28 Mart 2025'te meydana gelen güçlü bir deprem, Tayland genelinde, özellikle de başkent Bangkok'ta önemli maddi hasara yol açtı. Evlerde, apartmanlarda ve konutlarda oluşan hasarın çoğu yüzeysel olsa da, birçok binanın güvenliği sorgulandı ve birçok sakin artık evlerinde kendilerini güvende hissetmiyordu.

Kiracı olarak haklarınızı ve güvenliğinizi sağlamak için atabileceğiniz adımları bilmelisiniz. Kiracı hakları birçok kişi için hala belirsiz olduğundan, yasal seçeneklerinizi anlamak, daireniz artık güvenli değilse veya ev sahibiniz işbirliği yapmayı reddediyorsa bilinçli kararlar vermenize yardımcı olabilir.

2025 depreminde daireniz hasar görürse kiracı olarak hangi haklara sahip olduğunuzu öğrenmek için okumaya devam edin.

Tayland'da depremden zarar gören bir binada kiracı olarak haklarınız

Tayland'da kiraladığınız ev, daire veya apartmanınız depremden zarar gördüyse, kendinizi ve aile üyelerinizi korumak için gerekli adımları bilmeniz önemlidir. Kiracı olarak, konut durumunuzu güvence altına almak ve daha fazla hasarı önlemek için kullanabileceğiniz belirli haklarınız vardır.

Onlar "makul" koşullarda yaşama hakkına sahipler.

Hasar görmüş bir evde yaşamak sağlığınızı ve geçiminizi tehlikeye atar. Kiracı olarak, yeterli konuta sahip olma yasal hakkınız vardır. Mülkünüzde deprem hasarı tespit ederseniz, tekrar yaşanabilir hale getirmek için onarım talebinde bulunabilirsiniz. Bu süreci aşağıdaki yollarla destekleyebilirsiniz:

  • Kiraladığınız mülkün kira sözleşmesini inceleyin ve konaklama yerinde meydana gelebilecek ani hasarlarla ilgili şartlar ve koşulların neler olduğunu öğrenin.
  • Mülkün yaşanamaz hale geldiğini kanıtlayan deliller (fotoğraflar gibi) toplamak.
  • Mülkün hasar nedeniyle sizin için yaşanamaz hale gelip gelmediğini belirlemek için kapsamlı bir inceleme yaptırın.

    • Daireniz hasar nedeniyle yaşanamaz hale geldiyse, ev sahibinizi bilgilendirin ve onarımların yapılmasını isteyin. Yeterli kanıtınız varsa ve ev sahibiniz makul bir süre içinde hasarı onarmazsa, kira sözleşmenizi feshetme, depozitonuzun iadesini talep etme veya geri ödeme isteme hakkınız vardır.

    Tayland'da belirli koşullar yerine getirildiğinde kira sözleşmesini feshetme hakkına sahipsiniz.

    Deprem nedeniyle konaklama yeriniz yaşanamaz hale geldiyse, ev sahibinizle kira sözleşmenizi erken feshetme ve depozitonuzu geri alma konusunda görüşebilirsiniz. Ancak bu adımı atmadan önce, mülkün yaşanamaz olduğunu teyit eden bir uzman raporuna ihtiyacınız olacaktır.

    Bu, ancak ev sahibinize hasarı gidermesi için makul bir süre verdikten ve diğer tüm seçenekleri tükettikten sonra son çare olarak düşünülmelidir. Hasarı onarmaları için makul bir süre verdiğiniz halde bunu yapmazlarsa, sözleşmeyi cezasız olarak erken feshedebilirsiniz.

    Ancak, geçerli bir hasar kanıtı sunmadan veya ihbar süresine uymadan kira sözleşmenizi erken feshederseniz, ev sahibiniz sözleşme ihlali nedeniyle size dava açabilir. Bu nedenle, kira sözleşmenizi feshetmeden önce mutlaka hukuki danışmanlık almalısınız. Bir avukat kira sözleşmesini inceleyecek, seçeneklerinizi belirleyecek, kanıtları değerlendirecek ve ev sahibi tarafından açılacak bir hukuk davasının riskleri hakkında sizi bilgilendirecektir.

    Yatıracağınız teminat yalnızca sizin neden olduğunuz hasarlar için kullanılabilir.

    Tayland yasalarına göre, ev sahiplerinin depozitonuzu tutmalarına izin verilmez ve kira süresinin sonunda size iade etmek zorundadırlar. Ev sahibiniz depozitoyu sizin neden olduğunuz hasarlar için kullanabilir, ancak deprem veya diğer doğal afetlerden kaynaklanan hasarlar için kullanamaz.

