28 marca 2025 roku silne trzęsienie ziemi spowodowało znaczne szkody materialne w całej Tajlandii, a szczególnie w stolicy, Bangkoku. Chociaż większość zniszczeń w domach, apartamentowcach i budynkach mieszkalnych była powierzchowna, bezpieczeństwo wielu budynków zostało zakwestionowane, a wielu mieszkańców nie czuło się już bezpiecznie w swoich domach.

Jako najemca powinieneś znać swoje prawa i wiedzieć, jakie kroki możesz podjąć, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo. Ponieważ prawa najemcy wciąż pozostają dla wielu niejasne, zrozumienie dostępnych opcji prawnych może pomóc Ci podjąć świadomą decyzję, jeśli Twoje mieszkanie przestanie być bezpieczne lub wynajmujący odmówi współpracy.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jakie prawa przysługują Ci jako najemcy, jeśli Twoje mieszkanie zostanie uszkodzone przez trzęsienie ziemi w 2025 roku.

Twoje prawa jako najemcy budynku uszkodzonego przez trzęsienie ziemi w Tajlandii

Jeśli Twój wynajmowany dom, mieszkanie lub apartament w Tajlandii został uszkodzony przez trzęsienie ziemi, ważne jest, aby znać niezbędne kroki, aby chronić siebie i członków swojej rodziny. Jako najemca masz pewne prawa, których możesz dochodzić, aby zabezpieczyć swoją sytuację mieszkaniową i zapobiec dalszym szkodom.

Mają prawo do życia w „rozsądnych” warunkach.

Mieszkanie w zniszczonym domu zagraża Twojemu zdrowiu i środkom do życia. Jako najemca masz prawo do odpowiedniego mieszkania. Jeśli odkryjesz uszkodzenia spowodowane trzęsieniem ziemi w swojej nieruchomości, możesz wnioskować o jej naprawę, aby przywrócić jej ważność. Możesz wesprzeć ten proces w następujący sposób:

  • Sprawdź umowę najmu dotyczącą Twojej nieruchomości i dowiedz się, co określają jej warunki dotyczące nagłych uszkodzeń obiektu noclegowego.
  • Zbieranie dowodów (np. zdjęć) potwierdzających, że szkody spowodowały, że nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania.
  • Zleć dokładną inspekcję nieruchomości, aby ustalić, czy uszkodzenia uniemożliwiają zamieszkanie w niej.

    • Jeśli Twoje mieszkanie stało się niezdatne do zamieszkania z powodu szkody, poinformuj o tym wynajmującego i poproś go o zorganizowanie naprawy. Jeśli dysponujesz wystarczającymi dowodami, a wynajmujący nie naprawi szkody w rozsądnym terminie, masz prawo wypowiedzieć umowę najmu, zażądać zwrotu kaucji lub zażądać zwrotu pieniędzy.

    Masz prawo rozwiązać umowę najmu w Tajlandii, jeśli spełnione są określone warunki.

    Jeśli Twój lokal mieszkalny stał się niezdatny do zamieszkania z powodu trzęsienia ziemi, możesz wynegocjować z właścicielem wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu i zwrot kaucji. Zanim jednak podejmiesz ten krok, będziesz potrzebować opinii biegłego potwierdzającej, że nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania.

    Należy to rozważyć jedynie w ostateczności, po wyznaczeniu przez wynajmującego rozsądnego terminu na naprawienie szkody i wyczerpaniu wszystkich innych opcji. Jeśli wyznaczysz wynajmującemu rozsądny termin na naprawienie szkody, a on tego nie zrobi, możesz przedwcześnie rozwiązać umowę bez żadnych kar.

    Jeśli jednak rozwiążesz umowę najmu przedwcześnie, bez ważnego dowodu szkody lub bez zachowania okresu wypowiedzenia, wynajmujący może pozwać Cię o naruszenie umowy. Dlatego przed rozwiązaniem umowy najmu koniecznie zasięgnij porady prawnej. Prawnik przeanalizuje umowę najmu, określi dostępne opcje, oceni dowody i poinformuje Cię o ryzyku pozwu cywilnego ze strony wynajmującego.

    Kaucja może być wykorzystana wyłącznie na pokrycie szkód wyrządzonych przez Ciebie.

    Zgodnie z prawem tajskim, wynajmujący nie mogą zatrzymać kaucji i muszą ją zwrócić po zakończeniu umowy najmu. Wynajmujący może wykorzystać kaucję na pokrycie szkód wyrządzonych przez wynajmującego, ale nie na pokrycie szkód spowodowanych trzęsieniami ziemi lub innymi klęskami żywiołowymi.

