Kupując nieruchomość, nabywcy muszą zadać sobie wiele pytań:

  • Dlaczego kupuję nieruchomość?
  • Czy szukam stałego miejsca zamieszkania?
  • Czy chcę jechać na wakacje?
  • Czy nieruchomość ta jest inwestycją mającą na celu generowanie dochodu z wynajmu i osiągnięcie zysku ze sprzedaży?
  • Czy chcę inwestować w swoim kraju, czy szukać możliwości za granicą?
  • Jak sfinansować zakup mieszkania w Tajlandii?

    • Najważniejsze pytanie brzmi:

    Chociaż proces ten może być podobny w większości krajów, każdy kraj ma własne zasady i przepisy, których muszą przestrzegać cudzoziemcy. Tajlandia nie jest wyjątkiem.

    Zanim podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości w Tajlandii, jest kilka ważnych rzeczy, które powinieneś wiedzieć o tym kraju.

  • Cudzoziemiec nie może być właścicielem ziemi w Tajlandii na swoje nazwisko.
  • Jedyną nieruchomością, którą cudzoziemiec może legalnie nabyć na swoje nazwisko i bez ograniczeń posiadać, jest mieszkanie w kondominium.
  • Cudzoziemcy mogą nabyć ziemię jedynie na podstawie umowy dzierżawy.

    • Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że cudzoziemcy nie mogą sfinansować tajskich nieruchomości za pośrednictwem instytucji finansowej. Chociaż możliwości są ograniczone, a wymagania dość surowe, jest to możliwe.

    W tym artykule przedstawimy Ci różne sposoby pozyskania kapitału na zakup wymarzonej nieruchomości w tym pięknym kraju. Przedstawimy zalety i wady oraz krok po kroku wyjaśnimy proces zakupu, niezależnie od Twojego wyboru.

    Skupimy się na condominium, ponieważ stanowią one najłatwiejszą i najbezpieczniejszą formę nabycia nieruchomości dla obcokrajowców.

    Zanim przyjrzymy się, jak sfinansować zakup nieruchomości w Tajlandii, jest ważne pytanie, o którym wiele osób zapomina: „Czy powinienem zasięgnąć porady prawnej?”

    Prosta odpowiedź brzmi: „Tak!”. Inwestowanie w nieruchomości to dalekosiężna decyzja i rzadko zdarza się nie zwrócić o poradę do ekspertów prawa nieruchomości w swoim kraju. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w kraju, którego kultura, język, przepisy i prawo nieruchomości są Ci obce, zatrudnienie renomowanego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach jest odpowiedzialnym rozwiązaniem.

    Później pokażemy Ci dokładnie, co Twój prawnik może dla Ciebie zrobić i dlaczego go potrzebujesz.

    Czym jest condominium?

    Na początek powinniśmy ustalić, czym jest condominium i jakie są różne tytuły własności rejestrowane w przypadku condominium.

    Kompleks apartamentowy to budynek, którego właścicielem jest zarówno osoba prywatna, jak i wspólnota mieszkaniowa. Właściciele kompleksu apartamentowego są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem podmiotu prawnego, jakim jest wspólnota mieszkaniowa (Ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych – Ustawa o współwłasności lokali mieszkalnych z 2002 r.).

    Mówiąc najprościej, condominium to lokal mieszkalny w większym kompleksie budynków. Właściciel ma pełne prawo własności do lokalu i udział w częściach wspólnych. Cudzoziemcy mogą kupować i sprzedawać condominia we własnym imieniu.

    Zgodnie z prawem tajskim, cudzoziemcy mogą posiadać jedynie 49% mieszkań w kompleksach mieszkalnych. Twój prawnik zweryfikuje to w ramach dochodzenia, ponieważ z pewnością nie chcesz odkryć dopiero po zawarciu ugody, że wybrany przez Ciebie apartament nie spełnia wymogów dotyczących posiadania przez cudzoziemców.

    Jak tytuły własności wpływają na moją nieruchomość?

