Beim Kauf einer Immobilie müssen Käufer viele Fragen stellen:

  • Warum kaufe ich eine Immobilie?
  • Suche ich eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung?
  • Möchte ich in Urlaub fahren?
  • Oder handelt es sich bei dieser Immobilie um eine Kapitalanlage, die Mieteinnahmen generieren und beim Verkauf Gewinn erzielen soll?
  • Möchte ich in meinem Heimatland investieren oder nach Möglichkeiten im Ausland suchen?
  • Wie finanziert man eine Eigentumswohnung in Thailand?

    • Die wichtigste Frage lautet:

    Auch wenn das Verfahren in den meisten Ländern ähnlich sein mag, hat jedes Land seine eigenen Regeln und Vorschriften, die Ausländer befolgen müssen. Thailand bildet da keine Ausnahme.

    Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Thailand entscheiden, sollten Sie einige wichtige Dinge über das Land wissen.

  • Ein Ausländer kann thailändisches Land nicht in eigenem Namen besitzen.
  • Die einzige Immobilie, die ein Ausländer legal und uneingeschränkt in seinem eigenen Namen erwerben kann, ist eine Eigentumswohnung.
  • Ausländer können Land nur im Rahmen eines Pachtvertrags erwerben.

    • Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass Ausländer thailändische Immobilien nicht über ein Finanzinstitut finanzieren können. Zwar sind die Möglichkeiten begrenzt und die Anforderungen recht streng, aber es ist möglich.

    Dieser Artikel zeigt Ihnen verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Kapital für den Kauf Ihrer Traumimmobilie in diesem wunderschönen Land beschaffen können. Wir beleuchten die Vor- und Nachteile und erklären den Kaufprozess Schritt für Schritt, unabhängig von Ihrer Wahl.

    Wir werden uns auf Eigentumswohnungen konzentrieren, da diese für Ausländer die einfachste und sicherste Form des Immobilienerwerbs darstellen.

    Bevor wir uns damit befassen, wie Sie Ihre Immobilie in Thailand finanzieren können, gibt es eine wichtige Frage, die viele vergessen zu stellen: „Sollte ich Rechtsberatung in Anspruch nehmen?“

    Die einfache Antwort lautet: „Ja!“ Eine Immobilieninvestition ist eine weitreichende Entscheidung, und es ist üblich, sich in solchen Fällen von Experten für Immobilienrecht im eigenen Land beraten zu lassen. Wenn Sie planen, in einem Land zu kaufen, dessen Kultur, Sprache, Gesetze und Immobilienrecht Ihnen fremd sind, ist die Beauftragung eines seriösen Anwalts für Immobilienrecht die verantwortungsvolle Vorgehensweise.

    Später zeigen wir Ihnen genau, was Ihr Anwalt für Sie tut und warum Sie einen brauchen.

    Was ist eine Eigentumswohnung?

    Zunächst sollten wir uns einen Überblick darüber verschaffen, was eine Eigentumswohnung ist und welche verschiedenen Eigentumstitel für eine Eigentumswohnung registriert werden.

    Eine Eigentumswohnanlage ist ein Gebäude mit sowohl privatem als auch gemeinschaftlichem Eigentum. Die Eigentümer einer Eigentumswohnanlage besitzen das Eigentum über eine juristische Person, die Eigentümergemeinschaft. (Das Wohnungseigentumsgesetz – das Gesetz über gemeinschaftlich besessene Wohnimmobilien von 2522).

    Einfach ausgedrückt: Eine Eigentumswohnung ist eine Wohneinheit in einem größeren Gebäudekomplex. Der Eigentümer besitzt die Wohnung uneingeschränkt und hat einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Ausländer können Eigentumswohnungen in ihrem eigenen Namen kaufen und verkaufen.

    Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer nur 49 % der Wohnungen in Wohnanlagen besitzen. Ihr Anwalt wird dies im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht überprüfen, denn Sie möchten sicherlich nicht erst nach Vertragsabschluss feststellen, dass Ihre Wunschwohnung die Quote für ausländisches Eigentum nicht erfüllt.

    Wie wirken sich Eigentumstitel auf mein Eigentum aus?

