Sürekli artan turizmi nedeniyle Tayland, gayrimenkul yatırımı için en popüler yerlerden biri olmaya devam ediyor. Bu nedenle Tayland'da bir apartman dairesi satın almak birçok yabancı arasında bir trend haline geldi. Tayland gayrimenkul yasası genel olarak yabancıların Tayland'da mülk edinmesini yasaklasa da, Apartman Dairesi Yasası mülkiyet ve diğer hususlarda daha az katı milliyet kısıtlamaları getirdiğinden, apartman dairesi satın almanın yasal yolları mevcuttur.

Tayland'da apartman dairesi nedir?

Genellikle "konut" kelimesinin kısaltması olan kat mülkiyeti, her biri ayrı ayrı sahip olunan birden fazla konut birimine bölünmüş bir gayrimenkul türüdür. Kat mülkiyetleri bazen apartman kompleksleri olarak da inşa edilir, ancak kiralık dairelerden farklı olarak, bireysel birimler tamamen ilgili sahiplerine aittir. Dahası, bireysel daire sahipleri genellikle koridorlar, yürüyüş yolları, yüzme havuzları, fitness salonları, çamaşırhaneler vb. gibi binanın ortak alanlarının yanı sıra asansörler gibi ortak tesis ve olanaklara da sahiptir. Kat mülkiyeti ile apartman kompleksi arasındaki ayrım tamamen yasaldır.

Tayland'daki konut binaları arasındaki farklılıklar

Tayland'da iki tür konut binası vardır: Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında onaylanmış kat mülkiyeti binaları (kondominiumlar) ve tescilsiz veya onaylanmamış kiralık daireler. Sadece bu kanun kapsamında tescil edilmiş ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kayıtlı kat mülkiyeti binaları, devlet tarafından verilen tapu senedi ile tam bireysel mülkiyet hakkı tanır. Kat Mülkiyeti Kanunu, örneğin, çok aileli bir binanın kat mülkiyeti olarak onaylanması için izlenecek prosedürü ve kriterleri tanımlar.

Tayland'da bir apartman dairesi satın alırken, konum çok önemli bir rol oynar. Hareketli metropol Bangkok'tan Phuket'e kadar, Tayland genelinde mükemmel daireyi bulmak için sayısız fırsat bulunmaktadır. Daireler neredeyse her şehirde mevcuttur, ancak bazı bölgeler özellikle yabancılar arasında popülerdir.

Tayland'da bir apartman dairesi satın alma süreci

Tayland'da uyruk kısıtlaması yoktur ve Tayland'a yasal olarak giriş izni olan her yabancı, genellikle tamamen kendisine ait olan bir apartman dairesi satın alabilir. Tayland'da apartman dairesi satın almak oldukça kolaydır ve sadece birkaç şartın yerine getirilmesi gerekir:

  • Satın alınan mülk, projenin yabancılar için ayrılmış alanının %49'u içinde yer almalıdır. Bu, doğrudan geliştirici firmanın ofisinde ilgili yasal kuruluş aracılığıyla kolayca doğrulanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi yabancı mülkiyetini düzenler ve bir binadaki tüm konut birimlerinin toplam alanının %49'u ile sınırlandırır. Bu nedenle, Tayland'da kat mülkiyeti satın alan yabancıların, söz konusu binada yabancı mülkiyetine izin verilip verilmediğini dikkatlice kontrol etmeleri gerekir.
  • Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, projenin tescil edilmesi gerekmektedir. Bu, tapu sicil müdürlüğünde hızlı bir şekilde doğrulanacaktır.
  • Apartman dairesinin satın alımı, yurt dışından Tayland'a havale edilen para ile yapılmalıdır. Bu, paranın yabancı banka hesabınızdan gelmesi ve Tayland Bahtı'na çevrilmesi gerektiği anlamına gelir. Resmi bir banka ekstresine (Yabancı Para İşlem Formu, FET formu) ihtiyacınız olacak. Bu belge olmadan, apartman kompleksinin ortak sahibi olarak kayıt olamazsınız.

    • FET şeklinin gerekli olmasının sebebi nedir?

