Sua casa foi danificada pelo terremoto de 2025 na Tailândia? Não perca seus direitos como inquilino!

Em 28 de março de 2025, um forte terremoto causou danos materiais significativos em toda a Tailândia, particularmente na capital, Bangkok. Embora a maioria dos danos a casas, condomínios e prédios de apartamentos tenha sido apenas superficial, a segurança de muitos edifícios foi posta em causa e muitos moradores deixaram de se sentir seguros em suas casas.

Como inquilino, você deve conhecer seus direitos e as medidas que pode tomar para garantir sua segurança. Como os direitos dos inquilinos ainda não estão claros para muitos, entender suas opções legais pode ajudá-lo a tomar decisões informadas caso seu apartamento deixe de ser seguro ou seu proprietário se recuse a cooperar.

Continue a leitura para descobrir quais são os seus direitos como inquilino caso o seu apartamento seja danificado pelo terremoto de 2025.

Seus direitos como inquilino em um prédio danificado pelo terremoto na Tailândia.

Se a sua casa, apartamento ou flat alugado na Tailândia foi danificado por um terremoto, é importante saber as medidas necessárias para proteger a si mesmo e à sua família. Como inquilino, você tem certos direitos que pode exercer para garantir sua moradia e evitar maiores danos.

Eles têm o direito de viver em condições "razoáveis".

Viver em uma casa danificada coloca em risco sua saúde e seu sustento. Como inquilino, você tem o direito legal a uma moradia adequada. Se você descobrir danos causados ​​por terremoto em sua propriedade, pode solicitar reparos para torná-la habitável novamente. Você pode apoiar esse processo das seguintes maneiras:

Se o seu apartamento se tornou inabitável devido aos danos, informe o proprietário e peça que ele providencie os reparos. Se você tiver provas suficientes e o proprietário não reparar os danos dentro de um prazo razoável, você tem o direito de rescindir o contrato de locação, exigir a devolução do seu depósito de segurança ou solicitar um reembolso.

Você tem o direito de rescindir um contrato de aluguel na Tailândia se determinadas condições forem atendidas.

Se o seu imóvel se tornou inabitável devido ao terremoto, você pode negociar com o proprietário a rescisão antecipada do contrato de aluguel e a devolução do seu depósito de segurança. No entanto, antes de tomar essa medida, você precisará de um laudo pericial confirmando que o imóvel está inabitável.

Essa opção só deve ser considerada como último recurso, após você ter concedido ao proprietário um prazo razoável para reparar o dano e esgotado todas as outras alternativas. Se você conceder um prazo razoável para o reparo e ele não o fizer, você poderá rescindir o contrato antecipadamente sem penalidades.

No entanto, se você rescindir o contrato de locação prematuramente sem comprovação válida de danos ou sem cumprir o prazo de aviso prévio, o proprietário poderá processá-lo por quebra de contrato. Portanto, é imprescindível que você busque aconselhamento jurídico antes de rescindir o contrato de locação. Um advogado analisará o contrato, determinará suas opções, avaliará as provas e o informará sobre os riscos de um processo civil movido pelo proprietário.

Seu depósito só poderá ser utilizado para cobrir danos causados ​​por você.

Segundo a lei tailandesa, os proprietários não podem reter o seu depósito de segurança e devem devolvê-lo no final do contrato de arrendamento. O proprietário pode usar o depósito para cobrir danos causados ​​por você, mas não para cobrir danos causados ​​por terremotos ou outros desastres naturais.

Se você rescindir o contrato de locação devido a danos não resolvidos causados ​​por terremoto, você ainda terá direito ao seu depósito de segurança. Caso o proprietário se recuse a devolver o depósito ou retenha parte dele para cobrir os danos causados ​​pelo terremoto, você poderá entrar com uma ação judicial.

Medidas que você deve tomar se o seu senhorio não cumprir com as suas obrigações.

Se o seu senhorio ou proprietário se recusar a reparar os danos causados ​​por terremotos no seu alojamento, você pode exercer os seus direitos e proteger a sua propriedade. No entanto, como a legislação imobiliária tailandesa é complexa e existem barreiras linguísticas significativas, é essencial que procure aconselhamento prévio de um advogado imobiliário qualificado e bilingue.

Negocie um aluguel mais baixo devido ao terremoto na Tailândia.

Se o seu alojamento foi danificado pelo terremoto na Tailândia, mas o seu senhorio não está disposto ou não pode reparar os danos, deve considerar pedir uma redução da renda ou um adiamento do pagamento. Esta é uma prática comum quando os danos no edifício são significativos, mas não representam risco de vida. O seu senhorio não é legalmente obrigado a reduzir a renda. No entanto, se precisar de rescindir o contrato de arrendamento, ele poderá estar disposto a negociar consigo.

Negociar uma redução ou suspensão do pagamento do aluguel com o proprietário pode resolver o problema sem recorrer a um processo judicial. No entanto, é recomendável contratar um advogado especializado em direito imobiliário para orientá-lo durante o processo e atualizar o contrato de locação, garantindo a validade legal dos novos termos.

Processe seu senhorio na Tailândia.

Se o seu senhorio se recusar a permitir que você rescinda o contrato de arrendamento antecipadamente ou retiver o seu depósito de segurança, você pode processá-lo. Uma ação cível pode permitir que você anule a cláusula penal, obrigue o senhorio a devolver o seu depósito ou reivindique indenização por quaisquer perdas financeiras ou de saúde que você possa ter sofrido em consequência das ações do senhorio.

Processos cíveis são complexos e podem ser muito estressantes sem um advogado experiente. Você terá que se defender no tribunal, reunir provas sólidas da violação do contrato de locação por parte do proprietário e se preparar para contestar suas alegações caso ele as conteste.

Se você deseja evitar um litígio, seu advogado pode enviar uma carta de notificação formal ao seu senhorio antes de entrar com uma ação judicial. Essa carta serve como um ultimato, sinalizando ao seu senhorio que você tomará medidas legais caso ele não cumpra com o combinado. Seu advogado poderá então usar essa carta para negociar com o senhorio em seu nome e resolver a questão extrajudicialmente.

Onde encontrar assistência jurídica se sua casa foi danificada pelo terremoto na Tailândia?

Se sua casa foi danificada pelo terremoto e você precisa de ajuda com os próximos passos, entre em contato com a Siam Legal. Nossos advogados têm mais de 20 anos de experiência prestando assessoria jurídica a estrangeiros e irão auxiliá-lo(a) com expertise na análise de suas opções e na proteção de seus direitos como inquilino(a).

Nossos advogados tailandeses especializados em direito imobiliário analisarão seu contrato de locação, ajudarão você a reunir provas de danos e negociarão com o proprietário em seu nome para garantir reparos ou uma redução no aluguel. Também contamos com uma equipe de advogados tailandeses qualificados que podem auxiliá-lo a iniciar processos judiciais ou redigir uma notificação extrajudicial, caso seu advogado não esteja colaborando. Se o caso for parar na justiça ou se o proprietário entrar com uma ação judicial, defenderemos seus direitos em juízo para obter o melhor resultado possível para você.

Contate a Siam Legal para obter aconselhamento e você receberá um caminho claro para garantir a segurança da sua casa e proteger seus direitos.