Le 28 mars 2025, un puissant séisme a causé d'importants dégâts matériels à travers la Thaïlande, notamment dans la capitale, Bangkok. Bien que la plupart des dégâts aux maisons, appartements et immeubles d'habitation n'aient été que superficiels, la sécurité de nombreux bâtiments a été remise en question et de nombreux habitants ne se sentaient plus en sécurité chez eux.

En tant que locataire, vous devez connaître vos droits et les démarches à entreprendre pour assurer votre sécurité. Les droits des locataires étant encore mal compris, connaître vos options légales vous permettra de prendre des décisions éclairées si votre appartement n'est plus sûr ou si votre propriétaire refuse de coopérer.

Lisez la suite pour découvrir quels sont vos droits en tant que locataire si votre appartement est endommagé par le tremblement de terre de 2025.

Vos droits en tant que locataire d'un immeuble endommagé par le tremblement de terre en Thaïlande

Si votre maison, appartement ou studio en location en Thaïlande a été endommagé par un tremblement de terre, il est important de connaître les démarches à suivre pour vous protéger, vous et votre famille. En tant que locataire, vous disposez de certains droits que vous pouvez faire valoir pour sécuriser votre logement et prévenir d'autres dommages.

Ils ont le droit de vivre dans des conditions « raisonnables ».

Vivre dans un logement endommagé met en danger votre santé et vos moyens de subsistance. En tant que locataire, vous avez le droit légal à un logement décent. Si vous constatez des dégâts causés par un tremblement de terre à votre logement, vous pouvez demander des réparations pour le rendre à nouveau habitable. Vous pouvez faciliter cette démarche de la manière suivante :

  • Consultez le contrat de location de votre logement et renseignez-vous sur les conditions générales relatives aux dommages soudains causés au logement.
  • Rassembler des preuves (telles que des photos) démontrant que les dégâts ont rendu le bien inhabitable.
  • Faites réaliser une inspection approfondie du bien afin de déterminer si les dommages l'ont rendu inhabitable.

    • Si votre appartement est devenu inhabitable suite aux dégâts, informez-en votre propriétaire et demandez-lui d'effectuer les réparations. Si vous disposez de preuves suffisantes et que votre propriétaire ne répare pas les dégâts dans un délai raisonnable, vous êtes en droit de résilier votre bail, d'exiger la restitution de votre dépôt de garantie ou de demander un remboursement.

    Vous avez le droit de résilier un contrat de location en Thaïlande si certaines conditions sont remplies.

    Si votre logement est devenu inhabitable suite au tremblement de terre, vous pouvez négocier avec votre propriétaire une résiliation anticipée de votre bail et la restitution de votre dépôt de garantie. Toutefois, avant d'entreprendre cette démarche, vous devrez obtenir un rapport d'expertise confirmant l'inhabitabilité du logement.

    Cette solution ne devrait être envisagée qu'en dernier recours, après avoir accordé à votre propriétaire un délai raisonnable pour remédier aux dégâts et épuisé toutes les autres options. Si, après ce délai, il ne répare pas les dégâts, vous pouvez résilier le bail de façon anticipée sans pénalité.

    Toutefois, si vous résiliez votre bail de manière anticipée sans preuve valable de préjudice ou sans respecter le préavis, votre propriétaire peut vous poursuivre pour rupture de contrat. Il est donc fortement conseillé de consulter un avocat avant de résilier votre bail. Un avocat examinera le bail, déterminera vos options, évaluera les preuves et vous informera des risques d'une action civile intentée par le propriétaire.

    Votre caution ne peut être utilisée que pour les dommages que vous avez causés.

    En vertu de la loi thaïlandaise, les propriétaires n'ont pas le droit de conserver votre dépôt de garantie et doivent vous le restituer à la fin du bail. Votre propriétaire peut utiliser ce dépôt pour couvrir les dommages que vous causez, mais pas ceux causés par des tremblements de terre ou d'autres catastrophes naturelles.

