2025년 3월 28일, 강력한 지진이 태국 전역, 특히 수도 방콕에 상당한 재산 피해를 입혔습니다. 주택, 콘도미니엄, 아파트 건물 대부분은 표면적인 피해에 그쳤지만, 많은 건물의 안전성에 대한 의문이 제기되었고, 많은 주민들이 더 이상 집에서 안전하다고 느끼지 못했습니다.

세입자로서 자신의 권리와 안전을 확보하기 위해 취할 수 있는 조치들을 알아두는 것이 중요합니다. 많은 세입자들이 자신의 권리에 대해 잘 모르기 때문에, 법적 선택지를 이해하는 것은 아파트가 더 이상 안전하지 않거나 집주인이 협조하지 않을 경우 현명한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.

계속 읽어보시면 2025년 지진으로 아파트가 피해를 입었을 경우 세입자로서 어떤 권리가 있는지 알 수 있습니다.

태국 지진 피해 건물 세입자로서의 권리

태국에서 임대한 주택, 아파트 또는 빌라가 지진으로 피해를 입었다면 자신과 가족을 보호하기 위한 필요한 조치를 알아두는 것이 중요합니다. 임차인으로서 여러분은 주거 상황을 확보하고 추가 피해를 막기 위해 행사할 수 있는 특정 권리가 있습니다.

그들은 "합리적인" 환경에서 살 권리가 있다.

지진으로 손상된 집에 사는 것은 건강과 생계를 위협합니다. 세입자로서 여러분은 적절한 주거 환경에서 생활할 법적 권리가 있습니다. 거주하는 주택이 지진 피해를 입은 것을 발견하면, 다시 거주 가능한 상태로 복구해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 다음과 같은 방법으로 이 과정을 지원하실 수 있습니다.

  • 임대 계약서를 확인하여 숙소의 갑작스러운 손상에 대한 조항이 무엇인지 알아보세요.
  • (사진과 같은) 증거를 수집하여 피해로 인해 해당 부동산이 거주 불가능한 상태가 되었음을 입증합니다.
  • 해당 부동산에 대한 철저한 점검을 의뢰하여 손상 정도에 따라 거주가 불가능한 상태인지 판단하십시오.

    • 손상으로 인해 아파트가 거주 불가능한 상태가 되었다면, 집주인에게 알리고 수리를 요청하십시오. 충분한 증거가 있고 집주인이 합리적인 기간 내에 손상을 수리하지 않을 경우, 임대 계약을 해지하거나 보증금 반환을 요구하거나 환불을 요청할 권리가 있습니다.

    태국에서는 특정 조건을 충족하는 경우 임대 계약을 해지할 권리가 있습니다.

    지진으로 인해 거주지가 거주 불가능한 상태가 된 경우, 임대인과 임대 계약 조기 해지 및 보증금 반환에 대해 협의할 수 있습니다. 하지만 이 절차를 진행하기 전에, 해당 건물이 거주 불가능한 상태임을 확인하는 전문가 보고서가 필요합니다.

    이는 임대인에게 손해를 복구할 수 있는 합리적인 기간을 주고 다른 모든 방법을 다 써본 후에야 최후의 수단으로 고려해야 합니다. 임대인에게 손해를 복구할 수 있는 합리적인 기간을 주었음에도 불구하고 임대인이 이를 이행하지 않을 경우, 위약금 없이 계약을 조기 해지할 수 있습니다.

    하지만 정당한 손해 증거 없이 또는 정해진 통지 기간을 준수하지 않고 임대 계약을 조기에 해지할 경우, 임대인은 계약 위반으로 소송을 제기할 수 있습니다. 따라서 임대 계약을 해지하기 전에 반드시 법률 자문을 구해야 합니다. 변호사는 임대 계약서를 검토하고, 가능한 선택지를 제시하며, 증거를 평가하고, 임대인으로부터 민사 소송을 당할 위험성에 대해 알려줄 것입니다.

    보증금은 고객님의 과실로 인한 손해에만 사용할 수 있습니다.

    태국 법에 따르면 집주인은 임차인의 보증금을 보관할 수 없으며 임대 계약 종료 시 임차인에게 반환해야 합니다. 집주인은 임차인이 발생시킨 손해에 대해 보증금을 사용할 수 있지만, 지진이나 기타 자연재해로 인한 손해에는 사용할 수 없습니다.

