Aufgrund des stetig wachsenden Tourismus zählt Thailand weiterhin zu den beliebtesten Standorten für Immobilieninvestitionen. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist daher bei vielen Ausländern im Trend. Obwohl das thailändische Immobilienrecht Ausländern den Erwerb von Immobilien in Thailand grundsätzlich untersagt, gibt es legale Wege, eine Eigentumswohnung zu erwerben, da das Wohnungseigentumsgesetz weniger strenge Nationalitätsbeschränkungen hinsichtlich Eigentum und anderer Aspekte vorsieht.

Was ist eine Eigentumswohnung in Thailand?

Eine Eigentumswohnung (Condominium) ist eine Immobilie, die in mehrere Wohneinheiten unterteilt ist, die jeweils im Alleineigentum der Eigentümer stehen. Eigentumswohnungen werden manchmal auch als Apartmentkomplexe errichtet, aber im Gegensatz zu Mietwohnungen gehören die einzelnen Einheiten vollständig ihren jeweiligen Eigentümern. Darüber hinaus besitzen die Wohnungseigentümer in der Regel auch die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, wie Flure, Gehwege, Schwimmbäder, Fitnessräume, Waschküchen usw., sowie die gemeinsam genutzten Einrichtungen und Annehmlichkeiten, beispielsweise Aufzüge. Der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Apartmentkomplex ist rein rechtlicher Natur.

Unterschiede bei Wohngebäuden in Thailand

In Thailand gibt es zwei Arten von Wohngebäuden: Eigentumswohnungen (Condos), die gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz genehmigt sind, und nicht registrierte oder nicht genehmigte Mietwohnungen. Nur Eigentumswohnungen, die nach diesem Gesetz registriert und im Grundbuch eingetragen sind, gewähren das volle individuelle Eigentum mit einer staatlich ausgestellten Eigentumsurkunde. Das Wohnungseigentumsgesetz definiert beispielsweise das Verfahren und die Kriterien für die Genehmigung eines Mehrfamilienhauses als Eigentumswohnung.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Von der pulsierenden Metropole Bangkok bis Phuket bieten sich in ganz Thailand zahlreiche Möglichkeiten, die perfekte Wohnung zu finden. Wohnungen sind in fast jeder Stadt verfügbar, doch einige Gegenden sind bei Ausländern besonders beliebt.

Der Prozess des Kaufs einer Eigentumswohnung in Thailand

Es gibt keine Nationalitätsbeschränkungen, und jeder Ausländer mit einer gültigen Einreiseerlaubnis nach Thailand kann eine Eigentumswohnung erwerben, die in der Regel im Alleineigentum steht. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist recht unkompliziert, und es müssen nur wenige Voraussetzungen erfüllt sein:

  • Die erworbene Immobilie muss innerhalb der 49 % der Projektfläche liegen, die für Ausländer reserviert sind. Dies lässt sich unkompliziert direkt im Büro des Bauträgers bei der zuständigen juristischen Person überprüfen. Paragraph 19 des Wohnungseigentumsgesetzes regelt den ausländischen Eigentumsanteil und begrenzt ihn auf 49 % der Gesamtfläche aller Wohneinheiten eines Gebäudes. Ausländer, die in Thailand eine Eigentumswohnung erwerben, müssen daher sorgfältig prüfen, ob ausländischer Eigentumsanteil im betreffenden Gebäude zulässig ist.
  • Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz muss das Projekt registriert werden. Dies wird beim Grundbuchamt umgehend überprüft.
  • Der Kauf der Eigentumswohnung muss mit Geld erfolgen, das aus dem Ausland nach Thailand überwiesen wird. Das bedeutet, dass das Geld von Ihrem ausländischen Bankkonto stammen und in thailändische Baht umgetauscht werden muss. Sie benötigen einen offiziellen Kontoauszug (Foreign Exchange Transaction Form, FET-Formular). Ohne dieses Dokument können Sie sich nicht als Miteigentümer der Wohnanlage eintragen lassen.

    • Warum ist die Form des FETs notwendig?