    W Tajlandii istnieją dwie formy własności, na podstawie których obcokrajowcy mogą nabyć nieruchomość – własność wolna od ograniczeń własnościowych i dzierżawa.

    Prawa własności – Cudzoziemcy mogą nabywać prawa własności we własnym imieniu. Tajski Urząd Rejestracji Nieruchomości wydaje akt własności, który jest podobny do aktu podziału nieruchomości.

    Apartamenty to jedyna forma nieruchomości, którą obcokrajowcy mogą nabyć na własność. Dlatego są popularną i najłatwiejszą opcją zakupu. Jedną z zalet posiadania pełnej własności jest to, że może ona stanowić zabezpieczenie dalszych inwestycji.

    Dzierżawa – Cudzoziemiec może być właścicielem budowli fizycznej (nieruchomości) jako beneficjent, ale ziemia, na której się ona znajduje, należy do obywatela Tajlandii lub tajskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

    Nieruchomość można wynająć na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia umowy najmu do 90 lat.

    Umowa dzierżawy rejestrowana jest w tajskim rejestrze gruntów i jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w trakcie jej trwania, nowy właściciel przejmuje istniejącą umowę dzierżawy.

    Chociaż tytuły własności dzierżawnej często odnoszą się do willi, domów i działek gruntu, należy pamiętać, że w popularnych wśród turystów rejonach, takich jak Phuket i Pattaya, tytuły te są sprzedawane jako dzierżawy.

    Opcje finansowania dla obcokrajowców

    Wymeldować się

    Jak głosi przysłowie: „Gotówka rządzi światem”. Jeśli dysponujesz wystarczającą płynnością finansową, aby kupić nieruchomość, zakup za gotówkę jest najprostszym rozwiązaniem.

  • Jesteś jedynym właścicielem nieruchomości.
  • Nie musisz szukać finansowania w swoim kraju ojczystym.
  • Nie musisz martwić się o stopy procentowe, warunki pożyczki i spłatę.
  • Dzięki odpowiedniemu wsparciu prawnemu czas od podpisania umowy do zakończenia i przekazania jej można znacznie skrócić.
  • Wysoki początkowy nakład inwestycyjny.
  • Konieczność zgromadzenia środków na zakup.
  • Możliwe ograniczenia opcji zakupu ze względu na ograniczenia budżetowe.
  • Jeśli dokonujesz zakupu w celach inwestycyjnych, nie masz możliwości skorzystania z finansowania zewnętrznego.

    • Nawet jeśli masz to szczęście, że dysponujesz niezbędnymi środkami na zakup nieruchomości, nadal istnieją przepisy, których Ty, jako obcokrajowiec, musisz przestrzegać przy zakupie.

    Wszystkie środki pieniężne na zakup nieruchomości w imieniu obcokrajowca muszą być w obcej walucie i muszą być wyraźnie udokumentowane pochodzeniem środków (wypłata z banku, z którego pochodzą), celem przeznaczenia środków (zakup mieszkania w kondominium) oraz dowodem przewalutowania na tajskim rachunku odbiorcy (formularz transakcji walutowej, czyli formularz FET).

    Może to być również dla Ciebie korzystne, ponieważ często możesz liczyć na lepszy kurs wymiany przy wymianie pieniędzy w Tajlandii niż w przypadku wymiany pieniędzy w swoim kraju, a następnie przelania ich do banku.

    Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach może pomóc Ci w transferze pieniędzy. Doradzi Ci w kwestii wypłaty środków po przeniesieniu własności, pomoże Ci przelać pieniądze z Twojego kraju na tajskie konto bankowe oraz uregulować wszelkie należne opłaty i podatki rządowe po zarejestrowaniu Twojej nieruchomości w tajskim rejestrze gruntów.

    Finansowanie w Twoim kraju ojczystym

    Jeśli nie dysponujesz nadwyżką gotówki, ale dysponujesz wolnymi aktywami w postaci nieruchomości w swoim kraju, możesz sfinansować swój zakup za pośrednictwem swojej instytucji finansowej.

