, neem dan contact op met Siam Legal. Onze advocaten hebben meer dan 20 jaar ervaring met het verlenen van juridisch advies aan buitenlanders en zullen u deskundig bijstaan ​​bij het onderzoeken van uw mogelijkheden en het beschermen van uw rechten als huurder.

    Onze Thaise vastgoedadvocaten zullen uw huurcontract beoordelen, u helpen bewijsmateriaal voor schade te verzamelen en namens u met uw verhuurder onderhandelen om reparaties of een huurverlaging te bewerkstelligen. We hebben ook een team van gekwalificeerde Thaise procesadvocaten die u kunnen bijstaan ​​bij het starten van een juridische procedure of het opstellen van een formele sommatiebrief als uw eigen advocaat niet meewerkt. Mocht de zaak voor de rechter komen of mocht uw verhuurder u aanklagen, dan zullen wij uw rechten in de rechtbank verdedigen om het best mogelijke resultaat voor u te behalen.

    Neem contact op met Siam Legal voor advies en u krijgt een duidelijk plan om de veiligheid van uw huis te waarborgen en uw rechten te beschermen.