Ze względu na stale rosnącą liczbę turystów, Tajlandia pozostaje jedną z najpopularniejszych lokalizacji dla inwestycji w nieruchomości. Zakup apartamentu w Tajlandii jest zatem popularnym trendem wśród wielu obcokrajowców. Chociaż tajskie prawo dotyczące nieruchomości generalnie zabrania cudzoziemcom nabywania nieruchomości w Tajlandii, istnieją legalne sposoby zakupu apartamentu, ponieważ ustawa o apartamentach (Condominium Act) zawiera mniej rygorystyczne ograniczenia dotyczące obywatelstwa w zakresie własności i innych aspektów.

Czym jest condominium w Tajlandii?

Condominium, zazwyczaj w skrócie „condominium”, to rodzaj nieruchomości podzielonej na wiele lokali mieszkalnych, z których każdy jest własnością indywidualną. Condominia są czasami budowane jako kompleksy apartamentowe, ale w przeciwieństwie do mieszkań na wynajem, poszczególne lokale są w całości własnością ich właścicieli. Ponadto, poszczególni właściciele apartamentów zazwyczaj są również właścicielami części wspólnych budynku, takich jak korytarze, przejścia, baseny, siłownie, pralnie itp., a także wspólnych udogodnień i udogodnień, takich jak windy. Rozróżnienie między condominium a kompleksem apartamentowym ma charakter czysto prawny.

Różnice w budynkach mieszkalnych w Tajlandii

W Tajlandii istnieją dwa rodzaje budynków mieszkalnych: condominia (condos), które są zatwierdzone na mocy ustawy o własności lokali mieszkalnych (Condominium Ownership Act), oraz niezarejestrowane lub niezatwierdzone apartamenty na wynajem. Tylko condominia zarejestrowane zgodnie z tą ustawą i zarejestrowane w rejestrze gruntów (Land Registry) przyznają pełną własność indywidualną na podstawie aktu własności wydanego przez państwo. Ustawa o własności lokali mieszkalnych (Condominium Ownership Act) definiuje na przykład procedurę i kryteria zatwierdzania budynku wielorodzinnego jako condominium.

Przy zakupie apartamentu w Tajlandii lokalizacja odgrywa kluczową rolę. Od tętniącej życiem metropolii Bangkoku po Phuket, w całej Tajlandii istnieje wiele możliwości znalezienia idealnego apartamentu. Apartamenty są dostępne w niemal każdym mieście, ale kilka dzielnic cieszy się szczególną popularnością wśród obcokrajowców.

Proces zakupu mieszkania w Tajlandii

Nie ma ograniczeń dotyczących obywatelstwa, a każdy cudzoziemiec posiadający legalne zezwolenie na wjazd do Tajlandii może kupić apartament, który zazwyczaj jest jego własnością. Zakup apartamentu w Tajlandii jest dość prosty i wymaga spełnienia tylko kilku warunków:

  • Zakupiona nieruchomość musi znajdować się w obrębie 49% powierzchni inwestycji przeznaczonej dla cudzoziemców. Można to łatwo zweryfikować bezpośrednio w biurze dewelopera, kontaktując się z odpowiedzialnym podmiotem prawnym. Artykuł 19 Ustawy o własności lokali mieszkalnych reguluje kwestie własności zagranicznej i ogranicza ją do 49% całkowitej powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych w budynku. Cudzoziemcy kupujący mieszkanie w kondominium w Tajlandii muszą zatem dokładnie sprawdzić, czy w danym budynku dozwolone jest posiadanie przez cudzoziemców prawa własności.
  • Zgodnie z ustawą o własności lokali mieszkalnych, projekt musi zostać zarejestrowany. Zostanie to szybko zweryfikowane w urzędzie ds. ksiąg wieczystych.
  • Zakupu apartamentu należy dokonać za pieniądze przelane z zagranicy do Tajlandii. Oznacza to, że pieniądze muszą pochodzić z zagranicznego konta bankowego i zostać przeliczone na bahty tajskie. Wymagane będzie oficjalne wyciągi bankowe (Foreign Exchange Transaction Form, FET). Bez tego dokumentu nie można zarejestrować się jako współwłaściciel apartamentu.