  • Masz już relacje biznesowe i historię kredytową ze swoją instytucją kredytową.
  • Oprocentowanie, warunki udzielania kredytów i warunki spłaty są na ogół korzystniejsze.
  • Będą obsługiwać dług w swojej walucie krajowej.
  • Wypłata i czas dostępu do środków będą krótsze.
  • Zajmują się wyceną nieruchomości, które już są w ich posiadaniu.
  • Możesz mieć lepszy wskaźnik LTV (Loan-to-Value) umożliwiający dostęp do kapitału własnego.
  • Możesz dysponować większym budżetem na zakupy niż gdybyś polegał wyłącznie na gotówce.
  • Jeśli kupujesz w celach inwestycyjnych lub w celach odsprzedaży, możesz wykorzystać pożyczkę, aby osiągnąć większy zysk.
  • Będziesz musiał obsługiwać wyższe długi w swoim kraju.
  • Być może będziesz musiał przedłużyć okres spłaty istniejącego zadłużenia, co wydłuży czas, zanim staniesz się w pełni właścicielem swojego obecnego domu.
  • Ponoszą odpowiedzialność za wahania stóp procentowych.
  • Jeśli kupisz nieruchomość na wynajem w Tajlandii, możesz zostać zobowiązany do przedstawienia swojej instytucji umowy najmu.
  • Niektóre instytucje nie przyjmują zagranicznych dochodów z wynajmu na obsługę długów w Twoim kraju.

    • Finansowanie w kraju ojczystym jest realną opcją, jednak przed podjęciem decyzji zaleca się zasięgnięcie porady finansowej. Wiele krajów ma surowe przepisy dotyczące udzielania pożyczek i inwestycji zagranicznych.

    Weźmy za przykład Australię:

    Po kryzysie finansowym w 2008 r. wiele banków w Australii naciskało na wprowadzenie polityki kredytowej i inwestycyjnej mającej na celu ożywienie sektora nieruchomości.

    W 2015 roku wielu właścicieli domów było nadmiernie zadłużonych i miało trudności ze spłatą kredytów bankowych. Australijski Urząd Regulacji Ostrożnościowej (APRA) zajął stanowcze stanowisko wobec banków i ich odpowiedzialnych praktyk kredytowych.

    Pożyczkobiorcy byli zobowiązani do ujawnienia przeznaczenia nowych środków, a także wprowadzono nowe przepisy, zgodnie z którymi środki przeznaczone na inwestycje podlegały niższym wskaźnikom LTV (Loan-to-Value) i krótszym terminom zapadalności. Środki przeznaczone na inwestycje zagraniczne uznano za wysoce ryzykowne i poddano rygorystycznej kontroli kredytowej.

    Aby zapewnić odpowiedzialne udzielanie pożyczek przez instytucje finansowe, klienci musieli znajdować się w lepszej sytuacji finansowej, aby móc zaciągnąć pożyczkę.

    Finansowanie zagraniczne

    Jak wspomniano wcześniej, możliwości są ograniczone, ale istnieją instytucje finansowe oferujące finansowanie nieruchomości zagranicznym inwestorom w Tajlandii. Instytucje te mają siedzibę za granicą, na przykład w Singapurze, ale posiadają oddziały w Tajlandii.

    Istnieją trzy główne firmy oferujące finansowanie obcokrajowcom: Bangkok Bank (oddział w Singapurze), United Overseas Bank (UOB), Industrial and Commercial Bank of China (ICBC) i MBK Guarantee Co., Ltd (MBK).

    Rozważymy zalety i wady finansowania zagranicznego, a następnie przedstawimy szczegółowe wymagania dla każdej instytucji.