    In Thailand gibt es zwei Eigentumsformen, unter denen ein Ausländer Eigentum erwerben kann – das Eigentumsrecht und das Pachtrecht.

    Eigentumsrechte – Ausländer können Eigentumsrechte in ihrem eigenen Namen erwerben. Das thailändische Grundbuchamt stellt eine Eigentumsurkunde aus, die einer Teilungsurkunde ähnelt.

    Eigentumswohnungen sind die einzige Immobilienform, die Ausländer als Alleineigentümer erwerben können. Daher sind sie eine beliebte und unkomplizierte Kaufoption. Ein Vorteil des Alleineigentums besteht darin, dass es als Sicherheit für weitere Investitionen dienen kann.

    Pacht – Ein Ausländer kann als Begünstigter Eigentümer eines physischen Bauwerks (einer Immobilie) sein, das Grundstück, auf dem es steht, gehört jedoch einem thailändischen Staatsangehörigen oder einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

    Sie können das Objekt für bis zu 30 Jahre pachten, mit der Option, den Pachtvertrag auf bis zu 90 Jahre zu verlängern.

    Der Pachtvertrag wird beim thailändischen Grundbuchamt eingetragen, und wenn die Immobilie während der Laufzeit verkauft wird, übernimmt der neue Eigentümer den bestehenden Pachtvertrag.

    Obwohl sich Pachttitel oft auf Villen oder Häuser und Grundstücke beziehen, ist es wichtig zu verstehen, dass in beliebten Touristengebieten wie Phuket und Pattaya diese Titel als Pachtverträge verkauft werden.

    Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer

    Kasse

    Wie man so schön sagt: „Bargeld regiert die Welt.“ Wenn Sie über ausreichend Liquidität verfügen, um eine Immobilie zu erwerben, ist der Kauf mit Bargeld die einfachste Option.

  • Sie sind der alleinige Eigentümer der Immobilie.
  • Sie müssen keine Finanzierung in Ihrem Heimatland suchen.
  • Sie brauchen sich keine Gedanken über Zinssätze, Kreditbedingungen und Rückzahlung zu machen.
  • Mit der richtigen rechtlichen Unterstützung kann die Zeit von der Vertragsunterzeichnung bis zur Fertigstellung und Übergabe deutlich verkürzt werden.
  • Hoher anfänglicher Kapitalbedarf.
  • Die Notwendigkeit, die Mittel für den Kauf aufzubringen.
  • Mögliche Einschränkungen der Kaufoptionen aufgrund von Budgetbeschränkungen.
  • Wenn Sie zu Anlagezwecken kaufen, steht Ihnen keine externe Finanzierung zur Verfügung.

    • Selbst wenn Sie das Glück haben, über die nötigen Mittel zum Kauf einer Immobilie zu verfügen, gibt es dennoch Vorschriften, die Sie als Ausländer beim Kauf beachten müssen.

    Sämtliche Gelder für den Kauf von Immobilien im Namen eines Ausländers müssen in Fremdwährung vorliegen und einen klaren Nachweis über die Herkunft der Gelder (Abhebung von der Ursprungsbank), den Zweck der Gelder (Kauf einer Eigentumswohnung) und den Nachweis der Währungsumrechnung auf dem thailändischen Empfängerkonto (Foreign Exchange Transaction Form oder FET-Formular) aufweisen.

    Dies kann auch für Sie von Vorteil sein, da Sie beim Geldwechseln in Thailand oft einen besseren Wechselkurs erhalten, als wenn Sie Ihr Geld in Ihrem Heimatland umtauschen und es dann überweisen würden.

    Ihr Anwalt für Immobilienrecht kann Sie bei der Geldüberweisung unterstützen. Er berät Sie hinsichtlich der Auszahlung der Gelder bei Eigentumsübertragung, hilft Ihnen bei der Überweisung des Geldes von Ihrem Heimatland auf ein thailändisches Bankkonto und begleicht alle anfallenden staatlichen Gebühren und Steuern, sobald Ihre Immobilie im thailändischen Grundbuch eingetragen ist.

    Finanzierung in Ihrem Heimatland

    Wenn Sie keine überschüssigen Bargeldmittel besitzen, aber über verfügbare Immobilien in Ihrem Heimatland verfügen, dann ist es möglich, Ihren Kauf über Ihr bestehendes Finanzinstitut zu finanzieren.

