Lors de l'achat d'un bien immobilier, les acheteurs doivent se poser de nombreuses questions :

  • Pourquoi est-ce que j'achète un bien immobilier ?
  • Est-ce que je recherche une résidence permanente ?
  • Ai-je envie de partir en vacances ?
  • Ou bien s'agit-il d'un investissement destiné à générer des revenus locatifs et à réaliser un profit lors de la revente ?
  • Est-ce que je souhaite investir dans mon pays d'origine ou rechercher des opportunités à l'étranger ?
  • Comment financer un appartement en copropriété en Thaïlande ?

    • La question la plus importante est :

    Bien que la procédure puisse être similaire dans la plupart des pays, chaque pays possède ses propres règles et réglementations que les étrangers doivent respecter. La Thaïlande ne fait pas exception.

    Avant de décider d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, il y a certaines choses importantes que vous devriez savoir sur le pays.

  • Un étranger ne peut pas posséder de terres thaïlandaises à son nom.
  • Le seul bien qu'un étranger puisse acquérir légalement en son nom propre et en pleine propriété est un appartement en copropriété.
  • Les étrangers ne peuvent acquérir des terres que par le biais d'un contrat de location.

    • On croit souvent à tort que les étrangers ne peuvent pas financer un achat immobilier en Thaïlande par le biais d'un établissement financier. Bien que les options soient limitées et les conditions assez strictes, c'est possible.

    Cet article vous présentera différentes manières de réunir les fonds nécessaires à l'acquisition de la propriété de vos rêves dans ce magnifique pays. Nous mettrons en lumière les avantages et les inconvénients de chaque option et vous expliquerons en détail le processus d'achat, quel que soit votre choix.

    Nous nous concentrerons sur les appartements en copropriété, car ils représentent la forme d'acquisition immobilière la plus simple et la plus sûre pour les étrangers.

    Avant d'examiner comment financer votre propriété en Thaïlande, il y a une question importante que beaucoup oublient de se poser : « Dois-je demander conseil à un avocat ? »

    La réponse est simple : « Oui ! » Investir dans l’immobilier est une décision importante, et il est rare de ne pas consulter des experts en droit immobilier de son propre pays. Si vous envisagez d’acheter dans un pays dont vous ne connaissez ni la culture, ni la langue, ni la réglementation, ni le droit immobilier, faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier est la démarche responsable à suivre.

    Nous vous expliquerons plus tard précisément ce que fait votre avocat pour vous et pourquoi vous en avez besoin.

    Qu'est-ce qu'un condominium ?

    Il convient tout d'abord de présenter brièvement ce qu'est une copropriété et les différents titres de propriété enregistrés pour une copropriété.

    Un complexe de copropriétés est un immeuble composé à la fois de propriétés privées et collectives. Les propriétaires d'un complexe de copropriétés détiennent la propriété par l'intermédiaire d'une entité juridique, l'association des propriétaires. (Loi sur la copropriété – Loi de 2522 sur la propriété résidentielle en copropriété).

    En termes simples, un condominium est un logement au sein d'un immeuble. Le propriétaire possède la pleine propriété de son logement et une quote-part des parties communes. Les étrangers peuvent acheter et vendre des condominiums à leur nom.

    En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne sont autorisés à posséder que 49 % des appartements dans les complexes résidentiels. Votre avocat vérifiera ce point dans le cadre de ses vérifications préalables, car vous ne souhaitez certainement pas découvrir après la signature de l'acte de vente que l'appartement que vous avez choisi ne respecte pas le quota de propriété étrangère.

    Comment les titres de propriété affectent-ils ma propriété ?

    En Thaïlande, il existe deux formes de propriété sous lesquelles un étranger peut acquérir un bien immobilier : la pleine propriété et le bail.

    Droits de propriété – Les étrangers peuvent acquérir des droits de propriété à leur nom. Le registre foncier thaïlandais délivre un titre de propriété, similaire à un acte de lotissement.

    Les appartements en copropriété sont la seule forme de bien immobilier que les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété. De ce fait, ils constituent une option d'achat populaire et simple. L'un des avantages de la pleine propriété est qu'elle peut servir de garantie pour des investissements ultérieurs.

