Devido ao crescente turismo, a Tailândia continua sendo um dos destinos mais populares para investimento imobiliário. A compra de um apartamento na Tailândia é, portanto, uma tendência entre muitos estrangeiros. Embora a legislação imobiliária tailandesa geralmente proíba estrangeiros de adquirirem propriedades no país, existem maneiras legais de comprar um apartamento, já que a Lei de Condomínios possui restrições de nacionalidade menos rigorosas em relação à propriedade e outros aspectos.

O que é um condomínio na Tailândia?

Um condomínio, geralmente abreviação de "condomínio", é um tipo de imóvel dividido em múltiplas unidades residenciais, cada uma com propriedade individual. Os condomínios também podem ser construídos como complexos de apartamentos, mas, diferentemente dos apartamentos para alugar, as unidades individuais são de propriedade exclusiva de seus respectivos donos. Além disso, os proprietários dos apartamentos geralmente também são donos das áreas comuns do prédio, como corredores, áreas de circulação, piscinas, academias, lavanderias, etc., bem como instalações e comodidades compartilhadas, como elevadores. A distinção entre um condomínio e um complexo de apartamentos é puramente legal.

Diferenças nos edifícios residenciais na Tailândia

Na Tailândia, existem dois tipos de edifícios residenciais: condomínios (ou apartamentos) aprovados pela Lei de Propriedade de Condomínios e apartamentos para aluguel não registrados ou não aprovados. Somente os condomínios registrados de acordo com essa lei e arquivados no Registro de Imóveis conferem propriedade individual plena com escritura emitida pelo Estado. A Lei de Propriedade de Condomínios define, por exemplo, o procedimento e os critérios para aprovação de um edifício multifamiliar como condomínio.

Ao comprar um apartamento na Tailândia, a localização desempenha um papel crucial. Da vibrante metrópole de Bangkok a Phuket, existem inúmeras oportunidades em toda a Tailândia para encontrar o apartamento perfeito. Apartamentos estão disponíveis em quase todas as cidades, mas algumas áreas são particularmente populares entre os estrangeiros.

O processo de compra de um apartamento na Tailândia.

Não há restrições de nacionalidade, e qualquer estrangeiro com permissão legal para entrar na Tailândia pode comprar um apartamento, que geralmente é de propriedade integral. Comprar um apartamento na Tailândia é bastante simples e requer apenas o cumprimento de alguns requisitos:

  • O imóvel adquirido deve estar dentro dos 49% da área do empreendimento destinada a estrangeiros. Isso pode ser facilmente verificado diretamente no escritório da construtora, junto à pessoa jurídica responsável. O Artigo 19 da Lei de Propriedade de Condomínios regulamenta a propriedade estrangeira e a limita a 49% da área total de todas as unidades residenciais de um edifício. Portanto, estrangeiros que compram um apartamento na Tailândia devem verificar cuidadosamente se a propriedade estrangeira é permitida no edifício em questão.
  • De acordo com a Lei de Propriedade de Condomínios, o projeto deve ser registrado. Isso será verificado rapidamente no cartório de registro de imóveis.
  • A compra do apartamento deve ser feita com dinheiro transferido do exterior para a Tailândia. Isso significa que o dinheiro deve vir de sua conta bancária no exterior e ser convertido em Baht tailandês. Você precisará de um extrato bancário oficial (Formulário de Transação Cambial, FET). Sem este documento, você não poderá se registrar como coproprietário do condomínio.

    • Por que o formato do FET é necessário?

    FET significa Transação Cambial (anteriormente Thor Thor 3). O formulário FET é obrigatório para o registro de imóveis no Registro de Imóveis. Instituições financeiras autorizadas na Tailândia que processam transações cambiais acima de US$ 50.000 (ou o equivalente em outra moeda) devem preencher um formulário FET e reportar essa transação ao Banco da Tailândia (BOI), de acordo com suas normas bancárias. Quando um estrangeiro compra um apartamento, o original deste formulário, que lista o nome do estrangeiro como destinatário ou remetente da moeda estrangeira, serve como comprovante de registro do imóvel no Registro de Imóveis e demonstra a conformidade do estrangeiro com o Artigo 19 da Lei de Propriedade de Condomínios.

    Estrangeiros que têm direito à propriedade

    Os seguintes estrangeiros têm o direito de adquirir propriedades na Tailândia:

  • Estrangeiros têm permissão para permanecer na Tailândia de acordo com a Lei de Imigração Tailandesa;
  • Estrangeiros que têm permissão para entrar na Tailândia ao abrigo da Lei de Promoção de Investimentos;
  • Pessoas jurídicas, conforme definidas nas seções 97 e 98 da Lei de Terras, que estejam registradas como pessoas jurídicas de acordo com a legislação tailandesa;
  • Empresas, conforme definidas na Seção 4 da Lei de Negócios Estrangeiros, que obtiveram uma licença para negócios no exterior;
  • Estrangeiros ou pessoas jurídicas legítimas consideradas estrangeiras perante a lei, que entraram na Tailândia com moeda estrangeira e realizaram câmbio e saques de baht tailandês de uma conta em baht tailandês ou de uma conta em moeda estrangeira.

    • Preciso de um contrato de compra?

    O contrato de compra e venda, elemento mais importante na aquisição de um apartamento na Tailândia, deve ser cuidadosamente planejado por estrangeiros. Este contrato rege os interesses tanto do vendedor quanto do comprador e serve para esclarecer todos os detalhes antes da assinatura. O contrato deve estar em conformidade com a lei e oferecer proteção ao comprador. No caso de uma revenda particular de um apartamento ou de um contrato de arrendamento, os contratos estão sujeitos à lei geral de contratos, e as partes podem acordar diversos termos que podem beneficiar uma parte mais do que a outra.

    Muitos compradores em potencial na Tailândia buscam aconselhamento jurídico antes de finalizar a compra. Os advogados podem esclarecer os aspectos legais da compra e revisar o contrato de venda.

    Outros pontos a considerar

    Ao comprar um apartamento na Tailândia, é importante observar que um contrato de compra e venda tailandês é assinado durante a transferência de propriedade e o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Isso não afeta o acordo particular entre você e o vendedor. Você também precisará pagar taxas, que podem incluir taxas de transferência, impostos alfandegários ou outros impostos. Esses custos podem ser divididos entre o comprador e o vendedor ou de acordo com um acordo entre as partes. De acordo com as normas de proteção ao consumidor, se a compra for feita diretamente com a construtora, ela poderá cobrar do comprador, no máximo, metade da taxa de transferência de 2%, e não mais do que isso. Todos os outros custos são de responsabilidade da construtora.

    Advogado imobiliário tailandês

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