Благодаря постоянно растущему туристическому потоку, Таиланд остается одним из самых популярных мест для инвестиций в недвижимость. Поэтому покупка кондоминиума в Таиланде является трендом среди многих иностранцев. Хотя тайское законодательство о недвижимости в целом запрещает иностранцам приобретать недвижимость в Таиланде, существуют законные способы покупки кондоминиума, поскольку Закон о кондоминиумах содержит менее строгие ограничения по гражданству в отношении владения и других аспектов.

Что такое кондоминиум в Таиланде?

Кондоминиум, обычно сокращенно от «кондоминиум», — это тип недвижимости, состоящий из нескольких жилых единиц, каждая из которых находится в индивидуальной собственности. Кондоминиумы также иногда строятся как многоквартирные комплексы, но, в отличие от арендных квартир, отдельные квартиры находятся в полной собственности их владельцев. Кроме того, владельцы отдельных квартир, как правило, также владеют общими зонами здания, такими как коридоры, пешеходные дорожки, бассейны, фитнес-залы, прачечные и т. д., а также общими удобствами и инфраструктурой, такими как лифты. Различие между кондоминиумом и многоквартирным комплексом носит исключительно юридический характер.

Различия в жилых зданиях в Таиланде

В Таиланде существует два типа жилых зданий: кондоминиумы (кондоминиумы), утвержденные в соответствии с Законом о собственности на кондоминиумы, и незарегистрированные или неутвержденные арендные квартиры. Только кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с этим законом и внесенные в Земельный реестр, предоставляют полное индивидуальное право собственности с выдачей государством свидетельства о праве собственности. Закон о собственности на кондоминиумы определяет, например, процедуру и критерии утверждения многоквартирного здания в качестве кондоминиума.

При покупке квартиры в Таиланде местоположение играет решающую роль. От оживленного мегаполиса Бангкока до Пхукета, по всей стране есть множество возможностей найти идеальную квартиру. Квартиры доступны практически в каждом городе, но некоторые районы особенно популярны среди иностранцев.

Процесс покупки квартиры в Таиланде

Гражданских ограничений нет, и любой иностранец, имеющий законное право на въезд в Таиланд, может приобрести квартиру в кондоминиуме, которая, как правило, находится в полной собственности. Покупка квартиры в кондоминиуме в Таиланде довольно проста, и необходимо выполнить лишь несколько требований:

  • Приобретаемая недвижимость должна находиться в пределах 49% площади проекта, предназначенной для иностранцев. Это легко проверить непосредственно в офисе застройщика у ответственного юридического лица. Статья 19 Закона о собственности на кондоминиумы регулирует иностранную собственность и ограничивает ее 49% от общей площади всех жилых единиц в здании. Поэтому иностранцы, приобретающие кондоминиум в Таиланде, должны тщательно проверить, разрешена ли иностранная собственность в рассматриваемом здании.
  • Согласно Закону о собственности на кондоминиумы, проект должен быть зарегистрирован. Это будет быстро проверено в земельном кадастре.
  • Покупка квартиры в кондоминиуме должна осуществляться за счет денежных средств, переведенных из-за границы в Таиланд. Это означает, что деньги должны поступить с вашего зарубежного банковского счета и быть конвертированы в тайские баты. Вам потребуется официальная выписка из банковского счета (форма валютных операций, форма FET). Без этого документа вы не сможете зарегистрироваться в качестве совладельца кондоминиума.

    • Почему необходима определенная форма полевого транзистора?

    Аббревиатура FET расшифровывается как Foreign Exchange Transaction (операция Thor Thor 3). Форма FET необходима для регистрации недвижимости в Земельном реестре. Уполномоченные финансовые учреждения Таиланда, обрабатывающие валютные операции на сумму свыше 50 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте), обязаны заполнить форму FET и сообщить об этой операции в Банк Таиланда (BOI) в соответствии с его банковскими правилами. Когда иностранец приобретает квартиру в кондоминиуме, оригинал этой формы, в которой имя иностранца указано в качестве получателя или отправителя иностранной валюты, служит доказательством регистрации недвижимости в Земельном реестре и демонстрирует соответствие иностранца требованиям статьи 19 Закона о владении кондоминиумами.

    Иностранцы, имеющие право собственности

    Следующие иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Таиланде:

  • Иностранцам разрешено находиться в Таиланде в соответствии с Законом об иммиграции Таиланда;
  • Иностранцы, которым разрешен въезд в Таиланд в соответствии с Законом о содействии инвестициям;
  • Юридические лица, как определено в разделах 97 и 98 Закона о земле, зарегистрированные в качестве юридических лиц в соответствии с тайским законодательством;
  • Компании, определенные в разделе 4 Закона об иностранной предпринимательской деятельности, получившие лицензию на ведение иностранной предпринимательской деятельности;
  • Иностранцы или законные юридические лица, которые по закону считаются иностранцами и въехали в Таиланд в иностранной валюте, а также обменяли и сняли тайские баты со счета в тайских батах или с валютного счета.

    • Нужен ли мне договор купли-продажи?

    Договор купли-продажи, являющийся наиболее важным элементом при приобретении квартиры в Таиланде, должен быть тщательно спланирован иностранцами. Этот договор регулирует интересы как продавца, так и покупателя и служит для уточнения всех деталей до подписания контракта. Договор должен соответствовать законодательству и обеспечивать защиту покупателя. В случае частной перепродажи квартиры или права аренды, договоры регулируются общим договорным правом, и стороны могут договориться о различных условиях, которые могут быть выгоднее для одной стороны, чем для другой.

    Многие потенциальные покупатели жилья в Таиланде обращаются за юридической консультацией перед завершением сделки. Юристы могут разъяснить юридические аспекты покупки и проверить договор купли-продажи.

    Другие моменты, которые следует учитывать.

    При покупке квартиры в Таиланде важно помнить, что тайский договор купли-продажи подписывается во время передачи права собственности и регистрации в Земельном реестре. Это не влияет на частное соглашение между вами и продавцом. Вам также потребуется оплатить сборы, которые могут включать в себя сборы за передачу права собственности, таможенные пошлины или налоги. Эти расходы могут быть разделены между покупателем и продавцом или в соответствии с соглашением между сторонами. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей, если покупка совершается непосредственно застройщиком, он может взимать с покупателя максимум половину от 2% сбора за передачу права собственности, но не более. Все остальные расходы несет застройщик.

    Тайский юрист по недвижимости

    Siam Legal International — это юридическая фирма в Таиланде, предлагающая широкий спектр услуг по защите прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности как наших иностранных, так и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся недвижимости, наша команда тайских юристов по недвижимости приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже: