Am 28. März 2025 verursachte ein starkes Erdbeben erhebliche Sachschäden in ganz Thailand, insbesondere in der Hauptstadt Bangkok. Obwohl die meisten Schäden an Häusern, Eigentumswohnungen und Apartmentgebäuden nur oberflächlich waren, wurde die Sicherheit vieler Gebäude in Frage gestellt, und viele Bewohner fühlten sich in ihren Wohnungen nicht mehr sicher.

Als Mieter sollten Sie Ihre Rechte kennen und wissen, welche Schritte Sie unternehmen können, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Da Mieterrechte vielen noch immer unklar sind, kann Ihnen das Wissen um Ihre rechtlichen Möglichkeiten helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, falls Ihre Wohnung nicht mehr sicher ist oder Ihr Vermieter die Zusammenarbeit verweigert.

Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Rechte Sie als Mieter haben, falls Ihre Wohnung durch das Erdbeben im Jahr 2025 beschädigt wird.

Ihre Rechte als Mieter in einem durch das Erdbeben in Thailand beschädigten Gebäude

Wenn Ihr gemietetes Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Apartment in Thailand durch ein Erdbeben beschädigt wurde, ist es wichtig, die notwendigen Schritte zum Schutz von Ihnen und Ihrer Familie zu kennen. Als Mieter haben Sie bestimmte Rechte, die Sie geltend machen können, um Ihre Wohnsituation zu sichern und weiteren Schaden zu verhindern.

Sie haben das Recht, unter „angemessenen“ Bedingungen zu leben.

Das Leben in einer beschädigten Wohnung gefährdet Ihre Gesundheit und Ihre Existenzgrundlage. Als Mieter haben Sie ein gesetzliches Recht auf angemessenen Wohnraum. Wenn Sie Erdbebenschäden an Ihrer Immobilie feststellen, können Sie Reparaturen beantragen, um sie wieder bewohnbar zu machen. Sie können diesen Prozess auf folgende Weise unterstützen:

  • Prüfen Sie den Mietvertrag für Ihre Immobilie und informieren Sie sich über die Bestimmungen zu plötzlichen Schäden an der Unterkunft.
  • Sammeln von Beweismitteln (wie z. B. Fotos), die belegen, dass die Schäden das Anwesen unbewohnbar gemacht haben.
  • Lassen Sie das Objekt gründlich untersuchen, um festzustellen, ob es durch den Schaden für Sie unbewohnbar geworden ist.

    • Wenn Ihre Wohnung aufgrund des Schadens unbewohnbar geworden ist, informieren Sie Ihren Vermieter und bitten Sie ihn, die Reparaturen zu veranlassen. Sollten Sie über ausreichende Beweise verfügen und Ihr Vermieter den Schaden nicht innerhalb einer angemessenen Frist beheben, haben Sie das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen, die Rückzahlung Ihrer Kaution zu verlangen oder eine Rückerstattung zu fordern.

    Sie haben das Recht, einen Mietvertrag in Thailand zu kündigen, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

    Wenn Ihre Unterkunft aufgrund des Erdbebens unbewohnbar geworden ist, können Sie mit Ihrem Vermieter eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrags und die Rückzahlung Ihrer Kaution aushandeln. Bevor Sie diesen Schritt unternehmen, benötigen Sie jedoch ein Gutachten, das die Unbewohnbarkeit der Immobilie bestätigt.

    Dies sollte nur als letztes Mittel in Betracht gezogen werden, nachdem Sie Ihrem Vermieter eine angemessene Frist zur Schadensbehebung eingeräumt und alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft haben. Sollte der Vermieter die ihm eingeräumte angemessene Frist zur Schadensbehebung nicht einhalten, können Sie den Vertrag vorzeitig und ohne Vertragsstrafe kündigen.

    Kündigen Sie Ihren Mietvertrag jedoch vorzeitig ohne gültigen Schadensnachweis oder ohne Einhaltung der Kündigungsfrist, kann Ihr Vermieter Sie wegen Vertragsbruchs verklagen. Daher sollten Sie sich unbedingt rechtlich beraten lassen, bevor Sie Ihren Mietvertrag kündigen. Ein Anwalt wird den Mietvertrag prüfen, Ihre Optionen ermitteln, die Beweislage bewerten und Sie über die Risiken einer Zivilklage des Vermieters aufklären.

    Ihre Kaution kann nur für von Ihnen verursachte Schäden verwendet werden.

    Nach thailändischem Recht dürfen Vermieter Ihre Kaution nicht einbehalten und müssen sie Ihnen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlen. Ihr Vermieter darf die Kaution für von Ihnen verursachte Schäden verwenden, jedoch nicht für Schäden durch Erdbeben oder andere Naturkatastrophen.