    지진 피해 복구가 완료되지 않아 임대 계약을 해지하는 경우에도 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다. 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 지진 피해 복구 비용으로 일부를 공제하는 경우, 법적 조치를 취할 수 있습니다.

    집주인이 의무를 이행하지 않을 경우 취해야 할 조치

    만약 임대인이나 건물주가 지진으로 인한 숙소 피해 수리를 거부한다면, 당신은 자신의 권리를 주장하고 재산을 보호할 수 있습니다. 하지만 태국의 부동산법은 복잡하고 언어 장벽이 크기 때문에, 자격을 갖춘 이중언어 구사 부동산 전문 변호사에게 사전에 상담을 받는 것이 필수적입니다.

    태국 지진으로 인해 임대료를 낮추도록 협상하세요

    태국 지진으로 숙소가 피해를 입었는데 집주인이 수리를 해주지 않거나 할 수 없는 경우, 임대료 감액이나 납부 유예를 요청하는 것을 고려해 보세요. 건물 피해가 심각하지만 생명에 지장이 없는 경우 흔히 사용하는 방법입니다. 집주인이 임대료를 감액해 줄 법적 의무는 없지만, 임대 계약을 해지해야 하는 상황이라면 집주인과 협상할 가능성이 있습니다.

    임대인과 임대료 감액 또는 유예를 협상하면 민사 소송까지 가지 않고 문제를 해결할 수 있습니다. 하지만 부동산 전문 변호사를 고용하여 절차를 안내받고 새로운 조건이 법적으로 유효한지 확인하기 위해 임대차 계약서를 수정하는 것이 좋습니다.

    태국에서 집주인을 고소하세요

    임대인이 계약 조기 해지를 허용하지 않거나 보증금을 반환하지 않을 경우, 소송을 제기할 수 있습니다. 민사 소송을 통해 위약금 조항을 무효화하거나, 임대인에게 보증금 반환을 강제하거나, 임대인의 행위로 인해 발생한 재정적 손실 또는 건강상의 손해에 대한 배상을 청구할 수 있습니다.

    민사 소송은 복잡하고 경험이 풍부한 변호사 없이는 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 법정에서 스스로를 변호해야 하고, 임대인의 임대 계약 위반에 대한 확실한 증거를 수집해야 하며, 임대인이 주장을 반박할 경우 맞서 싸울 준비를 해야 합니다.

    소송을 피하고 싶다면, 변호사를 통해 소송 제기 전에 임대인에게 정식 내용증명서를 보낼 수 있습니다. 이 내용증명서는 임대인에게 법적 조치를 취하겠다는 최후통첩의 역할을 합니다. 변호사는 이 내용증명서를 바탕으로 임대인과 협상을 진행하여 법정 밖에서 문제를 해결할 수 있습니다.

    태국에서 지진으로 집이 피해를 입었을 경우 법률 지원을 받을 수 있는 곳은 어디인가요?

    지진으로 집이 피해를 입어 향후 조치에 도움이 필요하시면 시암 법률 사무소에 연락하십시오. 저희 변호사들은 외국인을 위한 법률 자문 분야에서 20년 이상의 경력을 보유하고 있으며, 임차인으로서 귀하의 권리를 보호하고 다양한 선택지를 안내해 드릴 것입니다.

    저희 태국 부동산 전문 변호사들은 임대차 계약서를 검토하고, 손해 배상 증거를 수집하는 데 도움을 드리며, 임대인과 협상하여 수리 또는 임대료 감액을 확보해 드립니다. 또한, 담당 변호사가 협조적이지 않을 경우, 소송을 제기하거나 정식 내용증명서를 작성하는 데 도움을 드릴 수 있는 자격을 갖춘 태국 소송 전문 변호사 팀도 보유하고 있습니다. 만약 사건이 법정으로 넘어가거나 임대인이 소송을 제기할 경우, 저희는 법정에서 고객님의 권리를 대변하여 최상의 결과를 얻을 수 있도록 최선을 다할 것입니다.

    시암 리걸에 연락하시면, 집의 안전을 확보하고 권리를 보호할 수 있는 명확한 방안을 제시해 드립니다.