  • Sie unterhalten bereits eine Geschäftsbeziehung und verfügen über eine Kredithistorie bei Ihrem Kreditinstitut.
  • Zinssätze, Kreditlaufzeiten und Rückzahlungsbedingungen sind im Allgemeinen besser.
  • Sie werden die Schulden in ihrer Landeswährung bedienen.
  • Die Auszahlungs- und Zugriffszeit für die Gelder wird kürzer sein.
  • Sie befassen sich mit Immobilienbewertungen für Objekte, die sich bereits in ihrem Besitz befinden.
  • Möglicherweise haben Sie bessere Beleihungsauslaufquoten (LTV), um Eigenkapital zu erhalten.
  • Sie verfügen möglicherweise über ein größeres Budget für Einkäufe, als wenn Sie ausschließlich mit Bargeld bezahlen würden.
  • Wenn Sie zum Zweck der Kapitalanlage/des Weiterverkaufs kaufen, können Sie durch die Aufnahme eines Kredits einen höheren Gewinn erzielen.
  • Sie werden in Ihrem Land höhere Schulden bedienen müssen.
  • Möglicherweise müssen Sie die Laufzeit Ihrer bestehenden Schulden verlängern, wodurch sich die Zeit bis zum vollständigen Eigentum an Ihrem bestehenden Haus verlängert.
  • Sie haften für Schwankungen der Zinssätze.
  • Wenn Sie in Thailand eine Mietimmobilie erwerben, sind Sie möglicherweise verpflichtet, Ihrer Institution einen Mietvertrag vorzulegen.
  • Manche Institutionen akzeptieren keine ausländischen Mieteinnahmen zur Bedienung von Schulden in Ihrem Heimatland.

    • Eine Finanzierung im Heimatland ist eine praktikable Option; es empfiehlt sich jedoch, vor einer Entscheidung finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen. Viele Länder haben strenge Vorschriften bezüglich Kreditvergabe und ausländischer Investitionen.

    Nehmen wir Australien als Beispiel:

    Nach der Finanzkrise von 2008 drängten viele Banken in Australien auf eine Kredit- und Investitionspolitik, die auf die Wiederbelebung des Immobiliensektors abzielte.

    Im Jahr 2015 waren viele Hausbesitzer finanziell überschuldet und hatten Schwierigkeiten, ihre Kredite an die Banken zu bedienen. Die australische Aufsichtsbehörde für das Finanzwesen (APRA) ging hart gegen die Banken und deren verantwortungsvolle Kreditvergabepraktiken vor.

    Kreditnehmer mussten die beabsichtigte Verwendung neuer Mittel offenlegen, und es wurden neue Vorschriften eingeführt, die niedrigere Beleihungsausläufe und kürzere Laufzeiten für Investitionsmittel vorsahen. Mittel für Auslandsinvestitionen galten als risikoreich und wurden einer strengen Kreditprüfung unterzogen.

    Um eine verantwortungsvolle Kreditvergabe durch Finanzinstitute zu gewährleisten, mussten die Kunden in einer sichereren finanziellen Lage sein, um Kredite aufnehmen zu können.

    Ausländische Finanzierung

    Wie bereits erwähnt, sind die Möglichkeiten begrenzt, aber es gibt Finanzinstitute, die ausländischen Investoren in Thailand Immobilienfinanzierungen anbieten. Diese Institute haben ihren Sitz im Ausland, beispielsweise in Singapur, unterhalten aber Niederlassungen in Thailand.

    Es gibt drei Hauptunternehmen, die Ausländern Finanzierungen anbieten: Bangkok Bank (Niederlassung Singapur), United Overseas Bank (UOB), Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) und MBK Guarantee Co., Ltd (MBK).

    Wir werden die Vor- und Nachteile einer ausländischen Finanzierung erörtern und anschließend die spezifischen Anforderungen für jede Institution darlegen.