    Jeśli rozwiążesz umowę najmu z powodu nieusuniętych szkód spowodowanych trzęsieniem ziemi, nadal przysługuje Ci kaucja. Jeśli wynajmujący odmówi zwrotu kaucji lub zatrzyma jej część na pokrycie szkód spowodowanych trzęsieniem ziemi, możesz wystąpić na drogę sądową.

    Środki, które należy podjąć, jeśli wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań

    Jeśli wynajmujący lub właściciel nieruchomości odmawia naprawy szkód wyrządzonych przez trzęsienie ziemi w Twoim obiekcie, możesz dochodzić swoich praw i chronić swoją nieruchomość. Jednak ze względu na złożoność tajskiego prawa własności i istnienie istotnych barier językowych, konieczne jest wcześniejsze zasięgnięcie porady wykwalifikowanego i dwujęzycznego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.

    Wynegocjowanie niższego czynszu z powodu trzęsienia ziemi w Tajlandii

    Jeśli Twój lokal został uszkodzony przez trzęsienie ziemi w Tajlandii, a wynajmujący nie chce lub nie jest w stanie naprawić szkód, powinieneś rozważyć złożenie wniosku o obniżenie czynszu lub odroczenie płatności. Jest to powszechna praktyka, gdy szkody w budynku są znaczne, ale nie zagrażają życiu. Wynajmujący nie ma prawnego obowiązku obniżenia czynszu. Jeśli jednak będziesz musiał rozwiązać umowę najmu, może być skłonny do negocjacji.

    Negocjacje z wynajmującym w sprawie obniżenia lub zawieszenia płatności czynszu mogą rozwiązać problem bez konieczności wszczynania postępowania cywilnego. Warto jednak zatrudnić prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez ten proces i zaktualizuje umowę najmu, aby upewnić się, że nowe warunki są prawnie wiążące.

    Pozwij swojego właściciela w Tajlandii

    Jeśli wynajmujący odmawia Ci możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy najmu lub wstrzymuje kaucję, możesz pozwać go do sądu. Pozew cywilny może pozwolić Ci na unieważnienie klauzuli o karze umownej, zobowiązać wynajmującego do zwrotu kaucji lub ubiegać się o odszkodowanie za straty finansowe lub zdrowotne poniesione w wyniku działań wynajmującego.

    Spory cywilne są skomplikowane i bez doświadczonego prawnika mogą być bardzo stresujące. Musisz bronić się w sądzie, zebrać solidne dowody na naruszenie umowy najmu przez wynajmującego i przygotować się na walkę, jeśli zakwestionuje on Twoje roszczenia.

    Jeśli chcesz uniknąć sporu sądowego, Twój prawnik może wysłać formalne wezwanie do zapłaty do wynajmującego przed złożeniem pozwu. To pismo stanowi ultimatum, sygnalizując wynajmującemu, że podejmiesz kroki prawne, jeśli nie zastosuje się do żądania. Twój prawnik może następnie wykorzystać to pismo do negocjacji z wynajmującym w Twoim imieniu i rozstrzygnięcia sprawy poza sądem.

    Gdzie znaleźć pomoc prawną, jeśli Twój dom został uszkodzony przez trzęsienie ziemi w Tajlandii

    Jeśli Twój dom został uszkodzony w wyniku trzęsienia ziemi i potrzebujesz pomocy w podjęciu dalszych kroków, skontaktuj się z kancelarią Siam Legal. Nasi prawnicy posiadają ponad 20-letnie doświadczenie w udzielaniu porad prawnych cudzoziemcom i fachowo pomogą Ci w przeanalizowaniu dostępnych opcji i ochronie Twoich praw jako najemcy.

    Nasi tajscy prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach przeanalizują Twoją umowę najmu, pomogą Ci zebrać dowody szkód i wynegocjują z wynajmującym w Twoim imieniu, aby uzyskać naprawę lub obniżenie czynszu. Posiadamy również zespół wykwalifikowanych tajskich prawników, którzy mogą pomóc Ci w wszczęciu postępowania sądowego lub sporządzeniu formalnego wezwania do zapłaty, jeśli Twój prawnik nie będzie współpracował. Jeśli sprawa trafi do sądu lub wynajmujący Cię pozwie, będziemy bronić Twoich praw na sali sądowej, aby uzyskać dla Ciebie jak najlepszy wynik.

    Skontaktuj się z kancelarią Siam Legal, aby uzyskać poradę i otrzymać jasną ścieżkę zapewnienia bezpieczeństwa swojemu domowi i ochrony swoich praw.