    Bail – Un étranger peut être propriétaire d’une structure physique (une propriété) en tant que bénéficiaire, mais le terrain sur lequel elle se trouve appartient à un ressortissant thaïlandais ou à une société à responsabilité limitée thaïlandaise.

    Vous pouvez louer le bien pour une durée maximale de 30 ans, avec la possibilité de prolonger le bail jusqu'à 90 ans.

    Le contrat de location est enregistré auprès du registre foncier thaïlandais, et si le bien est vendu pendant la durée du contrat, le nouveau propriétaire reprend le contrat de location existant.

    Bien que les titres de bail fassent souvent référence à des villas, des maisons et des parcelles de terrain, il est important de comprendre que dans les zones touristiques populaires telles que Phuket et Pattaya, ces titres sont vendus sous forme de baux.

    Options de financement pour les étrangers

    Vérifier

    Comme le dit l'adage, « l'argent liquide règne en maître ». Si vous disposez des liquidités suffisantes pour acheter un bien immobilier, l'achat au comptant est l'option la plus simple.

  • Vous êtes le seul propriétaire du bien.
  • Vous n'avez pas besoin de chercher un financement dans votre pays d'origine.
  • Vous n'avez pas à vous soucier des taux d'intérêt, des conditions de prêt et du remboursement.
  • Avec un accompagnement juridique adéquat, le délai entre la signature du contrat, son achèvement et sa remise peut être considérablement réduit.
  • Investissement initial élevé.
  • La nécessité de collecter des fonds pour cet achat.
  • Possibilité de limitations des options d'achat en raison de contraintes budgétaires.
  • Aucun financement externe n'est disponible si vous achetez à des fins d'investissement.

    • Même si vous avez la chance de disposer des fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier, il existe néanmoins des réglementations que vous, en tant qu'étranger, devez respecter lors de l'achat.

    Tous les fonds destinés à l'achat d'un bien immobilier pour le compte d'un étranger doivent être en devises étrangères et comporter une preuve claire de l'origine des fonds (retrait de la banque émettrice), de leur finalité (achat d'un appartement en copropriété) et une preuve de conversion de devises sur le compte du bénéficiaire thaïlandais (formulaire de transaction de change ou formulaire FET).

    Cela peut également être avantageux pour vous, car vous obtenez souvent un meilleur taux de change en changeant de l'argent en Thaïlande que si vous le changeiez dans votre pays d'origine avant de le transférer.

    Votre avocat spécialisé en droit immobilier peut vous accompagner dans le transfert de fonds. Il vous conseillera sur le versement des fonds lors du transfert de propriété, vous aidera à transférer l'argent de votre pays d'origine vers un compte bancaire thaïlandais et s'acquittera des frais et taxes gouvernementaux applicables une fois votre bien enregistré auprès du cadastre thaïlandais.

    Financement dans votre pays d'origine

    Si vous ne disposez pas de liquidités excédentaires mais que vous possédez des biens immobiliers dans votre pays d'origine, il est possible de financer votre achat par l'intermédiaire de votre institution financière actuelle.

  • Vous avez déjà une relation commerciale et un historique de crédit avec votre établissement de crédit.
  • Les taux d'intérêt, les conditions de prêt et les modalités de remboursement sont généralement plus avantageux.
  • Ils rembourseront la dette dans leur monnaie nationale.
  • Le délai de versement et d'accès aux fonds sera plus court.
  • Ils s'occupent de l'évaluation des biens immobiliers qu'ils possèdent déjà.
  • Vous pourriez bénéficier de meilleurs ratios prêt-valeur (LTV) pour accéder aux capitaux propres.
  • Vous disposerez peut-être d'un budget plus important pour vos achats que si vous ne payiez qu'en espèces.
  • Si vous achetez dans un but d'investissement/de revente, vous pouvez utiliser l'emprunt pour réaliser un profit plus important.
  • Vous devrez rembourser des dettes plus élevées dans votre pays.
  • Il vous faudra peut-être prolonger la durée de votre dette actuelle, ce qui augmentera le temps nécessaire pour que vous deveniez pleinement propriétaire de votre maison actuelle.
  • Ils sont responsables des fluctuations des taux d'intérêt.
  • Si vous achetez un bien immobilier locatif en Thaïlande, il se peut que votre institution doive vous fournir un contrat de location.
  • Certaines institutions n'acceptent pas les revenus locatifs étrangers pour le remboursement des dettes contractées dans votre pays.

    • Financer vos investissements dans votre pays d'origine est une option envisageable ; toutefois, il est conseillé de consulter un conseiller financier avant de prendre une décision. De nombreux pays appliquent une réglementation stricte en matière de prêts et d'investissements étrangers.

    Prenons l'Australie comme exemple :

    Suite à la crise financière de 2008, de nombreuses banques australiennes ont plaidé en faveur d'une politique de prêts et d'investissements visant à relancer le secteur immobilier.

    En 2015, de nombreux propriétaires étaient surendettés et peinaient à rembourser leurs prêts bancaires. L'Autorité australienne de réglementation prudentielle (APRA) a adopté une position ferme à l'égard des banques et de leurs pratiques de prêt responsables.

    Les emprunteurs étaient tenus de divulguer l'utilisation prévue des nouveaux fonds, et une nouvelle réglementation a été introduite stipulant que les fonds destinés à l'investissement étaient soumis à des ratios prêt/valeur plus faibles et à des échéances plus courtes. Les fonds destinés à l'investissement étranger étaient considérés comme à haut risque et faisaient l'objet d'un examen de crédit rigoureux.

    Pour garantir des pratiques de prêt responsables de la part des institutions financières, les clients devaient se trouver dans une situation financière plus stable pour pouvoir contracter des prêts.

    Financement étranger

    Comme indiqué précédemment, les options sont limitées, mais il existe des institutions financières qui proposent des financements immobiliers aux investisseurs étrangers en Thaïlande. Ces institutions sont basées à l'étranger, par exemple à Singapour, mais possèdent des succursales en Thaïlande.

    Il existe trois principales sociétés qui proposent des financements aux étrangers : Bangkok Bank (succursale de Singapour), United Overseas Bank (UOB), Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) et MBK Guarantee Co., Ltd (MBK).

    Nous examinerons les avantages et les inconvénients du financement étranger, puis nous exposerons les exigences spécifiques pour chaque institution.

  • Utiliser votre propriété en Thaïlande comme garantie pour un prêt hypothécaire.
  • Possibilité d'utiliser les revenus locatifs pour rembourser les prêts.
  • Établir une relation qui encouragera de nouveaux investissements en Thaïlande.
  • Options de financement pour un achat en Thaïlande si vous ne pouvez pas obtenir de financement dans votre pays d'origine.
  • Constituez-vous un historique de crédit en Thaïlande.
  • Taux d'intérêt plus élevés – Les taux d'intérêt seront supérieurs à ceux proposés localement aux citoyens thaïlandais ou à ceux pratiqués dans votre pays.
  • Durée des prêts plus courte – Les établissements proposent des durées de prêt de 5 à 15 ans et stipulent que le prêt doit être intégralement remboursé avant l'âge de 60 ans.
  • Ratio prêt/valeur plus faible – Certains établissements proposent un ratio prêt/valeur allant jusqu'à 75 % de la valeur du bien, mais il se situe généralement autour de 50 %. Ce ratio peut varier en fonction du montant du prêt.
  • Le prêt doit être remboursé en devise étrangère – ce qui peut engendrer des frais excessifs et est soumis aux fluctuations des taux de change.
  • Critères stricts en matière de prêts et de services.
  • Réglementation stricte concernant le statut de résident étranger.
  • Accessible uniquement à certaines nationalités.
  • L'achat de biens immobiliers n'est possible que dans certaines zones.

    • Banques et institutions qui accordent des prêts hypothécaires aux étrangers en Thaïlande

    United Oversea Banks (UOB)

    UOB est une banque multinationale dont le siège social est à Singapour. Elle propose des prêts immobiliers internationaux à Singapour, en Malaisie, en Thaïlande, au Japon, en Australie et au Royaume-Uni.

    Conditions de financement UOB pour l'immobilier en Thaïlande :

  • Le bien doit être situé à Bangkok ou dans des lieux sélectionnés.
  • Réservé à l'investissement et à l'habitation.
  • Le ratio prêt/valeur peut atteindre 70 % de la valeur estimée fixée par l'État ou du prix d'achat (le montant le plus bas étant retenu).
  • Pour les étrangers titulaires d'un permis de travail en Thaïlande, le salaire minimum du demandeur est de 140 000 THB, à condition qu'ils aient travaillé sous ce permis pendant au moins deux ans. Dans le cas contraire, le prêt doit être remboursé en SGD ou en USD.