  • Ihre Immobilie in Thailand als Sicherheit für eine Hypothek nutzen.
  • Option zur Tilgung von Krediten durch Verwendung der Mieteinnahmen.
  • Aufbau einer Beziehung, die weitere Investitionen in Thailand fördert.
  • Finanzierungsmöglichkeiten für einen Kauf in Thailand, falls Sie in Ihrem Heimatland keine Finanzierung erhalten können.
  • Bauen Sie eine Kredithistorie in Thailand auf.
  • Höhere Zinssätze – Die Zinssätze werden höher sein als die, die einem thailändischen Staatsbürger vor Ort angeboten werden oder die in Ihrem Land üblich sind.
  • Kürzere Kreditlaufzeiten – Die Institute bieten Kreditlaufzeiten von 5 bis 15 Jahren an und legen fest, dass ein Kredit vor dem 60. Lebensjahr vollständig zurückgezahlt sein muss.
  • Niedrigere Beleihungsquote – Einige Institute bieten eine Beleihungsquote von bis zu 75 % des Immobilienwerts an, üblicherweise liegt sie jedoch bei etwa 50 %. Die Beleihungsquote kann von der Kredithöhe abhängen.
  • Der Kredit muss in einer Fremdwährung zurückgezahlt werden – dies kann zu überhöhten Gebühren führen und ist anfällig für Wechselkursschwankungen.
  • Strenge Kreditvergabe- und Servicekriterien.
  • Strenge Vorschriften für den ausländischen Aufenthaltsstatus.
  • Nur für bestimmte Nationalitäten zugänglich.
  • Immobilien können nur in bestimmten Gebieten erworben werden.

    • Banken und Institutionen, die in Thailand Hypotheken an Ausländer vergeben.

    United Oversea Banks (UOB)

    Die UOB ist eine multinationale Bank mit Hauptsitz in Singapur. Die Bank bietet internationale Immobilienkredite in Singapur, Malaysia, Thailand, Japan, Australien und Großbritannien an.

    Finanzierungsbedingungen der UOB für Immobilien in Thailand:

  • Die Immobilie muss sich in Bangkok oder an ausgewählten Standorten befinden.
  • Ausschließlich für Anlage- und Wohnzwecke.
  • Das Beleihungsverhältnis beträgt bis zu 70 % des vom Staat festgelegten Schätzwertes oder des Kaufpreises (je nachdem, welcher Wert niedriger ist).
  • Für Ausländer mit einer Arbeitserlaubnis in Thailand beträgt das Mindestgehalt des Antragstellers 140.000 THB, sofern sie seit mindestens zwei Jahren mit dieser Arbeitserlaubnis beschäftigt sind. Andernfalls muss der Kredit in SGD oder USD zurückgezahlt werden.

    • Ein Vorteil einer finanziellen Geschäftsbeziehung mit UOB besteht darin, dass Sie Ihr Portfolio diversifizieren und Immobilien in verschiedenen Ländern erwerben können – Thailand, Singapur, Malaysia, Japan, Australien und Großbritannien.

    Industrial and Commercial Bank of China (ICBC)

    Die ICBC ist eine chinesische, multinationale, staatliche Geschäftsbank. Die Bank vergibt Hypotheken an Ausländer, die Immobilien in Thailand erwerben möchten.

    Die Bank berücksichtigt Bewerbungen von Personen aller Nationalitäten, konzentriert sich aber auf asiatische Märkte und priorisiert Bewerber aus China, Hongkong, Macau, Taiwan, Singapur, Malaysia und einigen anderen nahegelegenen asiatischen Ländern.

    ICBC-Immobilienfinanzierungsbedingungen in Thailand

  • Die Immobilie muss sich in Bangkok und Umgebung, Pattaya oder Phuket befinden.
  • Nur verfügbar für fertiggestellte Eigentumswohnungen (keine Neubauprojekte) mit einem Marktwert von über 2,5 Millionen THB.
  • Darlehensbetrag von 1,5–15 Millionen THB
  • Beleihungsauslauf bis zu 60–70 % des von der Regierung festgelegten Wertes oder des Kaufpreises (je nachdem, welcher Wert niedriger ist).
  • Für Ausländer, die in Thailand mit einer Arbeitserlaubnis arbeiten, beträgt das Mindestgehalt für den Antragsteller 80.000 THB bei einer Mindestbeschäftigungsdauer von einem Jahr.

    • MBK-Garantie

    Die MBK-Garantie ermöglicht es Antragstellern aller Nationalitäten, einen Kredit zu beantragen, ohne in Thailand arbeiten oder leben zu müssen. Antragsteller können einen Kredit beantragen und ihre bestehende Immobilie als Sicherheit hinterlegen.

    MBK Guarantee berücksichtigt bei der Kreditvergabe weder Finanzdokumente noch Einkommensnachweise. Die Kredite sind durch eine bereits in Ihrem Besitz befindliche Immobilie in Thailand besichert.

    Sie müssen bereits Eigentümer einer Immobilie sein, bevor Sie einen Kredit zur Finanzierung einer weiteren Immobilie aufnehmen können.

    MBK-Garantiefinanzierungsbedingungen in Thailand

  • Die Immobilie muss sich in Bangkok oder an ausgewählten Schlüsselstandorten befinden.
  • Kreditsumme ab 1 Million THB
  • Das Beleihungsverhältnis beträgt bis zu 50 % des vom Staat festgelegten Schätzwertes oder des Kaufpreises (je nachdem, welcher Wert niedriger ist).
  • Amortisationszeit bis zu 10 Jahre
  • Beantragen Sie einen Kredit und hinterlegen Sie eine Eigentumswohnung als Sicherheit.

    • Die MBK-Garantie gilt als führende ausländerfreundliche Hypothekenoption in Thailand. Wenn Sie bereits in Thailand investieren, gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich Nationalität, Aufenthaltsstatus, Beschäftigungsstatus oder Familienstand. Ausländisches Einkommen kann als Referenz und für die Genehmigung herangezogen werden.

    Die weniger bekannten Finanzierungsoptionen

    Lokale Finanzierung

    Wer seit mehreren Jahren das Leben in Thailand genießt und bestimmte Aufenthaltskriterien erfüllt, kann eine lokale Finanzierung beantragen.

    Es gibt inländische und internationale Banken, die ausländischen Staatsangehörigen in Thailand Kredite anbieten. Dazu gehören HSBC, Siam Commercial Bank (SCB), Thai Military Bank (TMB) und Tisco Bank.

    Diese Banken bieten bessere Konditionen, haben aber strenge Aufenthaltsbestimmungen. Antragsteller müssen (mindestens) ein Ausländerregister führen, das ihren ständigen Aufenthaltsstatus in Thailand nachweist.

    Sie können einen Kredit beantragen, wenn Sie in eine der folgenden Kategorien fallen:

  • Arbeiten Sie in Thailand mit einer Arbeitserlaubnis für mindestens 1-2 Jahre und verfügen Sie über ein stabiles Einkommen.
  • Daueraufenthaltsgenehmigung für Thailand (PR) – Inhaber einer PR können mehr Kreditoptionen mit weniger strengen Bedingungen erhalten.

    • Ehegattenfinanzierung

    Viele Expats ziehen nach Thailand und finden dort die Liebe. Es ist völlig normal, sich niederzulassen und mit dem Partner eine gemeinsame Zukunft aufzubauen. Wenn Sie einen thailändischen Staatsbürger heiraten, kann Ihr Partner einen Kredit beantragen, wobei Sie als Bürge auftreten. Sowohl der thailändische Partner als auch der ausländische Bürge müssen berufstätig sein, über ein regelmäßiges Einkommen und eine gute Bonität verfügen.

    Diese Methode hat einen großen Vorteil und einen großen Nachteil.

    Ihr Ehepartner kann bei jeder thailändischen Bank, bei der er bereits Kunde ist, einen Kredit beantragen. Er profitiert von allen Zinssätzen, Kreditlaufzeiten, Beleihungsausläufen und Rückzahlungsoptionen, die thailändischen Staatsbürgern zur Verfügung stehen.

    Als Bürge für den Kredit Ihres Ehepartners sind Sie nicht der Eigentümer der Immobilie! Die Hypothek und der Grundbucheintrag lauten auf dessen Namen. Sie haben keinerlei Eigentumsrechte an der Immobilie, die Sie erwerben.

    Das sollte Sie nicht davon abhalten, gemeinsam mit Ihrem Ehepartner ein Haus zu bauen. Im Falle einer Scheidung könnten Sie jedoch möglicherweise keine rechtlichen Ansprüche auf eine Immobilie haben, die Sie mitfinanziert haben. Wenn Sie diesen Fall in Betracht ziehen, ist es unerlässlich, mit Ihrem Anwalt zu sprechen.