  • Wykorzystanie nieruchomości w Tajlandii jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
  • Możliwość wykorzystania dochodów z wynajmu na spłatę pożyczek.
  • Budowanie relacji, które zachęcą do dalszych inwestycji w Tajlandii.
  • Opcje finansowania zakupu w Tajlandii, jeśli nie możesz uzyskać finansowania w swoim kraju.
  • Zbuduj historię kredytową w Tajlandii.
  • Wyższe stopy procentowe – Stopy procentowe będą wyższe niż te oferowane obywatelom Tajlandii na miejscu lub te, które są powszechne w Twoim kraju.
  • Krótsze okresy kredytowania – instytucje oferują okresy kredytowania wynoszące od 5 do 15 lat i zastrzegają, że pożyczka musi zostać w całości spłacona przed ukończeniem 60. roku życia.
  • Niższy wskaźnik LTV – niektóre instytucje oferują wskaźnik LTV do 75% wartości nieruchomości, ale zazwyczaj wynosi on około 50%. Wskaźnik LTV może zależeć od kwoty pożyczki.
  • Pożyczkę należy spłacić w obcej walucie – może to wiązać się z nadmiernymi opłatami i jest podatne na wahania kursów walut.
  • Surowe kryteria udzielania pożyczek i świadczenia usług.
  • Surowe przepisy dotyczące statusu rezydenta zagranicznego.
  • Dostępne tylko dla przedstawicieli niektórych narodowości.
  • Nieruchomości można nabyć tylko na określonych obszarach.

    • Banki i instytucje udzielające kredytów hipotecznych cudzoziemcom w Tajlandii

    Zjednoczone Banki Zamorskie (UOB)

    UOB to międzynarodowy bank z siedzibą w Singapurze. Bank oferuje międzynarodowe kredyty hipoteczne w Singapurze, Malezji, Tajlandii, Japonii, Australii i Wielkiej Brytanii.

    Warunki finansowania UOB dla nieruchomości w Tajlandii:

  • Nieruchomość musi znajdować się w Bangkoku lub w wybranej lokalizacji.
  • Tylko w celach inwestycyjnych i mieszkaniowych.
  • Współczynnik wartości nieruchomości do kwoty pożyczki wynosi do 70% wartości szacunkowej ustalonej przez państwo lub ceny zakupu (w zależności od tego, która kwota jest niższa).
  • W przypadku cudzoziemców posiadających zezwolenie na pracę w Tajlandii, minimalne wynagrodzenie wnioskodawcy wynosi 140 000 THB, pod warunkiem, że byli zatrudnieni na podstawie zezwolenia na pracę przez co najmniej dwa lata. W przeciwnym razie pożyczka musi zostać spłacona w SGD lub USD.

    • Jedną z zalet współpracy finansowej z UOB jest możliwość dywersyfikacji portfela i nabycia nieruchomości w różnych krajach – Tajlandii, Singapurze, Malezji, Japonii, Australii i Wielkiej Brytanii.

    Bank Przemysłowo-Handlowy Chin (ICBC)

    ICBC to chiński, międzynarodowy, państwowy bank komercyjny. Bank udziela kredytów hipotecznych cudzoziemcom, którzy chcą kupić nieruchomość w Tajlandii.

    Bank rozpatruje wnioski osób wszystkich narodowości, jednak koncentruje się na rynkach azjatyckich i w pierwszej kolejności rozpatruje wnioski osób z Chin, Hongkongu, Makau, Tajwanu, Singapuru, Malezji i niektórych innych pobliskich krajów azjatyckich.

    Warunki finansowania nieruchomości ICBC w Tajlandii

  • Nieruchomość musi znajdować się w Bangkoku lub okolicach, w Pattayi lub Phuket.
  • Dostępne wyłącznie w przypadku ukończonych apartamentów (nie nowych projektów budowlanych) o wartości rynkowej przekraczającej 2,5 miliona THB.
  • Kwota pożyczki 1,5–15 mln THB
  • Współczynnik wartości nieruchomości do kwoty 60–70% wartości ustalonej przez rząd lub ceny zakupu (w zależności od tego, która kwota jest niższa).
  • W przypadku cudzoziemców pracujących w Tajlandii na podstawie zezwolenia na pracę minimalne wynagrodzenie dla wnioskodawcy wynosi 80 000 THB przy minimalnym okresie zatrudnienia wynoszącym jeden rok.

    • Gwarancja MBK

    Gwarancja MBK umożliwia wnioskodawcom wszystkich narodowości ubieganie się o pożyczkę bez konieczności pracy i zamieszkania w Tajlandii. Wnioskodawcy mogą ubiegać się o pożyczkę, wykorzystując swoją nieruchomość jako zabezpieczenie.

    MBK Guarantee nie bierze pod uwagę dokumentów finansowych ani dochodów przy udzielaniu pożyczek. Udzielają pożyczek zabezpieczonych nieruchomością, którą już posiadasz w Tajlandii.

    Aby zaciągnąć pożyczkę na sfinansowanie kolejnej nieruchomości, musisz ją już posiadać.

    Warunki finansowania gwarancji MBK w Tajlandii

  • Nieruchomość musi być zlokalizowana w Bangkoku lub w wybranej kluczowej lokalizacji.
  • Kwota pożyczki od 1 miliona THB
  • Współczynnik wartości nieruchomości do kwoty pożyczki wynosi do 50% wartości szacunkowej ustalonej przez państwo lub ceny zakupu (w zależności od tego, która kwota jest niższa).
  • Okres zwrotu do 10 lat
  • Złóż wniosek o pożyczkę, wykorzystując mieszkanie jako zabezpieczenie.

    • Gwarancja MBK jest uważana za wiodącą opcję kredytu hipotecznego w Tajlandii, przyjazną obcokrajowcom. Jeśli inwestujesz już w Tajlandii, nie ma żadnych ograniczeń dotyczących obywatelstwa, statusu rezydenta, statusu zatrudnienia ani stanu cywilnego. Dochód z zagranicy może być wykorzystany jako punkt odniesienia i do zatwierdzenia.

    Mniej znane opcje finansowania

    Finansowanie lokalne

    Osoby, które od kilku lat cieszą się życiem w Tajlandii i spełniają określone kryteria dotyczące pobytu, mogą ubiegać się o lokalne dofinansowanie.

    Istnieją banki krajowe i międzynarodowe oferujące pożyczki obcokrajowcom w Tajlandii. Należą do nich HSBC, Siam Commercial Bank (SCB), Thai Military Bank (TMB) i Tisco Bank.

    Banki te oferują lepsze warunki, ale mają surowe wymagania dotyczące miejsca zamieszkania. Wnioskodawcy muszą posiadać (co najmniej) dowód rejestracyjny cudzoziemca potwierdzający status stałego rezydenta w Tajlandii.

    Możesz złożyć wniosek o pożyczkę, jeśli należysz do jednej z poniższych kategorii:

  • Pracuj w Tajlandii na podstawie pozwolenia na pracę przez co najmniej 1-2 lata i posiadaj stały dochód.
  • Tajskie stałe zezwolenie na pobyt (PR) – posiadacze PR mogą otrzymać więcej opcji kredytowych na mniej rygorystycznych warunkach.

    • Finansowanie małżeńskie

    Wielu ekspatów przeprowadza się do Tajlandii i tam znajduje miłość. To zupełnie naturalne, że chcesz się ustatkować i budować przyszłość z partnerem. Jeśli poślubisz obywatela Tajlandii, Twój partner może ubiegać się o kredyt hipoteczny, a Ty będziesz poręczycielem. Zarówno partnerzy z Tajlandii, jak i zagraniczni poręczyciele muszą być zatrudnieni, mieć stabilne dochody i dobrą historię kredytową.

    Metoda ta ma jedną wielką zaletę i jedną wielką wadę.

    Twój małżonek może ubiegać się o pożyczkę w dowolnym tajskim banku, którego jest już klientem. Skorzysta z wszystkich dostępnych dla obywateli Tajlandii stawek oprocentowania, warunków kredytowania, współczynników LTV oraz opcji spłaty.

    Jako poręczyciel kredytu dla małżonka, nie jesteś właścicielem nieruchomości! Hipoteka i wpis do księgi wieczystej są na niego. Nie masz żadnych prawnych praw własności do nieruchomości, którą nabywasz.

    Nie powinno to zniechęcać Cię do budowy domu z małżonkiem. Jednak w przypadku rozwodu możesz stracić prawo do roszczeń prawnych do nieruchomości, którą współfinansowałeś. Jeśli rozważasz taki scenariusz, koniecznie porozmawiaj ze swoim prawnikiem.