    • L'un des avantages d'une relation financière avec UOB est la possibilité de diversifier son portefeuille et d'acquérir des biens immobiliers dans différents pays : Thaïlande, Singapour, Malaisie, Japon, Australie et Royaume-Uni.

    Banque industrielle et commerciale de Chine (ICBC)

    ICBC est une banque commerciale multinationale chinoise à capital public. Elle propose des prêts hypothécaires aux étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en Thaïlande.

    La banque examine les candidatures de personnes de toutes nationalités, mais se concentre sur les marchés asiatiques et privilégie les candidats originaires de Chine, de Hong Kong, de Macao, de Taïwan, de Singapour, de Malaisie et de certains autres pays asiatiques voisins.

    Conditions de financement immobilier de l'ICBC en Thaïlande

  • Le bien immobilier doit être situé à Bangkok et dans ses environs, à Pattaya ou à Phuket.
  • Offre réservée aux copropriétés achevées (hors projets de construction neuve) d'une valeur marchande supérieure à 2,5 millions de THB.
  • Montant du prêt : 1,5 à 15 millions de THB
  • Ratio prêt/valeur jusqu'à 60 à 70 % de la valeur déterminée par le gouvernement ou du prix d'achat (le montant le plus bas étant retenu).
  • Pour les étrangers travaillant en Thaïlande avec un permis de travail, le salaire minimum requis est de 80 000 THB, avec une durée d’emploi minimale d’un an.

    • Garantie MBK

    La garantie MBK permet aux demandeurs de toutes nationalités de solliciter un prêt sans avoir à travailler ni à résider en Thaïlande. Ils peuvent utiliser leur bien immobilier existant comme garantie.

    MBK Guarantee n'examine pas les documents financiers ni les revenus pour l'octroi de ses prêts. Ces prêts sont garantis par un bien immobilier que vous possédez déjà en Thaïlande.

    Vous devez déjà être propriétaire d'un bien immobilier avant de pouvoir contracter un prêt pour financer un autre bien.

    Conditions générales du financement garanti par MBK en Thaïlande

  • Le bien immobilier doit être situé à Bangkok ou dans des emplacements clés sélectionnés.
  • Montant du prêt à partir de 1 million de THB
  • Le ratio prêt/valeur peut atteindre 50 % de la valeur estimée fixée par l'État ou du prix d'achat (le montant le plus bas étant retenu).
  • Délai de récupération jusqu'à 10 ans
  • Demander un prêt en utilisant un appartement en copropriété comme garantie.

    • La garantie MBK est considérée comme la meilleure option de prêt hypothécaire pour les étrangers en Thaïlande. Si vous investissez déjà en Thaïlande, aucune restriction ne s'applique concernant la nationalité, le statut de résident, la situation professionnelle ou l'état civil. Vos revenus étrangers peuvent servir de référence et être pris en compte pour l'approbation.

    Les options de financement moins connues

    Financement local

    Ceux qui profitent de la vie en Thaïlande depuis plusieurs années et qui répondent à certains critères de résidence peuvent demander un financement local.

    Plusieurs banques, tant nationales qu'internationales, proposent des prêts aux ressortissants étrangers en Thaïlande. Parmi elles figurent HSBC, Siam Commercial Bank (SCB), Thai Military Bank (TMB) et Tisco Bank.

    Ces banques proposent des conditions plus avantageuses, mais imposent des exigences de résidence strictes. Les demandeurs doivent posséder au minimum un livret d'enregistrement d'étranger attestant de leur statut de résident permanent en Thaïlande.

    Vous pouvez faire une demande de prêt si vous appartenez à l'une des catégories suivantes :

  • Travailler en Thaïlande avec un permis de travail d'une durée minimale de 1 à 2 ans et disposer d'un revenu stable.
  • Permis de résidence permanente thaïlandais (PR) – Les titulaires de permis de résidence permanente peuvent bénéficier de plus d'options de crédit avec des conditions moins strictes.