    Ihr Immobilienanwalt

    Es mag sich ein bisschen wie eine Schallplatte mit Sprung anhören, aber für einen Ausländer, der in Thailand in Immobilien investieren/sie erwerben möchte, ist die Suche nach einem guten Anwalt und die Investition von Zeit und Geld in ihn die beste Entscheidung, die er treffen kann.

    Ein vertrauenswürdiger Immobilienanwalt spart Ihnen Zeit, vermeidet Frustration und hilft Ihnen, potenzielle finanzielle Verluste oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Er ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Immobilie über ein Finanzinstitut finanzieren möchten. Er ist der Experte.

    Um Ihnen ein wirkliches Verständnis davon zu vermitteln, wie Ihr Anwalt Ihnen hilft, schauen wir uns an, was er konkret tut.

    Zur Finanzierung dieses Vorhabens werden sie Folgendes tun:

  • Prüfen Sie die Kreditunterlagen und interpretieren Sie sie gegebenenfalls.
  • Unterstützung bei der Auszahlung der Darlehensmittel an die jeweiligen Parteien.

    • Während des Kaufprozesses werden sie:

  • Führen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch. Diese umfasst die Recherche zum Hintergrund und zur Geschichte der Verkäufer, der Bauträgergesellschaften, der Gebäude sowie etwaiger potenzieller rechtlicher Komplikationen im Zusammenhang mit den oben genannten Punkten.
  • Es werden Eigentumsrecherchen durchgeführt. Dabei wird geprüft, ob die Eigentumsverhältnisse mit den im Grundbuch eingetragenen Daten übereinstimmen, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und zum Verkauf berechtigt ist. Außerdem wird geprüft, ob bestehende Hypotheken, Pfandrechte, Schulden oder anhängige Gerichtsverfahren gegen die Immobilie vorliegen.
  • Prüfen Sie Kaufverträge sorgfältig, um sicherzustellen, dass alle Details korrekt und für Käufer und Verkäufer fair sind. Im Gegensatz zu westlichen Ländern konzentrieren sich thailändische Verträge oft weniger auf konkrete Zahlen, sondern vielmehr auf die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Man könnte es als Gentlemen's Agreement oder Handschlagvertrag bezeichnen. Leider bedeutet dies, dass wichtige Bedingungen oder Klauseln fehlen können. Ihr Immobilienanwalt wird die Verträge übersetzen und Sie hinsichtlich wichtiger Klauseln beraten, die zu Ihrem Schutz aufgenommen werden sollten. Die Vertragsprüfung ist beim Kauf von Eigentumswohnungen unerlässlich, insbesondere in Touristengebieten wie Pattaya oder Phuket.
  • Koordination von Geldtransfer und Zahlung. Bei jeder Immobilientransaktion ist Geld der wichtigste Aspekt. Wir werden dies später genauer erläutern, aber Ihr Anwalt wird die fälligen Beträge (einschließlich Grundbuchgebühren, Mahngebühren und sonstiger Kosten), die Kostenverteilung und den Zahlungsplan bestätigen. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle Zahlungen und Fristen für beide Parteien fair sind und bespricht mit Ihnen alle versteckten oder laufenden Kosten.
  • Begleiten Sie Ihren Anwalt bei der Eigentumsübertragung und -registrierung im Grundbuchamt. Er wird alle relevanten Dokumente entgegennehmen und Ihnen übergeben. Anschließend kann er als Ihr Ansprechpartner beim thailändischen Grundbuchamt fungieren, um alle Dokumente zu registrieren und Gebühren und Steuern gemäß Ihrem Vertrag zu entrichten.
  • Schützen Sie Ihr Vermögen. Eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei kann Ihnen helfen, zukünftige Risiken zu erkennen. Was geschieht im schlimmsten Fall Ihres Todes? Oftmals erstellen wir in unserem Heimatland ein Testament, um sicherzustellen, dass unser Nachlass nach unserem Tod gesichert ist. Thailand erkennt ausländische Testamente nicht an, und sie können vor Gericht angefochten werden. Thailändische Anwälte können Ihnen helfen, ein in Thailand gültiges Testament zu erstellen, das ausschließlich in Thailand befindliches Vermögen abdeckt. Obwohl dies nicht Teil des Kaufprozesses ist, ist es ein wichtiger Aspekt, der oft übersehen wird, wenn es um den Schutz unseres Vermögens und die Versorgung unserer Ehepartner oder Angehörigen geht.