    Kündigen Sie Ihren Mietvertrag aufgrund ungelöster Erdbebenschäden, haben Sie weiterhin Anspruch auf Ihre Kaution. Sollte der Vermieter die Rückzahlung der Kaution verweigern oder einen Teil davon zur Deckung der Erdbebenschäden einbehalten, können Sie rechtliche Schritte einleiten.

    Maßnahmen, die Sie ergreifen sollten, wenn Ihr Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

    Wenn Ihr Vermieter oder Eigentümer sich weigert, Erdbebenschäden an Ihrer Unterkunft zu beheben, können Sie Ihre Rechte geltend machen und Ihr Eigentum schützen. Da das thailändische Immobilienrecht jedoch komplex ist und erhebliche Sprachbarrieren bestehen, ist es unerlässlich, dass Sie sich im Vorfeld von einem qualifizierten und zweisprachigen Immobilienanwalt beraten lassen.

    Verhandeln Sie aufgrund des Erdbebens in Thailand eine niedrigere Miete.

    Wurde Ihre Unterkunft durch das Erdbeben in Thailand beschädigt, Ihr Vermieter aber nicht bereit oder in der Lage ist, die Schäden zu beheben, sollten Sie eine Mietminderung oder einen Zahlungsaufschub in Erwägung ziehen. Dies ist üblich, wenn die Schäden am Gebäude zwar erheblich, aber nicht lebensbedrohlich sind. Ihr Vermieter ist rechtlich nicht verpflichtet, die Miete zu reduzieren. Sollten Sie Ihren Mietvertrag jedoch kündigen müssen, ist er möglicherweise zu Verhandlungen bereit.

    Eine Mietminderung oder -aussetzung kann durch Verhandlungen mit Ihrem Vermieter außergerichtlich beigelegt werden. Es empfiehlt sich jedoch, einen Anwalt für Immobilienrecht hinzuzuziehen, der Sie durch den Prozess begleitet und Ihren Mietvertrag entsprechend anpasst, um die Rechtsgültigkeit der neuen Bedingungen zu gewährleisten.

    Verklagen Sie Ihren Vermieter in Thailand

    Wenn Ihr Vermieter Ihnen die vorzeitige Kündigung des Mietvertrags verweigert oder Ihre Kaution einbehält, können Sie ihn verklagen. Eine Zivilklage kann Ihnen ermöglichen, die Strafklausel aufzuheben, Ihren Vermieter zur Rückzahlung Ihrer Kaution zu verpflichten oder Schadensersatz für finanzielle oder gesundheitliche Verluste zu fordern, die Ihnen durch das Verhalten des Vermieters entstanden sind.

    Zivilprozesse sind komplex und können ohne einen erfahrenen Anwalt sehr belastend sein. Sie müssen sich vor Gericht verteidigen, stichhaltige Beweise für den Vertragsbruch Ihres Vermieters sammeln und sich auf eine Verteidigung vorbereiten, falls dieser Ihre Ansprüche bestreitet.

    Wenn Sie einen Rechtsstreit vermeiden möchten, kann Ihr Anwalt vor einer Klageerhebung ein formelles Aufforderungsschreiben an Ihren Vermieter senden. Dieses Schreiben dient als Ultimatum und signalisiert Ihrem Vermieter, dass Sie rechtliche Schritte einleiten werden, falls er der Aufforderung nicht nachkommt. Ihr Anwalt kann dieses Schreiben dann nutzen, um in Ihrem Namen mit dem Vermieter zu verhandeln und die Angelegenheit außergerichtlich beizulegen.

    Wo Sie rechtliche Unterstützung finden, wenn Ihr Haus durch das Erdbeben in Thailand beschädigt wurde

    Wurde Ihr Haus durch das Erdbeben beschädigt und benötigen Sie Unterstützung bei den nächsten Schritten? Dann wenden Sie sich an Siam Legal. Unsere Anwälte verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Rechtsberatung von Ausländern und helfen Ihnen kompetent dabei, Ihre Möglichkeiten zu prüfen und Ihre Rechte als Mieter zu wahren.

    Unsere thailändischen Immobilienanwälte prüfen Ihren Mietvertrag, helfen Ihnen bei der Zusammenstellung von Schadensnachweisen und verhandeln in Ihrem Namen mit Ihrem Vermieter, um entweder Reparaturen oder eine Mietminderung zu erreichen. Wir verfügen außerdem über ein Team qualifizierter thailändischer Prozessanwälte, die Sie bei der Einleitung eines Gerichtsverfahrens oder der Erstellung eines formellen Mahnschreibens unterstützen können, falls Ihr Anwalt nicht kooperiert. Sollte es zu einem Gerichtsverfahren kommen oder Ihr Vermieter Sie verklagen, setzen wir uns vor Gericht für Ihre Rechte ein, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

    Wenden Sie sich an Siam Legal, um sich beraten zu lassen. Wir zeigen Ihnen klar auf, wie Sie die Sicherheit Ihres Zuhauses gewährleisten und Ihre Rechte schützen können.