관광객 증가세에 힘입어 태국은 부동산 투자에 가장 인기 있는 지역 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 따라서 태국에서 콘도미니엄을 구매하는 것은 많은 외국인들 사이에서 유행처럼 번지고 있습니다. 태국의 부동산법은 일반적으로 외국인의 부동산 취득을 금지하고 있지만, 콘도미니엄법은 소유권 및 기타 사항에 대한 국적 제한이 비교적 완화되어 있어 합법적으로 콘도미니엄을 구매할 수 있는 방법이 있습니다.

태국에서 콘도미니엄이란 무엇인가요?

콘도미니엄(condominium)은 여러 주거 단위로 나뉘어진 부동산 유형으로, 각 단위는 개별 소유입니다. 콘도미니엄은 아파트 단지 형태로 지어지기도 하지만, 임대 아파트와 달리 개별 유닛은 각 소유주가 전적으로 소유합니다. 또한, 개별 아파트 소유주는 일반적으로 복도, 통로, 수영장, 피트니스룸, 세탁실 등 건물의 공용 공간과 엘리베이터와 같은 공동 시설 및 편의 시설도 소유합니다. 콘도미니엄과 아파트 단지의 구분은 순전히 법적인 차이입니다.

태국의 주거용 건물 차이점

태국에는 두 가지 유형의 주거용 건물이 있습니다. 하나는 콘도미니엄 소유권법에 따라 승인된 콘도미니엄이고, 다른 하나는 미등록 또는 미승인 임대 아파트입니다. 이 법에 따라 등록되고 토지 등기소에 등재된 콘도미니엄만이 국가에서 발급하는 소유권 증서를 통해 완전한 개인 소유권을 부여받습니다. 콘도미니엄 소유권법은 예를 들어, 다세대 건물을 콘도미니엄으로 승인하는 절차와 기준을 규정하고 있습니다.

태국에서 콘도를 구매할 때 위치는 매우 중요한 요소입니다. 활기 넘치는 대도시 방콕부터 푸켓까지, 태국 전역에는 완벽한 아파트를 찾을 수 있는 다양한 기회가 있습니다. 거의 모든 도시에 아파트가 있지만, 외국인들에게 특히 인기 있는 지역들이 몇몇 있습니다.

태국에서 콘도미니엄을 구매하는 과정

국적 제한은 없으며, 태국에 합법적으로 입국할 수 있는 외국인이라면 누구나 콘도미니엄을 구입할 수 있고, 일반적으로 소유권은 완전히 이전됩니다. 태국에서 콘도미니엄을 구입하는 절차는 매우 간단하며, 몇 가지 요건만 충족하면 됩니다.

  • 구매하려는 부동산은 해당 프로젝트 면적의 49% 이내, 즉 외국인 소유가 허용된 구역에 위치해야 합니다. 이는 개발사 사무실에서 담당 법인을 통해 직접 쉽게 확인할 수 있습니다. 콘도미니엄 소유권법 제19조는 외국인 소유를 규정하고 있으며, 건물 전체 주거 면적의 49%로 제한하고 있습니다. 따라서 태국에서 콘도미니엄을 구매하려는 외국인은 해당 건물에서 외국인 소유가 허용되는지 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
  • 공동주택 소유권법에 따라 해당 사업은 반드시 등록되어야 합니다. 이는 등기소에서 신속하게 확인할 수 있습니다.
  • 콘도미니엄 구매는 해외에서 태국으로 송금한 자금으로만 가능합니다. 즉, 해외 은행 계좌에서 태국 바트로 환전된 금액으로 구매해야 합니다. 공식 외환 거래 증명서(FET 양식)가 필요하며, 이 서류가 없으면 콘도미니엄 공동 소유주로 등록할 수 없습니다.

    • FET의 모양이 왜 필요한가요?

    FET는 외환거래(Foreign Exchange Transaction, 이전 명칭 Thor Thor 3)의 약자입니다. FET 양식은 토지등기소에 부동산을 등록할 때 필수적으로 제출해야 합니다. 태국에서 미화 5만 달러(또는 이에 상응하는 다른 통화 금액)를 초과하는 외환 거래를 처리하는 모든 금융기관은 FET 양식을 작성하여 태국 중앙은행(BOI)의 은행 규정에 따라 해당 거래를 보고해야 합니다. 외국인이 콘도미니엄을 구매할 경우, 외국인의 이름이 외화 송금인 또는 수취인으로 기재된 이 양식의 원본은 토지등기소에 부동산이 등록되었음을 증명하는 자료로 사용되며, 콘도미니엄 소유권법 제19조를 준수했음을 입증합니다.

    소유권을 가진 외국인

    다음 외국인들은 태국에서 부동산을 취득할 자격이 있습니다:

  • 외국인은 태국 이민법에 따라 태국에 체류할 수 있습니다.
  • 투자촉진법에 따라 태국 입국이 허가된 외국인;
  • 토지법 제97조 및 제98조에 정의된 법인으로서 태국 법에 따라 법인으로 등록된 자.
  • 외국사업법 제4조에 정의된 바와 같이 외국사업 허가를 취득한 회사;
  • 외국인 또는 법률상 외국인으로 간주되는 적법한 법인으로서 외화를 소지하고 태국에 입국하여 태국 바트 계좌 또는 외화 계좌에서 태국 바트를 환전 및 인출한 경우.

    • 구매 계약서가 필요한가요?

    태국에서 콘도미니엄을 구매할 때 가장 중요한 요소인 매매 계약은 외국인이 신중하게 계획해야 합니다. 이 계약은 매도인과 매수인 양측의 이익을 규정하며, 계약 체결 전에 모든 세부 사항을 명확히 하는 역할을 합니다. 계약은 법적 요건을 충족해야 하며 매수인을 보호하는 조항을 포함해야 합니다. 콘도미니엄의 개인 간 재판매 또는 임대 계약의 경우, 일반 계약법이 적용되며 당사자들은 어느 한쪽에게 유리하게 작용할 수 있는 다양한 조건을 합의할 수 있습니다.

    태국의 많은 주택 구매 희망자들은 구매를 확정하기 전에 법률 자문을 구합니다. 변호사는 구매의 법적 측면을 명확히 하고 매매 계약서를 검토해 줄 수 있습니다.

    고려해야 할 다른 사항들

    태국에서 콘도미니엄을 구매할 때는 소유권 이전 및 등기 시 태국 매매 계약서가 작성된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 구매자와 판매자 간의 개인적인 합의에 영향을 미치지 않습니다. 또한, 소유권 이전 수수료, 관세, 세금 등의 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 이러한 비용은 구매자와 판매자가 분담하거나 당사자 간의 합의에 따라 결정될 수 있습니다. 소비자 보호 규정에 따라, 개발사를 통해 직접 구매하는 경우 개발사는 구매자에게 소유권 이전 수수료 2%의 절반까지만 청구할 수 있으며, 그 이상은 청구할 수 없습니다. 그 외 모든 비용은 개발사가 부담합니다.

    태국 부동산 변호사

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