Gayrimenkul satın alırken, alıcıların sorması gereken birçok soru vardır:

  • Neden gayrimenkul satın alıyorum?
  • Daimi ikametgah mı arıyorum?
  • Tatile gitmek istiyor muyum?
  • Yoksa bu gayrimenkul, kira geliri elde etmek ve satıştan kar sağlamak amacıyla yapılan bir yatırım mı?
  • Kendi ülkeme mi yatırım yapmak istiyorum yoksa yurt dışında fırsatlar mı aramak istiyorum?
  • Tayland'da bir apartman dairesini nasıl finanse edersiniz?

    • En önemli soru şu:

    Çoğu ülkede süreç benzer olsa da, her ülkenin yabancıların uyması gereken kendi kuralları ve düzenlemeleri vardır. Tayland da bu konuda bir istisna değildir.

    Tayland'da bir mülk satın almaya karar vermeden önce, ülke hakkında bilmeniz gereken bazı önemli şeyler var.

  • Yabancı uyruklu kişiler Tayland topraklarını kendi adlarına mülkiyet olarak edinemezler.
  • Yabancıların kendi adlarına kısıtlama olmaksızın yasal olarak edinebilecekleri tek mülk türü apartman dairesidir.
  • Yabancılar ancak kira sözleşmesi yoluyla arazi edinebilirler.

    • Yaygın bir yanılgı, yabancıların Tayland gayrimenkulünü bir finans kurumu aracılığıyla finanse edemeyeceğidir. Seçenekler sınırlı ve şartlar oldukça katı olsa da, bu mümkündür.

    Bu makale, bu güzel ülkede hayalinizdeki mülkü satın almak için sermaye toplamanın çeşitli yollarını gösterecektir. Avantajları ve dezavantajları vurgulayacak ve seçiminiz ne olursa olsun, satın alma sürecini adım adım açıklayacağız.

    Yabancılar için gayrimenkul edinmenin en kolay ve güvenli yolu olması nedeniyle, öncelikle apartman dairelerine odaklanacağız.

    Tayland'da gayrimenkulünüzü nasıl finanse edebileceğinize bakmadan önce, birçok kişinin sormayı unuttuğu önemli bir soru var: "Hukuki danışmanlık almalı mıyım?"

    Basit cevap şu: “Evet!” Gayrimenkule yatırım yapmak kapsamlı bir karardır ve kendi ülkenizdeki gayrimenkul hukuku uzmanlarından tavsiye almamak nadirdir. Kültürü, dili, düzenlemeleri ve gayrimenkul hukuku size yabancı olan bir ülkede gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız, saygın bir gayrimenkul avukatı tutmak sorumlu bir davranıştır.

    Daha sonra avukatınızın sizin için tam olarak neler yaptığını ve neden bir avukata ihtiyacınız olduğunu göstereceğiz.

    Kat mülkiyeti nedir?

    Öncelikle, kat mülkiyetinin ne olduğunu ve bir kat mülkiyeti için hangi farklı mülkiyet türlerinin tescil edildiğini genel olarak anlamalıyız.

    Kat mülkiyeti kompleksi, hem özel hem de ortak mülkiyete sahip bir binadır. Kat mülkiyeti kompleksinin sahipleri, mülkiyeti yasal bir kuruluş olan mal sahipleri derneği aracılığıyla sahiplenirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu – 2522 tarihli Ortak Mülkiyetli Konut Mülkiyeti Kanunu).

    Basitçe ifade etmek gerekirse, bir apartman dairesi, daha büyük bir bina kompleksinin içindeki bir konut birimidir. Sahibi, birimin tam mülkiyetine ve ortak alanların bir payına sahiptir. Yabancılar kendi adlarına apartman dairesi alıp satabilirler.

    Tayland yasalarına göre, yabancıların konut komplekslerindeki dairelerin yalnızca %49'una sahip olmalarına izin verilmektedir. Avukatınız, gerekli incelemelerin bir parçası olarak bunu doğrulayacaktır; çünkü seçtiğiniz dairenin yabancı mülkiyet kotasını karşılamadığını ancak satış gerçekleştikten sonra öğrenmek istemezsiniz.

    Tapu kayıtları mülkümü nasıl etkiler?

    Tayland'da yabancıların mülk edinebileceği iki mülkiyet biçimi vardır: tam mülkiyet ve kiralık mülkiyet.

    Mülkiyet hakları – Yabancılar kendi adlarına mülkiyet hakları edinebilirler. Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü, bir alt bölümleme senedine benzer bir tapu senedi düzenler.

    Yabancıların tam mülkiyet olarak satın alabileceği tek gayrimenkul türü kat mülkiyetidir. Bu nedenle, popüler ve en kolay satın alma seçeneğidir. Tam mülkiyetin avantajlarından biri de, gelecekteki yatırımlar için bir güvence görevi görmesidir.

    Kira sözleşmesi – Bir yabancı, bir fiziki yapının (mülkin) sahibi olarak menfaat sahibi olabilir, ancak yapının üzerinde bulunduğu arazi bir Tayland vatandaşına veya Tayland limited şirketine aittir.

    Mülkü en fazla 30 yıl süreyle kiralayabilir, kiralama süresini 90 yıla kadar uzatma seçeneğine sahip olabilirsiniz.

    Kira sözleşmesi Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıtlıdır ve mülk kira süresi içinde satılırsa, yeni sahibi mevcut kira sözleşmesini devralır.

    Her ne kadar kira sözleşmesiyle verilen tapular genellikle villaları, evleri ve arsaları ifade etse de, Phuket ve Pattaya gibi popüler turistik bölgelerde bu tapuların kira sözleşmesi olarak satıldığını anlamak önemlidir.

    Yabancılar için finansman seçenekleri

    Çıkış yapmak

    "Nakit paranın dünyayı yönettiği" sözü boşuna söylenmemiştir. Eğer bir mülk satın almak için yeterli nakitiniz varsa, nakit parayla satın almak en basit seçenektir.

  • Mülkün tek sahibi sizsiniz.
  • Kendi ülkenizde finansman aramanıza gerek yok.
  • Faiz oranları, kredi şartları ve geri ödeme konusunda endişelenmenize gerek yok.
  • Doğru hukuki destekle, sözleşme imzalanmasından tamamlanmaya ve teslime kadar geçen süre önemli ölçüde kısaltılabilir.
  • Yüksek başlangıç ​​sermayesi yatırımı.
  • Satın alma işlemi için fon toplama ihtiyacı.
  • Bütçe kısıtlamaları nedeniyle satın alma seçeneklerinde olası sınırlamalar olabilir.
  • Yatırım amacıyla satın alıyorsanız, dışarıdan finansman imkanı bulunmamaktadır.

    • Bir mülk satın almak için gerekli fonlara sahip olacak kadar şanslı olsanız bile, yabancı olarak satın alma işlemi sırasında uymanız gereken düzenlemeler vardır.

    Yabancı bir kişi adına gayrimenkul satın alımı için kullanılan tüm fonlar yabancı para biriminde olmalı ve fonların kaynağına (para çekme işleminin yapıldığı bankadan yapılan çekim), fonların amacına (konut satın alımı) ve Tayland'daki alıcı hesabında para biriminin dönüştürüldüğüne dair kanıt (Döviz İşlem Formu veya FET formu) açıkça gösterilmelidir.

    Bu durum sizin için de avantajlı olabilir, çünkü Tayland'da para değiştirirken genellikle kendi ülkenizde para değiştirip sonra transfer etmekten daha iyi bir döviz kuru elde edersiniz.

    Gayrimenkul avukatınız para transferi konusunda size yardımcı olabilir. Mülkiyet devri gerçekleştiğinde fonların dağıtımı konusunda size danışmanlık yapacak, parayı kendi ülkenizden Tayland'daki bir banka hesabına transfer etmenize yardımcı olacak ve mülkünüz Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydedildikten sonra geçerli olabilecek devlet ücretleri ve vergilerini ödeyecektir.

    Kendi ülkenizde finansman

    Eğer fazla nakit paranız yoksa ancak kendi ülkenizde gayrimenkul varlıklarınız varsa, satın alma işleminizi mevcut finans kuruluşunuz aracılığıyla finanse etmeniz mümkündür.

  • Kredi kuruluşunuzla zaten bir ticari ilişkiniz ve kredi geçmişiniz var.
  • Genel olarak faiz oranları, kredi şartları ve geri ödeme koşulları daha iyidir.
  • Borcu kendi ulusal para birimleriyle ödeyecekler.
  • Fonların ödeme ve erişim süresi daha kısa olacaktır.
  • Hali hazırda ellerinde bulunan gayrimenkullerin değerlemesiyle ilgilenirler.
  • Öz sermayeye erişmek için daha iyi kredi-değer oranlarına (LTV) sahip olabilirsiniz.
  • Sadece nakit paraya güvenmeniz durumuna kıyasla, satın alımlar için daha büyük bir bütçeniz olabilir.
  • Yatırım/yeniden satış amacıyla satın alıyorsanız, daha yüksek kar elde etmek için borçlanmayı kullanabilirsiniz.
  • Ülkenizde daha yüksek borç ödemek zorunda kalacaksınız.
  • Mevcut borcunuzun vadesini uzatmanız gerekebilir; bu da mevcut evinizin tam mülkiyetine sahip olmanız için gereken süreyi uzatacaktır.
  • Faiz oranlarındaki dalgalanmalardan etkilenirler.
  • Tayland'da kiralık bir mülk satın alırsanız, kurumunuza bir kira sözleşmesi sunmanız gerekebilir.
  • Bazı kurumlar, ülkenizdeki borçları ödemek için yabancı kira gelirlerini kabul etmemektedir.

    • Kendi ülkenizde finansman sağlamak geçerli bir seçenektir; ancak karar vermeden önce finansal danışmanlık almanız tavsiye edilir. Birçok ülke, borç verme ve yabancı yatırım konusunda katı düzenlemelere sahiptir.

    Avustralya'yı örnek olarak ele alalım:

    2008 mali krizinin ardından, Avustralya'daki birçok banka, gayrimenkul sektörünü canlandırmayı amaçlayan bir kredi ve yatırım politikası için baskı yaptı.

    2015 yılında birçok ev sahibi aşırı borçlu durumdaydı ve bankalarına olan kredilerini ödemekte zorlanıyordu. Avustralya İhtiyatlı Düzenleme Kurumu (APRA), bankalara ve onların sorumlu kredi verme uygulamalarına karşı sert bir tutum sergiledi.

    Borç alanlardan yeni fonların kullanım amacını açıklamaları istendi ve yatırım amaçlı fonların daha düşük kredi-değer oranlarına ve daha kısa vadelere tabi tutulmasını öngören yeni düzenlemeler getirildi. Yabancı yatırımlar için ayrılan fonlar yüksek riskli olarak değerlendirildi ve titiz bir kredi incelemesine tabi tutuldu.

    Finans kuruluşlarının sorumlu kredi vermesini sağlamak için, müşterilerin kredi çekebilmek adına daha güvenli bir mali durumda olmaları gerekiyordu.

    Yabancı finansman

    Daha önce de belirtildiği gibi, seçenekler sınırlı olsa da, Tayland'da yabancı yatırımcılara gayrimenkul finansmanı sunan finans kuruluşları bulunmaktadır. Bu kuruluşlar yurt dışında, örneğin Singapur'da yerleşik olup Tayland'da da şubeleri bulunmaktadır.

    Yabancılara finansman sağlayan üç ana şirket bulunmaktadır: Bangkok Bank (Singapur şubesi), United Overseas Bank (UOB), Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) ve MBK Guarantee Co., Ltd (MBK).

    Yabancı fonlamanın avantaj ve dezavantajlarını ele aldıktan sonra, her kurum için özel gereksinimleri belirleyeceğiz.

  • Tayland'daki mülkünüzü ipotek için teminat olarak kullanmak.
  • Kira gelirini kredileri ödemek için kullanma seçeneği.
  • Tayland'a daha fazla yatırım yapılmasını teşvik edecek bir ilişki kurmak.
  • Eğer kendi ülkenizde finansman sağlayamıyorsanız, Tayland'da satın alma işlemi için finansman seçenekleri.
  • Tayland'da kredi geçmişi oluşturun.
  • Daha yüksek faiz oranları – Faiz oranları, Tayland vatandaşlarına yerel olarak sunulan veya ülkenizde yaygın olan faiz oranlarından daha yüksek olacaktır.
  • Daha kısa kredi vadeleri – Kurumlar 5 ila 15 yıl arasında kredi vadeleri sunmakta ve kredinin 60 yaşından önce tamamen geri ödenmesini şart koşmaktadır.
  • Düşük kredi-değer oranı – Bazı kurumlar gayrimenkul değerinin %75'ine kadar kredi-değer oranı sunar, ancak bu oran genellikle %50 civarındadır. Kredi-değer oranı, kredi miktarına bağlı olabilir.
  • Kredinin yabancı para birimiyle geri ödenmesi gerekiyor; bu da aşırı ücretlere yol açabilir ve döviz kuru dalgalanmalarına karşı hassastır.
  • Sıkı kredi ve hizmet kriterleri.
  • Yabancı uyruklu kişilerin ikamet statüsüne ilişkin katı düzenlemeler.
  • Sadece belirli uyruklara mensup kişilerin erişimine açıktır.
  • Gayrimenkul sadece belirli bölgelerde satın alınabilir.

    • Tayland'da yabancılara konut kredisi veren bankalar ve kurumlar.

    Birleşik Yurtdışı Bankaları (UOB)

    UOB, merkezi Singapur'da bulunan çok uluslu bir bankadır. Banka, Singapur, Malezya, Tayland, Japonya, Avustralya ve Birleşik Krallık'ta uluslararası gayrimenkul kredileri sunmaktadır.

    UOB'nin Tayland'daki gayrimenkul finansmanı koşulları:

  • Söz konusu mülk Bangkok'ta veya seçilen lokasyonlardan birinde bulunmalıdır.
  • Sadece yatırım ve konut amaçlıdır.
  • Kredi-değer oranı, devlet tarafından belirlenen değerleme bedelinin veya satın alma fiyatının (hangisi daha düşükse) %70'ine kadar olabilir.
  • Tayland'da çalışma izni bulunan yabancılar için, başvuru sahibinin asgari maaşı 140.000 THB'dir; ancak bunun için en az iki yıldır çalışma izniyle istihdam edilmiş olmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, kredi SGD veya USD cinsinden geri ödenmelidir.

    • UOB ile finansal iş ilişkisi kurmanın avantajlarından biri, portföyünüzü çeşitlendirebilmeniz ve Tayland, Singapur, Malezya, Japonya, Avustralya ve İngiltere gibi farklı ülkelerde gayrimenkul edinebilmenizdir.

    Çin Sanayi ve Ticaret Bankası (ICBC)

    ICBC, Çin merkezli, çok uluslu, devlete ait bir ticari bankadır. Banka, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancılara ipotek kredisi sağlamaktadır.

    Banka, tüm uyruklardan kişilerin başvurularını değerlendiriyor ancak Asya pazarlarına odaklanıyor ve Çin, Hong Kong, Makao, Tayvan, Singapur, Malezya ve diğer bazı yakın Asya ülkelerinden gelen başvuru sahiplerine öncelik veriyor.

    ICBC'nin Tayland'daki Gayrimenkul Finansmanı Koşulları

  • Gayrimenkulün Bangkok ve çevresinde, Pattaya veya Phuket'te bulunması gerekmektedir.
  • Sadece piyasa değeri 2,5 milyon THB'yi aşan, tamamlanmış apartman daireleri için geçerlidir (yeni inşaat projeleri için geçerli değildir).
  • 1,5-15 milyon THB tutarında kredi
  • Kredi-değer oranı, hükümet tarafından belirlenen değerin veya satın alma fiyatının (hangisi daha düşükse) %60-70'ine kadar olabilir.
  • Tayland'da çalışma izniyle çalışan yabancılar için başvuru sahibinin asgari maaşı 80.000 THB olup, asgari çalışma süresi bir yıldır.

    • MBK garantisi

    MBK Garantisi, tüm uyruklardan başvuru sahiplerinin Tayland'da çalışmak veya yaşamak zorunda kalmadan kredi başvurusunda bulunmalarına olanak tanır. Başvuru sahipleri kredi başvurusunda bulunabilir ve mevcut mülklerini teminat olarak kullanabilirler.

    MBK Guarantee, kredi verirken mali belgeleri veya geliri dikkate almaz. Tayland'da zaten sahip olduğunuz bir gayrimenkul ile teminat altına alınmış krediler sağlarlar.

