Il 28 marzo 2025, un potente terremoto ha causato ingenti danni materiali in tutta la Thailandia, in particolare nella capitale, Bangkok. Sebbene la maggior parte dei danni a case, condomini e palazzi residenziali sia stata solo superficiale, la sicurezza di molti edifici è stata messa in discussione e molti residenti non si sentivano più al sicuro nelle proprie abitazioni.

In qualità di inquilino, è importante conoscere i propri diritti e le misure da adottare per garantire la propria sicurezza. Poiché i diritti degli inquilini non sono ancora del tutto chiari a molti, comprendere le opzioni legali a disposizione può aiutare a prendere decisioni consapevoli se l'appartamento non è più sicuro o se il proprietario si rifiuta di collaborare.

Continua a leggere per scoprire quali sono i tuoi diritti come inquilino se il tuo appartamento viene danneggiato dal terremoto del 2025.

I tuoi diritti come inquilino in un edificio danneggiato dal terremoto in Thailandia

Se la tua casa, appartamento o monolocale in affitto in Thailandia è stato danneggiato da un terremoto, è importante conoscere i passi necessari per proteggere te stesso e i tuoi familiari. In qualità di inquilino, hai determinati diritti che puoi far valere per tutelare la tua situazione abitativa e prevenire ulteriori danni.

Hanno il diritto di vivere in condizioni "ragionevoli".

Vivere in una casa danneggiata mette a rischio la tua salute e il tuo sostentamento. Come inquilino, hai il diritto legale a un alloggio adeguato. Se scopri danni causati da un terremoto alla tua proprietà, puoi richiedere le riparazioni necessarie per renderla nuovamente abitabile. Puoi supportare questo processo nei seguenti modi:

  • Controlla il contratto di locazione del tuo immobile e scopri cosa prevedono i termini e le condizioni in merito a danni improvvisi all'alloggio.
  • Raccogliere prove (come ad esempio fotografie) che dimostrino che il danno ha reso l'immobile inabitabile.
  • Organizza un'ispezione approfondita dell'immobile per stabilire se i danni lo abbiano reso inabitabile.

    • Se il tuo appartamento è diventato inabitabile a causa dei danni, informa il proprietario e chiedigli di provvedere alle riparazioni. Se disponi di prove sufficienti e il proprietario non ripara i danni entro un termine ragionevole, hai il diritto di rescindere il contratto di locazione, richiedere la restituzione del deposito cauzionale o un rimborso.

    In Thailandia hai il diritto di rescindere un contratto di locazione se si verificano determinate condizioni.

    Se il vostro alloggio è diventato inabitabile a causa del terremoto, potete negoziare con il proprietario la risoluzione anticipata del contratto di locazione e la restituzione della cauzione. Tuttavia, prima di intraprendere questa strada, avrete bisogno di una perizia che confermi l'inabitabilità dell'immobile.

    Questa opzione dovrebbe essere considerata solo come ultima risorsa, dopo aver concesso al proprietario un periodo di tempo ragionevole per porre rimedio al danno e aver esaurito tutte le altre possibilità. Se, dopo avergli concesso un periodo di tempo ragionevole per riparare il danno, non provvede, è possibile rescindere il contratto anticipatamente senza penali.

    Tuttavia, se rescindi il contratto di locazione anticipatamente senza una valida prova di danni o senza rispettare il periodo di preavviso, il proprietario può citarti in giudizio per inadempimento contrattuale. Pertanto, è assolutamente consigliabile richiedere una consulenza legale prima di rescindere il contratto. Un avvocato esaminerà il contratto, valuterà le opzioni a tua disposizione, analizzerà le prove e ti informerà sui rischi di una causa civile da parte del proprietario.

    La cauzione versata potrà essere utilizzata esclusivamente per coprire i danni da voi causati.

    Secondo la legge thailandese, i proprietari di casa non possono trattenere la cauzione e devono restituirla all'inquilino al termine del contratto di locazione. Il proprietario può utilizzare la cauzione per coprire eventuali danni causati dall'inquilino, ma non per danni derivanti da terremoti o altre calamità naturali.