    Si vous résiliez votre bail en raison de dégâts non réparés suite au tremblement de terre, vous conservez votre dépôt de garantie. Si le propriétaire refuse de vous le restituer ou en retient une partie pour couvrir les dégâts, vous pouvez intenter une action en justice.

    Mesures à prendre si votre propriétaire ne respecte pas ses obligations

    Si votre propriétaire refuse de réparer les dégâts causés par le tremblement de terre à votre logement, vous pouvez faire valoir vos droits et protéger votre bien. Cependant, compte tenu de la complexité du droit immobilier thaïlandais et des importantes barrières linguistiques, il est essentiel de consulter au préalable un avocat spécialisé en droit immobilier, compétent et bilingue.

    Négocier un loyer inférieur en raison du tremblement de terre en Thaïlande

    Si votre logement a été endommagé par le tremblement de terre en Thaïlande, mais que votre propriétaire refuse ou est incapable de le réparer, vous pouvez envisager de demander une réduction de loyer ou un report de paiement. Cette pratique est courante lorsque les dégâts sont importants, mais ne présentent pas de danger de mort. Votre propriétaire n'est pas légalement tenu de réduire le loyer. Toutefois, si vous devez résilier votre bail, il pourrait être disposé à négocier.

    Négocier une réduction ou une suspension de loyer avec votre propriétaire peut résoudre le problème à l'amiable, sans avoir recours à une action en justice. Toutefois, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner dans cette démarche et mettre à jour votre bail afin de garantir la validité juridique des nouvelles conditions.

    Poursuivez votre propriétaire en Thaïlande

    Si votre propriétaire refuse de vous permettre de résilier votre bail avant son terme ou retient votre dépôt de garantie, vous pouvez intenter une action en justice. Une procédure civile peut vous permettre d'annuler la clause pénale, d'obliger votre propriétaire à vous restituer votre dépôt ou de réclamer des dommages et intérêts pour tout préjudice financier ou sanitaire subi du fait de ses agissements.

    Les procédures civiles sont complexes et peuvent être très stressantes sans l'assistance d'un avocat expérimenté. Vous devrez vous défendre vous-même devant le tribunal, rassembler des preuves solides du non-respect du bail par votre propriétaire et vous préparer à riposter en cas de contestation.

    Si vous souhaitez éviter un litige, votre avocat peut adresser une mise en demeure à votre propriétaire avant d'engager une procédure judiciaire. Cette lettre constitue un ultimatum, signifiant à votre propriétaire que vous engagerez des poursuites s'il ne se conforme pas à la loi. Votre avocat pourra ensuite utiliser cette lettre pour négocier avec le propriétaire en votre nom et tenter de régler le litige à l'amiable.

    Où trouver une assistance juridique si votre maison a été endommagée par le tremblement de terre en Thaïlande

    Si votre maison a été endommagée par le tremblement de terre et que vous avez besoin d'aide pour les démarches à suivre, contactez Siam Legal. Nos avocats possèdent plus de 20 ans d'expérience dans le conseil juridique aux étrangers et vous accompagneront efficacement pour explorer vos options et protéger vos droits en tant que locataire.

    Nos avocats thaïlandais spécialisés en droit immobilier examineront votre bail, vous aideront à rassembler les preuves des dommages et négocieront avec votre propriétaire en votre nom afin d'obtenir des réparations ou une réduction de loyer. Nous disposons également d'une équipe d'avocats thaïlandais qualifiés en contentieux qui peuvent vous assister dans vos démarches judiciaires ou la rédaction d'une mise en demeure si votre avocat actuel ne coopère pas. Si l'affaire est portée devant les tribunaux ou si votre propriétaire vous poursuit en justice, nous défendrons vos droits afin d'obtenir le meilleur résultat possible.

    Contactez Siam Legal pour obtenir des conseils et vous découvrirez une solution claire pour assurer la sécurité de votre domicile et protéger vos droits.