    • Financement du conjoint

    Nombreux sont les expatriés qui s'installent en Thaïlande et y trouvent l'amour. Il est tout à fait naturel de s'y établir et de construire un avenir avec son/sa partenaire. Si vous épousez un(e) citoyen(ne) thaïlandais(e), votre partenaire peut faire une demande de prêt immobilier, en vous portant garant(e). Le/la partenaire thaïlandais(e) et le/la garant(e) étranger(ère) doivent tous deux avoir un emploi, un revenu stable et une bonne solvabilité.

    Cette méthode présente un avantage majeur et un inconvénient majeur.

    Votre conjoint peut solliciter un prêt auprès de n'importe quelle banque thaïlandaise où il est déjà client. Il bénéficiera des mêmes taux d'intérêt, conditions de prêt, ratios prêt/valeur et options de remboursement que les citoyens thaïlandais.

    En tant que garant du prêt de votre conjoint, vous n'êtes pas propriétaire du bien ! L'hypothèque et l'inscription au registre foncier sont à son nom. Vous ne possédez aucun droit de propriété sur le bien que vous acquérez.

    Cela ne devrait pas vous dissuader de construire une maison avec votre conjoint. Toutefois, en cas de divorce, vous pourriez ne pas avoir de droits légaux sur un bien que vous avez contribué à financer. Si vous envisagez cette éventualité, il est essentiel de consulter votre avocat.

    Votre avocat immobilier

    Cela peut paraître un peu répétitif, mais pour un étranger qui souhaite investir dans l'immobilier en Thaïlande ou en acquérir un, trouver un bon avocat et y consacrer du temps et de l'argent est la meilleure décision qu'il puisse prendre.

    Un avocat spécialisé en droit immobilier vous fait gagner du temps, vous évite des frustrations et vous protège des pertes financières et des litiges potentiels. Son intervention est indispensable si vous envisagez de financer votre achat immobilier auprès d'un établissement financier. C'est un expert dans son domaine.

    Pour vous permettre de bien comprendre comment votre avocat vous aide, examinons ce qu'il fait concrètement.

    Pour financer cela, ils procéderont comme suit :

  • Examinez les documents de prêt et interprétez-les si nécessaire.
  • Assistance pour le versement des fonds de prêt aux parties concernées.

    • Au cours du processus d'achat, ils vont :

  • Mener une vérification préalable approfondie. Cela comprend des recherches sur les antécédents et l'historique des vendeurs, des promoteurs immobiliers, des bâtiments et sur toute complication juridique potentielle liée aux points mentionnés ci-dessus.
  • Des recherches de propriété sont effectuées. Cela consiste notamment à vérifier que les informations relatives à la propriété correspondent aux données enregistrées au registre foncier ; que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien et qu’il est autorisé à le vendre. Il est également vérifié s’il existe des hypothèques, des privilèges, des dettes ou des procédures judiciaires en cours grevant le bien.
  • Examinez attentivement les contrats d'achat afin de vous assurer que tous les détails sont exacts et équitables pour l'acheteur comme pour le vendeur. Contrairement aux pays occidentaux, les contrats thaïlandais mettent souvent moins l'accent sur les chiffres précis et davantage sur la relation entre l'acheteur et le vendeur. On pourrait parler d'un accord verbal ou d'une transaction conclue par poignée de main. Malheureusement, cela signifie que des clauses importantes peuvent être omises. Votre avocat spécialisé en droit immobilier traduira les contrats et vous conseillera sur les clauses essentielles à inclure pour vous protéger. L'examen du contrat est primordial lors de l'achat d'un appartement, en particulier dans les zones touristiques comme Pattaya ou Phuket.
  • Coordination des transferts de fonds et des paiements. Dans toute transaction immobilière, l'aspect financier est primordial. Nous y reviendrons plus en détail ultérieurement, mais votre avocat confirmera les montants dus (y compris les frais d'enregistrement foncier, les pénalités de retard et autres frais), la répartition des coûts et les modalités de paiement (échéancier). Il veillera à ce que tous les paiements et échéances soient équitables pour les deux parties et vous informera de tout coût caché ou récurrent.
  • Assistez au transfert de propriété et à l'enregistrement au registre foncier. Votre avocat recevra et vous remettra tous les documents nécessaires lors du transfert. Il pourra ensuite vous représenter au registre foncier thaïlandais pour l'enregistrement des documents et le paiement des frais et taxes conformément à votre contrat.
  • Protégez votre patrimoine. Un cabinet d'avocats de confiance peut vous aider à identifier les risques futurs. Que se passe-t-il en cas de décès ? On rédige souvent un testament dans son pays d'origine afin de garantir la sécurité de sa succession. La Thaïlande ne reconnaît pas les testaments étrangers, et ceux-ci peuvent être contestés devant les tribunaux. Des avocats thaïlandais peuvent vous aider à rédiger un testament valable en Thaïlande, couvrant les biens situés exclusivement en Thaïlande. Bien que cela ne fasse pas partie du processus d'achat, il s'agit d'un aspect important souvent négligé lorsqu'il s'agit de protéger son patrimoine et d'assurer l'avenir de son conjoint ou de ses personnes à charge.

