El 28 de marzo de 2025, un fuerte terremoto causó importantes daños materiales en toda Tailandia, especialmente en la capital, Bangkok. Si bien la mayoría de los daños en casas, condominios y edificios de apartamentos fueron superficiales, la seguridad de muchos edificios quedó en entredicho y muchos residentes dejaron de sentirse seguros en sus hogares.

Como inquilino, debes conocer tus derechos y las medidas que puedes tomar para garantizar tu seguridad. Dado que los derechos de los inquilinos aún no están claros para muchos, comprender tus opciones legales puede ayudarte a tomar decisiones informadas si tu apartamento deja de ser seguro o si tu arrendador se niega a cooperar.

Sigue leyendo para descubrir qué derechos tienes como inquilino si tu apartamento resulta dañado por el terremoto de 2025.

Sus derechos como inquilino en un edificio dañado por el terremoto en Tailandia.

Si su casa, apartamento o piso alquilado en Tailandia ha sufrido daños por un terremoto, es importante que conozca los pasos necesarios para protegerse a sí mismo y a su familia. Como inquilino, usted tiene ciertos derechos que puede ejercer para garantizar su vivienda y prevenir daños mayores.

Tienen derecho a vivir en condiciones "razonables".

Vivir en una vivienda dañada pone en peligro su salud y su sustento. Como inquilino, usted tiene derecho legal a una vivienda adecuada. Si descubre daños por terremoto en su propiedad, puede solicitar reparaciones para que vuelva a ser habitable. Puede apoyar este proceso de las siguientes maneras:

  • Revisa el contrato de alquiler de tu propiedad y averigua qué dicen los términos y condiciones sobre los daños repentinos a la vivienda.
  • Recopilar pruebas (como fotografías) que demuestren que los daños han dejado la propiedad inhabitable.
  • Solicite una inspección exhaustiva de la propiedad para determinar si los daños la han vuelto inhabitable para usted.

    • Si su apartamento se ha vuelto inhabitable debido a los daños, informe a su arrendador y pídale que se encargue de las reparaciones. Si cuenta con pruebas suficientes y su arrendador no repara los daños en un plazo razonable, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, exigir la devolución de su depósito de seguridad o solicitar un reembolso.

    En Tailandia, usted tiene derecho a rescindir un contrato de alquiler si se cumplen ciertas condiciones.

    Si su vivienda se ha vuelto inhabitable debido al terremoto, puede negociar con su arrendador la rescisión anticipada de su contrato de alquiler y la devolución de su fianza. Sin embargo, antes de tomar esta medida, necesitará un informe pericial que confirme que la propiedad es inhabitable.

    Esta opción solo debe considerarse como último recurso, después de haberle dado a su arrendador un plazo razonable para reparar los daños y haber agotado todas las demás alternativas. Si le da un plazo razonable para reparar los daños y no lo hace, puede rescindir el contrato anticipadamente sin penalización.

    Sin embargo, si rescinde su contrato de arrendamiento anticipadamente sin pruebas válidas de daños o sin respetar el plazo de preaviso, su arrendador puede demandarlo por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, es fundamental que consulte con un abogado antes de rescindir su contrato. Un abogado revisará el contrato, determinará sus opciones, evaluará las pruebas y le informará sobre los riesgos de una demanda civil por parte del arrendador.

    Su depósito solo podrá utilizarse para cubrir los daños causados ​​por usted.

    Según la ley tailandesa, los arrendadores no pueden quedarse con el depósito de seguridad y deben devolvérselo al finalizar el contrato de alquiler. El arrendador puede usar el depósito para cubrir los daños que usted cause, pero no para los daños causados ​​por terremotos u otros desastres naturales.

    Si rescinde su contrato de arrendamiento debido a daños por terremoto que aún no se han solucionado, conserva el derecho a su depósito de garantía. Si el arrendador se niega a devolverle el depósito o retiene parte del mismo para cubrir los daños, puede emprender acciones legales.

    Medidas que debe tomar si su arrendador no cumple con sus obligaciones.

    Si su arrendador o propietario se niega a reparar los daños causados ​​por el terremoto en su vivienda, usted puede hacer valer sus derechos y proteger su propiedad. Sin embargo, dado que la legislación inmobiliaria tailandesa es compleja y existen importantes barreras lingüísticas, es fundamental que consulte previamente con un abogado inmobiliario cualificado y bilingüe.

    Negociar un alquiler más bajo debido al terremoto en Tailandia.

    Si su vivienda sufrió daños a causa del terremoto en Tailandia, pero su arrendador no está dispuesto o no puede repararlos, debería considerar solicitar una reducción del alquiler o un aplazamiento del pago. Esta es una práctica común cuando los daños al edificio son significativos, pero no representan un peligro para la vida. Su arrendador no está obligado legalmente a reducir el alquiler. Sin embargo, si necesita rescindir el contrato de arrendamiento, es posible que esté dispuesto a negociar con usted.

    Negociar una reducción o suspensión del pago del alquiler con su arrendador puede resolver el problema sin necesidad de recurrir a una demanda civil. Sin embargo, es recomendable contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que lo asesore durante el proceso y actualice su contrato de arrendamiento para garantizar la validez legal de las nuevas condiciones.

    Demanda a tu casero en Tailandia

    Si su arrendador se niega a permitirle rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente o retiene su depósito de seguridad, puede demandarlo. Una demanda civil le permite anular la cláusula penal, obligar a su arrendador a devolverle el depósito o reclamar una indemnización por los daños económicos o de salud que haya sufrido como consecuencia de las acciones del arrendador.

    Los litigios civiles son complejos y pueden resultar muy estresantes sin un abogado con experiencia. Debes defenderte en los tribunales, reunir pruebas sólidas del incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de tu arrendador y prepararte para defenderte si este impugna tus reclamaciones.

    Si desea evitar un litigio, su abogado puede enviar una carta formal de requerimiento a su arrendador antes de presentar una demanda. Esta carta sirve como ultimátum, indicándole a su arrendador que usted emprenderá acciones legales si no cumple con lo acordado. Su abogado podrá entonces utilizar esta carta para negociar con el arrendador en su nombre y resolver el asunto extrajudicialmente.

    Dónde encontrar asistencia legal si su casa ha resultado dañada por el terremoto en Tailandia.

    Si su vivienda sufrió daños a causa del terremoto y necesita ayuda para saber qué hacer, póngase en contacto con Siam Legal. Nuestros abogados cuentan con más de 20 años de experiencia asesorando legalmente a extranjeros y le ayudarán con profesionalidad a explorar sus opciones y proteger sus derechos como inquilino.

    Nuestros abogados inmobiliarios tailandeses revisarán su contrato de arrendamiento, le ayudarán a recopilar pruebas de los daños y negociarán con su arrendador en su nombre para conseguir reparaciones o una reducción del alquiler. También contamos con un equipo de abogados litigantes tailandeses cualificados que pueden ayudarle a iniciar acciones legales o redactar una carta de reclamación formal si su abogado no colabora. Si el asunto llega a los tribunales o su arrendador le demanda, defenderemos sus derechos ante el juez para obtener el mejor resultado posible.

    Contacte con Siam Legal para obtener asesoramiento y recibirá una guía clara para garantizar la seguridad de su hogar y proteger sus derechos.