    Se rescindi il contratto di locazione a causa di danni da terremoto non ancora riparati, hai comunque diritto alla restituzione della cauzione. Qualora il proprietario si rifiuti di restituire la cauzione o ne trattenga una parte a copertura dei danni del terremoto, puoi intraprendere un'azione legale.

    Misure da adottare se il proprietario di casa non adempie ai propri obblighi.

    Se il proprietario dell'immobile si rifiuta di riparare i danni causati dal terremoto alla vostra abitazione, potete far valere i vostri diritti e proteggere la vostra proprietà. Tuttavia, poiché la legge immobiliare thailandese è complessa e sussistono notevoli barriere linguistiche, è fondamentale che vi rivolgiate preventivamente a un avvocato immobiliare qualificato e bilingue.

    Negoziare un affitto inferiore a causa del terremoto in Thailandia

    Se il vostro alloggio è stato danneggiato dal terremoto in Thailandia, ma il proprietario non è disposto o non è in grado di riparare i danni, dovreste valutare la possibilità di richiedere una riduzione dell'affitto o una dilazione dei pagamenti. Questa è una pratica comune quando i danni all'edificio sono significativi ma non mettono a rischio la vita delle persone. Il proprietario non è legalmente obbligato a ridurre l'affitto. Tuttavia, se avete bisogno di rescindere il contratto di locazione, potrebbe essere disposto a negoziare.

    Negoziare una riduzione o una sospensione del pagamento dell'affitto con il proprietario può risolvere il problema senza ricorrere a una causa civile. Tuttavia, è consigliabile rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare che vi guidi nella procedura e aggiorni il contratto di locazione per garantire la validità legale delle nuove condizioni.

    Fai causa al tuo padrone di casa in Thailandia

    Se il tuo locatore si rifiuta di consentirti di rescindere anticipatamente il contratto di locazione o trattiene la cauzione, puoi fargli causa. Un'azione legale civile può permetterti di invalidare la clausola penale, obbligare il locatore a restituirti la cauzione o richiedere un risarcimento per eventuali perdite finanziarie o danni alla salute subiti a causa delle azioni del locatore.

    Le controversie civili sono complesse e possono essere molto stressanti senza un avvocato esperto. Dovrete difendervi in ​​tribunale, raccogliere prove concrete dell'inadempimento del contratto di locazione da parte del proprietario e prepararvi a contrattaccare qualora questi contesti le vostre affermazioni.

    Se desideri evitare un contenzioso, il tuo avvocato può inviare una lettera di diffida formale al proprietario di casa prima di intentare una causa. Questa lettera funge da ultimatum, segnalando al proprietario che intraprenderai azioni legali se non si adeguerà. Il tuo avvocato potrà quindi utilizzare questa lettera per negoziare con il proprietario per tuo conto e risolvere la questione in via extragiudiziale.

    Dove trovare assistenza legale se la tua casa è stata danneggiata dal terremoto in Thailandia

    Se la tua casa è stata danneggiata dal terremoto e hai bisogno di assistenza per i passi successivi, contatta Siam Legal. I nostri avvocati vantano oltre 20 anni di esperienza nella consulenza legale agli stranieri e ti assisteranno con competenza nell'esplorare le opzioni a tua disposizione e nel tutelare i tuoi diritti di inquilino.

    I nostri avvocati specializzati in diritto immobiliare in Thailandia esamineranno il vostro contratto di locazione, vi aiuteranno a raccogliere prove dei danni e negozieranno con il proprietario per vostro conto al fine di ottenere riparazioni o una riduzione dell'affitto. Disponiamo inoltre di un team di avvocati thailandesi qualificati in materia di contenzioso che possono assistervi nell'avvio di procedimenti legali o nella redazione di una lettera di diffida formale qualora il vostro avvocato non si dimostri collaborativo. Qualora la questione dovesse giungere in tribunale o il proprietario vi intentasse una causa, tuteleremo i vostri diritti in sede giudiziaria per ottenere il miglior risultato possibile.

    Contatta Siam Legal per una consulenza e riceverai un percorso chiaro per garantire la sicurezza della tua casa e proteggere i tuoi diritti.