    Twój prawnik ds. nieruchomości

    Może to zabrzmieć jak zdarta płyta, ale dla obcokrajowca, który chce zainwestować w nieruchomości w Tajlandii lub je nabyć, znalezienie dobrego prawnika i zainwestowanie w niego czasu i pieniędzy jest najlepszą decyzją, jaką może podjąć.

    Zaufany prawnik specjalizujący się w nieruchomościach oszczędza Twój czas, unika frustracji i pomaga uniknąć potencjalnych strat finansowych lub sporów prawnych. Są niezbędni, jeśli planujesz sfinansować swoją nieruchomość za pośrednictwem instytucji finansowej. To eksperci.

    Aby pomóc Ci w pełni zrozumieć, w jaki sposób Twój prawnik Ci pomaga, przyjrzyjmy się temu, co on właściwie robi.

    Aby sfinansować ten projekt, zrobią następujące rzeczy:

  • Przejrzyj dokumenty dotyczące pożyczki i w razie potrzeby je zinterpretuj.
  • Pomoc w wypłacaniu środków pożyczkowych poszczególnym stronom.

    • W trakcie procesu zakupu:

  • Przeprowadź dokładną analizę due diligence. Obejmuje ona zbadanie historii i doświadczenia sprzedawców, firm deweloperskich, budynków oraz wszelkich potencjalnych komplikacji prawnych związanych z powyższymi kwestiami.
  • Przeprowadzane są badania dotyczące własności. Obejmuje to potwierdzenie, że dane dotyczące własności są zgodne z danymi zapisanymi w księdze wieczystej; że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości i ma upoważnienie do jej sprzedaży. Sprawdzane jest również, czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, zastawami, długami lub czy toczą się przeciwko niej postępowania sądowe.
  • Dokładnie przejrzyj umowy kupna, aby upewnić się, że wszystkie szczegóły są dokładne i uczciwe zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. W przeciwieństwie do krajów zachodnich, tajskie umowy często koncentrują się mniej na konkretnych kwotach, a bardziej na relacjach między kupującym a sprzedającym. Można je określić mianem umowy dżentelmeńskiej lub umowy uzgadniania. Niestety, oznacza to, że mogą w nich brakować ważnych warunków lub klauzul. Twój prawnik specjalizujący się w nieruchomościach przetłumaczy umowy i doradzi Ci, jakie kluczowe klauzule należy uwzględnić dla Twojego bezpieczeństwa. Analiza umów jest niezbędna przy zakupie apartamentów, szczególnie w regionach turystycznych, takich jak Pattaya czy Phuket.
  • Koordynacja przelewu i płatności. W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości pieniądze są najważniejszym aspektem. Wyjaśnimy to bardziej szczegółowo później, ale Twój prawnik potwierdzi należne kwoty (w tym opłaty za wpis do rejestru gruntów, opłaty za zwłokę i inne opłaty), kto ponosi koszty oraz sposób płatności (harmonogram płatności). Twój prawnik dopilnuje, aby wszystkie płatności i terminy były uczciwe dla obu stron i omówi z Tobą wszelkie ukryte lub bieżące koszty.
  • Weź udział w procesie przeniesienia własności i rejestracji nieruchomości w Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości. Twój prawnik otrzyma i przekaże wszystkie niezbędne dokumenty związane z przeniesieniem. Następnie może on być Twoim kontaktem w Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości w celu zarejestrowania wszystkich dokumentów oraz uiszczenia opłat i podatków zgodnie z umową.
  • Chroń swój majątek. Zaufana kancelaria prawna pomoże Ci zidentyfikować przyszłe zagrożenia. Co się stanie w najgorszym przypadku, jakim jest Twoja śmierć? Często sporządzamy testament w naszym kraju ojczystym, aby zapewnić bezpieczeństwo naszego majątku po śmierci. Tajlandia nie uznaje zagranicznych testamentów i można je zaskarżyć w sądzie. Tajscy prawnicy pomogą Ci sporządzić ważny testament w Tajlandii, obejmujący aktywa znajdujące się wyłącznie w Tajlandii. Chociaż nie jest to część procesu zakupu, jest to ważny aspekt, często pomijany przy rozważaniu ochrony naszego majątku i zapewnienia bytu naszym małżonkom lub osobom na utrzymaniu.