    • Dlaczego konieczny jest kształt FET?

    FET to skrót od Foreign Exchange Transaction (dawniej Thor Thor 3). Formularz FET jest wymagany do rejestracji nieruchomości w Rejestrze Nieruchomości (Land Registry). Autoryzowane instytucje finansowe w Tajlandii, które przetwarzają transakcje walutowe przekraczające kwotę 50 000 USD (lub równowartość w innej walucie), muszą wypełnić formularz FET i zgłosić tę transakcję do Banku Tajlandii (BOI) zgodnie z jego przepisami bankowymi. W przypadku zakupu mieszkania przez cudzoziemca, oryginał tego formularza, w którym cudzoziemiec jest wymieniony jako odbiorca lub nadawca waluty obcej, służy jako dowód rejestracji nieruchomości w Rejestrze Nieruchomości i potwierdza przestrzeganie przez cudzoziemca postanowień art. 19 Ustawy o Własności Mieszkań i Domów.

    Cudzoziemcy, którzy mają prawo własności

    Następujący cudzoziemcy są uprawnieni do nabywania nieruchomości w Tajlandii:

  • Cudzoziemcy mogą przebywać w Tajlandii zgodnie z tajską ustawą imigracyjną;
  • Cudzoziemcy, którym zezwolono na przyjazd do Tajlandii na mocy Ustawy o promocji inwestycji;
  • Osoby prawne w rozumieniu art. 97 i 98 ustawy o gruntach, zarejestrowane jako osoby prawne na mocy prawa tajskiego;
  • Spółki zdefiniowane w art. 4 ustawy o działalności gospodarczej za granicą, które uzyskały zagraniczną licencję biznesową;
  • Cudzoziemcy lub osoby prawne, które zgodnie z prawem są uznawane za cudzoziemców, a które wjechały do ​​Tajlandii, mając na koncie obcą walutę, wymieniły lub wypłaciły tajskie bahty z konta w tajskiej walucie lub z konta w walucie obcej.

    • Czy potrzebuję umowy kupna?

    Umowa kupna, najważniejszy element przy zakupie mieszkania w Tajlandii, musi być starannie zaplanowana przez cudzoziemców. Umowa ta reguluje interesy zarówno sprzedającego, jak i kupującego i służy doprecyzowaniu wszystkich szczegółów przed jej podpisaniem. Umowa musi być zgodna z prawem i zapewniać kupującemu ochronę prawną. W przypadku prywatnej odsprzedaży mieszkania lub dzierżawy od osoby prywatnej, umowy podlegają ogólnemu prawu umów, a strony mogą uzgodnić różne warunki, które mogą być korzystniejsze dla jednej ze stron niż dla drugiej.

    Wielu potencjalnych nabywców domów w Tajlandii zasięga porady prawnej przed sfinalizowaniem transakcji. Prawnicy mogą wyjaśnić prawne aspekty transakcji i przeanalizować umowę sprzedaży.

    Inne punkty do rozważenia

    Kupując mieszkanie w Tajlandii, należy pamiętać, że tajska umowa kupna jest podpisywana podczas przeniesienia własności i rejestracji w Rejestrze Gruntów. Nie ma to wpływu na prywatną umowę między Tobą a sprzedającym. Będziesz również zobowiązany do uiszczenia opłat, które mogą obejmować opłaty za przeniesienie własności, cła lub podatki. Koszty te mogą zostać podzielone między kupującym a sprzedającym lub zgodnie z umową między stronami. Zgodnie z przepisami o ochronie konsumentów, jeśli zakup jest dokonywany bezpośrednio przez dewelopera, może on naliczyć kupującemu maksymalnie połowę 2% opłaty za przeniesienie własności, ale nie więcej. Wszystkie pozostałe koszty ponosi deweloper.

    Tajski prawnik ds. nieruchomości

    Siam Legal International to kancelaria prawna w Tajlandii oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomości w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom zarówno naszych zagranicznych, jak i tajskich klientów. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku: