Quando si acquista un immobile, gli acquirenti devono porsi molte domande:

  • Perché sto acquistando un immobile?
  • Sto cercando una residenza permanente?
  • Ho voglia di andare in vacanza?
  • Oppure si tratta di un investimento volto a generare reddito da locazione e a realizzare un profitto al momento della vendita?
  • Voglio investire nel mio paese d'origine o cercare opportunità all'estero?
  • Come si finanzia l'acquisto di un appartamento in condominio in Thailandia?

    • La domanda più importante è:

    Sebbene la procedura possa essere simile nella maggior parte dei paesi, ognuno ha le proprie norme e regolamenti che gli stranieri devono rispettare. La Thailandia non fa eccezione.

    Prima di decidere di acquistare un immobile in Thailandia, ci sono alcune cose importanti che dovresti sapere sul Paese.

  • Uno straniero non può possedere terreni in Thailandia a proprio nome.
  • L'unico immobile che uno straniero può legalmente acquisire a proprio nome, senza restrizioni di proprietà, è un appartamento in condominio.
  • Gli stranieri possono acquisire terreni solo tramite un contratto di locazione.

    • Un'idea sbagliata molto diffusa è che gli stranieri non possano finanziare l'acquisto di immobili in Thailandia tramite un istituto finanziario. Sebbene le opzioni siano limitate e i requisiti piuttosto rigidi, è possibile.

    Questo articolo vi mostrerà diversi modi per raccogliere i capitali necessari ad acquistare la casa dei vostri sogni in questo splendido paese. Analizzeremo i vantaggi e gli svantaggi e spiegheremo il processo di acquisto passo dopo passo, a prescindere dalla vostra scelta.

    Ci concentreremo sui condomini, poiché rappresentano la forma più semplice e sicura di acquisto immobiliare per gli stranieri.

    Prima di esaminare come finanziare l'acquisto di un immobile in Thailandia, c'è una domanda importante che molti dimenticano di porsi: "Devo chiedere una consulenza legale?"

    La risposta semplice è: "Sì!". Investire nel settore immobiliare è una decisione di grande portata ed è raro non chiedere consiglio a esperti di diritto immobiliare nel proprio paese. Se si intende acquistare in un paese di cui non si conoscono cultura, lingua, normative e leggi immobiliari, rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare è la scelta più responsabile.

    Più avanti ti spiegheremo esattamente cosa fa un avvocato per te e perché ne hai bisogno.

    Che cos'è un condominio?

    Innanzitutto, è opportuno avere una panoramica di cosa sia un condominio e di quali siano i diversi titoli di proprietà registrati per un condominio.

    Un condominio è un edificio con proprietà sia privata che comune. I proprietari di un condominio detengono la proprietà tramite un'entità giuridica, l'associazione dei proprietari (Legge sulla proprietà condominiale - Legge sulla proprietà residenziale congiunta del 2522).

    In parole semplici, un condominio è un'unità abitativa all'interno di un complesso edilizio più ampio. Il proprietario detiene la piena proprietà dell'unità e una quota delle aree comuni. Gli stranieri possono acquistare e vendere appartamenti in condominio a proprio nome.

    Secondo la legge thailandese, agli stranieri è consentito possedere solo il 49% degli appartamenti nei complessi residenziali. Il vostro avvocato verificherà questo aspetto nell'ambito della sua attività di due diligence, poiché certamente non vorrete scoprire solo dopo il rogito che l'appartamento che avete scelto non rientra nella quota di proprietà straniera.

    In che modo i titoli di proprietà influiscono sulla mia proprietà?

    In Thailandia esistono due forme di proprietà con cui uno straniero può acquisire un immobile: la proprietà a titolo definitivo (freehold) e la proprietà in affitto (leasehold).

    Diritti di proprietà – Gli stranieri possono acquisire diritti di proprietà a proprio nome. Il catasto thailandese rilascia un atto di proprietà, simile a un atto di lottizzazione.

    Gli appartamenti in condominio sono l'unica tipologia di immobile che gli stranieri possono acquistare in piena proprietà. Pertanto, rappresentano un'opzione di acquisto popolare e semplice. Un vantaggio della piena proprietà è che può fungere da garanzia per futuri investimenti.

    Contratto di locazione – Uno straniero può essere titolare di una struttura fisica (un immobile) in qualità di beneficiario, ma il terreno su cui sorge è di proprietà di un cittadino thailandese o di una società a responsabilità limitata thailandese.

    È possibile affittare l'immobile per un periodo massimo di 30 anni, con la possibilità di estendere il contratto fino a 90 anni.

    Il contratto di locazione viene registrato presso il Catasto thailandese e, qualora l'immobile venga venduto durante la sua durata, il nuovo proprietario subentra nel contratto di locazione esistente.

    Sebbene i titoli di proprietà in regime di locazione si riferiscano spesso a ville, case e appezzamenti di terreno, è importante comprendere che nelle zone turistiche più popolari, come Phuket e Pattaya, questi titoli vengono venduti come contratti di locazione.

    Opzioni di finanziamento per stranieri

    Guardare

    Come dice il proverbio, "Il denaro contante governa il mondo". Se si dispone di liquidità sufficiente per acquistare un immobile, pagare in contanti è l'opzione più semplice.

  • Lei è l'unico proprietario dell'immobile.
  • Non è necessario cercare finanziamenti nel proprio paese d'origine.
  • Non devi preoccuparti dei tassi di interesse, delle condizioni del prestito e del rimborso.
  • Con il giusto supporto legale, i tempi che intercorrono tra la firma del contratto e il completamento e la consegna possono essere notevolmente ridotti.
  • Elevato investimento iniziale di capitale.
  • La necessità di raccogliere fondi per l'acquisto.
  • Possibili limitazioni alle opzioni di acquisto dovute a vincoli di budget.
  • Non è possibile accedere a finanziamenti esterni se l'acquisto è effettuato a scopo di investimento.

    • Anche se hai la fortuna di disporre dei fondi necessari per acquistare un immobile, ci sono comunque delle normative che, in quanto straniero, devi rispettare al momento dell'acquisto.

    Tutti i fondi destinati all'acquisto di immobili per conto di uno straniero devono essere in valuta estera e corredati da una chiara prova della provenienza dei fondi (prelievo dalla banca di origine), della finalità del trasferimento (acquisto di un appartamento) e della conversione di valuta sul conto del beneficiario in Thailandia (modulo FET o Foreign Exchange Transaction Form).

    Questo può essere vantaggioso anche per te, poiché spesso si ottiene un tasso di cambio migliore cambiando denaro in Thailandia rispetto a cambiarlo nel proprio paese e poi trasferirlo.

    Il tuo avvocato immobiliare può assisterti con il trasferimento di denaro. Ti consiglierà sull'erogazione dei fondi al momento del trasferimento di proprietà, ti aiuterà a trasferire il denaro dal tuo paese d'origine a un conto bancario thailandese e si occuperà del pagamento di eventuali tasse e imposte governative una volta che la proprietà sarà registrata presso il Catasto thailandese.

    Finanziamenti nel tuo paese d'origine

    Se non disponete di liquidità in eccesso ma avete beni immobili disponibili nel vostro paese di residenza, è possibile finanziare l'acquisto tramite il vostro istituto finanziario di riferimento.

  • Hai già un rapporto commerciale e una storia creditizia con il tuo istituto di credito.
  • I tassi di interesse, le condizioni di prestito e le modalità di rimborso sono generalmente migliori.
  • Il pagamento del debito avverrà nella loro valuta nazionale.
  • I tempi di erogazione e di accesso ai fondi saranno più brevi.
  • Si occupano di valutazioni immobiliari per immobili già in loro possesso.
  • Potresti avere rapporti prestito/valore (LTV) migliori per accedere al capitale azionario.
  • Potresti avere un budget maggiore per gli acquisti rispetto a quanto avresti se ti affidassi esclusivamente ai contanti.
  • Se acquisti a scopo di investimento/rivendita, puoi utilizzare il prestito per ottenere un profitto maggiore.
  • Nel tuo paese dovrai far fronte a debiti più elevati.
  • Potrebbe essere necessario estendere la durata del debito esistente, il che allungherà il tempo necessario per diventare pienamente proprietario della propria casa.
  • Sono responsabili delle fluttuazioni dei tassi di interesse.
  • Se acquisti un immobile da mettere a reddito in Thailandia, potrebbe esserti richiesto di fornire al tuo istituto un contratto di locazione.
  • Alcuni istituti non accettano redditi da locazione esteri per il pagamento di debiti nel vostro paese.

    • Ottenere finanziamenti nel proprio paese d'origine è un'opzione valida; tuttavia, è consigliabile richiedere una consulenza finanziaria prima di prendere una decisione. Molti paesi hanno normative rigorose in materia di prestiti e investimenti esteri.

    Prendendo l'Australia come esempio:

    In seguito alla crisi finanziaria del 2008, molte banche australiane hanno promosso una politica di prestiti e investimenti volta a rilanciare il settore immobiliare.

    Nel 2015, molti proprietari di casa erano eccessivamente indebitati e faticavano a onorare i prestiti contratti con le banche. L'Autorità australiana di regolamentazione prudenziale (APRA) ha adottato una linea dura nei confronti delle banche e delle loro pratiche di concessione del credito responsabile.

    Ai mutuatari fu richiesto di divulgare l'uso previsto dei nuovi fondi e furono introdotte nuove normative che stabilivano che i fondi destinati agli investimenti fossero soggetti a rapporti prestito/valore inferiori e a scadenze più brevi. I fondi per investimenti esteri erano considerati ad alto rischio e soggetti a un rigoroso controllo del credito.

    Per garantire un'erogazione responsabile dei prestiti da parte degli istituti finanziari, i clienti dovevano trovarsi in una situazione finanziaria più solida per poter accedere ai finanziamenti.

    finanziamenti esteri

    Come già accennato, le opzioni sono limitate, ma esistono istituti finanziari che offrono finanziamenti immobiliari agli investitori stranieri in Thailandia. Questi istituti hanno sede all'estero, ad esempio a Singapore, ma mantengono filiali in Thailandia.

    Esistono tre principali società che offrono finanziamenti agli stranieri: Bangkok Bank (filiale di Singapore), United Overseas Bank (UOB), Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) e MBK Guarantee Co., Ltd (MBK).

    Esamineremo i vantaggi e gli svantaggi dei finanziamenti esteri e poi delineeremo i requisiti specifici per ciascun istituto.

  • Utilizzare la propria proprietà in Thailandia come garanzia per un mutuo.
  • Possibilità di utilizzare le entrate da locazione per estinguere i prestiti.
  • Costruire una relazione che incoraggi ulteriori investimenti in Thailandia.
  • Opzioni di finanziamento per un acquisto in Thailandia qualora non fosse possibile ottenere un finanziamento nel proprio paese d'origine.
  • Costruisci una storia creditizia in Thailandia.
  • Tassi di interesse più elevati: i tassi di interesse saranno superiori a quelli offerti localmente a un cittadino thailandese o a quelli comunemente in vigore nel vostro Paese.
  • Durata dei prestiti più breve: gli istituti offrono prestiti con una durata da 5 a 15 anni e prevedono che il prestito debba essere rimborsato integralmente prima del compimento dei 60 anni.
  • Rapporto prestito/valore inferiore: alcuni istituti offrono un rapporto prestito/valore fino al 75% del valore dell'immobile, ma di solito si aggira intorno al 50%. Il rapporto prestito/valore può dipendere dall'importo del prestito.
  • Il prestito deve essere rimborsato in valuta estera: ciò può comportare commissioni eccessive ed è soggetto alle fluttuazioni del tasso di cambio.
  • Criteri rigorosi per la concessione di prestiti e l'erogazione dei servizi.
  • Normative rigorose in materia di permesso di soggiorno per stranieri.
  • Accessibile solo a determinate nazionalità.
  • Gli immobili possono essere acquistati solo in determinate zone.

    • Banche e istituzioni che concedono mutui agli stranieri in Thailandia

    United Oversea Banks (UOB)

    UOB è una banca multinazionale con sede a Singapore. La banca offre prestiti immobiliari internazionali a Singapore, Malesia, Thailandia, Giappone, Australia e Regno Unito.

    Condizioni di finanziamento UOB per immobili in Thailandia:

  • L'immobile deve essere situato a Bangkok o in una delle località selezionate.
  • Solo a scopo di investimento e residenziale.
  • Il rapporto prestito/valore può arrivare fino al 70% del valore di stima stabilito dallo stato o del prezzo di acquisto (a seconda di quale dei due sia inferiore).
  • Per gli stranieri in possesso di un permesso di lavoro in Thailandia, il salario minimo richiesto è di 140.000 THB, a condizione che siano stati impiegati con tale permesso per almeno due anni. In caso contrario, il prestito dovrà essere rimborsato in SGD o USD.

    • Uno dei vantaggi di una relazione finanziaria con UOB è la possibilità di diversificare il proprio portafoglio e acquisire immobili in diversi paesi: Thailandia, Singapore, Malesia, Giappone, Australia e Regno Unito.

    Banca industriale e commerciale della Cina (ICBC)

    ICBC è una banca commerciale cinese, multinazionale e di proprietà statale. La banca concede mutui ipotecari agli stranieri che desiderano acquistare immobili in Thailandia.

    La banca prende in considerazione le candidature di persone di tutte le nazionalità, ma si concentra sui mercati asiatici e dà priorità ai candidati provenienti da Cina, Hong Kong, Macao, Taiwan, Singapore, Malesia e alcuni altri paesi asiatici limitrofi.

    Condizioni di finanziamento immobiliare ICBC in Thailandia

  • L'immobile deve essere situato a Bangkok e dintorni, a Pattaya o a Phuket.
  • Offerta valida solo per condomini già completati (non per nuove costruzioni) con un valore di mercato superiore a 2,5 milioni di THB.
  • Importo del prestito compreso tra 1,5 e 15 milioni di THB
  • Rapporto prestito/valore fino al 60-70% del valore determinato dal governo o del prezzo di acquisto (a seconda di quale dei due sia inferiore).
  • Per gli stranieri che lavorano in Thailandia con un permesso di lavoro, lo stipendio minimo richiesto è di 80.000 THB con un periodo di impiego minimo di un anno.

    • Garanzia MBK

    La Garanzia MBK consente ai richiedenti di tutte le nazionalità di richiedere un prestito senza dover lavorare o risiedere in Thailandia. I richiedenti possono presentare domanda di prestito utilizzando la propria proprietà come garanzia.

    MBK Guarantee non prende in considerazione documenti finanziari o reddito per la concessione di prestiti. Offre prestiti garantiti da un immobile già di vostra proprietà in Thailandia.

    Per poter richiedere un prestito finalizzato all'acquisto di un altro immobile, è necessario essere già proprietari di una proprietà.

    Termini e condizioni del finanziamento garantito da MBK in Thailandia

  • L'immobile deve essere situato a Bangkok o in località chiave selezionate.
  • Importo del prestito a partire da 1 milione di THB
  • Il rapporto prestito/valore può arrivare fino al 50% del valore di stima stabilito dallo stato o del prezzo di acquisto (a seconda di quale dei due sia inferiore).
  • Periodo di ammortamento fino a 10 anni
  • Richiedi un prestito utilizzando un appartamento come garanzia.

    • La garanzia MBK è considerata la principale opzione di mutuo agevolata per gli stranieri in Thailandia. Se avete già investito in Thailandia, non ci sono restrizioni in merito a nazionalità, permesso di soggiorno, situazione lavorativa o stato civile. Il reddito estero può essere utilizzato come riferimento e ai fini dell'approvazione.

    Le opzioni di finanziamento meno conosciute

    Finanziamento locale

    Coloro che vivono e si godono la vita in Thailandia da diversi anni e soddisfano determinati requisiti di residenza possono richiedere un finanziamento locale.

    In Thailandia sono presenti banche nazionali e internazionali che offrono prestiti a cittadini stranieri. Tra queste figurano HSBC, Siam Commercial Bank (SCB), Thai Military Bank (TMB) e Tisco Bank.

    Queste banche offrono condizioni migliori, ma hanno requisiti di residenza rigorosi. I richiedenti devono possedere (almeno) un libretto di soggiorno che attesti il ​​loro status di residenti permanenti in Thailandia.

    Puoi richiedere un prestito se rientri in una delle seguenti categorie:

  • È necessario lavorare in Thailandia con un permesso di lavoro da almeno 1-2 anni e avere un reddito stabile.
  • Permesso di soggiorno permanente (PR) in Thailandia: i titolari di PR possono accedere a maggiori opzioni di credito con condizioni meno restrittive.

    • Finanziamento del coniuge

    Molti espatriati si trasferiscono in Thailandia e lì trovano l'amore. È perfettamente naturale stabilirsi e costruire un futuro con il proprio partner. Se sposi un cittadino thailandese, il tuo partner può richiedere un mutuo, con te come garante. Sia il partner thailandese che il garante straniero devono essere occupati, avere un reddito stabile e un buon punteggio di credito.

    Questo metodo presenta un vantaggio principale e uno svantaggio principale.

    Il tuo coniuge può richiedere un prestito presso qualsiasi banca thailandese di cui sia già cliente. Beneficerà di tutti i tassi di interesse, le condizioni di prestito, i rapporti prestito/valore e le opzioni di rimborso disponibili per i cittadini thailandesi.

    In qualità di garante per il prestito del tuo coniuge, non sei il proprietario dell'immobile! L'ipoteca e l'iscrizione nel catasto sono intestate a lui/lei. Non hai alcun diritto legale di proprietà sull'immobile che stai acquisendo.

    Questo non dovrebbe scoraggiarvi dal costruire una casa con il vostro coniuge. Tuttavia, in caso di divorzio, potreste non avere alcun diritto legale su un immobile che avete contribuito a finanziare. Se state prendendo in considerazione questa eventualità, è fondamentale consultare un avvocato.

    Il tuo avvocato immobiliare

    Potrà sembrare un disco rotto, ma per uno straniero che desidera investire o acquistare immobili in Thailandia, trovare un buon avvocato e investire tempo e denaro nella sua consulenza è la decisione migliore che si possa prendere.

    Un avvocato immobiliare di fiducia ti fa risparmiare tempo, ti evita frustrazioni e ti aiuta a scongiurare potenziali perdite finanziarie o controversie legali. È fondamentale se intendi finanziare l'acquisto della tua proprietà tramite un istituto finanziario. È l'esperto in materia.

    Per farti comprendere appieno come il tuo avvocato ti aiuta, vediamo cosa fa concretamente.

    Per finanziare questo progetto, adotteranno le seguenti misure:

  • Esaminate i documenti relativi al prestito e, se necessario, interpretateli.
  • Assistenza nell'erogazione dei fondi di prestito alle rispettive parti.

    • Durante il processo di acquisto, essi:

  • Effettuate un'accurata due diligence. Questa include la ricerca sul background e sulla storia dei venditori, delle società di sviluppo, degli edifici e di eventuali complicazioni legali relative ai punti sopra menzionati.
  • Vengono effettuate verifiche sulla proprietà. Queste includono la conferma che i dati relativi alla proprietà corrispondano a quelli registrati nel catasto; che il venditore sia il legittimo proprietario dell'immobile e autorizzato a venderlo. Si verifica inoltre l'eventuale presenza di ipoteche, gravami, debiti o procedimenti legali pendenti a carico dell'immobile.
  • Esaminate attentamente i contratti di acquisto per assicurarvi che tutti i dettagli siano accurati ed equi sia per l'acquirente che per il venditore. A differenza dei paesi occidentali, i contratti thailandesi spesso si concentrano meno sulle cifre specifiche e più sul rapporto tra acquirente e venditore. Potrebbero essere definiti accordi informali o accordi verbali. Purtroppo, questo significa che potrebbero mancare termini o clausole importanti. Il vostro avvocato immobiliare tradurrà i contratti e vi consiglierà sulle clausole chiave da includere per la vostra tutela. La revisione del contratto è essenziale quando si acquista un appartamento, soprattutto in zone turistiche come Pattaya o Phuket.
  • Coordinamento dei trasferimenti di denaro e dei pagamenti. In qualsiasi transazione immobiliare, il denaro è l'aspetto più importante. Lo spiegheremo più dettagliatamente in seguito, ma il vostro avvocato confermerà gli importi dovuti (incluse le spese di registrazione, le penali per ritardato pagamento e altri oneri), chi si farà carico dei costi e come avverrà il pagamento (piano di ammortamento). Il vostro avvocato si assicurerà che tutti i pagamenti e le scadenze siano equi per entrambe le parti e discuterà con voi eventuali costi occulti o ricorrenti.
  • Partecipa al trasferimento e alla registrazione della proprietà presso il Catasto. Il tuo avvocato riceverà e consegnerà tutta la documentazione necessaria durante il trasferimento. Successivamente, potrà fungere da tuo referente presso il Catasto thailandese per registrare tutti i documenti e pagare tasse e imposte come previsto dal contratto.
  • Proteggete il vostro patrimonio. Uno studio legale di fiducia può aiutarvi a identificare i rischi futuri. Cosa succederebbe nel peggiore dei casi, ovvero in caso di decesso? Spesso redigiamo un testamento nel nostro Paese d'origine per garantire la sicurezza del nostro patrimonio dopo la nostra morte. La Thailandia non riconosce i testamenti stranieri, che possono essere impugnati in tribunale. Gli avvocati thailandesi possono aiutarvi a redigere un testamento valido in Thailandia che tuteli esclusivamente i beni situati in Thailandia. Pur non essendo parte integrante del processo di acquisto, si tratta di un aspetto importante, spesso trascurato, quando si considera la protezione del patrimonio e la pianificazione per il coniuge o i familiari a carico.