    Başka bir gayrimenkulü finanse etmek için kredi çekebilmeniz için öncelikle bir gayrimenkule sahip olmanız gerekmektedir.

    Tayland'da MBK Garantili Finansman Şartları ve Koşulları

  • Gayrimenkulün Bangkok'ta veya seçilmiş önemli lokasyonlarda bulunması gerekmektedir.
  • Kredi tutarı 1 milyon THB'den başlıyor.
  • Kredi-değer oranı, devlet tarafından belirlenen değerleme bedelinin veya satın alma fiyatının (hangisi daha düşükse) %50'sine kadar olabilir.
  • Geri ödeme süresi 10 yıla kadar.
  • Konutunuzu teminat göstererek kredi başvurusunda bulunun.

    • MBK Garantisi, Tayland'da yabancılar için önde gelen konut kredisi seçeneği olarak kabul edilmektedir. Eğer halihazırda Tayland'da yatırımınız varsa, uyruk, ikamet durumu, çalışma durumu veya medeni durum ile ilgili herhangi bir kısıtlama yoktur. Yabancı gelir referans olarak ve onay için kullanılabilir.

    Daha az bilinen finansman seçenekleri

    Yerel finansman

    Tayland'da birkaç yıldır mutlu bir şekilde yaşayan ve belirli ikamet şartlarını karşılayan kişiler yerel finansman için başvuruda bulunabilirler.

    Tayland'da yabancı uyruklulara kredi sağlayan yerli ve uluslararası bankalar bulunmaktadır. Bunlar arasında HSBC, Siam Commercial Bank (SCB), Thai Military Bank (TMB) ve Tisco Bank yer almaktadır.

    Bu bankalar daha iyi koşullar sunuyor ancak katı ikamet şartları var. Başvuru sahiplerinin (en azından) Tayland'da kalıcı ikamet statüsünü kanıtlayan bir yabancı kayıt defterine sahip olmaları gerekiyor.

    Aşağıdaki kategorilerden birine giriyorsanız kredi başvurusunda bulunabilirsiniz:

  • Tayland'da en az 1-2 yıl çalışma izniyle çalışın ve istikrarlı bir gelire sahip olun.
  • Tayland Daimi Oturma İzni (PR) sahipleri, daha az katı koşullarla daha fazla kredi seçeneğinden yararlanabilirler.

    • Eş finansmanı

    Birçok yabancı uyruklu kişi Tayland'a taşınıyor ve orada aşkı buluyor. Partnerinizle birlikte yerleşmek ve bir gelecek kurmak son derece doğal. Eğer bir Tayland vatandaşıyla evlenirseniz, partneriniz sizin kefil olmanız şartıyla konut kredisi başvurusunda bulunabilir. Hem Taylandlı partnerlerin hem de yabancı kefillerin çalışıyor olması, istikrarlı bir gelire sahip olması ve iyi bir kredi notuna sahip olması gerekmektedir.

    Bu yöntemin bir büyük avantajı ve bir büyük dezavantajı var.

    Eşiniz, halihazırda müşterisi olduğu herhangi bir Tayland bankasından kredi başvurusunda bulunabilir. Tayland vatandaşlarına sunulan tüm faiz oranlarından, kredi koşullarından, kredi-değer oranlarından ve geri ödeme seçeneklerinden faydalanacaktır.

    Eşinizin kredisine kefil olduğunuz için, mülkün sahibi siz değilsiniz! İpotek ve tapu kaydı onların adınadır. Edindiğiniz mülk üzerinde hiçbir yasal mülkiyet hakkınız yoktur.

    Bu durum, eşinizle birlikte ev inşa etmekten sizi caydırmamalıdır. Ancak, boşanma durumunda, finansmanına katkıda bulunduğunuz bir mülk üzerinde yasal haklarınız olmayabilir. Bu senaryoyu düşünüyorsanız, avukatınızla görüşmeniz çok önemlidir.

    Gayrimenkul avukatınız

    Tekrar tekrar aynı şeyi söylüyormuş gibi gelebilir ama Tayland'da gayrimenkule yatırım yapmak/edinmek isteyen bir yabancı için iyi bir avukat bulmak ve ona zaman ve para ayırmak verebileceğiniz en iyi karardır.