    Depremden kaynaklanan hasarların giderilememesi nedeniyle kira sözleşmenizi feshederseniz, depozitonuzu geri alma hakkınız saklıdır. Ev sahibi depozitoyu iade etmeyi reddederse veya deprem hasarını karşılamak için bir kısmını alıkoyarsa, yasal işlem başlatabilirsiniz.

    Ev sahibinizin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda almanız gereken önlemler

    Eğer ev sahibiniz veya mülk sahibiniz konaklama yerinizdeki deprem hasarını onarmayı reddederse, haklarınızı savunabilir ve mülkünüzü koruyabilirsiniz. Ancak, Tayland gayrimenkul hukuku karmaşık olduğundan ve önemli dil engelleri bulunduğundan, önceden nitelikli ve iki dil bilen bir gayrimenkul avukatından tavsiye almanız çok önemlidir.

    Tayland'daki deprem nedeniyle daha düşük bir kira bedeli için pazarlık yapın.

    Tayland'daki depremde konaklama yeriniz hasar gördüyse ancak ev sahibiniz hasarı onarmak istemiyorsa veya onaramıyorsa, kira indirimi veya ödeme ertelemesi talep etmeyi düşünebilirsiniz. Bu, bina hasarı önemli ancak hayati tehlike arz etmeyen durumlarda yaygın bir uygulamadır. Ev sahibinizin kira indirimi yapma zorunluluğu yasal olarak yoktur. Ancak, kira sözleşmenizi feshetmeniz gerekiyorsa, sizinle görüşmeye istekli olabilirler.

    Ev sahibiyle kira ödemelerinde indirim veya erteleme konusunda pazarlık yapmak, hukuki dava açmadan sorunu çözebilir. Ancak, bu süreçte size rehberlik edecek ve yeni şartların yasal olarak geçerli olduğundan emin olmak için kira sözleşmenizi güncelleyecek bir gayrimenkul avukatı tutmalısınız.

    Tayland'da ev sahibinize dava açın.

    Eğer ev sahibiniz kira sözleşmenizi erken feshetmenize izin vermezse veya depozitonuzu iade etmezse, dava açabilirsiniz. Bir hukuk davası, ceza maddesini geçersiz kılmanıza, ev sahibinizi depozitonuzu iade etmeye zorlamanıza veya ev sahibinin eylemleri sonucunda uğradığınız maddi veya sağlıkla ilgili kayıplar için tazminat talep etmenize olanak sağlayabilir.

    Hukuk davaları karmaşıktır ve deneyimli bir avukat olmadan çok stresli olabilir. Mahkemede kendinizi savunmanız, ev sahibinizin kira sözleşmesini ihlal ettiğine dair sağlam kanıtlar toplamanız ve iddialarınıza itiraz ederlerse karşı koymaya hazırlanmanız gerekir.

    Dava açmaktan kaçınmak istiyorsanız, avukatınız dava açmadan önce ev sahibinize resmi bir ihtarname gönderebilir. Bu mektup, ev sahibinize uymadığı takdirde yasal işlem başlatacağınızı bildiren bir ültimatom niteliğindedir. Avukatınız daha sonra bu mektubu kullanarak sizin adınıza ev sahibiyle görüşebilir ve konuyu mahkeme dışında çözebilir.

    Tayland'daki depremde eviniz hasar gördüyse, hukuki destek nereden bulabilirsiniz?

    Eğer eviniz depremden hasar gördüyse ve sonraki adımlar konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, Siam Legal ile iletişime geçin. Avukatlarımız yabancılara 20 yılı aşkın süredir hukuki danışmanlık hizmeti vermekte olup, seçeneklerinizi değerlendirmenize ve kiracı olarak haklarınızı korumanıza uzmanlıkla yardımcı olacaktır.

    Taylandlı gayrimenkul avukatlarımız kira sözleşmenizi inceleyecek, hasar kanıtlarını derlemenize yardımcı olacak ve onarım veya kira indirimi sağlamak için sizin adınıza ev sahibiyle müzakere edecektir. Ayrıca, avukatınız iş birliği yapmazsa, yasal işlemleri başlatmanıza veya resmi bir ihtarname hazırlamanıza yardımcı olabilecek nitelikli Taylandlı dava avukatlarından oluşan bir ekibimiz de bulunmaktadır. Konu mahkemeye intikal ederse veya ev sahibiniz size dava açarsa, sizin için en iyi sonucu elde etmek için mahkemede haklarınızı savunacağız.

    Siam Legal ile iletişime geçin ve evinizin güvenliğini sağlamak ve haklarınızı korumak için net bir yol haritası edinin.