    • W trakcie procesu zakupu będziesz współpracować z wieloma dostawcami usług – agentami nieruchomości, doradcami finansowymi, deweloperami i prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach. Warto poświęcić czas na znalezienie renomowanych specjalistów, z którymi można zbudować dobre relacje.

    Dalsze rozważania finansowe

    Niezależnie od tego, w jaki sposób planujesz sfinansować swoją nieruchomość w Tajlandii, poza ceną zakupu, istnieją również inne aspekty finansowe, które należy wziąć pod uwagę.

    Kursy wymiany walut – Czas realizacji przelewu pieniężnego jest istotny ze względu na wahania kursów walut. Należy przelać co najmniej kwotę wystarczającą na pokrycie ceny zakupu i opłat. Jeśli waluta jest silna, można zaoszczędzić na zakupie. Jeśli jednak osłabnie, może zaistnieć konieczność wydania większej ilości własnej waluty.

    Koszty bieżące – Przy zakupie mieszkania w kondominium ponoszone są roczne opłaty eksploatacyjne (CAM – Common Area Management) oraz wpłaty na fundusz remontowy. Dodatkowo dochodzą podatki od nieruchomości, opłaty rejestracyjne oraz, w stosownych przypadkach, podatek dochodowy w przypadku wynajmu.

    Odsetki i spłata: Oprocentowanie kredytów waha się, a wysokość rat może ulec zmianie. Wiele banków pobiera opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu, jeśli spłacisz go szybko, a często wymaga wykupienia określonych polis ubezpieczeniowych przed zatwierdzeniem kredytu.

    Prowizje agentów nieruchomości: Twoi zaufani eksperci muszą być opłacani. Świadczą usługi i są warci swojej ceny. Inwestowanie w profesjonalistów gwarantuje, że cały proces kupna i sprzedaży nieruchomości będzie prosty i bezstresowy. To pomaga uniknąć potencjalnych pułapek finansowych w dłuższej perspektywie.

    Dyplom

    Ostatecznie, kupując mieszkanie w Tajlandii, masz wiele możliwości. Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące gruntów i domów. Nasi prawnicy mogą przedstawić Ci alternatywne sposoby pośredniego nabycia nieruchomości. Otrzymasz kompleksowy przegląd dostępnych opcji, ekspertów, którzy mogą Ci pomóc, oraz wskazówki, jak rozpocząć proces.

    Tajlandia to piękny kraj, do którego co roku setki obcokrajowców decyduje się na osiedlenie się na stałe, czy to ze względów stylu życia, czy w celach inwestycyjnych. Proces ten może wydawać się skomplikowany, ale jeśli podejdzie się do niego we właściwy sposób, jest całkiem prosty.

    Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości | Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości

    Jeśli chcesz kupić wymarzoną nieruchomość w Tajlandii, rzetelna porada prawna jest niezbędna. Wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, znający się na prawie tajskim, doradzi Ci i wesprze Cię w całym procesie zakupu, a także zajmie się wszelkimi formalnościami.

    Siam Legal to zarejestrowana kancelaria prawna z ponad 20-letnim doświadczeniem w prawie nieruchomości. Zespół posiada biura w głównych aglomeracjach Bangkoku, Chiang Mai, Pattayi i Phuket, doskonale znając specyfikę każdej lokalizacji.

    Z kancelarią Siam Legal można się skontaktować pod następującym adresem:

    Adres: Budynek Two Pacific Place, 18. piętro, lokal 1806, 142 Sukhumvit Road, Klongtoey, Bangkok 10110, Tajlandia. Telefon: +66 2 254 8900 Telefon komórkowy: +66 84 021 9800 Strona internetowa: www.siam-legal.com Godziny otwarcia: 9:00–18:00