    Güvenilir bir gayrimenkul avukatı size zaman kazandırır, hayal kırıklıklarından kaçınmanızı sağlar ve potansiyel mali kayıplardan veya hukuki anlaşmazlıklardan korunmanıza yardımcı olur. Gayrimenkulünüzü bir finans kurumu aracılığıyla finanse etmeyi planlıyorsanız, avukatlar olmazsa olmazdır. Onlar bu konuda uzmandır.

    Avukatınızın size nasıl yardımcı olduğunu daha iyi anlamanız için, onun aslında neler yaptığına bir bakalım.

    Bunu finanse etmek için şunları yapacaklar:

  • Kredi belgelerini inceleyin ve gerekirse yorumlayın.
  • İlgili taraflara kredi fonlarının dağıtımında yardımcı olmak.

    • Satın alma sürecinde şunları yapacaklardır:

  • Detaylı bir durum tespiti süreci yürütün. Bu, satıcıların, geliştirme şirketlerinin, binaların geçmişini ve yukarıda belirtilen noktalarla ilgili olası yasal sorunları araştırmayı içerir.
  • Mülkiyet araştırmaları yapılır. Bu, mülkiyet bilgilerinin tapu sicilinde kayıtlı verilerle eşleştiğinin, satıcının mülkün yasal sahibi olduğunun ve satmaya yetkili olduğunun doğrulanmasını içerir. Ayrıca, mülk üzerinde mevcut ipotek, haciz, borç veya devam eden yasal işlemler olup olmadığı da kontrol edilir.
  • Alıcı ve satıcı için tüm detayların doğru ve adil olduğundan emin olmak için satın alma sözleşmelerini dikkatlice inceleyin. Batı ülkelerinin aksine, Tayland sözleşmeleri genellikle belirli rakamlardan ziyade alıcı ve satıcı arasındaki ilişkiye odaklanır. Bu, bir centilmenlik anlaşması veya el sıkışma anlaşması olarak tanımlanabilir. Ne yazık ki, bu önemli şartların veya maddelerin eksik olabileceği anlamına gelir. Gayrimenkul avukatınız sözleşmeleri tercüme edecek ve sizi korumak için dahil edilmesi gereken önemli maddeler konusunda size tavsiyelerde bulunacaktır. Özellikle Pattaya veya Phuket gibi turistik bölgelerde apartman dairesi satın alırken sözleşme incelemesi çok önemlidir.
  • Para transferi ve ödemenin koordinasyonu. Herhangi bir gayrimenkul işleminde para en önemli unsurdur. Bunu daha sonra daha ayrıntılı olarak açıklayacağız, ancak avukatınız ödenmesi gereken tutarları (tapu kayıt ücretleri, gecikme ücretleri ve diğer masraflar dahil), masrafları kimin karşılayacağını ve ödemenin nasıl yapılacağını (ödeme planı) teyit edecektir. Avukatınız, tüm ödemelerin ve son teslim tarihlerinin her iki taraf için de adil olmasını sağlayacak ve sizinle birlikte gizli veya devam eden masrafları gözden geçirecektir.
  • Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki mülk devir ve tescil işlemlerine katılın. Avukatınız devir sırasında ilgili tüm belgeleri teslim alacak ve size verecektir. Daha sonra avukatınız, sözleşmeniz uyarınca tüm belgelerin tescili, ücret ve vergilerin ödenmesi için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'nde sizin adınıza irtibat kişisi olarak görev yapabilir.
  • Varlıklarınızı koruyun. Güvenilir bir hukuk firması, gelecekteki riskleri belirlemenize yardımcı olabilir. Ölümünüzün en kötü senaryosunda ne olur? Genellikle, ölümümüzden sonra mal varlığımızın güvende olmasını sağlamak için kendi ülkemizde bir vasiyetname hazırlarız. Tayland yabancı vasiyetnameleri tanımamaktadır ve mahkemede itiraz edilebilirler. Taylandlı avukatlar, yalnızca Tayland'da bulunan varlıkları kapsayan ve Tayland'da geçerli bir vasiyetname hazırlamanıza yardımcı olabilir. Satın alma sürecinin bir parçası olmasa da, varlıklarımızı korumayı ve eşlerimize veya bakmakla yükümlü olduğumuz kişilere güvence sağlamayı düşünürken genellikle gözden kaçırılan önemli bir husustur.