    FET steht für Devisentransaktion (früher Thor Thor 3). Das FET-Formular ist für die Eigentumsregistrierung beim Grundbuchamt erforderlich. Autorisierte Finanzinstitute in Thailand, die Devisentransaktionen über 50.000 US-Dollar (oder den Gegenwert in einer anderen Währung) abwickeln, müssen ein FET-Formular ausfüllen und diese Transaktion gemäß den Bankvorschriften der thailändischen Zentralbank (BOI) melden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung durch einen Ausländer dient das Original dieses Formulars, in dem der Name des Ausländers als Empfänger oder Absender der Fremdwährung aufgeführt ist, als Nachweis der Eigentumsregistrierung beim Grundbuchamt und belegt die Einhaltung von Abschnitt 19 des Wohnungseigentumsgesetzes durch den Ausländer.

    Ausländer, die zum Eigentum berechtigt sind

    Folgende Ausländer sind berechtigt, in Thailand Eigentum zu erwerben:

  • Ausländern ist der Aufenthalt in Thailand gemäß dem thailändischen Einwanderungsgesetz gestattet.
  • Ausländer, denen die Einreise nach Thailand gemäß dem Investitionsförderungsgesetz gestattet ist;
  • Juristische Personen im Sinne der Abschnitte 97 und 98 des Landgesetzes, die nach thailändischem Recht als juristische Personen registriert sind;
  • Unternehmen im Sinne von Abschnitt 4 des Foreign Business Act, die eine ausländische Geschäftslizenz erhalten haben;
  • Ausländer oder rechtmäßige Personen, die nach dem Gesetz als Ausländer gelten und die in ausländischer Währung nach Thailand eingereist sind und dort thailändische Baht von einem thailändischen Baht-Konto oder einem Fremdwährungskonto umgetauscht und abgehoben haben.

    • Benötige ich einen Kaufvertrag?

    Der Kaufvertrag, das wichtigste Element beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand, muss von Ausländern sorgfältig geplant werden. Dieser Vertrag regelt die Interessen von Verkäufer und Käufer und dient dazu, alle Details vor der Unterzeichnung zu klären. Er muss rechtskonform sein und dem Käufer Schutz bieten. Bei einem privaten Weiterverkauf einer Eigentumswohnung oder eines Erbbaurechts unterliegen die Verträge dem allgemeinen Vertragsrecht, und die Parteien können verschiedene Bedingungen vereinbaren, die einer Partei mehr Vorteile als der anderen verschaffen können.

    Viele angehende Hauskäufer in Thailand lassen sich vor dem endgültigen Kauf rechtlich beraten. Anwälte können die rechtlichen Aspekte des Kaufs klären und den Kaufvertrag prüfen.

    Weitere zu berücksichtigende Punkte

    Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand ist zu beachten, dass bei der Eigentumsübertragung und Eintragung im Grundbuch ein thailändischer Kaufvertrag unterzeichnet wird. Dies hat keinen Einfluss auf die private Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Zusätzlich fallen Gebühren an, darunter Übertragungsgebühren, Zölle und Steuern. Diese Kosten können zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt oder nach einer Vereinbarung zwischen den Parteien aufgeteilt werden. Gemäß den Verbraucherschutzbestimmungen darf der Bauträger, wenn der Kauf direkt über ihn abgewickelt wird, dem Käufer maximal die Hälfte der 2%igen Übertragungsgebühr in Rechnung stellen. Alle weiteren Kosten trägt der Bauträger.

    Thailändischer Immobilienanwalt

    Siam Legal International ist eine Anwaltskanzlei in Thailand, die Ausländern beim Immobilienerwerb in Thailand umfassende Dienstleistungen zum Schutz ihrer Rechte und Interessen anbietet. Wir bieten ein breites Spektrum an immobilienbezogenen Dienstleistungen, um den Bedürfnissen unserer ausländischen und thailändischen Mandanten bestmöglich gerecht zu werden. Bei Fragen oder Anliegen rund um Immobilien steht Ihnen unser Team aus thailändischen Immobilienanwälten gerne über den untenstehenden Link zur Verfügung.