    • Lors de votre acquisition immobilière, vous serez amené à collaborer avec de nombreux prestataires : agents immobiliers, conseillers financiers, promoteurs et avocats spécialisés en droit immobilier. Il est donc important de prendre le temps de trouver des professionnels de confiance avec lesquels vous pourrez établir une relation de confiance.

    Autres considérations financières

    Quel que soit le mode de financement envisagé pour votre bien immobilier en Thaïlande, d'autres aspects financiers sont à prendre en compte outre le prix d'achat.

    Taux de change – Le moment de votre transfert d'argent est important en raison des fluctuations des taux de change. Vous devriez transférer au moins le montant nécessaire pour couvrir le prix d'achat et les frais. Si votre devise est forte, vous pouvez économiser sur votre achat. En revanche, si elle se déprécie, vous devrez peut-être dépenser davantage dans votre propre devise.

    Frais courants – L’achat d’un appartement en copropriété engendre des frais annuels de service (gestion des parties communes) et des cotisations au fonds d’entretien. S’y ajoutent la taxe foncière, les frais d’enregistrement et, le cas échéant, l’impôt sur le revenu en cas de location.

    Intérêts et remboursement : Les taux d’intérêt des prêts fluctuent, et vos mensualités peuvent varier. De nombreuses banques facturent des frais de remboursement anticipé si vous remboursez votre prêt rapidement et exigent souvent la souscription de certaines assurances avant l’octroi du prêt.

    Honoraires d'agent immobilier : Vos experts de confiance doivent être rémunérés. Ils fournissent un service de qualité et leur rémunération est justifiée. Faire appel à des professionnels vous garantit un processus d'achat et de vente immobilière simple et serein. Vous éviterez ainsi d'éventuels pièges financiers à long terme.

    Diplôme

    En définitive, de nombreuses options s'offrent à vous pour l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande. Toutefois, certaines restrictions s'appliquent aux terrains et aux maisons. Nos avocats peuvent vous présenter des solutions alternatives pour acquérir un bien immobilier indirectement. Vous recevrez un aperçu complet de vos options, des experts qui peuvent vous accompagner et des informations sur la procédure à suivre.

    La Thaïlande est un pays magnifique, et chaque année, des centaines d'étrangers choisissent de la visiter et de s'y installer définitivement, que ce soit pour des raisons de qualité de vie ou pour investir. La procédure peut parfois paraître complexe, mais si elle est bien menée, elle est en réalité assez simple.

    Avocats spécialisés en droit immobilier | Avocats spécialisés en droit de la propriété

    Si vous souhaitez acquérir la propriété de vos rêves en Thaïlande, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques avisés. Un avocat spécialisé en droit immobilier et connaissant parfaitement la législation thaïlandaise vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus d'achat et se chargera de toutes les formalités.

    Siam Legal est un cabinet d'avocats agréé, fort de plus de 20 ans d'expérience en droit immobilier. Son équipe possède des bureaux dans les principales métropoles de Bangkok, Chiang Mai, Pattaya et Phuket et connaît parfaitement les spécificités de chaque lieu.

    Vous pouvez contacter le bureau juridique de Siam à l'adresse suivante :

    Adresse : Immeuble Two Pacific Place, 18e étage, unité 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Thaïlande. Téléphone : +66 2 254 8900. Portable : +66 84 021 9800. Site web : www.siam-legal.com. Horaires d’ouverture : 9h00 – 18h00.