観光客の増加に伴い、タイは不動産投資先として依然として非常に人気が高い国の一つです。そのため、タイでコンドミニアムを購入することは、多くの外国人にとってトレンドとなっています。タイの不動産法では一般的に外国人がタイ国内の不動産を取得することは禁止されていますが、コンドミニアム法では所有権やその他の側面に関して国籍制限が比較的緩やかなため、合法的にコンドミニアムを購入する方法は存在します。

タイにおけるコンドミニアムとは何ですか？

コンドミニアム（通常は「コンドミニアム」と略される）とは、複数の居住ユニットに分割された不動産の一種で、各ユニットは個別に所有されます。コンドミニアムはアパートメントコンプレックスとして建設されることもありますが、賃貸アパートとは異なり、個々のユニットはそれぞれの所有者によって完全に所有されます。さらに、個々のアパートの所有者は通常、廊下、通路、プール、フィットネスルーム、ランドリールームなどの建物の共用部分や、エレベーターなどの共有設備やアメニティも所有します。コンドミニアムとアパートメントコンプレックスの区別は、純粋に法律上のものです。

タイの住宅建築における差異

タイには、コンドミニアム所有権法に基づいて認可されたコンドミニアム（分譲マンション）と、未登録または未認可の賃貸アパートという2種類の住宅があります。この法律に基づいて登録され、土地登記所に記録されたコンドミニアムのみが、国が発行する所有権証書によって完全な個人所有権を付与します。コンドミニアム所有権法は、例えば、集合住宅をコンドミニアムとして認可するための手続きや基準を定めています。

タイでマンションを購入する際、立地は非常に重要です。活気あふれる大都市バンコクからプーケットまで、タイ全土には理想的なマンションを見つけるチャンスが数多くあります。ほぼすべての都市でマンションは入手可能ですが、外国人にとって特に人気の高いエリアがいくつかあります。

タイでマンションを購入するプロセス

国籍による制限はなく、タイへの入国が合法的に認められている外国人であれば誰でもコンドミニアムを購入できます。コンドミニアムは通常、完全所有権となります。タイでコンドミニアムを購入する手続きは非常に簡単で、満たすべき要件はごくわずかです。

  • 購入する物件は、プロジェクト面積の49%以内の外国人専用区域に含まれていなければなりません。これは、開発業者の事務所で担当法人に直接問い合わせることで容易に確認できます。コンドミニアム所有権法第19条は外国人の所有権を規定しており、建物内の全居住ユニットの総面積の49%に制限しています。したがって、タイでコンドミニアムを購入する外国人は、当該建物で外国人の所有権が許可されているかどうかを慎重に確認する必要があります。
  • マンション所有権法に基づき、当該プロジェクトは登記されなければなりません。これは土地登記所で速やかに確認できます。
  • マンションの購入資金は、海外からタイへ送金された資金でなければなりません。つまり、資金は海外の銀行口座からタイバーツに両替される必要があります。公式の銀行取引明細書（外貨取引明細書、FETフォーム）が必要となります。この書類がないと、マンションの共同所有者として登録することはできません。

    • FETの形状が必要な理由は？

    FETは外国為替取引（旧称Thor Thor 3）の略です。FETフォームは、土地登記所への不動産登記に必要です。タイで認可を受けた金融機関は、5万米ドル（または他通貨での同等額）を超える外国為替取引を処理する場合、FETフォームに記入し、銀行規制に従ってタイ中央銀行（BOI）にこの取引を報告しなければなりません。外国人がコンドミニアムを購入する場合、外国人の名前が外貨の受取人または送金者として記載されたこのフォームの原本は、土地登記所への不動産登記の証明となり、外国人がコンドミニアム所有権法第19条を遵守していることを示します。

    所有権を有する外国人

    以下の外国人はタイ国内で不動産を取得する権利を有します。

  • タイ入国管理法に基づき、外国人はタイに滞在することが許可されています。
  • 投資促進法に基づきタイへの入国が許可されている外国人。
  • 土地法第97条および第98条に定義される法人であって、タイ法に基づき法人として登録されているもの。
  • 外国事業法第4条に定義される企業であって、外国事業許可を取得したもの。
  • 法律上外国人または外国人とみなされる正当な法人で、外貨でタイに入国し、タイバーツ口座または外貨口座からタイバーツを両替および引き出した者。

    • 購入契約書は必要ですか？

    タイでマンションを購入する際に最も重要な要素である売買契約書は、外国人にとって綿密に計画する必要があります。この契約書は売主と買主双方の利益を規定し、契約締結前にすべての詳細を明確にする役割を果たします。契約書は法的要件を満たし、買主を保護するものでなければなりません。マンションや借地権の個人間売買の場合、契約は一般契約法に準拠し、当事者間で様々な条件について合意することが可能ですが、その条件は一方の当事者に有利になる場合もあります。

    タイでは、多くの住宅購入希望者が購入手続きを完了する前に法律相談を求めます。弁護士は購入に関する法的側面を明確にし、売買契約書を精査することができます。

    その他考慮すべき点

    タイでコンドミニアムを購入する際は、所有権移転と土地登記所への登録の際にタイの売買契約書に署名する必要があることに注意が必要です。これは、購入者と売主間の私的な合意には影響しません。また、譲渡手数料、関税、税金などの諸費用を支払う必要があります。これらの費用は、購入者と売主の間で分担することも、当事者間の合意に基づいて負担することもできます。消費者保護規則によれば、デベロッパーが直接購入する場合、購入者に請求できるのは譲渡手数料2%の半分までで、それ以上は請求できません。その他の費用はすべてデベロッパーが負担します。

    タイの不動産弁護士

    サイアム・リーガル・インターナショナルは、タイで不動産を購入しようとする外国人の権利と利益を保護するための幅広いサービスを提供するタイの法律事務所です。当事務所は、外国人およびタイ人のお客様のニーズに最適な不動産関連サービスを包括的に提供しています。不動産に関するご質問やご不明な点がございましたら、下記のリンクからタイの不動産弁護士チームまでお気軽にお問い合わせください。