    • Satın alma sürecinde birçok hizmet sağlayıcıyla çalışacaksınız – emlakçılar, finans danışmanları, müteahhitler ve emlak avukatları. İyi bir ilişki kurabileceğiniz saygın profesyonelleri bulmak için zaman ayırmak faydalı olacaktır.

    Diğer mali hususlar

    Tayland'da gayrimenkulünüzü nasıl finanse etmeyi planlarsanız planlayın, satın alma fiyatının yanı sıra dikkate almanız gereken başka finansal hususlar da vardır.

    Döviz kurları – Döviz kurundaki dalgalanmalar nedeniyle para transferinizin zamanlaması önemlidir. En azından satın alma fiyatını ve ücretleri karşılayacak kadar para transfer etmelisiniz. Para biriminiz güçlü ise, satın alma işleminde tasarruf edebilirsiniz. Ancak, zayıflarsa, kendi para biriminizden daha fazla harcamanız gerekebilir.

    Devam eden masraflar – Bir apartman dairesi satın alırken, yıllık hizmet bedelleri (CAM – Ortak Alan Yönetimi) ve bakım fonuna yapılan ödemeler söz konusudur. Buna ek olarak, emlak vergileri, kayıt ücretleri ve, eğer kirada oturuyorsanız, gelir vergisi de vardır.

    Faiz ve geri ödeme: Kredi faiz oranları dalgalanır ve geri ödeme taksitleriniz değişebilir. Birçok banka, krediyi erken ödemeniz durumunda erken ödeme ücreti alır ve genellikle onay vermeden önce belirli sigorta poliçeleri yaptırmanızı ister.

    Emlakçı ücretleri: Güvendiğiniz uzmanların ücretlerini almaları gerekiyor. Hizmet veriyorlar ve paralarının karşılığını hak ediyorlar. Profesyonellere yatırım yapmak, tüm gayrimenkul alım satım sürecinizin basit ve stressiz olmasını sağlar. Bu, uzun vadede potansiyel finansal tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olur.

    Diploma

    Sonuç olarak, Tayland'da bir apartman dairesi satın alırken birçok seçeneğiniz var. Ancak, arsa ve evler için bazı kısıtlamalar mevcut. Avukatlarımız size gayrimenkulü dolaylı yoldan edinmenin alternatif yollarını gösterebilir. Seçenekleriniz, size destek olabilecek uzmanlar ve sürece nasıl başlayacağınız konusunda kapsamlı bir genel bakış alacaksınız.

    Tayland güzel bir ülke ve her yıl yüzlerce yabancı, yaşam tarzı nedenleriyle veya yatırım yapmak için oraya yerleşmeyi ve kalıcı olarak yaşamayı tercih ediyor. Süreç bazen karmaşık görünebilir, ancak doğru yaklaşıldığında oldukça basittir.

    Gayrimenkul avukatları | Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlar

    Tayland'da hayalinizdeki mülkü satın almak istiyorsanız, sağlam bir hukuki danışmanlık şarttır. Tayland yasalarına aşina, nitelikli bir gayrimenkul avukatı, tüm satın alma sürecinde size danışmanlık ve destek sağlayacak ve tüm formaliteleri halledecektir.

    Siam Legal, gayrimenkul hukuku alanında 20 yılı aşkın deneyime sahip tescilli bir hukuk firmasıdır. Ekip, Bangkok, Chiang Mai, Pattaya ve Phuket gibi büyük metropol bölgelerinde ofisler bulundurmakta ve her bir lokasyondaki özel koşulları yakından tanımaktadır.

    Siam Legal ofisiyle aşağıdaki adresten iletişime geçebilirsiniz:

    Adres: Two Pacific Place Binası, 18. Kat, Ünite 1806, 142 Sukhumvit Yolu, Klongtoey, Bangkok 10110, Tayland. Telefon: +66 2 254 8900 Cep Telefonu: +66 84 021 9800 Web Sitesi: www.siam-legal.com Çalışma Saatleri: 09:00 – 18:00