    FET, Yabancı Para İşlemi (eski adıyla Thor Thor 3) anlamına gelir. FET formu, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde mülk kaydı için gereklidir. Tayland'da 50.000 ABD dolarını (veya başka bir para birimindeki karşılığını) aşan yabancı para işlemlerini işleyen yetkili finans kuruluşları, bankacılık düzenlemelerine uygun olarak bir FET formu doldurmalı ve bu işlemi Tayland Merkez Bankası'na (BOI) bildirmelidir. Bir yabancı bir konut satın aldığında, yabancının adının yabancı paranın alıcısı veya göndericisi olarak listelendiği bu formun aslı, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde mülk kaydının kanıtı olarak hizmet eder ve yabancının Konut Mülkiyeti Kanunu'nun 19. Maddesine uyduğunu gösterir.

    Mülkiyet hakkına sahip yabancılar

    Aşağıdaki yabancılar Tayland'da mülk edinme hakkına sahiptir:

  • Tayland Göçmenlik Yasası'na göre yabancıların Tayland'da kalmalarına izin verilmektedir;
  • Yatırım Teşvik Yasası kapsamında Tayland'a girişine izin verilen yabancılar;
  • Arazi Kanunu'nun 97 ve 98. maddelerinde tanımlanan ve Tayland yasalarına göre tüzel kişi olarak kayıtlı olan kişiler;
  • Yabancı İşletmeler Yasası'nın 4. Bölümünde tanımlanan ve yabancı işletme lisansı almış şirketler;
  • Yabancı uyruklular veya kanun gereği yabancı sayılan ve Tayland'a yabancı para birimiyle giriş yapmış, Tayland Bahtı hesabından veya yabancı para birimi hesabından Tayland Bahtı çekmiş ve döviz bozdurmuş kişiler.

    • Satın alma sözleşmesine ihtiyacım var mı?

    Tayland'da bir apartman dairesi satın alırken en önemli unsur olan satın alma sözleşmesi, yabancılar tarafından dikkatlice planlanmalıdır. Bu sözleşme hem satıcının hem de alıcının çıkarlarını korur ve sözleşme imzalanmadan önce tüm detayları açıklığa kavuşturur. Sözleşme yasalara uygun olmalı ve alıcıya koruma sağlamalıdır. Apartman dairesinin veya kiralık mülkün özel olarak yeniden satışı durumunda, sözleşmeler genel sözleşme hukukuna tabidir ve taraflar, bir tarafın diğerinden daha fazla fayda sağlayabileceği çeşitli şartlar üzerinde anlaşabilirler.

    Tayland'da ev satın almayı düşünen birçok kişi, satın alma işlemini tamamlamadan önce hukuki danışmanlık almaktadır. Avukatlar, satın almanın hukuki yönlerini açıklığa kavuşturabilir ve satış sözleşmesini inceleyebilir.

    Dikkate alınması gereken diğer noktalar

    Tayland'da bir apartman dairesi satın alırken, mülkiyet devri ve Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kayıt sırasında Tayland usulü bir satın alma sözleşmesinin imzalandığını unutmamak önemlidir. Bu, sizinle satıcı arasındaki özel anlaşmayı etkilemez. Ayrıca, devir ücretleri, gümrük vergileri veya diğer vergiler gibi ücretler ödemeniz gerekecektir. Bu masraflar alıcı ve satıcı arasında veya taraflar arasındaki bir anlaşmaya göre paylaşılabilir. Tüketiciyi koruma düzenlemelerine göre, satın alma işlemi doğrudan geliştirici tarafından yapılıyorsa, alıcıdan en fazla %2'lik devir ücretinin yarısını talep edebilirler, daha fazlasını değil. Diğer tüm masraflar geliştirici tarafından karşılanır.

    Taylandlı gayrimenkul avukatı

    Siam Legal International, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan bir hukuk firmasıdır. Firmamız, hem yabancı hem de Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için kapsamlı bir gayrimenkul hizmetleri paketi sunmaktadır. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, Taylandlı gayrimenkul avukatlarından oluşan ekibimizle aşağıdaki bağlantı üzerinden iletişime geçebilirsiniz: