เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 เกิดแผ่นดินไหวรุนแรงส่งผลให้ทรัพย์สินเสียหายอย่างหนักทั่วประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เมืองหลวง แม้ว่าความเสียหายส่วนใหญ่ต่อบ้าน คอนโดมิเนียม และอาคารชุดจะเป็นเพียงความเสียหายภายนอก แต่ความปลอดภัยของอาคารหลายแห่งก็ตกอยู่ในความเสี่ยง และผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไม่รู้สึกปลอดภัยในบ้านของตนอีกต่อไป

ในฐานะผู้เช่า คุณควรทราบสิทธิของคุณและขั้นตอนต่างๆ ที่คุณสามารถดำเนินการเพื่อความปลอดภัยของคุณ เนื่องจากสิทธิของผู้เช่ายังไม่ชัดเจนสำหรับหลายๆ คน การทำความเข้าใจทางเลือกทางกฎหมายของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบหากอพาร์ตเมนต์ของคุณไม่ปลอดภัยอีกต่อไปหรือเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ

อ่านต่อเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์อะไรบ้างในฐานะผู้เช่า หากอพาร์ตเมนต์ของคุณได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวในปี 2025

สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าในอาคารที่ได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวในประเทศไทย

หากบ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ หรือห้องชุดของคุณในประเทศไทยได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหว สิ่งสำคัญคือคุณต้องทราบขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อปกป้องตนเองและสมาชิกในครอบครัว ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิบางประการที่คุณสามารถใช้เพื่อรักษาที่อยู่อาศัยของคุณและป้องกันความเสียหายเพิ่มเติมได้

พวกเขามีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ "เหมาะสม"

การอาศัยอยู่ในบ้านที่เสียหายเป็นอันตรายต่อสุขภาพและการดำรงชีวิตของคุณ ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิตามกฎหมายที่จะได้รับที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม หากคุณพบความเสียหายจากแผ่นดินไหวต่อทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถร้องขอการซ่อมแซมเพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้อีกครั้ง คุณสามารถสนับสนุนกระบวนการนี้ได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

  • ตรวจสอบสัญญาเช่าที่พักและดูว่าข้อกำหนดและเงื่อนไขระบุอะไรบ้างเกี่ยวกับการเกิดความเสียหายกะทันหันต่อที่พัก
  • รวบรวมหลักฐาน (เช่น ภาพถ่าย) ที่พิสูจน์ได้ว่าความเสียหายทำให้ทรัพย์สินนั้นไม่สามารถอยู่อาศัยได้อีกต่อไป
  • จัดให้มีการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาว่าความเสียหายนั้นทำให้ไม่สามารถอยู่อาศัยได้หรือไม่

    • หากอพาร์ตเมนต์ของคุณไม่สามารถอยู่อาศัยได้เนื่องจากความเสียหาย โปรดแจ้งให้เจ้าของที่พักทราบและขอให้เขาหรือเธอจัดการซ่อมแซม หากคุณมีหลักฐานเพียงพอและเจ้าของที่พักไม่ซ่อมแซมความเสียหายภายในระยะเวลาที่เหมาะสม คุณมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาเช่า เรียกร้องเงินประกันคืน หรือขอรับเงินคืน

    คุณมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่าในประเทศไทยได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ

    หากที่พักของคุณไม่สามารถอยู่อาศัยได้เนื่องจากแผ่นดินไหว คุณสามารถเจรจาขอเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดและขอเงินประกันคืนจากเจ้าของที่พักได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะดำเนินการดังกล่าว คุณจะต้องมีรายงานจากผู้เชี่ยวชาญที่ยืนยันว่าที่พักนั้นไม่สามารถอยู่อาศัยได้จริง

    ควรพิจารณาใช้วิธีนี้เป็นทางเลือกสุดท้ายเท่านั้น หลังจากที่คุณได้ให้เวลาที่เหมาะสมแก่เจ้าของบ้านในการแก้ไขความเสียหายและได้ลองใช้วิธีอื่น ๆ ทั้งหมดแล้ว หากคุณให้เวลาที่เหมาะสมแก่พวกเขาในการซ่อมแซมความเสียหายแล้วพวกเขาไม่ดำเนินการ คุณสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้โดยไม่มีค่าปรับ

    อย่างไรก็ตาม หากคุณยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยไม่มีหลักฐานความเสียหายที่ถูกต้อง หรือไม่ปฏิบัติตามระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า เจ้าของบ้านสามารถฟ้องร้องคุณในข้อหาผิดสัญญาได้ ดังนั้น คุณควรขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนยกเลิกสัญญาเช่าอย่างแน่นอน ทนายความจะตรวจสอบสัญญาเช่า พิจารณาทางเลือกของคุณ ประเมินหลักฐาน และแจ้งให้คุณทราบถึงความเสี่ยงของการฟ้องร้องทางแพ่งจากเจ้าของบ้าน

    เงินมัดจำของคุณสามารถใช้ได้เฉพาะกับความเสียหายที่เกิดจากตัวคุณเองเท่านั้น

    ตามกฎหมายไทย เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ยึดเงินประกันค่าเช่าของคุณ และต้องคืนให้คุณเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เจ้าของบ้านอาจใช้เงินประกันค่าเช่าเพื่อชดเชยความเสียหายที่คุณก่อขึ้น แต่ไม่สามารถใช้เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากแผ่นดินไหวหรือภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่นๆ ได้

    หากคุณยกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากความเสียหายจากแผ่นดินไหวที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข คุณยังมีสิทธิ์ได้รับเงินประกันคืน หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินประกันหรือหักเงินประกันบางส่วนเพื่อชดเชยความเสียหายจากแผ่นดินไหว คุณสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้

    มาตรการที่คุณควรดำเนินการหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน

    หากเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สินปฏิเสธที่จะซ่อมแซมความเสียหายจากแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นกับที่พักของคุณ คุณสามารถใช้สิทธิ์และปกป้องทรัพย์สินของคุณได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกฎหมายทรัพย์สินของไทยมีความซับซ้อนและมีอุปสรรคทางด้านภาษาอย่างมาก จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องขอคำแนะนำจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติและสามารถพูดได้สองภาษาก่อน

    เจรจาต่อรองค่าเช่าให้ต่ำลงเนื่องจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศไทย

    หากที่พักของคุณได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวในประเทศไทย แต่เจ้าของบ้านไม่เต็มใจหรือไม่สามารถซ่อมแซมความเสียหายได้ คุณควรพิจารณาขอให้ลดค่าเช่าหรือขอเลื่อนการชำระเงิน นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปเมื่อความเสียหายต่ออาคารมีมากแต่ไม่ถึงขั้นเป็นอันตรายถึงชีวิต เจ้าของบ้านไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต้องลดค่าเช่า อย่างไรก็ตาม หากคุณจำเป็นต้องยกเลิกสัญญาเช่า พวกเขาอาจยินดีที่จะเจรจากับคุณ

    การเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านเพื่อลดหรือระงับการจ่ายค่าเช่าสามารถแก้ไขปัญหาได้โดยไม่ต้องฟ้องร้องทางแพ่ง อย่างไรก็ตาม คุณควรจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำตลอดกระบวนการ และปรับปรุงสัญญาเช่าของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดใหม่นั้นถูกต้องตามกฎหมาย

    ฟ้องร้องเจ้าของบ้านของคุณในประเทศไทย

    หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะอนุญาตให้คุณยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด หรือยึดเงินประกันของคุณไว้ คุณสามารถฟ้องร้องได้ การฟ้องร้องทางแพ่งจะช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนแปลงข้อตกลงเรื่องค่าปรับ บังคับให้เจ้าของบ้านคืนเงินประกัน หรือเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับความสูญเสียทางการเงินหรือด้านสุขภาพที่คุณอาจได้รับอันเป็นผลมาจากการกระทำของเจ้าของบ้าน

    การฟ้องร้องทางแพ่งมีความซับซ้อนและอาจสร้างความเครียดอย่างมากหากไม่มีทนายความที่มีประสบการณ์ คุณต้องปกป้องตัวเองในศาล รวบรวมหลักฐานที่แน่ชัดเกี่ยวกับการละเมิดข้อตกลงการเช่าของเจ้าของบ้าน และเตรียมพร้อมที่จะต่อสู้หากพวกเขาโต้แย้งข้อกล่าวหาของคุณ

    หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการฟ้องร้อง ทนายความของคุณสามารถส่งจดหมายเรียกร้องอย่างเป็นทางการไปยังเจ้าของบ้านก่อนที่จะยื่นฟ้อง จดหมายฉบับนี้ทำหน้าที่เป็นคำขาด ส่งสัญญาณให้เจ้าของบ้านทราบว่าคุณจะดำเนินการทางกฎหมายหากพวกเขาไม่ปฏิบัติตาม จากนั้นทนายความของคุณสามารถใช้จดหมายฉบับนี้เจรจากับเจ้าของบ้านในนามของคุณและยุติเรื่องนอกศาลได้

    จะหาความช่วยเหลือทางกฎหมายได้จากที่ไหนหากบ้านของคุณได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวในประเทศไทย

    หากบ้านของคุณได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวและคุณต้องการความช่วยเหลือในขั้นตอนต่อไป โปรดติดต่อสยามลีเกิล ทนายความของเรามีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในการให้คำปรึกษาทางกฎหมายแก่ชาวต่างชาติ และจะให้ความช่วยเหลืออย่างเชี่ยวชาญในการสำรวจทางเลือกต่างๆ และปกป้องสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่า

    ทีมทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยของเราจะตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ ช่วยคุณรวบรวมหลักฐานความเสียหาย และเจรจากับเจ้าของบ้านในนามของคุณเพื่อขอให้มีการซ่อมแซมหรือลดค่าเช่า นอกจากนี้ เรายังมีทีมทนายความชาวไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะช่วยเหลือคุณในการเริ่มต้นดำเนินคดีทางกฎหมายหรือร่างจดหมายเรียกร้องอย่างเป็นทางการหากทนายความของคุณไม่ให้ความร่วมมือ หากเรื่องดังกล่าวขึ้นศาลหรือเจ้าของบ้านฟ้องร้องคุณ เราจะปกป้องสิทธิ์ของคุณในศาลเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

    ติดต่อสยามลีเกิลเพื่อขอคำแนะนำ และคุณจะได้รับแนวทางที่ชัดเจนในการรักษาความปลอดภัยของบ้านและปกป้องสิทธิ์ของคุณ