    • Während des Kaufprozesses arbeiten Sie mit vielen Dienstleistern zusammen – Immobilienmaklern, Finanzberatern, Bauträgern und Immobilienanwälten. Es lohnt sich, sich Zeit zu nehmen, um seriöse Fachleute zu finden, zu denen Sie eine gute Beziehung aufbauen können.

    Weitere finanzielle Überlegungen

    Unabhängig davon, wie Sie Ihre Immobilie in Thailand finanzieren möchten, gibt es neben dem Kaufpreis noch weitere finanzielle Aspekte zu berücksichtigen.

    Wechselkurse – Der Zeitpunkt Ihrer Geldüberweisung ist aufgrund von Wechselkursschwankungen wichtig. Überweisen Sie mindestens so viel, dass der Kaufpreis und die Gebühren gedeckt sind. Ist Ihre Währung stark, können Sie beim Kauf Geld sparen. Ist sie jedoch schwächer, müssen Sie möglicherweise mehr in Ihrer eigenen Währung ausgeben.

    Laufende Kosten – Beim Kauf einer Eigentumswohnung fallen jährliche Nebenkosten (CAM – Common Area Management) und Beiträge zum Instandhaltungsfonds an. Hinzu kommen Grundsteuern, Eintragungsgebühren und gegebenenfalls Einkommensteuer bei Vermietung.

    Zinsen und Rückzahlung: Die Kreditzinsen schwanken, und Ihre Rückzahlungsraten können sich ändern. Viele Banken erheben Vorfälligkeitsentschädigungen, wenn Sie den Kredit schnell zurückzahlen, und verlangen oft den Abschluss bestimmter Versicherungen vor der Genehmigung.

    Maklergebühren: Ihre vertrauenswürdigen Experten müssen bezahlt werden. Sie erbringen eine Dienstleistung und sind ihr Geld wert. Die Investition in Profis sorgt dafür, dass der gesamte Kauf- und Verkaufsprozess Ihrer Immobilie einfach und stressfrei verläuft. So vermeiden Sie langfristig potenzielle finanzielle Fallstricke.

    Diplom

    Letztendlich stehen Ihnen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand viele Möglichkeiten offen. Für Grundstücke und Häuser gelten jedoch einige Einschränkungen. Unsere Anwälte zeigen Ihnen alternative Wege auf, wie Sie Immobilien indirekt erwerben können. Sie erhalten einen umfassenden Überblick über Ihre Optionen, die Experten, die Sie unterstützen können, und wie Sie den Prozess starten.

    Thailand ist ein wunderschönes Land, und jedes Jahr entscheiden sich Hunderte von Ausländern dafür, es zu besuchen und sich dort dauerhaft niederzulassen, sei es aus Lifestyle-Gründen oder um zu investieren. Der Prozess mag manchmal kompliziert erscheinen, ist aber bei richtiger Herangehensweise recht einfach.

    Immobilienanwälte | Anwälte mit Spezialisierung auf Immobilienrecht

    Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Thailand erwerben möchten, ist eine fundierte Rechtsberatung unerlässlich. Ein qualifizierter Immobilienanwalt, der mit dem thailändischen Recht vertraut ist, berät und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und kümmert sich um alle Formalitäten.

    Siam Legal ist eine eingetragene Anwaltskanzlei mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilienrecht. Das Team unterhält Büros in den Metropolregionen Bangkok, Chiang Mai, Pattaya und Phuket und ist mit den jeweiligen Gegebenheiten bestens vertraut.

    Sie können das Büro von Siam Legal unter folgender Adresse kontaktieren:

    Adresse: Two Pacific Place Building, 18. Etage, Einheit 1806, Sukhumvit Road 142, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailand. Telefon: +66 2 254 8900 Mobil: +66 84 021 9800 Webseite: www.siam-legal.com Öffnungszeiten: 9:00–18:00 Uhr