    • Durante il processo di acquisto, interagirai con numerosi fornitori di servizi: agenti immobiliari, consulenti finanziari, costruttori e avvocati specializzati in diritto immobiliare. Vale la pena dedicare del tempo a trovare professionisti affidabili con cui instaurare un buon rapporto.

    Ulteriori considerazioni finanziarie

    A prescindere da come intendi finanziare l'acquisto della tua proprietà in Thailandia, ci sono altri aspetti finanziari da considerare oltre al prezzo di acquisto.

    Tassi di cambio – La tempistica del trasferimento di denaro è importante a causa delle fluttuazioni dei tassi di cambio. Dovresti trasferire almeno la somma necessaria a coprire il prezzo di acquisto e le commissioni. Se la tua valuta è forte, puoi risparmiare sull'acquisto. Tuttavia, se si indebolisce, potresti dover spendere di più nella tua valuta.

    Costi ricorrenti – Quando si acquista un condominio, si devono sostenere spese di servizio annuali (CAM - Common Area Management) e contributi al fondo di manutenzione. Inoltre, ci sono le imposte sulla proprietà, le spese di registrazione e, se applicabile, l'imposta sul reddito in caso di affitto.

    Interessi e rimborso: i tassi di interesse sui prestiti sono soggetti a fluttuazioni e l'importo delle rate di rimborso può variare. Molte banche applicano commissioni per il rimborso anticipato del prestito e spesso richiedono la stipula di determinate polizze assicurative prima dell'approvazione.

    Commissioni degli agenti immobiliari: i vostri esperti di fiducia devono essere retribuiti. Offrono un servizio e meritano il loro compenso. Investire in professionisti garantisce che l'intero processo di acquisto e vendita di un immobile sia semplice e senza stress. Questo vi aiuta a evitare potenziali problemi finanziari a lungo termine.

    Diploma

    In definitiva, in Thailandia hai a disposizione diverse opzioni per l'acquisto di un condominio. Tuttavia, esistono alcune restrizioni per terreni e immobili. I nostri avvocati possono mostrarti metodi alternativi per acquisire immobili indirettamente. Riceverai una panoramica completa delle opzioni disponibili, i professionisti che possono assisterti e le istruzioni su come avviare la procedura.

    La Thailandia è un paese meraviglioso e ogni anno centinaia di stranieri scelgono di visitarla e stabilirvisi permanentemente, sia per motivi di stile di vita che per investimento. Il processo può a volte sembrare complicato, ma se affrontato correttamente, è piuttosto semplice.

    Avvocati specializzati in diritto immobiliare | Avvocati esperti in diritto immobiliare

    Se desiderate acquistare la proprietà dei vostri sogni in Thailandia, una solida consulenza legale è fondamentale. Un avvocato immobiliare qualificato e con una profonda conoscenza della legge thailandese vi consiglierà e vi assisterà durante l'intero processo di acquisto, occupandosi di tutte le formalità.

    Siam Legal è uno studio legale registrato con oltre 20 anni di esperienza nel diritto immobiliare. Il team ha sedi nelle principali aree metropolitane di Bangkok, Chiang Mai, Pattaya e Phuket e conosce a fondo le specifiche condizioni di ciascuna località.

    È possibile contattare l'ufficio legale di Siam al seguente indirizzo:

    Indirizzo: Two Pacific Place Building, 18° piano, unità 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thailandia. Telefono: +66 2 254 8900 Cellulare: +66 84 021 9800 Sito web: www.siam-legal.com Orario di apertura: 9:00 - 18:00